¿Es realmente posible invertir en bienes raíces sin depositar dinero? Se ha hablado mucho de los programas de préstamos sin pago inicial y, si lo ha oído, probablemente sienta curiosidad por saber cómo funcionan. No está solo.
Con un aumento significativo en la demanda de propiedades de alquiler en los últimos años, cada vez más personas invierten en estas propiedades con rendimientos muy prometedores. Pero si tiene poco efectivo, eso no significa que sus posibilidades de participar en el juego de la inversión inmobiliaria estén fuera de su alcance. De hecho, la mayoría de las personas no tienen suficiente dinero para el pago inicial o simplemente no quieren invertir todo su dinero en efectivo para la compra de una propiedad.
Entonces, ¿cómo se puede comprar una segunda casa con sin pago inicial? Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre el financiamiento sin anticipo.
Cómo invertir en bienes raíces sin anticipo
Cuando tiene que depositar el 20% en efectivo en una propiedad de inversión, hay mucho menos dinero disponible para cuando lo necesite. Cuando recibe una llamada de su inquilino sobre una emergencia en el horno, tener este dinero cambia las reglas del juego. Pero es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, un prestamista no le dará dinero sin pago inicial, ni tampoco el vendedor aceptará renunciar a este dinero extra. La verdad es que el dinero tiene que venir de alguna parte. Para hacer posible una opción sin pago inicial, hay un par de formas de hacerlo:
Pedir prestado el dinero
Una de las estrategias más flexibles sin pago inicial es pedir prestado el dinero a alguien de su red personal. Cuando obtiene financiamiento de una persona a la que conoce y en quien confía, es más fácil negociar términos más suaves y simples, como ningún pago durante el primer año o ningún interés mensual. Los amigos, familiares, vecinos o compañeros de trabajo pueden tener dinero extra y buscan un buen retorno de la inversión. Si tiene dificultades para obtener préstamos bancarios, esta es una excelente manera de obtener un préstamo con menos trámites y condiciones más indulgentes.
Tenga en cuenta que estos préstamos deben estar garantizados por un contrato de préstamo, similar a un pagaré – establecer el monto prestado, las condiciones de reembolso y el recurso del prestamista si no puede reembolsar, de modo que ambas partes estén protegidas. Pedir dinero prestado a alguien sin contrato es solo buscar problemas, así que asegúrese de proteger sus relaciones y establecer los términos del préstamo por adelantado.
Suponga una hipoteca existente
No todas las hipotecas son asumibles, pero si considera las opciones elegibles al comprar su propiedad de inversión, podría ofrecer una forma de no solo evitar un gran pago inicial, sino también sus tasas de interés y costos de cierre.
Con esta opción, el comprador ingresa a la hipoteca actual del vendedor, asumiendo la tasa de interés actual vigente. Y a diferencia de una nueva hipoteca donde los costos de cierre pueden ascender a varios miles de dólares, las hipotecas asumibles a menudo imponen límites a las tarifas relacionadas con los supuestos, lo que le permite ahorrar aún más efectivo.
Las hipotecas asumibles incluyen: préstamos FHA, préstamos VA y Préstamos del USDA.
Financiamiento del vendedor
Una opción que muchas personas no conocen es una hipoteca de compra de dinero o financiación del vendedor. En este escenario, el vendedor de la propiedad financia directamente al comprador como parte de la transacción de compra. Ofrecen al comprador un préstamo para comprar su propiedad, mientras que el comprador proporciona un instrumento de financiación al vendedor como prueba del préstamo, que normalmente se registra en los registros públicos para proteger a ambas partes.
Si bien las hipotecas con dinero de compra son un método popular tipo de financiamiento al 100%, requiere encontrar vendedores motivados que estén dispuestos a financiar su propiedad. Pero una de las mejores partes del financiamiento del vendedor es que el comprador a menudo puede elegir entre diferentes términos de préstamo y opciones de pago (tasa fija, amortización, menos interés, etc.) según el criterio del vendedor. También es probable que los criterios de calificación del vendedor sean más flexibles que la mayoría de los prestamistas.
Dinero fuerte sin anticipo
A diferencia de los prestamistas tradicionales que verán su puntaje crediticio, historial de préstamos e ingresos, los prestamistas de dinero fuerte solo se preocupan por la garantía que asegura el préstamo o la propiedad que se compra. Para estos prestamistas, el valor de la garantía es más importante que su posición financiera porque, si no puede realizar los pagos, el prestamista recuperará su dinero tomando la garantía y vendiéndola.
Estos préstamos generalmente son cortos. plazo (de uno a cinco años) y se espera que el prestatario pague intereses mensuales hasta que el préstamo se reembolse en su totalidad.
Esta opción ofrece un proceso de solicitud de préstamo mucho más rápido ya que hay menos detalles que revisar para obtener la aprobación.Estos acuerdos también son más flexibles ya que cada operación se analiza de forma individual, en lugar de a través de un proceso de suscripción estandarizado. Un prestamista de dinero fuerte prestará tanto como valga la propiedad, pero normalmente mantendrá la relación préstamo-valor bastante baja, para que sepa que tiene una buena oportunidad de recuperar su dinero en caso de que algo salga mal. p>
Préstamo privado para propiedades de inversión
Espere, ¿no son los prestamistas privados y los prestamistas de dinero fuerte lo mismo? Contrariamente a la creencia popular, en realidad son muy diferentes. Los prestamistas privados utilizan un proceso muy diferente para evaluar a los prestatarios potenciales. Este proceso involucra las 3 C: crédito, capacidad de pago y garantía. A diferencia de un prestamista de dinero fuerte que solo se enfoca en garantías, los prestamistas privados buscan: