É realmente possível investir em imóveis sem gastar nenhum dinheiro? Tem havido muito buzz sobre os programas de empréstimo com entrada zero e, se você já ouviu falar, provavelmente está curioso para saber como eles funcionam. Você não está sozinho.
Com um aumento significativo na demanda por imóveis para locação nos últimos anos, cada vez mais pessoas estão investindo nessas propriedades com retornos muito promissores. Mas se você está com pouco dinheiro, isso não significa que suas chances de entrar no jogo de investimento imobiliário estão fora de alcance. Na verdade, a maioria das pessoas não tem dinheiro suficiente para um pagamento inicial ou simplesmente não quer investir todo o seu dinheiro na compra de uma propriedade.
Então, como você pode comprar uma segunda casa com sem pagamento? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre financiamento sem entrada de dinheiro.
Como investir em imóveis sem entrada de dinheiro
Quando você precisa colocar 20% de dinheiro em uma propriedade de investimento, há muito menos dinheiro disponível para você quando precisar. Quando você recebe uma ligação do seu inquilino sobre uma emergência no forno, ter esse dinheiro muda o jogo. Mas é importante notar que, na maioria dos casos, um credor não apenas lhe dará dinheiro sem entrada de dinheiro, nem um vendedor concordará em abrir mão desse dinheiro extra. A verdade é que o dinheiro tem que vir de algum lugar. Para tornar possível uma opção sem entrada de dinheiro, existem algumas maneiras de fazê-lo:
Empreste o dinheiro
Uma das estratégias mais flexíveis sem entrada de dinheiro é pedir dinheiro emprestado a alguém da sua rede pessoal. Quando você está obtendo financiamento de uma pessoa que conhece e confia, é mais fácil negociar termos mais suaves e simples – como nenhum pagamento no primeiro ano ou nenhum juro mensal. Amigos, familiares, vizinhos ou colegas de trabalho podem ter dinheiro extra e estão procurando um bom retorno do investimento. Se você está tendo dificuldade para conseguir empréstimos bancários, essa é uma ótima maneira de conseguir um empréstimo com menos formalidades e condições mais brandas.
Lembre-se de que esses empréstimos devem ser garantidos por um contrato de empréstimo – semelhante a uma nota promissória – estabelecer o montante emprestado, os termos de reembolso e o recurso do credor se você não puder pagar, de modo que ambas as partes estejam protegidas. Pedir dinheiro emprestado a alguém sem contrato é apenas pedir problemas, portanto, proteja seus relacionamentos e estabeleça os termos do empréstimo antecipadamente.
Assume uma hipoteca existente
Nem todas as hipotecas são assumíveis, mas se você considerar as opções elegíveis ao comprar sua propriedade de investimento, isso pode oferecer uma maneira não apenas de evitar um grande pagamento inicial, mas também de reduzir suas taxas de juros e custos de fechamento.
Com esta opção, o comprador assume a hipoteca atual do vendedor, assumindo a taxa de juros atual em vigor. E, ao contrário de uma nova hipoteca em que os custos de fechamento podem chegar a vários milhares de dólares, as hipotecas assumíveis muitas vezes impõem limites às taxas relacionadas à suposição, economizando ainda mais dinheiro.
As hipotecas assumíveis incluem: empréstimos FHA, empréstimos VA e Empréstimos do USDA.
Financiamento do vendedor
Uma opção que muitas pessoas não conhecem é uma hipoteca para compra de dinheiro , ou financiamento do vendedor. Nesse cenário, o vendedor do imóvel financia diretamente o comprador como parte da transação de compra. Eles oferecem ao comprador um empréstimo para comprar sua propriedade, enquanto o comprador fornece um instrumento de financiamento ao vendedor como prova do empréstimo, que normalmente é registrado em registros públicos para proteger ambas as partes.
Embora as hipotecas de dinheiro para compra sejam populares tipo de financiamento 100%, requer encontrar vendedores motivados que estejam dispostos a financiar sua propriedade. Mas uma das melhores partes sobre o financiamento do vendedor é que o comprador muitas vezes pode escolher entre diferentes termos de empréstimo e opções de pagamento (taxa fixa, amortização, menos que os juros e assim por diante) com base no critério do vendedor. Os critérios do vendedor para qualificações também são provavelmente mais flexíveis do que a maioria dos credores.
Dinheiro duro sem dinheiro para baixo
Ao contrário dos credores tradicionais, que analisam sua pontuação de crédito, histórico de empréstimos e renda, os credores de dinheiro duro só se preocupam com as garantias que garantem o empréstimo – ou a propriedade que está sendo adquirida. Para esses credores, o valor da garantia é mais importante do que sua posição financeira porque, se você não puder fazer os pagamentos, o credor receberá o dinheiro de volta pegando a garantia e vendendo-a.
Esses empréstimos são geralmente curtos. prazo – de um a cinco anos – e espera-se que o mutuário pague juros mensais até que o empréstimo seja totalmente pago.
Esta opção oferece um processo de solicitação de empréstimo muito mais rápido, pois há menos detalhes para analisar para ser aprovado.Esses acordos também são mais flexíveis, pois cada negócio é analisado individualmente, em vez de por meio de um processo de subscrição padronizado. Um emprestador de dinheiro duro vai emprestar tanto quanto o valor do imóvel, mas normalmente eles manterão as taxas de empréstimo para valor bastante baixas, então eles sabem que têm uma boa chance de receber seu dinheiro de volta caso algo dê errado.
Empréstimo privado para propriedade de investimento
Espere, credores privados e credores de dinheiro duro não são a mesma coisa? Ao contrário da crença popular, eles são muito diferentes. Os credores privados usam um processo muito diferente para analisar os potenciais mutuários. Este processo envolve os 3 Cs: crédito, capacidade de pagamento e garantia. Ao contrário de um credor de dinheiro duro que se concentra apenas em garantias, os credores privados procuram: