Jedną z konsekwencji życia w gęsto zaludnionym mieście, takim jak Nowy Jork, jest to, że nawet jeśli nie znasz swoich sąsiadów, prawdopodobnie ich słyszysz – albo w korytarze lub przez sąsiednią ścianę – a czasem nawet wąchają to, co gotują na obiad. A w dzisiejszych czasach jest jeszcze gorzej: przy tak dużej liczbie nowojorczyków pracujących z domu, liczba skarg mieszkańców miasta na hałas wzrosła.
„Sąsiedzi irytują się na innych sąsiadów – ludzie są częściej w domu, więc słyszą ten hałas. Pracują w domu, ich dzieci są w domu, dzieci stają się hałaśliwe” – mówi Michele Kirschbaum, dyrektor programu w New York Peace Institute, który zwraca uwagę, że od marca nastąpił wzrost zapotrzebowania na rodzaje usług mediacyjnych oferowanych przez NYPI.
Zasady dotyczące typowych niedogodności, takich jak dziwne dźwięki i śmierdzące śmieci, są zwykle określone w dzierżawie lub regulaminie i często może być dość łatwe do opanowania (lub ostatecznie zniesienia – z wymaganymi narzekaniem i zaciąganiem się, do których ma prawo każdy nowojorczyk). Ale co możesz zrobić, gdy czyjeś zachowanie jest poza nieprzyjemnym i graniczy z nękaniem? p>
Prawo stanu Nowy Jork definiuje nękanie jako każde zachowanie mające na celu zirytowanie, grożenie, zastraszanie lub alarmowanie innej osoby. Jeśli to brzmi podobnie do Twojej sytuacji, powinieneś wiedzieć, że są kroki, które możesz podjąć, aby rozwiązać tę sytuację – w tym policja, jeśli yo jesteś kiedykolwiek w niebezpieczeństwie fizycznym. Oto, co możesz zrobić.
Przedyskutuj to
Bezpośrednie kontaktowanie się z sąsiadem jest prawdopodobnie ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, a biorąc pod uwagę obecne obawy dotyczące zdrowia publicznego, nie jest to zalecane pukanie do ich drzwi.
Dean M. Roberts, prawnik ds. nieruchomości w Norris McLaughlin, zwraca uwagę, że chociaż protokoły bezpieczeństwa w przypadku pandemii utrudniają komunikację międzyludzką, nadal jest to ważny pierwszy krok w tym procesie, może dojść do komunikacji między stronami, zanim konieczne będą bardziej formalne procedury, takie jak mediacja.
Roberts zaleca skontaktowanie się z sąsiadem w wiadomości e-mail lub odręcznej notatki. „Przed Covid zasugerowałbym zasobnik z ciasteczkami jako sposób na przedstawienie się swojemu problematycznemu sąsiadowi, jednak może to być zrobione praktycznie teraz ”, mówi.
Nie chcesz stwarzać sytuacji, w której Twój napastnik może powiedzieć: „Gdyby tylko mi powiedziała, przestałbym”. Nie tylko odpadasz jako nierozsądna strona, ale możesz przegapić okazję do wczesnego wyjaśnienia konfliktu.
Jeśli podjąłeś szczerą próbę spotkania umysłów, ale nie udało Ci się go rozwiązać , nie kontynuuj forsowania problemu – to może tylko pogorszyć sytuację. Przejdź do kroku 2.
Zwerbuj wynajmującego lub zarząd
Właściciele i zarządy spółdzielni mają obowiązek zapewnienia mieszkania nadającego się do zamieszkania, ale oznacza to śliskie zbocze.
Kiedy jest dym papierosowy lub dzieci biegają po korytarzach, firma zarządzająca może wkroczyć, aby pomóc rozwiązać ten problem – wypełniając luki w ścianach między mieszkaniami w pierwszym przypadku lub nawet wniesienie sprzętu nagłaśniającego do pomiaru poziomu decybeli w drugim przypadku.
Jeśli osoba powoduje problem z robactwem, właściciele mają jeszcze większy obowiązek działania. ( A jeśli tego nie zrobią, możesz zgłosić skargę w 311.)
Właściciele stoją w obliczu żmudnej walki z eksmisjami lokatorów, którzy płacą czynsz i nie robią wszystko nielegalne per se; dotyczy to zwłaszcza budynków o stabilnym czynszu.
Co więcej, zarządy mieszkań i spółdzielni, a także właściciele nie chcą nic robić z tymi sytuacjami z udziałem sąsiadów. „Jest niewiele korzyści lub nie ma ich wcale” – mówi Roberts. „To stawia ich w trudnej sytuacji dokonywania osądów, których nie chcą robić z informacjami, których nie mają”. Poza tym będą musieli walczyć z jednym lub dwoma właścicielami lub najemcami na wojennej ścieżce.
