Uma carta para NÃO renovar um contrato de aluguel, também conhecida como aviso de não renovação, avisa o locador ou inquilino de que não deseja renovar um contrato de aluguel. Este é enviado no final do período de locação e deve incluir instruções sobre para onde enviar o depósito de segurança. O locador ou inquilino pode optar por não renovar o aluguel por qualquer motivo, exceto por discriminação ou retaliação.
- O que é uma carta para não renovar?
- Motivos para NÃO renovar
- Como enviar (4 etapas)
- Amostra – Carta a NÃO renovar
- Como escrever
- Formulários relacionados
- Carta de renovação do aluguel
- Contrato de aluguel
- Carta de extensão do aluguel
- Carta de rescisão do aluguel mensal
O que é uma carta para não renovar?
Uma carta para não renovar informa o proprietário ou inquilino que eles não renovarão seu contrato de aluguel. Isso é comum dentro de 60 dias da data de expiração do aluguel e inclui instruções sobre onde devolver o depósito de segurança. Após o envio da notificação, o locador e o inquilino se comunicam sobre os horários disponíveis para tirar fotos ao mercado e mostrar a propriedade aos possíveis inquilinos.
Motivos para NÃO renovar
- Novo proprietário;
- Mudança de gestão;
- Construção;
- Reparos necessários;
- O locatário atrasa repetidamente o aluguel; ou
- O locatário está constantemente violando o aluguel.
Como enviar (4 etapas)
O envio de uma carta para um locatário é recomendado com em aviso prévio de 60 dias. Isso é para dar ao inquilino tempo adequado para preparar e encontrar uma nova moradia.
Etapa 1 – Verifique o aluguel original
É melhor verificar quando termina o contrato de arrendamento. Também é uma boa ideia revisar quais móveis e eletrodomésticos foram fornecidos pelo proprietário para garantir que eles permaneçam no local após a mudança. Além disso, quaisquer taxas reembolsáveis a serem pagas ao locatário devem ser contabilizadas e incluídas na carta.
Carta de rescisão do aluguel mensal – Se for um aluguel mensal, um a carta deve ser enviada de acordo com a legislação estadual (geralmente aviso prévio de 30 dias).
Etapa 2 – escrever e enviar a carta
O locador não é obrigado a escrever razões específicas para não renovar a menos que sinta a necessidade. Se o proprietário escrever as razões, ele deve se certificar de que não seja discriminatório ou retaliatório. Caso contrário, eles podem ter problemas jurídicos.
Envio – A carta pode ser enviada por correio normal ou e-mail. Não há obrigação legal para o locador de notificar a não renovação no final do prazo do aluguel.
Etapa 3 – Realizar uma inspeção
Antes de o locatário deixar a propriedade, é melhor que o locador e o locatário façam uma inspeção das instalações. A lista de verificação de mudança deve ser usada por ambas as partes, escrevendo qualquer dano que for percebido. Após a conclusão da inspeção, o locador e o inquilino devem assinar a lista de verificação de mudança.
Etapa 4 – Enviar depósito de segurança
Depois que o inquilino se mudar e o proprietário receber uma estimativa dos danos encontrados, o inquilino receberá o depósito de segurança restante. O locador deve enviar o depósito para o endereço de envio do locatário dentro do limite de devolução do Estado. Caso contrário, o locador pode estar sujeito a penalidades e multas.
Amostra
CARTA DE LOCAÇÃO DE NÃO RENOVAÇÃO
2 de maio de 2020
ABC Landlord LLC
Jon Abrams
123 Main st
Los Angeles, CA 90012RE: AVISO PARA NÃO RENOVAR
Inquilino (s): John Goodstein e todos os outros em posse.
ESTE É AVISO OFICIAL de que seu contrato atual não será renovado para a propriedade localizada em:
1005 Broadway, Santa Monica, CA 90401
ALÉM DISSO, o último dia de locação será: 31 de maio de 2020
Você deve desocupar a propriedade no último dia de locação período. O contrato de locação estabelece que a propriedade deve ser feita nas mesmas condições após a mudança, exceto desgaste. Além disso, todas as chaves, fábricas e outros dispositivos usados para entrar na propriedade devem ser entregues ao proprietário. Todos os bens pessoais que o inquilino deixar na propriedade passarão a ser propriedade do locador.
Seu endereço de envio deve ser fornecido para notificações e devolução de qualquer depósito de segurança. Se algum dano for encontrado na propriedade, ele será deduzido do depósito de segurança de acordo com a legislação estadual.
Data : 2 de maio de 2020
Nome do proprietário: Jon Abrams
Como escrever
Download: Adobe PDF , MS Word (.docx), OpenDocument
Etapa 1 – Baixe o modelo nesta página para informar um participante do arrendamento sobre a não renovação dos termos
O modelo nesta página servirá para informar um inquilino que renovar um contrato atual não será uma opção e pode ser visto na imagem de exemplo nesta página. para obter sua cópia, você deve determinar se deseja trabalhar com um arquivo “PDF”, um documento “Word” ou um arquivo “ODT” e, em seguida, selecionar o botão apropriado exibido nesta página. Por uma questão de conveniência, você também pode faça essa seleção usando os links “Adobe PDF”, “MS Word (.docx)” ou “OpenDocument” nesta área do site.
Etapa 2 – Data formalmente a intenção de não renovação
A maioria da correspondência formal enviada deve conter uma data. Embora esta carta possa não ser necessariamente um requisito para informar o Locatário que um aluguel poderá terminar naturalmente, ela deve, no entanto, ser associada a uma “Data” específica. Assim, depois de acessar o modelo obtido, localize a linha rotulada “Data” no cabeçalho à esquerda e forneça o depósito desejado ou a data efetiva para esta carta em um formato de data padrão. 
Etapa 3 – Apresente o proprietário como o gerador desta carta
O proprietário que iniciar esta correspondência deverá ser nomeado no início deste documento. O cabeçalho desta carta deve fornecer várias linhas que permitem a identificação do Proprietário e o endereço de devolução para que esta carta seja apresentada ao Destinatário. Comece satisfazendo esta área informando o nome completo do Proprietário na linha rotulada “Nome do Proprietário” 
Três linhas distintas são fornecidas para a documentação do endereço de retorno do Proprietário para esta carta. A linha “Endereço da rua” refere-se à primeira linha do endereço de correspondência desta Parte e geralmente consiste na PO do proprietário Informações sobre o número da caixa ou o número do prédio, nome da rua / estrada ou número e número da suíte onde todas as respostas formais a esta carta devem ser recebidas. 
As duas linhas separadas por uma vírgula e marcadas como “Cidade, Estado” permitem a continuação deste endereço com as informações que esta etiqueta solicita. Dispense a cidade e o estado do endereço de retorno na “Cidade , estado ”linhas (veja abaixo). 
Por fim, preencha o endereço de devolução do proprietário, fornecendo o código postal necessário para enviar a mala direta, informando-o na linha “CEP”. 
Etapa 4 – Dirija-se diretamente a cada inquilino definido como o destinatário
O inquilino a que esta carta se destina deve ser mencionado na saudação. Localize o rótulo “Locatário (s)” logo abaixo das palavras em negrito “Re: Aviso para não renovar”. A linha em branco após este rótulo deve ser preenchida com o nome completo de cada Locatário que assinou o contrato de locação não renovável a que esta carta se refere. 
Etapa 5 – Nomeie o imóvel que deve ser desocupado
O tópico desta carta será sobre um imóvel específico. Localize o aluguel que terá permissão para rescindir e transcreva o endereço físico do local alugado para a linha em branco após as palavras “… Para a propriedade localizada em” O endereço físico das instalações relatadas aqui idealmente permitirá o acesso às instalações se visitadas, mas deve ser relatado exatamente como aparece no contrato de locação em questão. 
Etapa 6 – Dispensar a data formal em que o aluguel está definido para terminar
Geralmente, muitos concordam que solidificar a data de rescisão de o aluguel atual nesta carta é uma sábia medida de precaução que ajudará a evitar quaisquer mal-entendidos futuros sobre o cronograma esperado. Mais uma vez, refira-se ao contrato de arrendamento original e, em seguida, relate a data que ele define como seu encerramento oficial nas duas linhas da declaração que começa com a palavra “Além disso …” 
p> Etapa 7 – Solidificar os fatos desta carta com uma execução adequada
O proprietário que emite esta carta deve provar que é o seu ponto de origem. A melhor maneira de conseguir isso é executando esta papelada por meio do ato de assinar e datar Assim que os fatos básicos para este aviso de não renovação forem apresentados acima e depois verificados novamente quanto à exatidão, o Proprietário deve continuar até o final da carta e, em seguida, assinar a linha designada como “Assinatura do Proprietário”. Além disso, uma assinatura “Data” deve ser relatada na linha em branco à direita da assinatura. 
A linha “Nome do Proprietário” abaixo da área de assinatura busca o impresso completo nome do proprietário exibido. Forneça este item para completar este modelo. 
Formulários relacionados
Carta de renovação do aluguel – para iniciar um novo período em os mesmos termos de locação ou semelhantes.
Faça o download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Contrato de locação – um contrato de locação entre um senhorio e um inquilino.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument