IKKE fornye leieforholdet | Eksempel

Et brev om IKKE å fornye en leieavtale, også kjent som et “varsel om ikke fornyelse”, gir en utleier eller leietaker beskjed om at de ikke ønsker å fornye en leieavtale. Dette sendes på slutten av leieperioden og skal inneholde instruksjoner om hvor depositumet skal sendes. En utleier eller leietaker kan velge å ikke fornye en leieavtale av en eller annen grunn, bortsett fra diskriminering eller gjengjeldelse.

• Hva er et brev til ikke å fornye?
  • Grunner til IKKE å fornye
• Slik sender du (4 trinn)
• Eksempel – brev til IKKE forny
• Hvordan skriver
• Relaterte skjemaer
  • Fornyelsesbrev om leieavtale
  • Leieavtale
  • Forlengelsesbrev om leieavtale
  • Månedlig måned oppsigelsesbrev

Hva er et brev til ikke å fornye?

Et brev om ikke å fornye informerer en utleier eller leietaker om at de ikke vil fornye leiekontrakten. Dette er vanlig innen 60 dager etter utløpsdatoen for leiekontrakten og inkluderer instruksjoner om hvor du skal returnere depositumet. Etter at varsel er sendt, vil utleier og leietaker kommunisere om tilgjengelige tider for å ta bilder for å markedsføre og vise eiendommen til potensielle leietakere.

Grunner til IKKE å fornye

• Ny utleier;
• Endring av ledelse;
• Bygg;
• Nødvendige reparasjoner;
• Leietaker er repetitivt sent på leie; eller
• Leietaker bryter stadig leiekontrakten.

Hvordan sende (4 trinn)

Det anbefales å sende et brev til en leietaker med kl. minst 60 dagers varsel. Dette er for å gi leietakeren tilstrekkelig tid til å forberede seg og finne nye boliger.

Trinn 1 – Kontroller den originale leieavtalen

Det er best å kontrollere når leieavtalen slutter. Det er også en god ide å se på hvilke møbler og apparater som ble levert av utleieren for å sikre at de forblir på stedet etter flytting. I tillegg bør eventuelle refunderbare gebyrer som skal betales tilbake til leieren, regnskapsføres og inkluderes i brevet.

Månedlig til måned leieavtale – Hvis det er en måned til måned leiekontrakt, brev må sendes i samsvar med statlig lov (vanligvis 30 dagers varsel).

Trinn 2 – Skriv og send brevet

Utleier er ikke forpliktet til å skrive spesifikke grunner for ikke å fornye med mindre de føler behov. Hvis utleieren skriver årsakene, må de sørge for at det ikke er diskriminerende eller gjengjeldende. Ellers kan de havne i juridiske problemer.

Sending – Brevet kan sendes via standard post eller e-post. Det er ingen juridisk forpliktelse for utleieren å varsle om ikke fornyelse på slutten av en leieperiode.

Trinn 3 – Utfør en inspeksjon

Før leietaker forlater eiendommen, er det best for utleier og leietaker å utføre en inspeksjon av lokalet. Flyttingssjekklisten skal brukes av begge parter til å skrive eventuelle skader som blir lagt merke til. Etter at inspeksjonen er fullført, skal utleier og leietaker signere sjekklisten for utflytting.

Trinn 4 – Send sikkerhetsdepositum

Etter at leietaker har flyttet ut og utleier har mottatt et estimat for skaden som er funnet, vil leieren få tilsendt sitt gjenværende depositum. Utleier må sende innskuddet til leietakers videresendingsadresse innenfor statens returgrense. Hvis ikke, kan utleier bli straffet med bøter og bøter.

Eksempel

UTFYNDELSE AV LEIEBREV

2. mai 2020

ABC Landlord LLC
Jon Abrams
123 Main st
Los Angeles, CA 90012

RE: MERKNAD FOR Å IKKE FORNYE

Leietager (e): John Goodstein og alle andre i besittelse.

DETTE ER OFFISIELL MERKNAD om at din nåværende leiekontrakt ikke vil bli fornyet for eiendommen som ligger på:

1005 Broadway, Santa Monica, CA 90401

LENERE, vil den siste leiedagen være: 31. mai 2020

Du må forlate eiendommen din siste leiedag periode. Leieavtalen sier at eiendommen må gjøres i samme stand ved innflytting, unntatt slitasje. I tillegg skal alle nøkler, fabrikk og andre enheter som brukes til å komme inn på eiendommen, gis til utleier. All personlig eiendom leietakeren etterlater seg på eiendommen skal være utleiers eie.

Din videresendingsadresse må oppgis for varsler og retur av eventuelle sikkerhetsdepositum. Hvis det blir funnet skade på eiendommen, skal den trekkes fra sikkerhetsdepositumet i samsvar med statens lovgivning.

Dato : 2. mai 2020

Utleierens navn: Jon Abrams

Hvordan skrive

Last ned: Adobe PDF , MS Word (.docx), OpenDocument

Trinn 1 – Last ned malen på denne siden for å informere en leieavtale om ikke-fornyelse av vilkår

Malen på denne siden vil fungere for å informere en leietaker at fornyelse av en gjeldende leieavtale ikke vil være et alternativ, og kan sees i eksempelbildet på denne siden. For å skaffe deg en kopi, må du avgjøre om du vil jobbe med en «PDF» -fil, et «Word» -dokument eller en «ODT» -fil, og deretter velge riktig knapp som vises på denne siden. For å gjøre det lettere kan du også foreta dette valget ved hjelp av koblingene «Adobe PDF», «MS Word (.docx)» eller «OpenDocument» i dette området av nettstedet.

Trinn 2 – Formelt dato Intensjonen om ikke-fornyelse

Flertallet av formell korrespondanse som sendes må ha en dato. Selv om dette brevet ikke nødvendigvis er et krav om å informere en leietaker om at en leieavtale vil få lov til å opphøre naturlig, bør det likevel knyttes til en bestemt «dato». Når du når tilgang til den oppnådde malen din, finner du linjen merket «Dato» i overskriften til venstre, og deretter angir ønsket arkivering eller ikrafttredelsesdato for dette brevet i et standard datoformat.

Trinn 3 – Presenter utleier som generator for dette brevet

Utleier som initierer denne korrespondansen, må navngis på utbruddet av dette dokumentet. Overskriften til dette brevet skal inneholde flere linjer som gjør det mulig å identifisere utleier og returadresse for dette brevet som skal presenteres for mottakeren. Begynn å tilfredsstille dette området ved å rapportere hele utleierens navn på linjen merket «Utleiers navn» Tre forskjellige linjer er gitt for dokumentasjon av utleiers returadresse for dette brevet. «Gateadresse» -linje refererer til første linje i dette partiets postadresse og består vanligvis av enten utleierens PO Informasjon om rutenummer eller bygningsnummer, gatenavn eller -nummer og suitenummer der eventuelle formelle svar på dette brevet er skriftlig må mottas. De to linjene atskilt med komma og merket «By, delstat» tillater videreføring av denne adressen med informasjonen denne etiketten ber om. Utlever returadressens by og stat på «Byen» , oppgi ”linjer (se nedenfor). Til slutt, fullfør utleiers returadresse ved å oppgi postnummeret som er nødvendig for å sende e-post til det ved å rapportere det på linjen merket «Postnummer.»

Trinn 4 – Adresser hvert leietakersett som mottaker direkte

Leietakeren dette brevet målretter mot, må hete i hilsenen. Finn etiketten «Leietaker (e)» like under de dristige ordene «Re: Notice To Not Renew.» Den tomme linjen som følger denne etiketten, må fylles ut med det fulle navnet på hver leietaker som har signert den ikke-fornybare leiekontrakten som dette brevet gjelder.

Trinn 5 – Navn eiendommen som må forlates

Temaet i dette brevet gjelder en bestemt eiendom. Finn leiekontrakten som får lov til å opphøre, og skriv deretter den fysiske adressen til de leide lokalene til den tomme linjen etter ordene «… For eiendommen som ligger på» Den fysiske adressen til lokalene som er rapportert her, vil ideelt sett gi tilgang til lokalene hvis de besøkes, men må rapporteres nøyaktig slik den fremgår av den aktuelle leiekontrakten.

Trinn 6 – Dispensere den formelle datoen da leieforholdet er satt til å avsluttes

Generelt er mange enige om at en solidisering av avslutningsdatoen for gjeldende leieavtale i dette brevet er et klokt føre var-tiltak som vil bidra til å unngå fremtidige misforståelser angående forventet tidslinje. Igjen, referer til den opprinnelige leieavtalen, og rapporter deretter datoen den angir som den offisielle oppsigelsen over de to linjene i uttalelsen som begynner med ordet «Videre …»

Trinn 7 – Stør fakta til dette brevet med riktig utførelse

Utleier som utsteder dette brevet, må bevise at opprinnelsespunktet. Dette oppnås best ved å utføre dette papiret gjennom signeringen og dateringen Når grunnleggende fakta for denne kunngjøringen om ikke-fornyelse er presentert ovenfor og deretter dobbeltsjekket for nøyaktighet, må utleier fortsette til slutten av brevet og deretter signere linjen som er utpekt som «utleiers signatur.» I tillegg til dette må en signatur «Dato» rapporteres på den tomme linjen til høyre for signaturen. Linjen «Utleierens navn» under signaturområdet søker den fullstendige trykte navnet på utleieren som vises. Gi denne varen for å fullføre denne malen.

Relaterte skjemaer

Fornyelsesbrev for leieavtale – For å starte en ny periode under de samme eller lignende leievilkår.

Last ned: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Leiekontrakt – En leiekontrakt mellom en utleier og en leietaker.

Last ned: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument