Valóban lehet befektetni ingatlanokba, anélkül, hogy pénzt tenne le? Sok zümmögés történt a nulla előlegkölcsön-programokról, és ha hallotta, valószínűleg kíváncsi azok működésére. Nem vagy egyedül.
Az utóbbi években a bérlemény iránti kereslet jelentős növekedésével egyre többen fektetnek be ezekbe az ingatlanokba, nagyon megígérő megtérülés mellett. De ha kevés a készpénz, ez nem jelenti azt, hogy elérhetetlenek az esélyei, hogy bekapcsolódhasson az ingatlanbefektetési játékba. Valójában a legtöbb embernek vagy nincs elég pénze előlegre, vagy egyszerűen nem akarja az összes készpénzét egy ingatlan vásárlására fordítani.
Tehát hogyan vásárolhat második otthont nincs előleg? Itt található minden, amit tudnod kell arról, hogy nincs pénzeszköz finanszírozás.
Hogyan lehet befektetni az ingatlanokba pénzhiány nélkül
Amikor 20% készpénzt kell letennie egy befektetési ingatlanra, sokkal kevesebb készpénz áll rendelkezésére, amikor szüksége van rá. Ha hívást kap a bérlőtől a kemence vészhelyzetével kapcsolatban, ez a pénz játékváltó. De fontos megjegyezni, hogy a legtöbb esetben a hitelező nem csak pénzt ad anélkül, hogy nincs pénze, és az eladó sem vállalja el, hogy lemond erről az extra készpénzről. Az igazság az, hogy a pénznek valahonnan kell származnia. Annak érdekében, hogy lehetségessé váljon a pénz nélküli lehívás, ezt többféleképpen lehet megtenni:
kölcsön a pénzt
Az egyik legrugalmasabb, pénz nélküli leépítési stratégia a pénz kölcsönzése valakitől a személyes hálózatában. Ha olyan személytől kap finanszírozást, akit ismer és megbízik, könnyebb egyeztetni a lágyabb és egyszerűbb feltételeket – például nincsenek kifizetések az első évben vagy nincs havi kamat. A barátoknak, a családnak, a szomszédoknak vagy a munkatársaknak lehet extra pénzük, és jó befektetési megtérülést keresnek. Ha nehézségei vannak a bankok hitelének biztosításában, ez nagyszerű módja annak, hogy kevesebb formalitással és enyhébb feltételekkel kölcsönt nyerjen.
Ne feledje, hogy ezeket a kölcsönöket hitelszerződéssel kell biztosítani – hasonlóan a váltóhoz – a kölcsönösszeg, a visszafizetési feltételek és a hitelező igénybevételének megállapítása, ha nem tudja visszafizetni, hogy mindkét fél védve legyen. Ha szerződés nélkül vesz fel pénzt valakitől, az csak gondot jelent, ezért ügyeljen arra, hogy megvédje kapcsolatait és előre meghatározza a kölcsön feltételeit.
Feltételezzük, hogy létezik jelzálog
Nem minden jelzálogkölcsön feltételezhető, de ha a befektetési célú ingatlan megvásárlásakor figyelembe veszi az elfogadható opciókat, ez lehetőséget kínálhat arra, hogy ne csak elkerülje a nagy előleget, hanem alacsonyabban is az Ön kamatlábait és zárási költségeit.
Ezzel a lehetőséggel a vevő belép az eladó jelenlegi jelzálogába, feltételezve, hogy a jelenlegi kamatláb érvényes. És ellentétben egy új jelzáloggal, ahol a zárási költségek több ezer dollárt is elérhetnek, a feltételezett jelzálogkölcsönök gyakran korlátozzák a feltételezéssel kapcsolatos díjakat, még több készpénzt megtakarítva.
A feltételezett jelzálogkölcsönök a következők: USDA-hitelek.
Az eladó finanszírozása
Az egyik lehetőség, amelyet sokan nem ismernek, az a Pénz-jelzálog. , vagy eladói finanszírozás. Ebben a forgatókönyvben az ingatlan eladója közvetlenül finanszírozza a vevőt a vételi tranzakció részeként. Kölcsönt kínálnak a vevőnek ingatlanjuk megvásárlásához, míg a vevő finanszírozási eszközt nyújt az eladónak a hitel bizonyítékaként, amelyet általában nyilvános nyilvántartásokban rögzítenek mindkét fél védelme érdekében.
Bár a vásárlás-pénz jelzálogkölcsönök népszerűek típusú 100% -os finanszírozáshoz, motivált eladók felkutatására van szükség, akik hajlandók finanszírozni ingatlanjaikat. De az eladói finanszírozás egyik legjobb része az, hogy a vevő gyakran választhat különböző kölcsönfeltételek és fizetési lehetőségek (fix kamatozású, amortizáció, kamatnál alacsonyabb stb.) Közül, az eladó mérlegelése alapján. Az eladó képesítéssel kapcsolatos kritériumai valószínűleg rugalmasabbak is, mint a legtöbb hitelezőé.
Kemény pénz pénzhiány nélkül
Ellentétben a hagyományos hitelezőkkel, akik megnézik az Ön hitel pontszámát, hitelfelvételi előzményeit és jövedelmét, a kemény pénzű hitelezők csak a hitelt biztosító fedezetekkel vagy a megvásárolt ingatlanokkal foglalkoznak. Ezeknek a hitelezőknek a biztosíték értéke fontosabb, mint az Ön pénzügyi helyzete, mert ha nem tud fizetni, a hitelező visszakapja a pénzét azzal, hogy átveszi a fedezetet és eladja azt.
Ezek a kölcsönök általában rövidek futamidő – egy évtől öt évig -, és a hitelfelvevő várhatóan havi kamatot fizet, amíg a hitelt teljes egészében vissza nem fizetik. jóváhagyása érdekében.Ezek a megállapodások rugalmasabbak is, mivel az egyes ügyleteket külön-külön vizsgálják meg, szemben a szabványosított jegyzési eljárással. A kemény pénzű hitelező annyit kölcsönöz, amennyit az ingatlan ér, de általában a hitel-érték arányt meglehetősen alacsony szinten tartják, így tudják, hogy jó eséllyel visszakapják a pénzüket, ha valami baj történik.
Magánhitel befektetési célú ingatlanokhoz
Várjon, nem ugyanazok a magán- és keménypénz-kölcsönök? A közhiedelemmel ellentétben valójában nagyon különbözőek. A magánhitelezők sokkal más eljárást alkalmaznak a potenciális hitelfelvevők felülvizsgálatára. Ez a folyamat a 3 C-t foglalja magában: Hitel, fizetési képesség és fedezet. Ellentétben a kemény pénzű hitelezőkkel, akik csak a fedezetre összpontosítanak, a magán hitelezők a következőket keresik: