Är det verkligen möjligt att investera i fastigheter utan att lägga ner pengar? Det har varit mycket surr om nollutbetalningslåneprogram, och om du har hört det är du förmodligen nyfiken på hur de fungerar. Du är inte ensam.
Med en betydande ökning av efterfrågan på hyresfastigheter under de senaste åren investerar fler och fler människor i dessa fastigheter med mycket lovande avkastning. Men om du saknar kontanter betyder det inte att dina chanser att komma in i spelet för fastighetsinvesteringar är utom räckhåll. I själva verket har de flesta antingen inte tillräckligt med pengar för en utbetalning eller vill helt enkelt inte lägga alla sina pengar för att köpa en fastighet.
Så hur kan du köpa ett andra hem med ingen handpenning? Här är allt du behöver veta om ingen finansiering av pengar.
Hur man investerar i fastigheter utan pengar ner
När du måste lägga ner 20% kontant på en förvaltningsfastighet, det finns mycket mindre av dina kontanter tillgängliga för dig när du behöver det. När du får ett samtal från din hyresgäst om en nödsituation i ugnen är det en spelväxlare att ha dessa pengar. Men det är viktigt att notera att i de flesta fall kommer en långivare inte bara att ge dig pengar utan några pengar ner, och inte heller kommer en säljare att gå med på att avstå från dessa extra pengar heller. Sanningen är att pengarna måste komma någonstans. För att möjliggöra ett alternativ utan pengar ner finns det ett par sätt att göra det:
Låna pengarna
En av de mest flexibla strategierna för att inte ta pengar är att låna pengarna från någon i ditt personliga nätverk. När du får finansiering från en person du känner och litar på är det lättare att förhandla om mjukare, enklare villkor – som inga betalningar för det första året eller ingen månadsränta. Vänner, familj, grannar eller medarbetare kan ha extra pengar och letar efter en bra avkastning på investeringen. Om du har svårt att säkra utlåning från banker är det här ett utmärkt sätt att få ett lån med färre formaliteter och smidigare villkor.
Tänk på att dessa lån ska säkerställas genom ett låneavtal – liknar en skuld – fastställa det lånade beloppet, återbetalningsvillkoren och långivarens resurs om du inte kan återbetala så att båda parter är skyddade. Att låna pengar från någon utan kontrakt är bara att be om problem, så se till att skydda dina relationer och ange villkoren för lånet i förväg.
Antag ett befintligt inteckning
Inte alla inteckningar är antagbara, men om du överväger de stödberättigande alternativen när du köper din investering, kan det erbjuda ett sätt att inte bara undvika en stor handpenning utan också lägre dina räntor och stängningskostnader.
Med det här alternativet går köparen in i säljarens nuvarande inteckning, förutsatt att den aktuella räntan gäller. Och till skillnad från en ny inteckning där stängningskostnader kan uppgå till flera tusen dollar, antar antagbara inteckningar ofta gränser för antagningsrelaterade avgifter, vilket sparar ännu mer kontanter.
Antagbara inteckningar inkluderar: FHA-lån, VA-lån och USDA-lån.
Säljarfinansiering
Ett alternativ som många inte känner till är ett köp-pengar-inteckning eller säljarfinansiering. I det här fallet finansierar säljaren av fastigheten direkt köparen som en del av köptransaktionen. De erbjuder köparen ett lån för att köpa sin fastighet, medan köparen tillhandahåller ett finansieringsinstrument till säljaren som bevis på lånet, vilket vanligtvis registreras i offentliga register för att skydda båda parter.
Även inteckningar med köppengar är en populär typ av 100% finansiering kräver det att hitta motiverade säljare som är villiga att finansiera sin fastighet. Men en av de bästa delarna med säljarfinansiering är att köparen ofta kan välja mellan olika lånevillkor och betalningsalternativ (fast ränta, amortering, mindre än ränta och så vidare) baserat på säljarens gottfinnande. Säljarens kriterier för kvalifikationer är sannolikt också mer flexibla än de flesta långivare.
Hårda pengar utan pengar ner
Till skillnad från traditionella långivare som kommer att titta på din kreditpoäng, din lånehistoria och din inkomst handlar långivare med hårda pengar bara om säkerheten som säkerställer lånet – eller fastigheten som köps. För dessa långivare är värdet på säkerheten viktigare än din ekonomiska ställning, för om du inte kan göra betalningar kommer långivaren att få tillbaka pengarna genom att ta säkerheten och sälja dem.
Dessa lån är i allmänhet korta löptid – från ett till fem år – och låntagaren förväntas betala månatlig ränta tills lånet återbetalas i sin helhet.
Detta alternativ erbjuder en mycket snabbare låneansökningsprocess eftersom det finns färre detaljer att gå igenom för att bli godkänd.Dessa avtal är också mer flexibla eftersom varje affär ses på individuellt, jämfört med genom en standardiserad garantiprocess. En långivare med hårda pengar kommer att låna ut så mycket som fastigheten är värt, men vanligtvis kommer de att hålla belåningsgraden relativt låg, så de vet att de har en god chans att få tillbaka pengarna om något går fel.
Privat lån för investeringstillgångar
Vänta, är inte privata långivare och långivare lika? I motsats till vad många tror är de faktiskt väldigt olika. Privata långivare använder en mycket annan process för att granska potentiella låntagare. Denna process omfattar de tre C: erna: kredit, förmåga att betala och säkerheter. Till skillnad från en långivare med stora pengar som bara fokuserar på säkerheter letar privata långivare efter: