Jedním z důsledků života v hustě osídleném městě, jako je New York, je, že i když své sousedy neznáte, pravděpodobně je slyšíte – buď v chodbami nebo přes přilehlou zeď – a někdy dokonce cítit, co vaří na večeři. A v dnešní době je to ještě horší: S tolika Newyorčany, kteří pracovali na stížnosti na hluk obyvatel města, se zvýšilo.
„Sousedi jsou naštvaní na ostatní sousedy – lidé jsou více doma, takže slyší ten hluk. Pracují z domova, jejich děti jsou doma, děti jsou naštvané,“ říká Michele Kirschbaum, ředitelka programů v Newyorském mírovém institutu, který poukazuje na to, že od března došlo k nárůstu potřeby typů zprostředkovatelských služeb, které NYPI nabízí.
Pravidla týkající se obvyklých nepříjemností, jako jsou podivné zvuky a páchnoucí odpadky, jsou obvykle vysvětlena. ve vašich nájemních smlouvách nebo nařízeních a často se s nimi dá poměrně snadno vypořádat (nebo nakonec vydržet – s požadovanými stížnostmi a květováním, které má právo každého Newyorčana). Co ale můžete dělat, když je něčí chování mimo nepříjemné a hraničí s obtěžováním? p>
Zákony státu New York definují obtěžování jako jakékoli chování, jehož cílem je obtěžovat, vyhrožovat, zastrašovat nebo poplašit jinou osobu. Pokud to zní jako vaše situace, měli byste vědět, že můžete podniknout kroky k vyřešení situace – včetně volání policie, pokud ano jste někdy fyzicky v nebezpečí. Zde je to, co můžete udělat.
Promluvte si
Jednání přímo se svým sousedem je pravděpodobně poslední věc, kterou chcete udělat, a vzhledem k aktuálním obavám o veřejné zdraví se to nedoporučuje zaklepat na jejich dveře.
Dean M. Roberts, právník v oblasti nemovitostí ve společnosti Norris McLaughlin, zdůrazňuje, že i když pandemické bezpečnostní protokoly ztěžují mezilidskou komunikaci, je stále důležitým prvním krokem v tomto procesu, mezi stranami může existovat určitá komunikace, než budou vyžadovány formálnější postupy, jako je mediace.
Roberts doporučuje kontaktovat svého souseda buď e-mailem nebo ručně psanou poznámkou. “Před Covidem bych navrhl podnos s cookies jako způsob, jak se představit vašemu problematickému sousedovi, ale to se možná bude muset udělat prakticky hned, “říká.
Nechcete vytvořit situaci, kdy váš obtěžovatel může říci: „Kdyby mi to jen řekla, přestal bych.“ Nejen, že odejdete jako nepřiměřený večírek, může vám uniknout příležitost předčasně urovnat konflikt.
Pokud jste se vážně pokusili o setkání myslí, ale nepodařilo se vám vyřešit , nepokračujte v vynucování problému – to může situaci jen eskalovat. Přejděte ke kroku 2.
Přihlaste se k pronajímateli nebo k radě
Pronajímatelé a družstevní desky mají povinnost poskytnout vám obyvatelný byt, ale to znamená kluzký svah.
Když jde o cigaretový kouř nebo děti běhající na chodbách, může správcovská společnost pomoci vyřešit tento problém – zaplnit mezery ve zdech mezi byty v prvním případě, nebo dokonce v zavedení zvukového zařízení pro měření úrovní decibelů v druhém případě.
Pokud osoba vytváří problém s škůdci, mají pronajímatelé ještě větší povinnost jednat. ( A pokud tak neučiní, můžete zaregistrovat stížnost u 311.)
Pronajímatelé čelí prudké bitvě při vypuzování nájemníků, kteří platí své nájemné a nedělají něco nezákonného samo o sobě; to platí zejména pro budovy stabilizované nájemným.
A co víc, rady bytů a družstev a také pronajímatelé neradi s těmito scénáři uvnitř sousedů něco dělají. „Existuje jen malá nebo žádná převrácená hodnota,“ říká Roberts. „Dává jim to do obtížné situace, kdy mohou provádět úsudky, které nechtějí dělat s informacemi, které nemají.“ Navíc budou muset bojovat s tím, že jeden nebo oba vlastníci nebo nájemníci jsou na válečné stezce.
To znamená, že máte plné právo zaregistrovat stížnost; klíčem je být vytrvalý. Roberts doporučuje, abyste svůj problém písemně oznámili představenstvu nebo pronajímateli a nezapomeňte uvést data incidentu. „Je to silnější důkaz než říkat:‚ Volal jsem loni, ale nepamatuji si, kdy, “říká.
Měli byste uvést problém a pak říct něco v duchu:„ Prosím, dovolte mi víte, jak si myslíte, že by to mělo být řešeno / jak mi můžete pomoci. “
Pokud se vám neozve, Roberts doporučuje poslat druhé písmeno, ve kterém je upozorníte na to, že v případě, že do data Y nedostanete odpověď, dojde k X-důsledku. Nejedná se o nečinné hrozby, ale o ospravedlnitelné akce, včetně zadržení výživného a podání žaloby na souseda, správní radu nebo pronajímatele a vedoucího agenta za porušení vaší povinnosti chránit vás. (Další informace o postupu legální cestou najdete v kroku 4.)
Nebo, stejně jako v jednom nechvalně známém případě, obtěžování mohlo být tak neslýchané (mimo jiné žalovaný majitel bytu fotografoval další vlastníky, když pracovali), že samotná rada bude chtít přinést oblek.
„Tento případ dosáhl bodu zvratu, kdy jsme si na začátku řekli, že je to mezi vlastníky jednotek, ať se s nimi vypořádají, jak chtějí,“ říká Robert J. Braverman, řídící partner společnosti Braverman Greenspun, právnická firma, která se specializuje na bytové a družstevní právo. „Když se to však stane vzorem a rozšíří se na zaměstnance a mnoho majitelů jednotek, představenstvo v určitém okamžiku řeklo dost.“
Kromě toho k vytvoření záznamu o stížnostech byste měli dokumentovat všechny incidenty nějakým způsobem a nezapomeňte si zaregistrovat data a časy, říká právník Sam Himmelstein, partner ve společnostech Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (sponzor společnosti Brick, FYI). Založení papírové stezky vám pomůže vybudovat váš případ, pokud se chystáte podniknout právní kroky – nebo prolomíte nájemní smlouvu a budete žalován pronajímatelem.
Pokud se vyskytnou svědci případů, zkuste získat jejich písemná prohlášení také. Ještě lepší, když vy nebo oni zachytí jakékoli incidenty na videu.
3. Vyhledejte zprostředkování
Pokud výše uvedené kroky problém nezmiňují – nebo mají opačný účinek a zhoršují – problém, můžete místo podání plnohodnotného právního případu pokračovat v mediaci.
Kromě toho, že je mediace rychlejší a levnější (nebo dokonce zdarma), „je ze své podstaty méně sporná, protože se strany rozhodují zúčastnit se,“ říká Lauren Axelrod, senior právní poradce New York City Bar Association. mohou spolupracovat kooperativně a podle vlastního harmonogramu, aby vytvořili vlastní řešení, místo aby nechali rozhodnutí na soudci, a skončit s něčím, co je (v ideálním případě) vzájemně přijatelné.
Řízení je soukromé a důvěrné. Navíc existuje další důležitý důvod, proč se rozhodnout pro kooperativnější řešení: Pravděpodobně budete na chvíli sousedi a budete se vídat alespoň občas přicházet a odcházet nebo ve společných prostorách budovy.
Co-op a Condo Mediation Project New York City Bar Association poskytuje vyškoleným mediátorům hodinové poplatky, které nepřesahují 600 $. Pravděpodobně byste měli plánovat alespoň dvě hodiny.
„Nejtěžší je přimět obě strany, aby se dohodly na mediaci,“ říká Kirschbaum. Všechny služby New York Peace Institute se v důsledku pandemie vzdálily a vzhledem k obavám z osobního rozhovoru dnes říká, že její organizace může snadno nastavit mediaci prostřednictvím videokonferencí a nikdo nemusí opustit svůj domov. „V mnoha ohledech je to pohodlnější,“ říká.
Mediace může být náročná, ale také nesmírně obohacující. „Konflikty jsou emotivní a hluboké, ale příležitost promluvit si je velmi užitečná, i když ve skutečnosti nedojdete k úplné dohodě, strany mohou lépe porozumět,“ říká Kirschbaum.
Vězte, že dohoda o zprostředkování není vymahatelná zákonem. Jako právně závaznou smlouvu však můžete druhou osobu žalovat za porušení u občanského soudu.
„Mohu vás ujistit, že pokud jste oba vzali čas přijít a hash to, tam je obvykle nějaká výhoda a zmírňuje napětí, “říká Kirschbaum.
Roberts dodává, že policie se s vámi jasně postaví na stranu případných budoucích incidentů, a pokud se obtěžovatel dostane do výchozího stavu, dohoda o zprostředkování vám pomůže postavit váš případ do právního nároku.
A pokud jednoduše nemůžete druhou osobu přesvědčit, aby zprostředkovala, Newyorský mírový institut nabízí individuální vedení konfliktů, kde vy sami můžete alespoň promluvit o situaci a strategiích, kterými jste nebo nejste použitím. Kouč může hrát roli, jak by vypadala úspěšná interakce.
Vydejte se legální cestou
Dobrou zprávou je, že máte možnosti, včetně podání stížnosti u New York State Division of Lidská práva nebo zahájení soudního řízení s newyorským ministerstvem bydlení, ochrany a rozvoje, které chrání nájemce s nízkými příjmy a starší nájemce před porušením stavebního zákona, jako je nedodání tepla nebo řešení napadení škůdci. „Jemnější problémy, jako jsou stížnosti na hluk, i když jsou technicky v rozporu s kodexem, nejsou tak jasné,“ říká Roberts.
O tom, co podle zákona představuje obtěžování, „Víte to, když uvidíte to, “říká Roberts a dodává, že neexistuje žádná jasná linie, ale je to spíše založeno na souhrnu časové osy a událostí.
„Rovněž to souvisí se záměrem,“ říká Roberts. Takže profesionální pianista, který hraje klasickou hudbu 12 hodin denně, by nebyl považován za nepříjemnost (skutečný příběh), zatímco soused, který řve operu hudba, protože ví, že vás to hnusí, pravděpodobně by mohla být.
Pokud je obtěžování opravdu z rukou, možná budete muset nakonec zapojit policii. Dokonce i jedna návštěva policistů může stačit k zastavení chování.O to lépe (smutně řečeno), pokud má pachatel pověst obtěžování dalších lidí v budově.
Pokud podáte trestní oznámení, které vede k zatčení, můžete se jako žalobce nakonec obrátit na místní policejní okrsek a požádat o ochranu před trestním soudem, což bude nutit žalovaného, aby se od vás a vašeho byt po stanovenou dobu (obvykle jeden rok).
„Lidé si myslí, že tento příkaz je okamžitým řešením, ale dosažení tohoto bodu vyžaduje určitý čas a úsilí,“ říká Roberts.
Za předpokladu, že se úřad okresního prokurátora rozhodne pokračovat v případu soud (není to daný), případ může trvat měsíce, než se systém proplétá, a neexistuje žádná záruka, že bude objednávka udělena.
Mezitím by osoba mohla žít hned vedle vy nebo ve stejné budově, a s tím se nedá nic dělat. „Přinejmenším vám rozkaz poskytne štít pro případ porušení,“ říká Roberts. Znamená to, že pokud zavoláte policii, zjevně se postaví na vaši stranu, místo aby ji křísili jen na další sousedský spor. To už něco říká. >
Pouze vy můžete posoudit, zda stojí za to vynaložit veškeré úsilí při stíhání v trestním řízení, zejména s ohledem na nepředvídatelný výsledek.
Místo toho, pokud jste otevřeni myšlence stěhování, proč neusměrnit celou tu dobu, energii a náklady na nalezení nového domova s (palce) přátelštějšími sousedy? To jistě přináší svou vlastní úroveň stresu, ale alespoň to povede k šťastnějšímu konci.
—Dřívější verze tohoto článku obsahovaly zprávy a psaní od VL Hendricksona.