To powiedziawszy, masz pełne prawo do zarejestrowania skargi; kluczem jest wytrwałość. Roberts radzi zgłosić sprawę na piśmie do zarządu lub wynajmującego i pamiętaj, aby podać daty zdarzenia. „To mocniejszy dowód niż powiedzenie:„ Dzwoniłem w zeszłym roku, ale nie pamiętam kiedy ”- mówi.
Powinieneś opisać problem, a następnie powiedzieć coś w rodzaju:„ Proszę, pozwól mi wiesz, jak Twoim zdaniem należy sobie z tym radzić / jak możesz mi pomóc ”.
Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi, Roberts zaleca wysłanie drugiego listu, w którym powiadomisz ich, że konsekwencja X wystąpi, jeśli nie otrzymasz odpowiedzi do daty Y. Nie są to bezczynne groźby, ale uzasadnione działania, w tym wstrzymanie alimentów i wniesienie pozwu przeciwko sąsiadowi, a także zarządowi lub wynajmującemu i agentowi zarządzającemu za naruszenie obowiązku ochrony Ciebie. (Zobacz krok 4, aby uzyskać więcej informacji na temat legalnej drogi.)
Lub, jak w jednym z niesławnych przypadków, molestowanie mogło być tak rażące (między innymi oskarżony właściciel mieszkania robił zdjęcia innym właścicielom, gdy oni ćwiczyli), że zarząd sam zechce weź garnitur.
„Ta sprawa osiągnęła punkt krytyczny, w którym na początku powiedzieliśmy, że to między właścicielami jednostek, aby mogli sobie z tym poradzić, jak chcą” – mówi Robert J. Braverman, partner zarządzający Braverman Greenspun, kancelaria prawna specjalizująca się w prawie mieszkaniowym i spółdzielczym. „Ale kiedy staje się to wzorcem i obejmuje pracowników i wielu właścicieli jednostek, w pewnym momencie zarząd stwierdził, że wystarczy.”
Ponadto aby utworzyć rejestr skarg, wszystkie zdarzenia należy dokumentować w jakiś sposób w dzienniku, pamiętając o rejestrowaniu dat i godzin, mówi adwokat Sam Himmelstein, wspólnik w Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (sponsor Brick, FYI). Ustanowienie papierowego śladu pomoże ci zbudować swoją sprawę, jeśli zakończysz postępowanie sądowe – lub zerwanie umowy najmu i zostaniesz pozwany przez właściciela.
Jeśli są świadkowie jakichkolwiek incydentów, postaraj się uzyskać ich pisemne oświadczenia zbyt. Jeszcze lepiej, jeśli Ty lub oni rejestrujecie jakiekolwiek incydenty na wideo.
3. Poszukaj mediacji
Jeśli powyższe kroki nie złagodzą – lub nie przyniosą odwrotnego skutku i nie zaostrzą – problemu, możesz skorzystać z mediacji zamiast wniesienia pełnej sprawy do sądu.
Oprócz tego, że jest szybsza i tańsza (lub nawet bezpłatna), „mediacja jest z natury mniej kontrowersyjna, ponieważ strony decydują się uczestniczyć” – mówi Lauren Axelrod, starszy radca prawny w New York City Bar Association. mogą współpracować i według własnego harmonogramu, aby wypracować własne rozwiązanie, zamiast pozostawiać decyzję sędziemu, i skończyć z czymś, co jest (idealnie) dla obu stron uzgodnione.
Postępowanie jest prywatne i poufne. Poza tym jest jeszcze jeden ważny powód, dla którego warto wybrać bardziej kooperatywne rozwiązanie: prawdopodobnie będziesz przez jakiś czas sąsiadami i widywać się nawzajem przynajmniej od czasu do czasu, gdy przychodzą i wychodzą lub w częściach wspólnych budynku.
Projekt mediacji Co-op and Condo Mediation Project Stowarzyszenia Adwokatów w Nowym Jorku zapewnia przeszkolonym mediatorom stawki godzinowe nieprzekraczające 600 USD. Prawdopodobnie powinieneś zaplanować co najmniej dwie godziny.
„Najtrudniej jest przekonać obie strony do porozumienia się w sprawie mediacji” – mówi Kirschbaum. W wyniku pandemii wszystkie służby Instytutu Pokoju w Nowym Jorku odeszły na odległość i z uwagi na obawy związane z rozmową twarzą w twarz Mówi, że obecnie jej organizacja może łatwo zorganizować mediację za pomocą wideokonferencji i nikt nie musi wychodzić z domu. „Pod wieloma względami jest to wygodniejsze” – mówi.
Mediacja może być trudna, ale także niezwykle satysfakcjonujące. „Konflikty są emocjonalne i głębokie, ale możliwość omówienia różnych kwestii jest bardzo pomocna, nawet jeśli nie dojdziesz do pełnego porozumienia, strony mogą dojść do lepszego zrozumienia” – mówi Kirschbaum.
Wiedz, że umowa o mediację nie podlega wykonaniu na mocy prawa. Jednak jako prawnie wiążąca umowa możesz pozwać drugą osobę za naruszenie w sądzie cywilnym.
„Mogę Cię zapewnić, że jeśli oboje podjęliście czas, aby wejść i zgasić to zwykle przynosi korzyści i łagodzi napięcie ”- mówi Kirschbaum.
Roberts dodaje, że policja wyraźnie stanie po twojej stronie we wszelkich przyszłych incydentach, a jeśli napastnik nie wywiąże się z zobowiązań, umowa o mediację pomoże ci w wniesieniu sprawy do sądu.
A jeśli po prostu nie możesz przekonać drugiej osoby do mediacji, New York Peace Institute oferuje indywidualne doradztwo w zakresie konfliktu, podczas którego możesz sam przynajmniej omówić sytuację i strategie, którymi jesteś lub nie jesteś za pomocą. Trener może odgrywać role, jak wyglądałaby udana interakcja.
Skorzystaj z legalnej drogi
Dobra wiadomość jest taka, że masz różne opcje, w tym złożenie skargi do wydziału stanu Nowy Jork Prawa człowieka lub zainicjowanie pozwu z Departamentem Mieszkalnictwa, Ochrony i Rozwoju miasta Nowy Jork, który chroni najemców o niskich dochodach i starszych najemców przed naruszeniami przepisów budowlanych, takimi jak brak ogrzewania lub zaradzenie inwazji robactwa. „Bardziej zniuansowane kwestie, takie jak skargi na hałas, choć technicznie naruszają kodeks, nie są tak jednoznaczne” – mówi Roberts.
Jeśli chodzi o to, co zgodnie z prawem stanowi nękanie, „wiesz, kiedy widzisz to ”- mówi Roberts, dodając, że nie ma jasnej linii, ale jest raczej oparta na całości osi czasu i wydarzeń.
„Sprowadza się to również do zamiaru” – mówi Roberts. Dlatego profesjonalny pianista, który gra muzykę klasyczną przez 12 godzin dziennie, nie byłby uważany za uciążliwego (prawdziwa historia), podczas gdy sąsiad, który ryczy z opery muzyka, ponieważ wie, że to prawdopodobnie doprowadza cię do szału.
Jeśli nękanie naprawdę wymknie się spod kontroli, być może będziesz musiał w końcu zaangażować policję. Nawet jedna wizyta gliniarzy może wystarczyć, aby powstrzymać zachowanie.Tym lepiej (niestety), jeśli sprawca ma reputację nękania innych osób w budynku.
Jeśli złożysz skargę karną prowadzącą do aresztowania, jako powód możesz ostatecznie udać się do lokalnego komisariatu policji i zażądać od sądu karnego nakazu ochrony, zmuszając oskarżonego do trzymania się z dala od ciebie i twojego mieszkanie na określony czas (zazwyczaj jeden rok).
„Ludzie myślą, że to postanowienie jest natychmiastowym rozwiązaniem, ale osiągnięcie tego wymaga trochę czasu i wysiłku” – mówi Roberts.
Zakładając, że biuro prokuratora okręgowego zdecyduje się kontynuować sprawę w (nie jest to dane), sprawa może przejść przez system miesiącami i nie ma gwarancji, że nakaz zostanie przyznany.
W międzyczasie osoba może mieszkać tuż obok Ty lub w tym samym budynku i nic nie możesz na to poradzić. „Przynajmniej rozkaz zapewnia tarczę na wypadek naruszenia” – mówi Roberts. Oznacza to, że jeśli wezwiesz policję, wyraźnie staną po twojej stronie, zamiast przypisywać to do kolejnego sporu sąsiadów. To coś mówi.
Tylko Ty możesz ocenić, czy cały wysiłek związany z prowadzeniem sprawy karnej jest warty całego wysiłku, zwłaszcza w świetle nieprzewidywalnego wyniku.
Zamiast tego, jeśli jesteś otwarty na pomysł przeprowadzki, dlaczego nie skierować cały ten czas, energię i koszty znalezienia nowego domu z (trzymanymi kciukami) przyjaźniejszymi sąsiadami? To z pewnością przynosi własny poziom stresu, ale przynajmniej doprowadzi do szczęśliwszego zakończenia.
—Wcześniejsze wersje tego artykułu zawierały reportaże i artykuły autorstwa VL Hendrickson.