Et brev til IKKE at forny en lejekontrakt, også kendt som en meddelelse om ikke-fornyelse, giver en udlejer eller lejer besked om, at de ikke ønsker at forny en lejekontrakt. Dette sendes i slutningen af lejeperioden og skal indeholde instruktioner om, hvor depositummet skal sendes. En udlejer eller lejer kan vælge ikke at forny en lejekontrakt af en eller anden grund undtagen for diskrimination eller gengældelse.
- Hvad er et brev til ikke at forny?
- Årsager til IKKE at forny
- Sådan sender du (4 trin)
- Prøve – Brev til IKKE forny
- Sådan skriver du
- Relaterede formularer
- Fornyelsesbrev om leasing
- Leasingaftale
- Lægeforlængelsesbrev
- Måneds-til-måned opsigelsesbrev
Hvad er et brev til ikke at forny?
Et brev om ikke at forny informerer en udlejer eller lejer om, at de ikke vil forny deres lejeaftale. Dette er almindeligt inden for 60 dage efter udløbsdatoen for lejekontrakten og inkluderer instruktioner om, hvor depositumet skal returneres. Efter varsel er sendt, udlejer og lejer kommunikerer på tilgængelige tidspunkter for at tage billeder til markedet og vise ejendommen til potentielle lejere.
Årsager til IKKE at forny
- Ny udlejer;
- Ledelsesændring;
- Byggeri;
- Nødvendige reparationer;
- Lejer er gentagne gange for sent på leje; eller
- Lejer overtræder konstant lejekontrakten.
Sådan sendes (4 trin)
Det anbefales at sende et brev til en lejer med kl. mindst 60 dages varsel. Dette er for at give lejeren tilstrækkelig tid til at forberede og finde nye boliger.
Trin 1 – Kontroller den originale lejekontrakt
Det er bedst at kontrollere, hvornår leasingaftalen slutter. Det er også en god ide at gennemgå, hvilke møbler og apparater der blev leveret af udlejeren for at sikre, at de forbliver på stedet efter flytningen. Derudover skal alle refunderbare gebyrer, der skal betales tilbage til lejeren, bogføres og inkluderes i brevet.
Måned-til-måned-opsigelsesbrev – Hvis det er en lejekontrakt fra måned til måned, brev skal sendes i overensstemmelse med statens lovgivning (normalt 30 dages varsel).
Trin 2 – Skriv og send brevet
Udlejer er ikke forpligtet til at skrive specifikke grunde til ikke at forny, medmindre de føler behov for det. Hvis udlejeren ikke skriver årsagerne, skal de sørge for, at det ikke er diskriminerende eller gengældt. Ellers kan de ende i juridiske problemer.
Afsendelse – Brevet kan sendes via standardpost eller e-mail. Der er ingen juridisk forpligtelse for udlejeren til at give meddelelse om ikke-fornyelse i slutningen af en lejeperiode.
Trin 3 – Udfør en inspektion
Før lejeren forlader ejendommen, er det bedst for udlejer og lejer at foretage en inspektion af lokalerne. Check-out-listen skal bruges af begge parter til at skrive eventuelle skader, der bemærkes. Når inspektionen er afsluttet, skal udlejeren og lejeren underskrive checklisten for flytning.
Trin 4 – Send sikkerhedsdepositum
Når lejeren er flyttet ud, og udlejeren har modtaget et skøn for den fundne skade, vil lejeren få tilsendt deres resterende depositum. Udlejer skal sende depositum til lejerens videresendelsesadresse inden for statsreturgrænsen. Hvis ikke, kan udlejer være underlagt sanktioner og bøder.
Prøve
IKKE-FORNYELSE LEASE BREV
2. maj 2020
ABC Landlord LLC
Jon Abrams
123 Main st
Los Angeles, CA 90012RE: BEMÆRKNING FOR AT IKKE FORNYE
Lejer (e): John Goodstein og alle andre i besiddelse.
DETTE ER OFFICIEL BEMÆRKNING, at din nuværende lejekontrakt ikke vil blive fornyet for ejendommen, der ligger på:
1005 Broadway, Santa Monica, CA 90401
Yderligere, den sidste lejedag vil være: 31. maj 2020
Du skal forlade ejendommen på din sidste lejedag periode. Lejeaftalen siger, at ejendommen skal gøres i samme stand ved indflytning, undtagen slitage. Derudover skal alle nøgler, fabriksartikler og andre enheder, der bruges til at komme ind i ejendommen, gives til udlejer. Al personlig ejendom, som lejeren efterlader på ejendommen, bliver udlejerens besiddelse.
Din videresendelsesadresse skal angives for meddelelser og returnering af ethvert depositum. Hvis der konstateres skade på ejendommen, trækkes den fra depositum i overensstemmelse med statens lovgivning.
Dato : 2. maj 2020
Udlejerens navn: Jon Abrams
Sådan skriver du
Download: Adobe PDF , MS Word (.docx), OpenDocument
Trin 1 – Download skabelonen på denne side for at informere en lejedeltager om en ikke-fornyelse af vilkår
Skabelonen på denne side fungerer for at informere en lejer at fornyelse af en nuværende lejekontrakt ikke vil være en mulighed og kan ses i eksempelbilledet på denne side. for at få din kopi skal du afgøre, om du vil arbejde med en “PDF” -fil, et “Word” -dokument eller en “ODT” -fil, og vælg derefter den relevante knap, der vises på denne side. For en bekvemmelighed kan du også foretag dette valg ved hjælp af “Adobe PDF”, “MS Word (.docx)” eller “OpenDocument” -linkene i dette område af webstedet.
Trin 2 – Formelt dato Datoen for ikke-fornyelse
Størstedelen af den formelle korrespondance, der sendes, skal være forsynet med en dato. Selvom dette brev ikke nødvendigvis er et krav om at informere en lejer om, at en lejekontrakt får lov til at ophæves naturligt, bør den alligevel være knyttet til en bestemt “dato”. Når du først har fået adgang til din opnåede skabelon, skal du finde linjen mærket “Date” i overskriften til venstre og derefter angive den ønskede arkivering eller ikrafttrædelsesdato for dette brev i et standarddatoformat. 
Trin 3 – præsentere udlejer som generator for dette brev
udlejer, der indleder denne korrespondance, skal navngives på dette dokuments start. Dette brevs overskrift skal indeholde flere linjer, der gør det muligt at identificere udlejer og returadressen for dette brev, der skal præsenteres for modtageren. Begynd at tilfredsstille dette område ved at rapportere det fulde navn på udlejer på linjen mærket “udlejerens navn” 
Der findes tre forskellige linjer til dokumentation af udlejerens returadresse for dette brev. “Gadeadresse” linie henviser til den første linje i dette parts postadresse og består generelt af enten udlejerens PO Boksnummeroplysninger eller bygningsnummer, gade / vejnavn eller nummer og suite-nummer, hvor eventuelle formelle svar på dette brev, der er skriftligt, skal modtages. 
De to linjer adskilt med et komma og mærket “By, stat” tillader fortsættelse af denne adresse med de oplysninger, denne etiket anmoder om. Giv returadressens by og stat ud på “Byen” , angiv ”linjer (se nedenfor). 
Udfyld endelig udlejerens returadresse ved at angive det postnummer, der er nødvendigt for at sende mail til det, ved at rapportere det på linjen “Postnummer”. 
Trin 4 – Adresser direkte hver lejer, der er angivet som modtager
Den lejer, som dette brev målretter mod, skal navngives i sin hilsen. Find etiketten “Lejer (r)” lige under de dristige ord “Re: Notice To Not Renew.” Den tomme linje, der følger denne etiket, skal udfyldes med det fulde navn på hver lejer, der har underskrevet den ikke-fornyelige lejekontrakt, som dette brev vedrører. 
Trin 5 – Navngiv ejendommen, der skal forlades
Emnet i dette brev vedrører en bestemt ejendom. Find lejekontrakten, der får lov til at opsige, og transkriber derefter den fysiske adresse på de lejede lokaler til den tomme linje efter ordene “… For ejendommen, der ligger ved” Den fysiske adresse på de lokaler, der er rapporteret her, vil ideelt set give adgang til lokalerne, hvis den besøges, men skal rapporteres nøjagtigt som den fremgår af den pågældende lejekontrakt. 
Trin 6 – Dispensere den formelle dato, hvor lejeperioden er indstillet til at ophøre
Generelt er mange enige i, at størkning af opsigelsesdatoen for den nuværende lejekontrakt i dette brev er en klog forsigtighedsforanstaltning, der vil hjælpe med at undgå fremtidige misforståelser med hensyn til den forventede tidslinje. Henvis endnu en gang til den oprindelige lejekontrakt, og rapporter derefter den dato, som den angiver som sin officielle opsigelse på tværs af de to linjer i erklæringen, der begynder med ordet “Yderligere …” 
Trin 7 – Stør fakta i dette brev med en ordentlig udførelse
Udlejer, der udsteder dette brev, skal bevise, at dets oprindelsessted Dette opnås bedst ved at udføre dette papirarbejde ved at underskrive og datere Når de grundlæggende kendsgerninger for denne meddelelse om ikke-fornyelse er blevet præsenteret ovenfor, derefter dobbelttjekket for nøjagtighed, skal udlejer fortsætte til slutningen af brevet og derefter underskrive linjen, der er udpeget som “udlejerens underskrift.” Derudover skal en underskrift “Dato” rapporteres på den tomme linje til højre for signaturen. 
Linjen “Udlejerens navn” under signaturområdet søger det fulde trykte navnet på udlejer, der vises. Giv denne vare for at udfylde denne skabelon. 
Relaterede formularer
Leasingfornyelsesbrev – For at starte en ny periode under de samme eller lignende lejevilkår.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Leasingaftale – En lejekontrakt mellem en udlejer og en lejer.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument