Una delle conseguenze di vivere in una città densamente popolata come New York è che anche se non conosci i tuoi vicini, probabilmente puoi sentirli, o in nei corridoi o attraverso un muro adiacente, e talvolta persino lodore di ciò che stanno cucinando per cena. Ed è anche peggio di questi tempi: con così tanti newyorkesi che lavorano da casa, i reclami per rumore da parte dei residenti della città sono aumentati.
“I vicini si infastidiscono con gli altri vicini: le persone sono più a casa per sentire quel rumore. Lavorano da casa, i loro figli sono a casa, i bambini stanno diventando turbolenti”, afferma Michele Kirschbaum, direttore dei programmi al New York Peace Institute, il quale sottolinea che da marzo cè stato un aumento nella necessità dei tipi di servizi di mediazione offerti dal NYPI.
Le regole sui soliti fastidi come suoni strani e spazzatura puzzolente sono tipicamente enunciate nel tuo contratto di locazione o statuto e spesso può essere abbastanza facile da affrontare (o alla fine sopportare, con le lamentele e le proteste richieste che è diritto di ogni newyorkese). Ma cosa puoi fare quando il comportamento di qualcuno è al di là odioso e rasenta le molestie?
La legge dello stato di New York definisce le molestie come qualsiasi condotta intesa a infastidire, minacciare, intimidire o allarmare unaltra persona. Se questa suona come la tua situazione, dovresti sapere che ci sono misure che puoi intraprendere per risolvere la situazione, inclusa la chiamata la polizia se yo sei sempre fisicamente in pericolo. Ecco cosa puoi fare.
Parlane
Trattare direttamente con il tuo vicino è probabilmente lultima cosa che vuoi fare e dati gli attuali problemi di salute pubblica, non è consigliabile bussare alla loro porta.
Dean M. Roberts, un avvocato immobiliare di Norris McLaughlin, sottolinea che mentre i protocolli di sicurezza contro le pandemie rendono più difficile la comunicazione interpersonale, è ancora un importante primo passo nel processo, quindi può esserci qualche comunicazione tra le parti prima che siano necessarie procedure più formali come la mediazione.
Roberts consiglia di contattare il tuo vicino tramite e-mail o una nota scritta a mano. “Prima di Covid, avrei suggerito un vassoio di biscotti come un modo per presentarti al tuo vicino problematico, tuttavia potrebbe essere necessario farlo praticamente ora “, dice.
Non vuoi creare una situazione in cui il tuo molestatore possa dire, “Se solo me lavesse detto, mi sarei fermato.” Non solo vieni fuori come la parte irragionevole, potresti perdere lopportunità di raddrizzare il conflitto in anticipo.
Se hai fatto un serio tentativo di incontrare le menti ma non sei riuscito a ottenere una risoluzione , non continuare a forzare il problema: ciò può solo aggravare la situazione. Vai al passaggio 2.
Arruola il proprietario o il consiglio
I proprietari e i consigli di amministrazione cooperativa hanno un obbligo di fornirti un appartamento abitabile, ma ciò significa che è un pendio scivoloso.
Quando è fumo di sigaretta o bambini che corrono nei corridoi, la società di gestione può intervenire per aiutarti a risolvere il problema, colmando le lacune nei muri tra gli appartamenti nel primo caso, o addirittura portando apparecchiature audio per misurare i livelli di decibel nel secondo.
Se la persona sta creando un problema di parassiti, i proprietari hanno ancora più dovere di agire. ( E se non lo fanno puoi presentare un reclamo al 311.)
I proprietari devono affrontare una dura battaglia per sfrattare gli inquilini che pagano laffitto e non fanno un tutto illegale di per sé; questo è particolarmente vero per gli edifici con canone di locazione stabilizzato.
Inoltre, i consigli di condominio e cooperative e anche i proprietari sono restii a fare qualsiasi cosa per questi scenari intra-vicini. “Cè poco o nessun vantaggio”, dice Roberts. “Li mette nella difficile posizione di fare chiamate di giudizio che non vogliono fare con informazioni che non hanno”. Inoltre dovranno vedersela con uno o entrambi i proprietari o gli inquilini sul sentiero di guerra.
Detto questo, hai tutto il diritto di registrare un reclamo; la chiave è essere persistenti. Roberts consiglia di mettere per iscritto il tuo problema al consiglio o al proprietario e assicurati di includere le date dellincidente. “È una prova più forte che dire:” Ho chiamato lanno scorso ma non ricordo quando “”, dice.
Dovresti indicare il problema e poi dire qualcosa del tipo: “Per favore lasciami sai come pensi che dovrebbe essere affrontato / come puoi aiutarmi. ”
Se non si riceve risposta, Roberts consiglia di inviare una seconda lettera in cui si avvisa che la conseguenza X è impostata per verificarsi se non si ha una risposta entro la data Y. Queste non sono minacce inutili, ma azioni giustificabili, tra cui la sospensione della manutenzione e lintroduzione di una causa contro il vicino, nonché il consiglio o il proprietario e lagente di gestione per aver violato il loro dovere di proteggerti. (Vedi il passaggio 4 per ulteriori informazioni su come prendere la strada legale.)
Oppure, come in un caso famigerato, le molestie potrebbero essere così eclatanti (tra le altre cose, il proprietario dellappartamento convenuto stava scattando foto di altri proprietari mentre stavano lavorando) che il consiglio stesso vorrà portare vestito.
“Questo caso ha raggiunto un punto critico, in cui allinizio abbiamo detto che è tra i proprietari dellunità, lascia che se ne occupino come vogliono”, afferma Robert J. Braverman, managing partner di Braverman Greenspun, un studio legale specializzato in diritto condominiale e cooperativo. “Ma quando diventa un modello e si estende al personale ea molti proprietari di unità, a un certo punto il consiglio ha detto che basta”.
Inoltre per creare un registro dei reclami, dovresti documentare tutti gli incidenti in un registro in qualche modo, assicurandoti di registrare date e orari, afferma lavvocato Sam Himmelstein, un partner di Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (sponsor di Brick, FYI). Stabilire una traccia cartacea ti aiuterà a costruire il tuo caso se finisci per intraprendere unazione legale o se rompi il contratto di locazione e sei citato in giudizio dal tuo proprietario.
Se ci sono testimoni di incidenti, cerca di ottenere le loro dichiarazioni scritte pure. Ancora meglio se tu o loro catturate eventuali incidenti in video.
3. Cerca una mediazione
Quando i passaggi precedenti non alleviano il problema, o hanno leffetto opposto e non esacerbano, il problema, puoi perseguire la mediazione invece di intentare una causa legale a tutti gli effetti.
Oltre ad essere più rapida ed economica (o addirittura gratuita), “la mediazione è intrinsecamente meno contraddittoria perché le parti scelgono di partecipare”, afferma Lauren Axelrod, consulente legale senior della New York City Bar Association. Le parti possono lavorare insieme in modo cooperativo e secondo il proprio programma per formare la propria soluzione piuttosto che lasciare la decisione a un giudice, e finire con qualcosa che è (idealmente) reciprocamente accettabile.
Il procedimento è privato e confidenziale. Inoltre cè un altro motivo importante per optare per una soluzione più cooperativa: probabilmente sarete vicini di casa per un po e vi vedrete andare e venire almeno occasionalmente, o nelle aree comuni delledificio.
Il progetto di mediazione cooperativa e condominiale della New York City Bar Association fornisce mediatori qualificati con tariffe orarie non superiori a $ 600. Probabilmente dovresti pianificare almeno due ore.
“La parte più difficile è convincere entrambe le parti a concordare sulla mediazione”, afferma Kirschbaum. Tutti i servizi del New York Peace Institute si sono allontanati a causa della pandemia e hanno dato la preoccupazione di avere una conversazione faccia a faccia in questi giorni, afferma che la sua organizzazione può facilmente impostare la mediazione tramite videoconferenza e nessuno deve lasciare la propria casa. “Per molti versi è più conveniente”, afferma.
La mediazione può essere impegnativa ma anche enormemente gratificante. “I conflitti sono emotivi e profondi, ma avere lopportunità di discutere le cose è molto molto utile anche se in realtà non si arriva a un pieno accordo, le parti possono arrivare a una migliore comprensione”, afferma Kirschbaum.
Sappi che un accordo di mediazione non è applicabile per legge. In quanto contratto legalmente vincolante, tuttavia, potresti citare in giudizio laltra persona per violazione in un tribunale civile.
“Posso assicurarti che se entrambi avete preso il momento di entrare e sminuzzarlo, di solito cè qualche vantaggio e allenta la tensione “, dice Kirschbaum.
Roberts aggiunge che la polizia si schiererà chiaramente dalla tua parte in qualsiasi incidente futuro e, se il molestatore fallisce, laccordo di mediazione aiuterà a costruire il tuo caso in una rivendicazione legale.
E se semplicemente non riesci a convincere laltra persona a mediare, il New York Peace Institute offre lezioni individuali sui conflitti in cui solo tu puoi almeno parlare della situazione e delle strategie che sei o non sei utilizzando. Lallenatore può interpretare come sarebbe uninterazione di successo.
Segui la strada legale
La buona notizia è che hai opzioni, incluso presentare un reclamo alla Divisione dello Stato di New York Diritti umani o lavvio di una causa con il Dipartimento per ledilizia abitativa, la conservazione e lo sviluppo di New York City, che protegge gli inquilini a basso reddito e anziani da violazioni del codice edilizio come la mancata fornitura di calore o affrontare uninfestazione da parassiti. “Problemi più sfumati come i reclami sul rumore, sebbene tecnicamente violino il codice, non sono così netti”, afferma Roberts.
Per quanto riguarda ciò che costituisce una molestia ai sensi della legge, “Lo sai quando vedi “, dice Roberts, aggiungendo che non cè una linea chiara ma si basa piuttosto sulla totalità della sequenza temporale e degli eventi.
“Si riduce anche allintento”, dice Roberts. Quindi un pianista professionista che suona musica classica per 12 ore al giorno non sarebbe considerato un fastidio (storia vera), mentre un vicino che recita a tutto volume lopera musica perché sa che ti fa impazzire, probabilmente potrebbe essere.
Se le molestie sono davvero fuori controllo, alla fine potresti dover coinvolgere la polizia. Anche una sola visita della polizia può essere sufficiente per fermare il comportamento.Tanto meglio (triste a dirsi) se lautore ha la reputazione di molestare altre persone nelledificio.
Se presenti una denuncia penale che porta ad un arresto, tu come querelante puoi eventualmente andare al tuo distretto di polizia locale e richiedere unordinanza di protezione del tribunale penale, costringendo limputato a stare lontano da te e dai tuoi appartamento per un periodo di tempo stabilito (generalmente un anno).
“La gente pensa che questo ordine sia una soluzione immediata, ma ci vuole un po di tempo e impegno per arrivare a quel punto”, dice Roberts.
Supponendo che lufficio del procuratore distrettuale decida di portare avanti il caso in processo (non è un dato di fatto), il caso può richiedere mesi per passare attraverso il sistema e non vi è alcuna garanzia che lordine verrà concesso.
Nel frattempo la persona potrebbe vivere proprio accanto a tu o nello stesso edificio, e non puoi farci niente. “Almeno lordine ti dà uno scudo nel caso ci sia una violazione”, dice Roberts. Significa che se chiami la polizia, si schiereranno chiaramente dalla tua parte piuttosto che attribuirlo solo a unaltra controversia con i vicini. Questo sta dicendo qualcosa.
Solo tu puoi valutare se vale tutto lo sforzo di perseguire un procedimento penale, soprattutto alla luce del risultato imprevedibile.
Invece, se sei aperto allidea di trasferirti, perché non canalizzare tutto quel tempo, energia e costi per trovare una nuova casa con vicini (dita incrociate) più amichevoli? Questo, di sicuro, porta il suo livello di stress, ma almeno porterà a un finale più felice.
—Le versioni precedenti di questo articolo contenevano rapporti e scritti di VL Hendrickson.