Una dintre consecințele trăirii într-un oraș dens populat precum New York este că, chiar dacă nu vă cunoașteți vecinii, probabil că îi puteți auzi – fie în pe coridoare sau printr-un perete alăturat – și uneori chiar miros ceea ce gătesc la cină. Și este și mai rău în zilele noastre: cu atât de mulți newyorkezi care lucrează la domiciliu, plângerile rezidenților orașului au crescut.
„Vecinii se enervează de ceilalți vecini – oamenii sunt mai mult acasă, așa că aud acel zgomot. Lucrează de acasă, copiii lor sunt acasă, copiii devin răpitori”, spune Michele Kirschbaum, directorul programelor la New York Peace Institute, care subliniază că, din martie, a existat o creștere a necesității tipurilor de servicii de mediere oferite de NYPI.
Regulile referitoare la neplăcerile obișnuite, cum ar fi sunetele ciudate și gunoiul urât mirositor, sunt de obicei explicate în contractul de închiriere sau în regulamentele dvs. și poate fi adesea destul de ușor de abordat (sau, în cele din urmă, poate suporta – cu reclamația și kvetching-ul necesar, care este dreptul oricărui New Yorker). Dar ce puteți face atunci când comportamentul cuiva este dincolo de obositor și limitează hărțuirea?
Legea statului New York definește hărțuirea ca orice conduită menită să enerveze, să amenințe, să intimideze sau să alarmeze o altă persoană. Dacă sună ca situația dvs., ar trebui să știți că există pași pe care îi puteți lua pentru a rezolva situația – inclusiv apelarea poliția dacă tu ești vreodată în pericol fizic. Iată ce poți face.
Vorbiți-l
A trata probabil cu vecinul este probabil ultimul lucru pe care doriți să-l faceți și având în vedere problemele actuale de sănătate publică, nu este recomandabil să bată la ușa lor.
Dean M. Roberts, avocat imobiliar la Norris McLaughlin, subliniază faptul că, deși protocoalele de siguranță pandemice fac comunicarea interpersonală mai dificilă, este totuși un prim pas important în acest proces, așa că poate exista o anumită comunicare între părți înainte de a fi necesare proceduri mai formale, cum ar fi medierea.
Roberts recomandă să vă adresați vecinului dvs. fie printr-un e-mail, fie printr-o notă scrisă de mână. „Înainte de Covid, aș fi sugerat o tava de cookie-uri ca o modalitate de a vă prezenta vecinului problematic, cu toate acestea acest lucru ar trebui să fie făcut practic acum „, spune el.
Nu doriți să creați o situație în care hărțuitorul dvs. poate spune: „Dacă mi-ar fi spus ea, m-aș fi oprit.” Nu numai că vă prezentați ca parte nerezonabilă, puteți pierde ocazia de a îndrepta conflictul mai devreme.
Dacă ați făcut o încercare serioasă de a avea o întâlnire a minților, dar nu ați reușit să rezolvați , nu continuați să forțați problema – asta nu poate decât să escaladeze situația. Treceți la pasul 2.
Înscrieți proprietarul sau consiliul
Proprietarii și consiliile cooperatiste au obligația de a vă oferi un apartament locuibil, dar ceea ce înseamnă asta este o pantă alunecoasă.
Când este vorba de fum de țigară sau de copii care aleargă pe holuri, compania de administrare poate interveni pentru a ajuta la rezolvarea acesteia – completarea golurilor în pereții dintre apartamente în primul caz sau chiar aducerea de echipamente sonore pentru a măsura nivelurile de decibeli în cel din urmă.
Dacă persoana creează o problemă cu paraziți, proprietarii au și mai mult datoria de a acționa. ( Și dacă nu, puteți înregistra o plângere la 311.)
Proprietarii se confruntă cu o luptă ascendentă în evacuarea chiriașilor care își plătesc chiria și nu fac ceva ilegal în sine; acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile stabilizate cu chirie.
Mai mult, consiliile de tip condo și cooperativ, precum și proprietarii nu sunt dispuși să facă nimic în legătură cu aceste scenarii intra-vecine. „Este puțin sau deloc un avantaj”, spune Roberts. „Îi pune în situația dificilă de a face apeluri de judecată pe care nu vor să le facă cu informații pe care nu le au”. În plus, vor trebui să se lupte cu unul sau ambii proprietari sau chiriași care se află pe calea de război.
Acestea fiind spuse, aveți tot dreptul să înregistrați o reclamație; cheia este să fii persistent. Roberts vă sfătuiește să scrieți problema dvs. în scris pentru consiliu sau proprietar și asigurați-vă că includeți datele incidentului. „Sunt dovezi mai puternice decât să spun„ Am sunat anul trecut, dar nu-mi amintesc când ””, spune el.
Ar trebui să afirmați problema și apoi să spuneți ceva de genul „Vă rog să mă lăsați să știți cum credeți că ar trebui tratat / cum mă puteți ajuta. ”
Dacă nu auziți înapoi, Roberts vă recomandă să trimiteți o a doua scrisoare în care să le informați că consecința X este setată să apară dacă nu aveți un răspuns până la data Y. Acestea nu sunt amenințări inactive, ci acțiuni justificate, inclusiv reținerea întreținerii și intentarea unui proces împotriva vecinului, a consiliului sau a proprietarului și a agentului de gestionare pentru încălcarea obligației lor de a vă proteja. (Consultați pasul 4 pentru mai multe despre luarea căii legale.)
Sau, la fel ca într-un caz infam, hărțuirea ar putea fi atât de flagrantă (printre altele, proprietarul condamnatului inculpat făcea poze cu alți proprietari în timp ce lucrau), încât consiliul însuși va dori să aduce costum.
„Acest caz a atins un punct de bascul, în care la început am spus că este între proprietarii de unități, lăsați-i să se ocupe de el cum vor ei”, spune Robert J. Braverman, partener administrativ al Braverman Greenspun, un firmă de avocatură specializată în drepturi de apartamente și cooperare. „Dar când devine un model și se extinde la personal și la mulți proprietari de unități, la un moment dat, consiliul a spus că este suficient.”
pentru a crea o înregistrare a reclamațiilor, ar trebui să documentați toate incidentele într-un jurnal de o anumită modă, fiind sigur că înregistrați datele și orele, spune avocatul Sam Himmelstein, partener la Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (un sponsor Brick, FYI). Stabilirea unei piste de hârtie vă va ajuta să vă construiți cazul dacă încheiați acțiuni în justiție – sau întrerupeți contractul de închiriere și veți fi dat în judecată de către proprietarul dvs.
Dacă există martori pentru orice incident, încercați să obțineți declarațiile lor scrise de asemenea. Chiar mai bine dacă tu sau ei surprind orice incidente pe video.
3. Căutați medierea
Atunci când pașii de mai sus nu ameliorează – sau nu au efectul opus și nu agravează – problema, puteți urmări medierea în locul depunerii unui caz legal complet.
În afară de a fi mai rapidă și mai ieftină (sau chiar gratuită), „medierea este în mod inerent mai puțin contradictorie, deoarece părțile aleg să participe”, spune Lauren Axelrod, consilier juridic senior al Baroului din New York City. pot lucra împreună în mod cooperativ și conform propriului program pentru a-și forma propria soluție, mai degrabă decât să lase decizia unui judecător și să ajungă la ceva care (în mod ideal) este de comun acord.
Procedura este privată și confidențială. În plus, există un alt motiv important pentru a alege o soluție mai cooperantă: probabil că veți fi vecini pentru o vreme și vă veți vedea cel puțin ocazional venind și plecând sau în zonele comune ale clădirii.
Proiectul Co-op și Condo Mediation Association al Baroului din New York City furnizează mediatorilor instruiți taxe orare care nu depășesc 600 $. Probabil ar trebui să planificați cel puțin două ore.
„Cel mai greu este să faci ca ambele părți să cadă de acord asupra medierii”, spune Kirschbaum. Toate serviciile Institutului de Pace din New York s-au îndepărtat ca urmare a pandemiei și au dat îngrijorarea de a avea o conversație față în față. în zilele noastre, ea spune că organizația sa poate configura cu ușurință medierea prin videoconferință și nimeni nu trebuie să părăsească casa. „În multe moduri este mai convenabil”, spune ea.
