Onko todella mahdollista sijoittaa kiinteistöihin rahoja laskematta? Nollan ennakkomaksuohjelmista on puhuttu paljon, ja jos olet kuullut sen, olet todennäköisesti utelias niiden toimintaan. Et ole yksin.
Vuokra-asuntojen kysynnän lisääntyessä merkittävästi viime vuosina, yhä useammat ihmiset sijoittavat näihin kiinteistöihin erittäin lupaavalla tuotolla. Mutta jos sinulla on vähän rahaa, se ei tarkoita sitä, että mahdollisuutesi päästä mukaan kiinteistösijoituspeliin ovat ulottumattomissa. Itse asiassa useimmilla ihmisillä joko ei ole tarpeeksi rahaa käsirahaa varten tai he eivät yksinkertaisesti halua laittaa kaikkia käteisvarojaan kiinteistön ostamiseen.
Kuinka voit ostaa toisen kodin ei käsirahaa? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää rahan vähennyksestä.
Kuinka sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa alas
Kun joudut sijoittamaan 20% käteistä sijoituskiinteistöön, käytettävissäsi on paljon vähemmän rahaa, kun tarvitset sitä. Kun saat vuokralaiselta puhelun uunin hätätilanteesta, rahan saaminen on pelinvaihtaja. Mutta on tärkeää huomata, että useimmissa tapauksissa luotonantaja ei vain anna sinulle rahaa ilman rahaa alas, eikä myyjä myöskään suostu luopumaan tästä ylimääräisestä käteisestä. Totuus on, että rahan on oltava peräisin jostakin. Voit tehdä ei-rahaa -vaihtoehdon mahdolliseksi tekemällä sen muutamalla tavalla:
Lainaa rahat
Yksi joustavimmista ei-alas-strategioista on lainata rahaa joltakulta henkilökohtaisessa verkostossasi. Kun saat rahoitusta tuntemaltasi ja luottavalta henkilöltä, on helpompi neuvotella pehmeämmistä ja yksinkertaisemmista ehdoista – kuten ei maksuja ensimmäiseltä vuodelta tai kuukausittaista korkoa. Ystävillä, perheellä, naapureilla tai työtovereilla voi olla ylimääräistä rahaa ja he etsivät hyvää sijoitetun pääoman tuottoa. Jos sinulla on vaikeuksia saada lainaa pankeilta, tämä on loistava tapa saada laina, jolla on vähemmän muodollisuuksia ja lievempiä ehtoja.
Muista, että nämä lainat on turvattava lainasopimuksella – samanlainen kuin velkakirja – luoton määrän, takaisinmaksusehtojen ja lainanantajan saatavien määrittäminen, jos et pysty maksamaan takaisin, jotta molemmat osapuolet ovat suojattuja. Rahan lainaaminen ilman sopimusta edellyttää vain ongelmia, joten varmista suhteesi ja laadi lainaehdot etukäteen.
Oletetaan olemassa oleva asuntolaina
Kaikki asuntolainat eivät ole oletettavissa, mutta jos harkitset hyväksyttäviä vaihtoehtoja sijoituskiinteistöä ostaessasi, se voi tarjota keinon välttää paitsi suurta käsirahaa myös pienempiä korkosi ja sulkemiskustannuksesi.
Tällä vaihtoehdolla ostaja astuu myyjän nykyiseen asuntolainaan olettaen, että voimassa oleva korko on voimassa. Ja toisin kuin uusi asuntolaina, jossa sulkemiskustannukset voivat olla useita tuhansia dollareita, oletettavat asuntolainat asettavat usein rajoituksia oletuksiin liittyville palkkioille, mikä säästää vielä enemmän rahaa.
Oletettavia kiinnityksiä ovat: FHA-lainat, VA-lainat ja USDA-lainat.
Myyjän rahoitus
Yksi vaihtoehto, josta monet ihmiset eivät ole tietoisia, on ostorahalaitos tai myyjän rahoitus. Tässä skenaariossa kiinteistön myyjä rahoittaa ostajan suoraan ostotapahtuman yhteydessä. He tarjoavat ostajalle lainaa kiinteistön ostamiseen, kun taas ostaja tarjoaa myyjälle rahoitusvälineen todisteena lainasta, joka on yleensä kirjattu julkisiin rekistereihin molempien osapuolten suojaamiseksi. Vaikka ostorahalla olevat kiinnitykset ovat suosittuja 100-prosenttisen rahoituksen tyyppi edellyttää motivoivien myyjien löytämistä, jotka ovat valmiita rahoittamaan omaisuutensa. Mutta yksi parhaista osista myyjän rahoituksessa on, että ostaja voi usein valita erilaisista lainaehdoista ja maksuvaihtoehdoista (kiinteäkorkoinen, lyhennykset, korkoa alhaisemmat ja niin edelleen) myyjän harkinnan mukaan. Myyjän pätevyyskriteerit ovat todennäköisesti myös joustavammat kuin useimmat lainanantajat.
Kova raha ilman rahaa alas
Toisin kuin perinteiset luotonantajat, jotka tarkastelevat luottopisteitäsi, lainanoton historiaasi ja tulojasi, kovan rahan lainanantajat huolehtivat vain lainan takaavasta vakuudesta – tai ostettavasta omaisuudesta. Näille lainanantajille vakuuden arvo on tärkeämpi kuin taloudellinen tilanne, koska jos et pysty maksamaan, lainanantaja saa rahansa takaisin ottamalla vakuuden ja myymällä sen.
Nämä lainat ovat yleensä lyhyitä aikavälillä – yhdestä viiteen vuoteen – ja lainanottajan odotetaan maksavan kuukausikorkoa, kunnes laina maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.
Tämä vaihtoehto tarjoaa paljon nopeamman lainanhakuprosessin, koska yksityiskohtia on vähemmän läpi saadakseen hyväksynnän.Nämä sopimukset ovat myös joustavampia, kun kutakin sopimusta tarkastellaan erikseen verrattuna standardoituun vakuutusprosessiin. Kovan rahan lainanantaja lainaa niin paljon kuin omaisuus on arvoltaan, mutta yleensä he pitävät laina-arvo-suhteet melko pieninä, joten he tietävät, että heillä on hyvät mahdollisuudet saada rahansa takaisin, jos jotain menee pieleen.
Yksityinen laina sijoituskiinteistöihin
Odota, eikö yksityiset lainaajat ja kovan rahan lainanantajat ole samat? Toisin kuin yleisesti uskotaan, ne ovat itse asiassa hyvin erilaisia. Yksityiset luotonantajat käyttävät paljon erilaista prosessia mahdollisten lainanottajien tarkistamiseen. Tähän prosessiin liittyy 3 luottoluokitusta: luotto, maksukyky ja vakuudet. Toisin kuin kovan rahan lainanantaja, joka keskittyy vain vakuuksiin, yksityiset luotonantajat etsivät: