Er det virkelig mulig å investere i eiendom uten å legge ned penger? Det har vært mye surr rundt nullutbetalingslåneprogrammer, og hvis du har hørt det, er du sannsynligvis nysgjerrig på hvordan de fungerer. Du er ikke alene.
Med en betydelig økning i etterspørsel etter utleieboliger de siste årene, investerer flere og flere mennesker i disse eiendommene med veldig lovende avkastning. Men hvis du har lite kontanter, betyr det ikke at sjansene dine for å komme inn på eiendomsinvesteringsspillet er utenfor rekkevidde. De fleste har faktisk ikke nok penger til en forskuddsbetaling, eller vil ganske enkelt ikke legge alle pengene sine til kjøp av en eiendom.
Så hvordan kan du kjøpe et andre hjem med ingen forskuddsbetaling? Her er alt du trenger å vite om ingen finansiering ned.
Slik investerer du i eiendom uten penger ned
Når du må sette 20% penger ned på en investeringseiendom, det er mye mindre av kontanter tilgjengelig for deg når du trenger det. Når du får en samtale fra leietakeren din om en nødsituasjon, er det en spillveksler å ha disse pengene. Men det er viktig å merke seg at i de fleste tilfeller vil en utlåner ikke bare gi deg penger uten penger ned, og heller ikke en selger vil godta å avstå fra disse ekstra kontantene. Sannheten er at pengene må komme fra et sted. For å muliggjøre et alternativ uten penger ned, er det et par måter å gjøre det på:
Lån pengene
En av de mest fleksible strategiene for å ikke ta penger er å låne pengene fra noen i ditt personlige nettverk. Når du får finansiering fra en person du kjenner og stoler på, er det lettere å forhandle om mykere, enklere vilkår – som ingen betalinger for det første året eller ingen månedlig rente. Venner, familie, naboer eller kolleger kan ha ekstra penger og ser etter god avkastning. Hvis du har problemer med å sikre utlån fra banker, er dette en fin måte å få et lån med færre formaliteter og lettere betingelser.
Husk at disse lånene bør sikres med en lånekontrakt – i likhet med et gjeldsbrev – fastsette lånebeløpet, tilbakebetalingsvilkår og utlåners regress hvis du ikke klarer å betale tilbake, slik at begge parter er beskyttet. Å låne penger fra noen uten kontrakt er bare å be om problemer, så sørg for å beskytte forholdene dine og legg opp vilkårene for lånet på forhånd.
Anta et eksisterende pantelån
Ikke alle pantelån kan antas, men hvis du vurderer de kvalifiserte alternativene når du kjøper investeringseiendommen din, kan det tilby en måte å ikke bare unngå en stor forskuddsbetaling, men også lavere dine renter og sluttkostnader.
Med dette alternativet går kjøperen inn i selgerens nåværende pantelån, forutsatt gjeldende rentesats. Og i motsetning til et nytt pantelån der sluttkostnader kan beløpe seg til flere tusen dollar, legger antatte pantelån ofte begrensninger på antagelsesrelaterte avgifter, noe som sparer deg enda mer kontanter.
Antatte pantelån inkluderer: FHA-lån, VA-lån og USDA-lån.
Selgerfinansiering
Et alternativ mange ikke er klar over, er et pantelån , eller selgerfinansiering. I dette scenariet finansierer selgeren av eiendommen kjøperen direkte som en del av kjøpstransaksjonen. De tilbyr kjøperen et lån for å kjøpe eiendommen sin, mens kjøperen gir et finansieringsinstrument til selgeren som bevis på lånet, som vanligvis er registrert i offentlige registre for å beskytte begge parter. Selv om pantelån til kjøpspenger er en populær type 100% finansiering, krever det å finne motiverte selgere som er villige til å finansiere eiendommen sin. Men en av de beste delene om selgerfinansiering er at kjøperen ofte kan velge mellom forskjellige lånevilkår og betalingsalternativer (fast rente, amortisering, mindre enn renter osv.) Basert på selgerens skjønn. Selgers kriterier for kvalifikasjoner er sannsynligvis også mer fleksible enn de fleste långivere.
Hard Money With No Money Down
I motsetning til tradisjonelle långivere som vil se på kredittpoengene dine, lånehistorikken og inntekten, er långivere med harde penger bare opptatt av sikkerheten som sikrer lånet – eller eiendommen som kjøpes. For disse långiverne er verdien av sikkerheten viktigere enn din økonomiske stilling, for hvis du ikke klarer å foreta innbetalinger, vil långiveren få pengene tilbake ved å ta sikkerheten og selge dem.
Disse lånene er generelt korte løpetid – fra ett til fem år – og låntakeren forventes å betale månedlig rente til lånet er betalt tilbake i sin helhet.
Dette alternativet gir en mye raskere lånesøknadsprosess siden det er færre detaljer å gå gjennom for å bli godkjent.Disse avtalene er også mer fleksible ettersom hver avtale blir sett på individuelt, mot en standardisert garantiprosess. En utlåner med harde penger vil låne ut så mye som eiendommen er verdt, men vanligvis vil de holde låneverdiene ganske lave, slik at de vet at de har en god sjanse til å få pengene tilbake i tilfelle noe skulle gå galt. p>
Privatlån til investeringseiendom
Vent, er ikke private långivere og långivere det samme? I motsetning til hva mange tror, er de faktisk veldig forskjellige. Private långivere bruker en mye annen prosess for å vurdere potensielle låntakere. Denne prosessen involverer 3 C-er: Credit, Capacity to Pay, and Collateral. I motsetning til en utlåner med harde penger som bare fokuserer på sikkerhet, ser private långivere etter: