Er det virkelig muligt at investere i fast ejendom uden at lægge penge ned? Der har været en masse brummer om programmer til nul udbetaling af lån, og hvis du har hørt det, er du sandsynligvis nysgerrig efter, hvordan de fungerer. Du er ikke alene.
Med en betydelig stigning i efterspørgslen efter lejeboliger de sidste par år investerer flere og flere mennesker i disse ejendomme med meget lovende afkast. Men hvis du mangler kontanter, betyder det ikke, at dine chancer for at komme ind på investering i fast ejendom er uden for rækkevidde. Faktisk har de fleste enten ikke nok penge til en udbetaling eller vil simpelthen ikke lægge alle deres kontanter til køb af en ejendom.
Så hvordan kan du købe et andet hjem med ingen forskud? Her er alt hvad du behøver at vide om ingen penge ned finansiering.
Sådan investerer du i fast ejendom uden penge ned
Når du skal lægge 20% kontant ned på en investeringsejendom, der er meget mindre af dine kontanter til rådighed for dig, når du har brug for det. Når du får et opkald fra din lejer om en nødsituation, er det en spilskifter at have disse penge. Men det er vigtigt at bemærke, at en långiver i de fleste tilfælde ikke kun giver dig penge uden penge ned, og heller ikke en sælger vil acceptere at give afkald på disse ekstra kontanter. Sandheden er, at pengene skal komme et sted. For at muliggøre en no money down-mulighed er der et par måder at gøre det på:
Lån pengene
En af de mest fleksible strategier uden penge ned at tage er at låne pengene fra nogen i dit personlige netværk. Når du får finansiering fra en person, du kender og stoler på, er det lettere at forhandle blødere og mere enkle vilkår – som ingen betalinger for det første år eller ingen månedlig rente. Venner, familie, naboer eller kolleger har muligvis ekstra penge og leder efter et godt investeringsafkast. Hvis du har problemer med at sikre udlån fra banker, er dette en fantastisk måde at få et lån med færre formaliteter og lempelige betingelser.
Husk, at disse lån skal sikres ved en lånekontrakt – svarende til en pengebrev – fastlæggelse af det lånte beløb, tilbagebetalingsbetingelser og långivernes anvendelse, hvis du ikke er i stand til at tilbagebetale, så begge parter er beskyttet. At låne penge fra nogen uden kontrakt beder bare om problemer, så sørg for at beskytte dine forhold og læg lånebetingelserne på forhånd.
Antag et eksisterende pant
Ikke alle realkreditlån antages, men hvis du overvejer de støtteberettigede muligheder, når du køber din investeringsejendom, kan det tilbyde en måde at ikke kun undgå en stor udbetaling, men også lavere dine renter og lukkeomkostninger.
Med denne mulighed træder køberen ind i sælgerens aktuelle pant, forudsat at den aktuelle rentesats er gældende. Og i modsætning til et nyt realkreditlån, hvor afslutningsomkostninger kan beløbe sig til flere tusinde dollars, pålægges antagelige prioritetslån ofte grænser for antagelsesrelaterede gebyrer, hvilket sparer dig endnu flere kontanter.
Antagelige realkreditlån inkluderer: FHA-lån, VA-lån og USDA-lån.
Sælgerfinansiering
En mulighed, som mange mennesker ikke er opmærksomme på, er et købspenge-pant , eller sælgerfinansiering. I dette scenarie finansierer sælgeren af ejendommen direkte køberen som en del af købstransaktionen. De tilbyder køberen et lån til at købe deres ejendom, mens køberen giver et finansieringsinstrument til sælgeren som bevis på lånet, som typisk er registreret i offentlige optegnelser for at beskytte begge parter.
Mens lån til købspenge er et populært form for 100% finansiering, kræver det at finde motiverede sælgere, der er villige til at finansiere deres ejendom. Men en af de bedste dele ved sælgerfinansiering er, at køberen ofte kan vælge mellem forskellige lånevilkår og betalingsmuligheder (fast rente, afskrivning, mindre end renter osv.) Baseret på sælgerens skøn. Sælgers kriterier for kvalifikationer vil sandsynligvis også være mere fleksible end de fleste långivere.
Hårde penge uden penge ned
I modsætning til traditionelle långivere, der ser på din kredit score, lånehistorie og indkomst, er långivere med hårde penge kun beskæftiget med sikkerheden, der sikrer lånet – eller ejendommen, der købes. For disse långivere er værdien af sikkerheden vigtigere end din økonomiske stilling, for hvis du ikke er i stand til at foretage betalinger, får långiveren deres penge tilbage ved at tage sikkerheden og sælge dem.
Disse lån er generelt korte løbetid – fra et til fem år – og låntager forventes at betale månedlige renter, indtil lånet tilbagebetales fuldt ud.
Denne mulighed giver en meget hurtigere låneansøgningsproces, da der er færre detaljer at gennemgå for at blive godkendt.Disse aftaler er også mere fleksible, da hver aftale ses individuelt i forhold til en standardiseret forsikringsproces. En långiver med hårde penge låner så meget ud som ejendommen er værd, men typisk holder de forhold mellem lån og værdi forholdsvis lave, så de ved, at de har en god chance for at få deres penge tilbage, hvis noget går galt.
Privatlån til investeringsejendom
Vent, er ikke private långivere og långivere det samme? I modsætning til hvad mange tror, er de faktisk meget forskellige. Private långivere bruger en meget anden proces til gennemgang af potentielle låntagere. Denne proces involverer de 3 Cer: kredit, betalingsevne og sikkerhedsstillelse. I modsætning til en långiver med hårde penge, der kun fokuserer på sikkerhed, leder private långivere efter: