Czy naprawdę można inwestować w nieruchomości bez odkładania pieniędzy? Było dużo szumu na temat programów pożyczek bez zaliczki i jeśli je słyszałeś, prawdopodobnie jesteś ciekawy, jak one działają. Nie jesteś sam.
Wraz ze znacznym wzrostem popytu na nieruchomości do wynajęcia w ciągu ostatnich kilku lat, coraz więcej osób inwestuje w te nieruchomości z bardzo obiecującymi zwrotami. Ale jeśli brakuje Ci gotówki, nie oznacza to, że Twoje szanse na udział w grze inwestycyjnej na rynku nieruchomości są poza zasięgiem. W rzeczywistości większość ludzi albo nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczkę, albo po prostu nie chce przeznaczyć całej gotówki na zakup nieruchomości.
Jak więc kupić drugi dom za brak zaliczki? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o finansowaniu bez obniżania kosztów.
Jak inwestować w nieruchomości bez zmniejszania kosztów
Kiedy musisz odłożyć 20% gotówki na nieruchomość inwestycyjną, masz do dyspozycji znacznie mniej gotówki, kiedy jej potrzebujesz. Kiedy dostajesz telefon od najemcy w sprawie awarii pieca, posiadanie tych pieniędzy zmienia zasady gry. Ale ważne jest, aby pamiętać, że w większości przypadków pożyczkodawca nie da Ci tylko pieniędzy bez ich obniżenia, ani też sprzedawca nie zgodzi się zrezygnować z dodatkowej gotówki. Prawda jest taka, że pieniądze muszą skądś pochodzić. Aby skorzystać z opcji braku obniżki pieniędzy, można to zrobić na kilka sposobów:
Pożycz pieniądze
Jedną z najbardziej elastycznych strategii braku pieniędzy jest pożyczanie pieniędzy od kogoś z Twojej osobistej sieci. Kiedy uzyskujesz finansowanie od osoby, którą znasz i której ufasz, łatwiej jest negocjować łagodniejsze, prostsze warunki – na przykład brak płatności za pierwszy rok lub brak miesięcznych odsetek. Przyjaciele, rodzina, sąsiedzi lub współpracownicy mogą mieć dodatkowe pieniądze i szukają dobrego zwrotu z inwestycji. Jeśli masz trudności z zabezpieczeniem pożyczki w banku, jest to świetny sposób na uzyskanie pożyczki z mniejszą liczbą formalności i łagodniejszymi warunkami.
Pamiętaj, że te pożyczki powinny być zabezpieczone umową pożyczki – podobnie jak weksel własny – ustalenie pożyczonej kwoty, warunków spłaty oraz możliwości regresu pożyczkodawcy w przypadku braku możliwości spłaty, tak aby obie strony były chronione. Pożyczanie pieniędzy od kogoś bez umowy to tylko proszenie się o kłopoty, więc upewnij się, że chronisz swoje relacje i z góry określ warunki pożyczki.
Załóż istniejący kredyt hipoteczny
Nie wszystkie kredyty hipoteczne są możliwe do założenia, ale jeśli weźmiesz pod uwagę kwalifikujące się opcje przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej, może to stanowić sposób nie tylko na uniknięcie dużej zaliczki, ale także obniżenie Twoje stopy procentowe i koszty zamknięcia.
Dzięki tej opcji kupujący przechodzi do aktualnego kredytu hipotecznego sprzedającego, zakładając bieżącą obowiązującą stopę procentową. I w przeciwieństwie do nowego kredytu hipotecznego, w przypadku którego koszty zamknięcia mogą wynieść kilka tysięcy dolarów, hipoteki przypuszczalne często nakładają ograniczenia na opłaty związane z założeniem, oszczędzając jeszcze więcej gotówki.
Przewidywane hipoteki obejmują: pożyczki FHA, pożyczki VA i Pożyczki w USDA.
Finansowanie sprzedającego
Jedną z opcji, o której wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jest hipoteka na zakup pieniędzy lub finansowanie sprzedawcy. W tym scenariuszu sprzedawca nieruchomości bezpośrednio finansuje kupującego w ramach transakcji zakupu. Oferują kupującemu pożyczkę na zakup swojej nieruchomości, podczas gdy kupujący zapewnia sprzedającemu instrument finansowania jako dowód pożyczki, który jest zwykle rejestrowany w publicznych rejestrach w celu ochrony obu stron.
Podczas gdy kredyty hipoteczne na zakup pieniędzy są popularne rodzaj finansowania w 100%, wymaga znalezienia zmotywowanych sprzedawców, którzy są skłonni sfinansować swój majątek. Jednak jedną z najlepszych części finansowania przez sprzedającego jest to, że kupujący może często wybierać spośród różnych warunków pożyczki i opcji płatności (ryczałtowa, amortyzacja, niższa od oprocentowania itd.) W zależności od uznania sprzedawcy. Kryteria kwalifikacji sprzedawcy są również prawdopodobnie bardziej elastyczne niż większość pożyczkodawców.
Twarde pieniądze bez pieniędzy
W przeciwieństwie do tradycyjnych pożyczkodawców, którzy będą patrzeć na twoją zdolność kredytową, historię pożyczania i dochody, pożyczkodawcy zajmujący się twardymi pieniędzmi są zainteresowani tylko zabezpieczeniem pożyczki – lub kupowanej nieruchomości. Dla tych pożyczkodawców wartość zabezpieczenia jest ważniejsza niż twoja sytuacja finansowa, ponieważ jeśli nie jesteś w stanie dokonać płatności, pożyczkodawca odzyska swoje pieniądze, przyjmując zabezpieczenie i sprzedając je.
Te pożyczki są zazwyczaj krótkie – okres – od jednego do pięciu lat – a pożyczkobiorca powinien spłacać miesięczne odsetki do momentu całkowitej spłaty pożyczki.
Ta opcja zapewnia znacznie szybszy proces ubiegania się o pożyczkę, ponieważ wymaga mniej szczegółów w celu uzyskania zatwierdzenia.Umowy te są również bardziej elastyczne, ponieważ każda transakcja jest rozpatrywana indywidualnie w porównaniu ze standardowym procesem gwarantowania. Pożyczający duże pieniądze pożyczą tyle, ile warta jest nieruchomość, ale zazwyczaj utrzymują stosunek wartości kredytu do wartości na dość niskim poziomie, więc wiedzą, że mają dużą szansę na odzyskanie swoich pieniędzy, gdyby coś poszło nie tak. p>
Prywatna pożyczka na nieruchomości inwestycyjne
Czekaj, czy prywatni pożyczkodawcy i pożyczkodawcy twardych pieniędzy to to samo? Wbrew powszechnemu przekonaniu są one w rzeczywistości bardzo różne. Prywatni pożyczkodawcy stosują zupełnie inny proces oceny potencjalnych pożyczkobiorców. Ten proces obejmuje 3 elementy: kredyt, zdolność do spłaty i zabezpieczenie. W przeciwieństwie do pożyczkodawców, którzy koncentrują się wyłącznie na zabezpieczeniu, prywatni pożyczkodawcy szukają: