Eine der Folgen des Lebens in einer dicht besiedelten Stadt wie New York ist, dass Sie Ihre Nachbarn wahrscheinlich auch dann hören können, wenn Sie sie nicht kennen – entweder in die Korridore oder durch eine angrenzende Wand – und manchmal sogar riechen, was sie zum Abendessen kochen. Und es ist heutzutage noch schlimmer: Mit so vielen New Yorkern, die von zu Hause aus arbeiten, haben die Beschwerden der Stadtbewohner über Lärmbeschwerden zugenommen.
„Die Nachbarn ärgern sich über andere Nachbarn – die Leute sind mehr zu Hause, damit sie diesen Lärm hören. Sie arbeiten von zu Hause aus, ihre Kinder sind zu Hause, die Kinder werden wild“, sagt Michele Kirschbaum, Programmdirektor am New York Peace Institute, der darauf hinweist, dass seit März der Bedarf an Vermittlungsdiensten, die NYPI anbietet, gestiegen ist.
Die Regeln für übliche Belästigungen wie seltsame Geräusche und stinkenden Müll sind in der Regel festgelegt in Ihrem Mietvertrag oder in Ihrer Satzung und kann oft recht einfach in Angriff genommen werden (oder letztendlich ertragen – mit der erforderlichen Beschwerde und Kvetching, die jedem New Yorker zusteht). Aber was können Sie tun, wenn das Verhalten eines Menschen unerträglich ist und an Belästigung grenzt?
Das Gesetz des Staates New York definiert Belästigung als jedes Verhalten, das eine andere Person ärgern, bedrohen, einschüchtern oder alarmieren soll. Wenn dies nach Ihrer Situation klingt, sollten Sie wissen, dass Sie Schritte unternehmen können, um die Situation zu lösen – einschließlich des Anrufs die Polizei, wenn Sie Sie sind immer physisch in Gefahr. Folgendes können Sie tun.
Sprechen Sie es aus
Der direkte Umgang mit Ihrem Nachbarn ist wahrscheinlich das Letzte, was Sie tun möchten, und angesichts der aktuellen Bedenken hinsichtlich der öffentlichen Gesundheit ist dies nicht ratsam Dean M. Roberts, ein Immobilienanwalt bei Norris McLaughlin, weist darauf hin, dass Pandemie-Sicherheitsprotokolle zwar die zwischenmenschliche Kommunikation erschweren, aber dennoch ein wichtiger erster Schritt in diesem Prozess sind Es kann eine gewisse Kommunikation zwischen den Parteien geben, bevor formellere Verfahren wie Mediation erforderlich sind.
Roberts empfiehlt, sich entweder per E-Mail oder in einer handschriftlichen Notiz an Ihren Nachbarn zu wenden. „Vor Covid hätte ich eine vorgeschlagen Tablett mit Cookies, um sich Ihrem problematischen Nachbarn vorzustellen, aber das muss möglicherweise jetzt praktisch geschehen “, sagt er.
Sie möchten keine Situation schaffen, in der Ihr Belästiger sagen kann: „Wenn sie es mir nur gesagt hätte, hätte ich aufgehört.“ Sie treten nicht nur als unvernünftige Partei hervor, sondern verpassen möglicherweise auch die Gelegenheit, den Konflikt frühzeitig zu lösen.
Wenn Sie ernsthaft versucht haben, sich zu treffen, aber keine Lösung gefunden haben Erzwingen Sie das Problem nicht weiter – dies kann die Situation nur eskalieren. Fahren Sie mit Schritt 2 fort.
Tragen Sie den Vermieter oder das Board ein.
Vermieter und Koop-Boards haben eine Verpflichtung, Ihnen eine bewohnbare Wohnung zur Verfügung zu stellen, aber das bedeutet einen rutschigen Hang.
Wenn Zigarettenrauch oder Kinder auf den Fluren herumlaufen, kann die Verwaltungsgesellschaft eingreifen, um das Problem zu lösen und Lücken zu schließen im ersteren Fall in Wänden zwischen Wohnungen oder im letzteren Fall sogar mit Tongeräten zur Messung des Dezibelpegels.
Wenn die Person ein Ungezieferproblem verursacht, haben die Vermieter eine noch größere Handlungspflicht. ( Und wenn nicht, können Sie eine Beschwerde bei 311 registrieren.)
Vermieter stehen vor einem harten Kampf, wenn es darum geht, Mieter zu vertreiben, die ihre Miete zahlen und keine alles an sich illegal; Dies gilt insbesondere für mietstabilisierte Gebäude.
Darüber hinaus sind Eigentumswohnungs- und Koop-Boards sowie Vermieter abgeneigt, irgendetwas gegen diese Nachbarn zu unternehmen. „Es gibt wenig oder gar keinen Vorteil“, sagt Roberts. „Dies versetzt sie in die schwierige Lage, Entscheidungen zu treffen, die sie nicht mit Informationen treffen möchten, die sie nicht haben.“ Außerdem müssen sie sich mit einem oder beiden Eigentümern oder Mietern auf dem Kriegspfad herumschlagen.
Sie haben jedoch das Recht, eine Beschwerde einzureichen. Der Schlüssel ist, hartnäckig zu sein. Roberts empfiehlt, Ihr Problem schriftlich an die Behörde oder den Vermieter zu richten und die Daten des Vorfalls anzugeben. „Es ist ein stärkerer Beweis als zu sagen:“ Ich habe letztes Jahr angerufen, aber ich kann mich nicht erinnern, wann „, sagt er.
Sie sollten das Problem angeben und dann etwas in der Art sagen:“ Bitte lassen Sie mich weiß, wie du denkst, dass damit umgegangen werden soll / wie du mir helfen kannst. “
Wenn Sie keine Antwort erhalten, empfiehlt Roberts, einen zweiten Brief zu senden, in dem Sie darauf hinweisen, dass die X-Konsequenz eintreten soll, wenn Sie bis zum Y-Datum keine Antwort erhalten. Hierbei handelt es sich nicht um müßige Drohungen, sondern um gerechtfertigte Maßnahmen, einschließlich des Zurückhaltens von Wartungsarbeiten und der Erhebung einer Klage gegen den Nachbarn sowie den Vorstand oder Vermieter und den Geschäftsführer wegen Verstoßes gegen seine Schutzpflicht. (Weitere Informationen zum legalen Weg finden Sie in Schritt 4.)
Oder, wie in einem berüchtigten Fall, könnte die Belästigung so ungeheuerlich sein (unter anderem machte der Eigentümer der beklagten Wohnung Fotos von anderen Eigentümern, während sie trainierten), dass das Board selbst dies wünscht Anzug mitbringen.
„Dieser Fall hat einen Wendepunkt erreicht, an dem wir am Anfang sagten, dass dies zwischen den Eigentümern der Einheiten liegt. Lassen Sie sie damit umgehen, wie sie wollen“, sagt Robert J. Braverman, geschäftsführender Gesellschafter von Braverman Greenspun, a Anwaltskanzlei, die sich auf Eigentumswohnungs- und Genossenschaftsrecht spezialisiert hat. „Aber wenn es zu einem Muster wird und sich auf das Personal und viele Anteilseigner erstreckt, hat der Vorstand irgendwann gesagt, dass genug genug ist.“
Außerdem Um eine Aufzeichnung von Beschwerden zu erstellen, sollten Sie alle Vorfälle in einem Protokoll dokumentieren und dabei Datum und Uhrzeit registrieren, sagt Rechtsanwalt Sam Himmelstein, Partner bei Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (ein Brick-Sponsor, FYI). Das Einrichten eines Papierpfads hilft Ihnen beim Aufbau Ihres Falls, wenn Sie rechtliche Schritte einleiten – oder Ihren Mietvertrag brechen und von Ihrem Vermieter verklagt werden.
Wenn es Zeugen für Vorfälle gibt, versuchen Sie, deren schriftliche Erklärungen einzuholen auch. Noch besser, wenn Sie oder sie Vorfälle auf Video erfassen.
3. Suche nach Mediation
Wenn die oben genannten Schritte das Problem nicht lindern oder den gegenteiligen Effekt haben und verschärfen, können Sie die Mediation fortsetzen, anstatt einen vollwertigen Rechtsstreit einzureichen.
Mediation ist nicht nur schneller und billiger (oder sogar kostenlos), sondern „von Natur aus weniger kontrovers, weil die Parteien sich für eine Teilnahme entscheiden“, sagt Lauren Axelrod, leitende Rechtsberaterin der New York City Bar Association können kooperativ und nach eigenem Zeitplan zusammenarbeiten, um eine eigene Lösung zu finden, anstatt die Entscheidung einem Richter zu überlassen, und am Ende etwas finden, das (idealerweise) einvernehmlich ist.
Das Verfahren ist privat und vertraulich. Außerdem gibt es einen weiteren wichtigen Grund für eine kooperativere Lösung: Sie werden wahrscheinlich für eine Weile Nachbarn sein und sich zumindest gelegentlich kommen und gehen sehen oder in den öffentlichen Bereichen des Gebäudes.
Die Das Co-op and Condo Mediation Project der New York City Bar Association liefert geschulten Mediatoren Stundengebühren, die 600 USD nicht überschreiten. Sie sollten wahrscheinlich mindestens zwei Stunden einplanen.
„Das Schwierigste ist, beide Parteien dazu zu bringen, sich auf eine Mediation zu einigen“, sagt Kirschbaum. Alle Dienste des New York Peace Institute sind infolge der Pandemie in die Ferne gerückt und haben Bedenken, ein persönliches Gespräch zu führen Heutzutage sagt sie, dass ihre Organisation Mediation einfach per Videokonferenz einrichten kann und niemand sein Zuhause verlassen muss. „In vielerlei Hinsicht ist es bequemer“, sagt sie.
Mediation kann eine Herausforderung sein, aber auch sehr lohnend. „Konflikte sind emotional und tiefgreifend, aber die Möglichkeit, Dinge auszusprechen, ist sehr, sehr hilfreich, auch wenn Sie nicht zu einer vollständigen Einigung kommen, können die Parteien zu einem besseren Verständnis kommen“, sagt Kirschbaum.
Wissen Sie, dass eine Mediationsvereinbarung nicht gesetzlich durchsetzbar ist. Als rechtsverbindlicher Vertrag könnten Sie jedoch die andere Person wegen Verstoßes vor einem Zivilgericht verklagen.
„Ich kann Ihnen versichern, dass Sie beide getroffen haben Wenn es Zeit ist, reinzukommen und es rauszuhauen, gibt es normalerweise einige Vorteile und es löst die Spannung “, sagt Kirschbaum.
Roberts fügt hinzu, dass die Polizei bei künftigen Vorfällen eindeutig auf Ihrer Seite steht. Wenn der Belästiger in Verzug gerät, hilft die Vermittlungsvereinbarung dabei, Ihren Fall in einen Rechtsanspruch einzubeziehen.
Und wenn Sie die andere Person einfach nicht zur Vermittlung überreden können, bietet das New York Peace Institute ein persönliches Konfliktcoaching an, bei dem Sie allein zumindest über die Situation und die Strategien sprechen können, die Sie sind oder nicht mit. Der Coach kann Rollenspiele spielen, wie eine erfolgreiche Interaktion aussehen würde.
Gehen Sie den legalen Weg
Die gute Nachricht ist, dass Sie Optionen haben, einschließlich der Einreichung einer Beschwerde bei der New York State Division von Menschenrechte oder Einleitung eines Rechtsstreits beim New Yorker Ministerium für Wohnungsbau, Erhaltung und Entwicklung, das einkommensschwache und ältere Mieter vor Verstößen gegen die Bauvorschriften wie dem Versäumnis, Wärme zu liefern oder einen Schädlingsbefall zu bekämpfen, schützt. „Nuanciertere Probleme wie Lärmbeschwerden verstoßen zwar technisch gegen den Kodex, sind aber nicht so eindeutig“, sagt Roberts.
Was Belästigung nach dem Gesetz darstellt, „wissen Sie, wenn Sie sehen es “, sagt Roberts und fügt hinzu, dass es keine helle Linie gibt, sondern dass sie auf der Gesamtheit der Zeitachse und der Ereignisse basiert.
„Es läuft auch auf Absicht hinaus“, sagt Roberts. Ein professioneller Pianist, der 12 Stunden am Tag klassische Musik spielt, würde also nicht als störend (wahre Geschichte) angesehen, während ein Nachbar, der die Oper dröhnt Musik, weil sie weiß, dass sie dich verrückt macht, könnte es sein.
Wenn die Belästigung wirklich außer Kontrolle geraten ist, musst du letztendlich die Polizei einbeziehen. Schon ein Besuch der Polizei kann ausreichen, um die zu stoppen Verhalten.Umso besser (leider), wenn der Täter den Ruf hat, andere Personen im Gebäude zu belästigen.
Sollten Sie eine Strafanzeige einreichen, die zu einer Verhaftung führt, können Sie als Kläger schließlich zu Ihrem örtlichen Polizeirevier gehen und eine strafrechtliche Schutzanordnung beantragen, die den Angeklagten dazu zwingt, sich von Ihnen und Ihren Mitarbeitern fernzuhalten Wohnung für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel ein Jahr).
„Die Leute denken, dass dieser Befehl eine sofortige Lösung ist, aber es braucht einige Zeit und Mühe, um diesen Punkt zu erreichen“, sagt Roberts.
Angenommen, die Staatsanwaltschaft beschließt, den Fall weiter zu verfolgen Bei einem Test (es ist keine Selbstverständlichkeit) kann es Monate dauern, bis der Fall das System durchlaufen hat, und es gibt keine Garantie dafür, dass der Auftrag erteilt wird.
In der Zwischenzeit lebt die Person möglicherweise direkt neben dem System Sie oder im selben Gebäude, und Sie können nichts dagegen tun. „Zumindest gibt Ihnen der Befehl einen Schutzschild, falls es einen Verstoß gibt“, sagt Roberts. Das heißt, wenn Sie die Polizei anrufen, werden sie eindeutig auf Ihrer Seite stehen, anstatt sie nur einem anderen Nachbarstreit auszusprechen. Das sagt etwas aus. P. >
Nur Sie können beurteilen, ob sich die Verfolgung eines Strafverfahrens lohnt, insbesondere angesichts des unvorhersehbaren Ergebnisses.
Wenn Sie für die Idee eines Umzugs offen sind, warum nicht kanalisieren? all diese Zeit, Energie und Kosten, um ein neues Zuhause mit (Daumen drücken) freundlicheren Nachbarn zu finden? Das bringt zwar seinen eigenen Stresslevel mit sich, aber zumindest wird es zu einem glücklicheren Ende führen.
– Frühere Versionen dieses Artikels enthielten Berichte und Texte von VL Hendrickson.