Egy olyan sűrűn lakott városban, mint New York, élés egyik következménye, hogy ha nem is ismeri a szomszédait, valószínűleg meghallja őket – akár a folyosókon vagy a szomszédos falon át – és néha még azt is szagolják, amit vacsorára főznek. És manapság még rosszabb: Annyi New York-i nő dolgozik, hogy otthoni zajjal panaszkodnak a város lakói.
“A szomszédok bosszankodnak más szomszédok iránt – az emberek inkább otthon vannak, így hallják ezt a zajt. Otthonról dolgoznak, a gyerekeik otthon vannak, a gyerekek megvadulnak” – mondja Michele Kirschbaum, a programok igazgatója a New York-i Béke Intézetben, aki rámutat, hogy március óta felmerült a NYPI által kínált közvetítési szolgáltatások iránti igény iránti igény.
A szokásos kellemetlenségekre, például a furcsa hangokra és a büdös szemétre vonatkozó szabályokat általában megfogalmazzák. a bérleti szerződésben vagy az alapszabályban, és gyakran meglehetősen könnyen kezelhető (vagy végül elviselhető – a szükséges panaszkodással és kvetkedéssel, amely minden New York-i ember joga). De mit tehet, ha valaki viselkedése meghaladja a kellemetlen helyzetet és a zaklatás határán áll?
A New York-i állam törvényei szerint a zaklatás minden olyan cselekményt definiál, amelynek célja egy másik személy bosszantása, fenyegetése, megfélemlítése vagy riasztása. Ha ez a helyzetednek tűnik, akkor tudnod kell, hogy a helyzet megoldására lépéseket tehetsz – ideértve a a rendőrség, ha igen fizikailag veszélyben vannak. Ez az, amit tehet.
Beszélje meg
Valószínűleg az utolsó dolog, amelyet közvetlenül a szomszédjával kell folytatnia, és figyelembe véve a jelenlegi közegészségügyi problémákat, nem tanácsos kopogni az ajtójukon.
Dean M. Roberts, a Norris McLaughlin ingatlanjogásza rámutat, hogy bár a járványos biztonsági protokollok megnehezítik az interperszonális kommunikációt, ez még mindig az első fontos lépés a folyamatban, némi kommunikáció lehet a felek között, mielőtt hivatalosabb eljárásokra, például közvetítésre van szükség.
Roberts azt javasolja, hogy forduljon a szomszédjához akár e-mailben, akár kézzel írt feljegyzésben. “Covid előtt javasoltam volna egy tálca sütiket, hogy bemutathassa magát problémás szomszédjának, azonban ezt most gyakorlatilag meg kell tenni “- mondja.
Nem akarsz olyan helyzetet teremteni, hogy a zaklatód mondhatja: – Ha csak elmondta volna, megálltam volna. Nemcsak ésszerűtlen félként lépsz ki, hanem elszalaszthatsz egy lehetőséget a konfliktus korai kiegyenesítésére.
Ha komoly kísérletet tettél az elmék találkozására, de nem sikerült megoldást találnod , ne erőltesse tovább a problémát – ez csak fokozhatja a helyzetet. Folytassa a 2. lépéssel.
Szólítsa be a bérbeadót vagy a fórumot
A bérbeadóknak és a szövetkezeti tábláknak van kötelessége lakható lakást biztosítani Önnek, de ez egy csúszós lejtőt jelent.
Amikor cigarettafüstről vagy a folyosón rohangáló gyerekekről van szó, az alapkezelő társaság léphet a rendezéshez – hiányosságok kitöltésével. az előbbi esetben a lakások közötti falakban, vagy a hangtechnikai eszközök behozatalával a decibelszint mérésére az utóbbi esetben.
Ha az illető kártevő kérdést hoz létre, a bérbeadóknak még nagyobb kötelességük cselekedni. ( És ha nem, regisztrálhat panaszt a 311. számon.)
A bérbeadók emelkedő csatába ütköznek a bérleti díjat fizető és nem önmagában illegális dolog; ez különösen igaz a bérleti díjakkal stabilizált épületekre.
Ráadásul a társasházi és szövetkezeti igazgatóságok, valamint a bérbeadók nem szívesen tesznek bármit is a szomszédon belüli forgatókönyvek ellen. “Kevés vagy egyáltalán nincs felfelé fordítva” – mondja Roberts. “Ez nehéz helyzetbe hozza őket azzal, hogy olyan ítélettel hívjanak fel, amelyet nem akarnak megadni olyan információkkal, amelyek nincsenek náluk.” Ráadásul meg kell küzdeniük azzal, hogy az egyik vagy mindkét tulajdonos vagy bérlő háborús úton van.
Ennek ellenére Önnek minden joga van panaszt regisztrálni; a legfontosabb, hogy kitartó legyen. Roberts azt tanácsolja, hogy írásban tegye a kérdését a testülethez vagy a bérbeadóhoz, és feltétlenül adja meg az eset dátumát. “Ez erősebb bizonyíték annál, mint azt mondani:” Tavaly felhívtam, de nem emlékszem, mikor “- mondja.
Mondja el a problémát, majd mondjon valamit a következőképpen:” Kérem, engedje meg tudd, hogy szerinted mivel kell foglalkozni / hogyan tudsz nekem segíteni. ”
Ha nem hallasz visszajelzést, Roberts azt javasolja, hogy küldjön egy második levelet, amelyben felteszi nekik, hogy az X következmény bekövetkezik, ha Y dátumig nincs válaszod. Ezek nem tétlen fenyegetések, hanem indokolt cselekedetek, ideértve a tartás visszatartását és a per indítását a szomszéd, valamint az igazgatóság vagy a bérbeadó és az ügyvivő ügy ellen az Ön védelmére vonatkozó kötelességük megszegése miatt. (Lásd a 4. lépést, ha többet szeretne megtudni a legális útvonalról.)
Vagy, mint egy hírhedt esetben, a zaklatás is annyira súlyos lehet (többek között, hogy az alperes társasház tulajdonosa más tulajdonosokat fényképezett, miközben dolgoztak), hogy maga a testület is meg akarja hozzon pert.
“Ez az eset eljutott a fordulópontig, ahol az elején azt mondtuk, hogy az egység tulajdonosai között van, hadd foglalkozzanak vele, ahogy akarnak” – mondja Robert J. Braverman, a Braverman Greenspun ügyvezető partnere ügyvédi iroda, amely a társasházakra és a szövetkezeti jogra szakosodott. “De amikor mintává válik, és kiterjed a személyzetre és sok egységtulajdonosra, az igazgatóság valamikor azt mondta, hogy elegendő.”
Ezen kívül a panaszok nyilvántartásának elkészítéséhez valamilyen módon naplóznia kell az összes eseményt, ügyelve arra, hogy regisztrálja a dátumokat és időpontokat – mondja Sam Himmelstein ügyvéd, a Himmelstein (McConnell, Gribben, Donoghue) partnere & Joseph (tégla szponzor, FYI). A papír alapú nyomvonal létrehozása elősegíti az ügy felépítését, ha jogi lépéseket tesz – vagy ha megszegi a bérleti szerződését, és ha a bérbeadó bepereli.
Ha valamilyen eseménynek vannak tanúi, próbálja meg megszerezni írásbeli nyilatkozataikat. is. Még jobb, ha Ön vagy ők bármilyen eseményt videóra rögzítenek.
3. Közvetítés keresése
Ha a fenti lépések nem enyhítik – vagy éppen ellenkezőleg hatnak, és súlyosbítják – a problémát, folytathatja a közvetítést a teljes körű jogi ügy benyújtása helyett.
Amellett, hogy gyorsabb és olcsóbb (vagy akár ingyenes), “a közvetítés eredendően kevésbé kontradiktórius, mert a felek a részvételt választják” – mondja Lauren Axelrod, a New York-i ügyvédi kamara vezető jogi tanácsadója. együttműködve és a saját ütemtervük alapján együttműködve alakíthatják ki saját megoldásaikat, ahelyett, hogy a döntést bíróra bíznák, és végül valami olyasvalamit eredményeznek, amely (ideális esetben) kölcsönösen elfogadható.
Az eljárás zártkörű és bizalmas. Ráadásul van még egy fontos ok arra, hogy kooperatívabb megoldást találjunk: Valószínűleg egy ideig szomszédok vagytok, és legalább alkalmanként találkozunk egymással, akik jönnek-mennek, vagy az épület közös helyiségeiben.
A New York-i Ügyvédi Kamara szövetkezeti és társasházi közvetítési projektje képzett mediátorokat szállít óránként, amely nem haladja meg a 600 dollárt. Valószínűleg legalább két órát kell terveznie.
“A legnehezebb az, ha mindkét fél megállapodik a mediációban” – mondja Kirschbaum. A New York-i Béke Intézet minden szolgáltatása távoli helyzetbe került a világjárvány következtében, és figyelembe véve a személyes beszélgetés aggályait. Manapság azt mondja, hogy szervezete videokonferenciákon keresztül könnyedén beállíthatja a mediációt, és senkinek sem kell elhagynia otthonát. “Sok szempontból kényelmesebb” – mondja.
A közvetítés kihívást jelenthet, de egyúttal roppant kifizetődő. “A konfliktusok érzelmesek és mélyek, de a lehetőség, hogy megbeszéljük a dolgokat, nagyon hasznos, még akkor is, ha valójában nem sikerül teljes megállapodásra jutni, a felek jobban megértik egymást” – mondja Kirschbaum.
Tudja, hogy a közvetítési megállapodást a törvény nem hajthatja végre. Jogilag kötelező szerződésként azonban pert indíthat a másik személlyel szemben a polgári bíróságon való megsértés miatt.
“Biztosíthatom Önöket, hogy ha mindketten vállalták az idő, hogy bejöjjünk és kivonjuk, általában van némi előny, és enyhíti a feszültséget ”- mondja Kirschbaum.
Roberts hozzáteszi, hogy a rendőrség minden jövőbeni eseményben egyértelműen Ön mellett áll, és ha a zaklató nem teljesít, a mediációs megállapodás segít jogi ügyben felépíteni az ügyét.
És ha egyszerűen nem tudja meggyőzni a másikat a közvetítésről, a New York-i Béke Intézet egy az egyben konfliktus-coachingot kínál, ahol egyedül is legalább át tudja beszélni a helyzetet és a stratégiákat, amelyekben vagy nem felhasználásával. Az edző szerepet játszhat abban, hogy milyen lehet a sikeres interakció.
Válassza a törvényes utat
A jó hír az, hogy lehetősége van arra, hogy panaszt nyújtson be a New York State Division-nél. Emberi jogok, vagy per indítása New York-i Lakás-, Természetvédelmi és Fejlesztési Minisztériummal, amely megvédi az alacsony jövedelmű és idősebb bérlőket az építési szabályzat megsértésétől, mint például a hőellátás elmulasztása vagy a kártevők fertőzésének kezelése. “Az olyan árnyaltabb kérdések, mint a zajra vonatkozó panaszok, bár technikailag sértik a kódexet, nem annyira egyértelműek” – mondja Roberts.
Ami a törvény értelmében zaklatásnak minősül: “Tudja, ha látja azt – mondja Roberts, hozzátéve, hogy nincs fényes vonal, de inkább az idővonal és az események összességén alapul.
“Ez szándékra is fakad” – mondja Roberts. Tehát egy profi zongorista, aki napi 12 órában játszik klasszikus zenét, nem tekinthető kellemetlenségnek (igaz történet), míg az operát harsogó szomszédnak zene, mert tudja, hogy ez diót vezet, vitathatatlanul lehet.
Ha a zaklatás valóban kézenfekvő, akkor végső soron be kell vonnia a rendőrséget. Még a rendőrök egy látogatása is elegendő lehet a viselkedés.Annál jobb (szomorúan mondani), ha az elkövető hírében áll, hogy más embereket zaklat az épületben.
Ha letartóztatáshoz vezető büntetőjogi panaszt nyújt be, Ön, mint felperes, végül a helyi rendőrségre fordulhat, és büntető bírósági védelmi végzést kérhet, arra kényszerítve az alperest, hogy távol tartsa magát lakás meghatározott időre (általában egy évre).
“Az emberek úgy gondolják, hogy ez a végzés azonnali megoldás, de ehhez a ponthoz egy kis idő és erőfeszítés szükséges” – mondja Roberts.
Feltételezve, hogy a kerületi ügyészség úgy dönt, hogy folytatja az ügyet a tárgyalás (ez nem adott), az ügy hónapokig tarthat, amíg végiggondolja a rendszert, és nincs garancia arra, hogy a megrendelést megkapják.
Időközben előfordulhat, hogy az illető közvetlenül a Ön vagy ugyanabban az épületben, és ezzel semmit sem tehet. “Legalább a parancs ad neked egy pajzsot, ha megsértik” – mondja Roberts. Ha a rendőrséget hívod, akkor egyértelműen az oldaladra állnak, ahelyett, hogy csak egy újabb szomszédvitára vágynának. Ez mond valamit.
Csak te tudod felmérni, hogy megéri-e minden erőfeszítést a büntetőügy folytatásához, különösen a kiszámíthatatlan eredmény fényében.
Ehelyett, ha nyitott vagy a költözés gondolatára, miért ne csatornázhatnál ennyi idő, energia és költség az új otthon megtalálásának (ujjaival keresztbe tett) barátságosabb szomszédokkal? Ez biztosan meghozza a saját stresszszintjét, de legalábbis boldogabb véghez vezet.
—A cikk korábbi verziói VL Hendrickson jelentését és írását tartalmazták.