Medierea poate fi o provocare, dar și extrem de recompensatoare. „Conflictele sunt emoționale și profunde, dar posibilitatea de a vorbi despre lucruri este foarte utilă chiar dacă nu ajungeți la un acord complet, părțile pot ajunge la o mai bună înțelegere”, spune Kirschbaum.
Să știți că un acord de mediere nu este aplicabil prin lege. Cu toate acestea, ca contract obligatoriu din punct de vedere juridic, ați putea da în judecată cealaltă persoană pentru încălcarea instanței civile.
„Vă pot asigura că, dacă amândoi ați luat timpul pentru a intra și a-l elimina, există de obicei unele beneficii și ușurează tensiunea ”, spune Kirschbaum.
Roberts adaugă că poliția vă va ajuta în mod clar în eventualele incidente viitoare și, în cazul în care hărțuitorul este implicit, acordul de mediere vă va ajuta să vă construiți cazul într-o acțiune în justiție.
Și dacă pur și simplu nu o poți convinge pe cealaltă persoană să medieze, Institutul de Pace din New York oferă un coaching individual, în care tu singur poți vorbi cel puțin situația și strategiile pe care ești sau nu folosind. Antrenorul poate juca roluri cum ar arăta o interacțiune de succes.
Mergeți pe calea legală
Vestea bună este că aveți opțiuni, inclusiv depunerea unei plângeri la Divizia de Stat din New York Drepturile Omului sau inițierea unui proces cu Departamentul de Locuințe, Conservare și Dezvoltare din New York, care protejează chiriașii cu venituri mici și cei mai în vârstă de încălcările codurilor de construcții, cum ar fi eșecul de a furniza căldură sau de a aborda o infestare cu paraziți. „Probleme mai nuanțate, cum ar fi plângerile legate de zgomot, deși încalcă din punct de vedere tehnic codul, nu sunt la fel de clare”, spune Roberts.
În ceea ce privește ceea ce constituie hărțuirea conform legii, „Știi asta când vezi „, spune Roberts, adăugând că nu există o linie strălucitoare, ci se bazează mai degrabă pe totalitatea cronologiei și a evenimentelor.
„De asemenea, se reduce la intenție”, spune Roberts. Deci, un pianist profesionist care cântă muzică clasică timp de 12 ore pe zi nu ar fi considerat o neplăcere (poveste adevărată), în timp ce un vecin care sună la operă muzică, pentru că știe că te înnebunește, probabil, ar putea fi.
Dacă hărțuirea este cu adevărat scăpată de mâini, este posibil să fiți nevoit să implicați poliția. Chiar și o singură vizită a polițiștilor poate fi suficientă pentru a opri comportament.Cu atât mai bine (trist să spun) dacă făptuitorul are reputația de a hărțui alte persoane din clădire.
În cazul în care depuneți o plângere penală care duce la arestare, în calitate de reclamant, puteți merge în cele din urmă la secția de poliție locală și puteți solicita o decizie de protecție a instanței penale, obligându-l pe inculpat să stea departe de dvs. și de apartament pentru o anumită perioadă de timp (în general un an).
„Oamenii consideră că acest ordin este o soluție imediată, dar este nevoie de ceva timp și efort pentru a ajunge la acel punct”, spune Roberts.
Presupunând că biroul procurorului decide să urmărească cazul în proces (nu este dat), cazul poate dura luni de zile pentru a trece prin sistem și nu există nicio garanție că ordinul va fi acordat.
Între timp, persoana ar putea locui chiar lângă tu sau în aceeași clădire și nu poți face nimic în acest sens. „Cel puțin ordinul vă oferă un scut în cazul în care există o încălcare”, spune Roberts. Adică, dacă sunați la poliție, ei vor lua în mod clar partea dvs., mai degrabă decât să o critice doar la o altă dispută a unui vecin. Asta spune ceva.
Numai dvs. puteți evalua dacă merită tot efortul de a urmări un dosar penal, mai ales în lumina rezultatului imprevizibil.
În schimb, dacă sunteți deschis ideii de mutare, de ce nu canalizați tot timpul, energia și costurile pentru a găsi o nouă casă cu vecini mai prietenoși (cu degetele încrucișate)? Acest lucru, cu siguranță, aduce propriul nivel de stres, dar cel puțin va duce la un final mai fericit.
—Versiunile anterioare ale acestui articol conțineau rapoarte și scrieri de către VL Hendrickson.