Je opravdu možné investovat do nemovitostí, aniž byste peníze odložili? O půjčovacích programech s nulovými splátkami se hodně povídalo, a pokud jste to slyšeli, pravděpodobně jste zvědaví, jak fungují. Nejste sami.
S výrazným nárůstem poptávky po pronájmu nemovitostí za posledních několik let stále více lidí investuje do těchto nemovitostí s velmi slibnou návratností. Pokud vám však chybí hotovost, neznamená to, že vaše šance na vstup do hry o investice do nemovitostí jsou mimo dosah. Ve skutečnosti většina lidí buď nemá dostatek peněz na složení zálohy, nebo prostě nechce dát všechny své peníze na nákup nemovitosti.
Jak si tedy můžete koupit druhý dům s žádná záloha? Tady je vše, co potřebujete vědět o financování bez peněz.
Jak investovat do nemovitostí bez peněz dolů
Když musíte na investici do nemovitosti dát 20% hotovost, máte k dispozici mnohem méně hotovosti, když ji potřebujete. Když od vašeho nájemce zavoláte o nouzové situaci v peci, je získání těchto peněz změnou hry. Je však důležité si uvědomit, že ve většině případů vám věřitel neposkytne peníze pouze bez peněz, ani prodejce nebude souhlasit s tím, že se této extra hotovosti vzdá. Pravda je, že peníze musí odněkud pocházet. Aby bylo možné použít možnost „žádné peníze dolů“, existuje několik způsobů, jak to udělat:
Půjčit si peníze
Jednou z nejflexibilnějších strategií snižování počtu peněz bez půjčky je půjčka od někoho ve vaší osobní síti. Když získáváte financování od jednotlivce, kterého znáte a kterému důvěřujete, je jednodušší vyjednat měkčí a jednodušší podmínky – například žádné platby za první rok nebo žádný měsíční úrok. Přátelé, rodina, sousedé nebo spolupracovníci mohou mít peníze navíc a hledají dobrou návratnost investic. Pokud máte potíže se zajištěním půjček od bank, je to skvělý způsob, jak získat půjčku s méně formalitami a mírnějšími podmínkami.
Mějte na paměti, že tyto půjčky by měly být zajištěny smlouvou o půjčce – podobně jako směnka – stanovení vypůjčené částky, podmínek splácení a postihu věřitele, pokud nejste schopni splácet, aby byly chráněny obě strany. Půjčování peněz od někoho bez smlouvy vyžaduje jen potíže, takže si své vztahy chraňte a předem stanovte podmínky půjčky.
Předpokládejte existující hypotéku
Ne všechny hypotéky jsou předpokládatelné, ale pokud vezmete v úvahu vhodné možnosti při koupi vaší investiční nemovitosti, může to nabídnout způsob, jak se nejen vyhnout velké záloze, ale také nižší vaše úrokové sazby a závěrečné náklady.
S touto možností kupující vstoupí do aktuální hypotéky prodávajícího za předpokladu, že bude platit aktuální úroková sazba. A na rozdíl od nové hypotéky, kde náklady na uzavření mohou činit několik tisíc dolarů, předpokládané hypotéky často stanoví limity poplatků souvisejících s předpoklady, což vám ušetří ještě více hotovosti.
Mezi hypotéky patří: půjčky FHA, půjčky VA a Půjčky USDA.
Financování prodejce
Jednou z možností, o které mnoho lidí neví, je hypotéka na nákup peněz , nebo financování prodejce. V tomto scénáři prodávající nemovitosti přímo financuje kupujícího jako součást kupní transakce. Nabízejí kupujícímu půjčku na koupi jejich nemovitosti, zatímco kupující poskytuje prodejci finanční nástroj jako důkaz o půjčce, který je obvykle zaznamenán ve veřejných záznamech na ochranu obou stran.
Zatímco hypotéky na nákup peněz jsou populární 100% financování vyžaduje nalezení motivovaných prodejců, kteří jsou ochotni financovat svůj majetek. Jednou z nejlepších částí financování prodejce je však to, že kupující si často může vybrat z různých podmínek půjčky a platebních možností (pevná sazba, amortizace, méně než úrok atd.) Na základě uvážení prodejce. Pravidla pro kvalifikaci prodejce budou pravděpodobně také flexibilnější než většina poskytovatelů půjček.
Peníze bez peněz dolů
Na rozdíl od tradičních věřitelů, kteří se podívají na vaše kreditní skóre, historii půjček a příjmy, věřitelé s tvrdými penězi se zabývají pouze zajištěním úvěru – nebo kupovanou nemovitostí. Pro tyto věřitele je hodnota kolaterálu důležitější než vaše finanční situace, protože pokud nemůžete platit, věřitel získá peníze zpět tím, že kolaterál vezme a prodá.
Tyto půjčky jsou obecně krátkodobé období – od jednoho do pěti let – a od dlužníka se očekává, že bude splácet měsíční úrok, dokud nebude půjčka splacena v plné výši.
Tato možnost nabízí mnohem rychlejší proces žádosti o půjčku, protože je potřeba projít méně podrobností za účelem schválení.Tyto dohody jsou také flexibilnější, protože na každou dohodu se pohlíží individuálně oproti standardizovanému procesu upisování. Věřitel s tvrdými penězi půjčí tolik, kolik nemovitost stojí, ale obvykle bude udržovat poměr úvěru k hodnotě poměrně nízký, takže vědí, že mají dobrou šanci získat své peníze zpět, pokud by se něco pokazilo.
Soukromá půjčka na investice do nemovitostí
Počkejte, nejsou soukromí věřitelé a věřitelé tvrdých peněz stejné? Na rozdíl od všeobecného přesvědčení se ve skutečnosti velmi liší. Soukromí věřitelé používají ke kontrole potenciálních dlužníků mnohem odlišný postup. Tento proces zahrnuje 3 C: úvěr, platební schopnost a zajištění. Na rozdíl od poskytovatele tvrdých peněz, který se zaměřuje pouze na kolaterál, soukromí věřitelé hledají: