절감없이 부동산에 투자하는 것이 정말 가능합니까? 무 계약금 대출 프로그램에 대한 많은 소문이 있었으며, 들어 보셨다면 어떻게 작동하는지 궁금하실 것입니다. 당신은 혼자가 아닙니다.
지난 몇 년 동안 임대 부동산 수요가 크게 증가함에 따라 점점 더 많은 사람들이 매우 유망한 수익으로 이러한 부동산에 투자하고 있습니다. 그러나 현금이 부족하다고해서 부동산 투자 게임에 참여할 기회가 없다는 의미는 아닙니다. 사실, 대부분의 사람들은 계약금을 지불 할 돈이 충분하지 않거나 단순히 재산을 구입하는 데 현금을 모두 투자하고 싶지 않습니다.
그러면 어떻게 두 번째 주택을 구입할 수 있습니까? 계약금이 없습니까? 여기에 돈이없는 금융에 대해 알아야 할 모든 것이 있습니다.
돈을 줄이지 않고 부동산에 투자하는 방법
투자 부동산에 20 %의 현금을 투자해야 할 때, 필요할 때 사용할 수있는 현금이 훨씬 적습니다. 용광로 비상 사태에 대해 세입자로부터 전화를받을 때이 돈을 갖는 것은 게임 체인저입니다. 그러나 대부분의 경우 대출 기관은 돈을 줄이지 않고 돈을 줄뿐만 아니라 판매자도이 여분의 현금을 포기하는 데 동의 할 것입니다. 사실 돈은 어딘가에서 나와야합니다. 돈이없는 옵션을 가능하게 만들기 위해 몇 가지 방법이 있습니다.
돈을 빌리세요
가장 융통성있는 비용 절감 전략 중 하나는 개인 네트워크의 누군가로부터 돈을 빌리는 것입니다. 알고 있고 신뢰하는 개인으로부터 자금을 조달하는 경우 첫해에 대한 지불이 없거나 월별이자가없는 등 더 부드럽고 간단한 조건으로 협상하는 것이 더 쉽습니다. 친구, 가족, 이웃 또는 동료가 추가 돈을 벌 수 있고 좋은 투자 수익을 찾고 있습니다. 은행에서 대출을 확보하는 데 어려움이있는 경우, 이는 절차를 줄이고 더 관대 한 조건으로 대출을받을 수있는 좋은 방법입니다.
이러한 대출은 약속 어음과 유사한 대출 계약으로 확보해야합니다. — 대출 금액, 상환 조건 및 상환 할 수없는 경우 대출 기관의 상환을 설정하여 양쪽 당사자를 보호합니다. 계약이없는 사람에게서 돈을 빌리는 것은 문제를 야기 할 뿐이므로 관계를 보호하고 대출 조건을 미리 명시하십시오.
기존 모기지 가정
모든 모기지를 추정 할 수있는 것은 아니지만 투자 자산을 구매할 때 적격 옵션을 고려하면 큰 계약금을 피할 수있을뿐만 아니라 낮은 이자율 및 마감 비용.
이 옵션을 사용하면 구매자는 현재 이자율이 유효한 것으로 가정하여 판매자의 현재 모기지로 이동합니다. 그리고 마감 비용이 수천 달러에 달할 수있는 새로운 모기지와 달리, 가정 모기지는 종종 가정 관련 수수료에 한도를 부과하여 더 많은 현금을 절약합니다.
가정 모기지는 다음과 같습니다. FHA 대출, VA 대출 및 USDA 대출.
판매자 금융
많은 사람들이 알지 못하는 한 가지 옵션은 구매-돈 모기지입니다. , 또는 판매자 파이낸싱. 이 시나리오에서 부동산 판매자는 구매 거래의 일부로 구매자에게 직접 자금을 조달합니다. 그들은 구매자에게 재산을 구매할 대출을 제공하는 반면, 구매자는 대출의 증거로 판매자에게 금융 수단을 제공하며, 이는 일반적으로 양 당사자를 보호하기 위해 공개 기록에 기록됩니다.
구매-돈 모기지가 인기있는 반면 100 % 자금 조달 유형의 경우 자산에 자금을 조달 할 의욕이있는 판매자를 찾아야합니다. 그러나 판매자 자금 조달의 가장 좋은 점 중 하나는 구매자가 판매자의 재량에 따라 다양한 대출 조건 및 지불 옵션 (고정 이율, 상각,이자 이하 등) 중에서 선택할 수 있다는 것입니다. 판매자의 자격 기준은 대부분의 대출 기관보다 유연 할 가능성이 높습니다.
돈이없는 하드 머니
귀하의 신용 점수, 대출 내역 및 소득을 검토하는 전통적인 대출 기관과 달리 경성 자금 대출 기관은 대출 담보 또는 구매중인 자산에만 관심이 있습니다. 이러한 대출 기관들에게 담보의 가치는 귀하의 재정 상태보다 더 중요합니다. 지불을 할 수없는 경우 대출 기관은 담보를 가져 와서 판매함으로써 돈을 돌려받을 수 있기 때문입니다.
이러한 대출은 일반적으로 짧습니다. 기간 — 1 년에서 5 년까지 — 대출자는 대출금이 전액 상환 될 때까지 매월이자를 지불해야합니다.
이 옵션은 처리해야 할 세부 사항이 적기 때문에 훨씬 더 빠른 대출 신청 프로세스를 제공합니다. 승인을 받기 위해.이러한 계약은 표준화 된 인수 프로세스를 통하는 것보다 각 거래를 개별적으로 검토 할 때 더 유연합니다. 하드 머니 대출 기관은 부동산 가치만큼 빌려주지만 일반적으로 대출 가치 비율을 상당히 낮게 유지하므로 문제가 발생할 경우 돈을 돌려받을 수있는 좋은 기회가 있습니다.
투자 부동산에 대한 개인 대출
잠깐, 개인 대출 기관과 하드 머니 대출 기관이 같지 않습니까? 대중적인 믿음과는 달리 실제로는 매우 다릅니다. 민간 대출 기관은 잠재적 차용자를 검토하기 위해 훨씬 다른 프로세스를 사용합니다. 이 프로세스에는 신용, 지불 능력 및 담보의 3C가 포함됩니다. 담보에만 집중하는 경성 대출 기관과 달리 민간 대출 기관은 다음을 찾고 있습니다.