뉴욕과 같이 인구가 밀집된 도시에서 생활 할 때의 결과 중 하나는 이웃을 모르더라도들을 수 있다는 것입니다. 복도 또는 인접한 벽을 통해-때로는 저녁 식사를 위해 요리하는 냄새도 맡습니다. 그리고 요즘은 훨씬 더 나쁩니다. 너무 많은 뉴욕 주민들이 집에서 일하는 소음으로 인해 도시 주민들의 불만이 증가했습니다.
“이웃은 다른 이웃에게 짜증을 내고 있습니다. 사람들은 집에있는 것이 더 많아서 그 소리를 듣게됩니다. 그들은 집에서 일하고, 아이들은 집에 있고, 아이들은 지루해집니다.”라고 프로그램 디렉터 인 Michele Kirschbaum은 말합니다. 뉴욕 평화 연구소 (New York Peace Institute)는 3 월 이후 NYPI가 제공하는 중재 서비스 유형에 대한 필요성이 증가하고 있다고 지적했습니다.
이상한 소리 및 냄새 나는 쓰레기와 같은 일반적인 성가신 규칙은 일반적으로 설명되어 있습니다. 리스 또는 조례에 포함되어 있으며 종종 다루기가 상당히 쉬울 수 있습니다 (또는 궁극적으로 모든 뉴욕 시민의 권리 인 필수 불평과 욕심으로 인내 할 수 있습니다). 그러나 누군가의 행동이 불쾌하고 괴롭힘의 경계를 넘어서는 경우 어떻게 할 수 있습니까?
뉴욕 주법은 괴롭힘을 다른 사람을 괴롭 히거나, 위협하거나, 위협하거나, 경고하기위한 행위로 정의합니다. 이것이 귀하의 상황처럼 들리면 상황을 해결하기 위해 취할 수있는 조치가 있음을 알아야합니다. 만약 당신이라면 경찰 당신은 육체적으로 위험합니다. 할 수있는 일은 다음과 같습니다.
말해보세요
이웃과 직접 거래하는 것이 아마도 마지막으로하고 싶은 일이며 현재의 공중 보건 문제를 고려할 때 권장되지 않습니다.
Norris McLaughlin의 부동산 변호사 인 Dean M. Roberts는 대유행 안전 프로토콜이 대인 관계 의사 소통을 더 어렵게 만들지 만 여전히 그 과정에서 중요한 첫 단계라고 지적합니다. 중재와 같은보다 공식적인 절차가 요구되기 전에 당사자간에 약간의 의사 소통이있을 수 있습니다.
Roberts는 이메일이나 손으로 쓴 메모를 통해 이웃에게 연락 할 것을 권장합니다. “Covid 이전에는 문제가있는 이웃에게 자신을 소개하는 방법으로 쿠키 트레이를 사용하지만, 지금은 가상으로해야 할 수도 있습니다.”라고 그는 말합니다.
가해자가 말할 수있는 상황을 만들고 싶지는 않습니다. “만약 그녀가 나에게 말했 더라면 나는 멈췄을 것이다.” 불합리한 당사자로 탈락 할뿐만 아니라, 갈등을 조기에 바로 잡을 기회를 놓칠 수 있습니다.
진지한 마음의 만남을 시도했지만 해결하지 못한 경우 , 문제를 계속 강요하지 마십시오. 상황을 악화시킬 수만 있습니다. 2 단계로 이동하십시오.
집주인 또는 이사회 참여
집주인 및 협동 조합 이사회는 거주 가능한 아파트를 제공 할 의무가 있지만 그 의미는 미끄러운 경사입니다.
담배 연기 나 복도에서 아이들이 뛰어 다니는 경우 관리 회사가이를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 전자의 경우 아파트 사이의 벽에 있거나 후자의 경우 데시벨 수준을 측정하기 위해 음향 장비를 가져 오는 경우도 있습니다.
그 사람이 해충 문제를 일으키는 경우 집주인은 더 많은 조치를 취할 의무가 있습니다. ( 그렇지 않으면 311에 불만을 등록 할 수 있습니다.)
집주인은 임대료를 내지 않고 임대료를 내고있는 세입자를 퇴거시키는 데 어려움을 겪습니다. 그 자체로 불법 행위; 이는 특히 임대료가 안정된 건물에 해당됩니다.
게다가 콘도 및 협동 조합위원회와 임대인은 이러한 이웃 내 시나리오에 대해 어떤 조치도 취하기를 싫어합니다. 로버츠는 “상승의 여지가 거의 없거나 전혀 없다”며 “이로 인해 갖고 있지 않은 정보로하고 싶지 않은 판단을 내리는 어려운 위치에 놓이게됩니다.”라고 말합니다. 또한 그들은 전쟁 경로에있는 한 또는 두 명의 소유자 또는 세입자와 경쟁해야합니다.
즉, 귀하는 불만을 등록 할 모든 권리가 있습니다. 핵심은 지속적이어야합니다. Roberts는 귀하의 문제를 이사회 또는 집주인을 위해 서면으로 작성하고 사건 날짜를 포함하도록 조언합니다. ” 작년에 전화했는데 언제인지 기억 나지 않는다는 것보다 더 강력한 증거입니다.
문제를 말한 다음”제발 알려줘 어떻게 처리해야한다고 생각하는지 / 어떻게 나를 도울 수 있는지 알 수 있습니다. ”
답장을받지 못하면 Roberts는 Y 날짜까지 응답이 없을 경우 X 결과가 발생하도록 설정되어 있음을 알리는 두 번째 편지를 보낼 것을 권장합니다. 이는 유휴 위협이 아니라 유지 보수를 보류하고 이웃, 이사회 또는 집주인 및 귀하를 보호하기위한 의무를 위반 한 관리 대리인에 대한 소송을 제기하는 등 정당한 조치입니다. (법적 경로를 이용하는 방법에 대한 자세한 내용은 4 단계를 참조하십시오.)
또는 악명 높은 한 사건에서와 같이 괴롭힘이 너무 심각 할 수 있습니다 (특히 피고 콘도 소유자가 작업하는 동안 다른 소유자의 사진을 찍고 있었음). 이사회 자체가 양복을 가져 오세요.
“이 사건은 전환점에 도달했습니다. 처음에는 유닛 소유자 간의 문제라고 말하면서 원하는대로 처리 할 수 있도록했습니다.”라고 Braverman Greenspun의 관리 파트너 인 Robert J. Braverman은 말합니다. 콘도 및 협동 조합법을 전문으로하는 로펌. “그러나 그것이 패턴이되어 직원과 많은 주택 소유주에게 확장되면 이사회는 어느 시점에서 충분하다고 말했다.”
또한 불만 기록을 작성하려면 모든 사건을 로그에 기록하고 날짜와 시간을 등록해야합니다. Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue의 파트너 인 Sam Himmelstein 변호사는 말합니다. & Joseph (Brick 후원자, FYI). 서류 추적을 설정하면 법적 조치를 취하거나 임대 계약을 위반하고 집주인이 고소를 당할 때 사건을 해결하는 데 도움이됩니다.
사건 증인이 있으면 서면 진술서를 받으십시오. 너무. 당신이나 그들이 비디오에서 사건을 포착한다면 더 좋습니다.
3. 중재 요청
위의 단계로 문제가 완화되지 않거나 반대 효과가있어 악화되는 경우 본격적인 법적 소송을 제기하는 대신 중재를 추구 할 수 있습니다.
뉴욕시 변호사 협회의 선임 법률 고문 인 Lauren Axelrod는 “더 빠르고 저렴하게 (또는 심지어 무료로) 중재하는 것 외에도 당사자들이 참여하기 때문에 본질적으로 적대적이지 않습니다.”라고 말합니다. 판사에게 결정을 맡기지 않고 자신의 일정에 따라 협력하여 자신의 해결책을 마련 할 수 있으며 결국 상호 동의 할 수있는 (이상적으로는) 합의 할 수 있습니다.
절차는 비공개이며 기밀입니다. 또한보다 협력적인 해결책을 찾아야하는 또 다른 중요한 이유가 있습니다. 잠시 동안 이웃이 될 것이고, 적어도 가끔씩오고가는 동안 또는 건물의 공동 구역에서 서로를 보게 될 것입니다.
The 뉴욕시 변호사 협회의 협동 및 콘도 중재 프로젝트는 훈련 된 중재자에게 $ 600를 초과하지 않는 시간당 비용을 제공합니다. 최소한 2 시간은 계획해야합니다.
“가장 어려운 부분은 양 당사자가 중재에 동의하도록하는 것입니다.”Kirschbaum은 말합니다. 모든 뉴욕 평화 연구소 서비스는 전염병의 결과로 멀리 떨어져 있으며 대면 대화에 대한 우려를 안겨주었습니다. 요즘 그녀는 자신의 조직이 화상 회의를 통해 쉽게 중재를 설정할 수 있으며 아무도 집을 떠나지 않아도된다고 말합니다. “여러면에서 더 편리합니다.”라고 그녀는 말합니다.
조정은 어려울 수 있지만 또한 엄청난 보람이 있습니다. “갈등은 감정적이고 깊지 만 실제로 완전한 합의에 이르지 않더라도 이야기 할 기회를 갖는 것은 매우 도움이됩니다. 당사자들은 더 잘 이해할 수 있습니다.”라고 Kirschbaum은 말합니다.
중재 계약은 법적으로 집행 할 수 없음을 알고 있습니다. 그러나 법적 구속력이있는 계약으로서 귀하는 다른 사람을 민사 법원에서 위반으로 고소 할 수 있습니다.
“둘 다 들어 와서 해시하는 시간은 보통 약간의 이점이 있으며 긴장을 완화합니다.”라고 Kirschbaum은 말합니다.
Roberts는 향후 사건에서 경찰이 귀하의 편을 들어 줄 것이며, 가해자가 불이행 할 경우 중재 계약이 법적 소송에서 귀하의 사건을 구축하는 데 도움이 될 것이라고 덧붙입니다.
다른 사람이 중재하도록 설득 할 수없는 경우 New York Peace Institute는 최소한 상황과 현재의 전략에 대해 이야기 할 수있는 일대일 갈등 코칭을 제공합니다. 사용. 코치는 성공적인 상호 작용이 어떤 모습 일지 역할 연기를 할 수 있습니다.
법적 경로로 이동
좋은 소식은 뉴욕 주 부서에 불만을 제기하는 등의 옵션이 있다는 것입니다. 인권 또는 뉴욕시 주택, 보존 및 개발부와 소송을 시작하여 저소득층 및 노인 세입자가 난방을 제공하지 못하거나 해충 감염을 해결하지 않는 것과 같은 건물 법규 위반을 방지합니다. Roberts는 “소음 불만과 같은 더 미묘한 문제는 기술적으로는 코드를 위반하지만 분명한 것은 아닙니다.”라고 말합니다.
법에 따라 괴롭힘을 구성하는 것이 무엇인지에 대해서는 “볼 때 알 수 있습니다. Roberts는 밝은 선은 없지만 오히려 타임 라인과 이벤트의 총체 성을 기반으로한다고 덧붙였습니다.
“또한 의도로 귀결됩니다.”라고 Roberts는 말합니다. 따라서 하루 12 시간 동안 클래식 음악을 연주하는 전문 피아니스트는 성가신 것으로 간주되지 않을 것이며 (실화) 오페라를 외치는 이웃은 음악이 당신을 미치게 만들 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다.
괴롭힘이 실제로 불가능하다면 궁극적으로 경찰을 개입시켜야 할 수도 있습니다. 경찰이 한 번만 방문해도 행동.가해자가 건물에있는 다른 사람들을 괴롭히는 것으로 평판이 높다면 더 좋습니다 (슬프게도).
체포로 이어지는 형사 고발을 제기하면 원고는 결국 지역 경찰서에 가서 형사 법원 보호 명령을 요청하여 피고가 귀하와 귀하의 명시된 기간 (일반적으로 1 년) 동안 아파트.
“사람들은이 명령이 즉각적인 해결책이라고 생각하지만 그 지점에 도달하는 데는 시간과 노력이 필요합니다.”라고 Roberts는 말합니다.
지방 검사 사무실이 사건을 추적하기로 결정했다고 가정합니다. 재판 (주어진 것이 아님), 케이스가 시스템을 통과하는 데 몇 달이 걸릴 수 있으며 주문이 승인 될 것이라는 보장은 없습니다.
그동안 그 사람은 바로 옆에 살 수 있습니다. 당신이나 같은 건물에 있고 당신이 할 수있는 일은 아무것도 없습니다. 로버츠는 “적어도 명령은 위반 사항이있을 경우에 대비해 방패를 제공합니다.”라고 말합니다. 즉, 경찰에 전화하면 다른 이웃 분쟁에 휩싸이는 것이 아니라 분명히 귀하의 편을들 것입니다. 그것은 말이되는 것입니다.
특히 예측할 수없는 결과에 비추어 형사 사건을 추구하는 데 모든 노력을 기울일 가치가 있는지 판단 할 수있는 사람은 오직 귀하뿐입니다.
대신 이사에 대해 열려 있다면 채널을 선택하는 것이 좋습니다. 친근한 이웃과 함께 새 집을 찾는 데 드는 시간과 에너지, 비용은 물론 그 자체로 스트레스 수준을 가져 오지만 적어도 행복한 결말로 이어질 것입니다.
—이 기사의 이전 버전에는 VL Hendrickson의보고 및 글이 포함되어 있습니다.