Una carta para NO renovar un contrato de arrendamiento, también conocida como «aviso de no renovación», notifica al propietario o inquilino que no desea renovar un contrato de arrendamiento. Esto se envía al final del período de arrendamiento y debe incluir instrucciones sobre dónde enviar el depósito de seguridad. Un propietario o inquilino puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo, excepto por discriminación o represalia.
- ¿Qué es una carta para no renovar?
- Razones para NO renovar
- Cómo enviar (4 pasos)
- Muestra – Carta para NO renovar
- Cómo escribir
- Formularios relacionados
- Carta de renovación de arrendamiento
- Contrato de arrendamiento
- Carta de extensión de arrendamiento
- Carta de terminación de arrendamiento de mes a mes
¿Qué es una carta para no renovar?
Una carta para no renovar informa al propietario o inquilino que no renovará su contrato de arrendamiento. Esto es común dentro de los 60 días posteriores a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento e incluye instrucciones sobre dónde devolver el depósito de seguridad. Después de que se haya enviado la notificación, el propietario y el inquilino se comunicarán en los horarios disponibles para sacar fotos al mercado y mostrar la propiedad a posibles inquilinos.
Razones para NO renovar
- Nuevo arrendador;
- Cambio de administración;
- Construcción;
- Reparaciones necesarias;
- El inquilino se retrasa repetidamente en el pago del alquiler; o
- El inquilino infringe constantemente el contrato de arrendamiento.
Cómo enviar (4 pasos)
Se recomienda enviar una carta a un inquilino con al aviso mínimo de 60 días. Esto es para darle al inquilino el tiempo adecuado para prepararse y encontrar una nueva vivienda.
Paso 1 – Verifique el contrato de arrendamiento original
Es mejor verificar cuándo finaliza el contrato de arrendamiento. También es una buena idea revisar qué muebles y electrodomésticos proporcionó el propietario para asegurarse de que permanezcan en las instalaciones después de la mudanza. Además, cualquier tarifa reembolsable que deba reembolsarse al inquilino debe contabilizarse e incluirse en la carta.
Carta de terminación del contrato de arrendamiento de mes a mes: si se trata de un contrato de arrendamiento de mes a mes, una La carta debe enviarse de acuerdo con la ley estatal (normalmente con 30 días de antelación).
Paso 2: Escriba y envíe la carta
El arrendador no está obligado a escribir razones específicas para no renovar a menos que sienta la necesidad. Si el arrendador escribe las razones, debe asegurarse de que no sea discriminatorio o de represalia. De lo contrario, podrían terminar en problemas legales.
Envío: la carta se puede enviar por correo estándar o correo electrónico. No existe ninguna obligación legal para el propietario de proporcionar un aviso de no renovación al final del período de arrendamiento.
Paso 3: Realice una inspección
Antes de que el inquilino abandone la propiedad, es mejor que el propietario y el inquilino realicen una inspección de las instalaciones. La lista de verificación de mudanza debe ser utilizada por ambas partes escribiendo cualquier daño que se note. Una vez completada la inspección, el propietario y el inquilino deben firmar la lista de verificación de mudanza.
Paso 4: Envíe el depósito de seguridad
Después de que el inquilino se haya mudado y el propietario haya recibido una estimación de los daños encontrados, se le enviará al inquilino el depósito de seguridad restante. El propietario debe enviar el depósito a la dirección de reenvío del inquilino dentro del límite de devolución del estado. De lo contrario, el propietario puede estar sujeto a sanciones y multas.
Muestra
CARTA DE ARRENDAMIENTO DE NO RENOVACIÓN
2 de mayo de 2020
ABC Landlord LLC
Jon Abrams
123 Main st
Los Ángeles, CA 90012RE: AVISO DE NO RENOVAR
Inquilino (s): John Goodstein y todos los demás en posesión.
ESTE ES UN AVISO OFICIAL de que su contrato de arrendamiento actual no se renovará para la propiedad ubicada en:
1005 Broadway, Santa Monica, CA 90401
ADEMÁS, el último día de arrendamiento será: 31 de mayo de 2020
Debe desalojar la propiedad el último día de arrendamiento período. El contrato de arrendamiento establece que la propiedad debe estar en las mismas condiciones al momento de la mudanza, exceptuando el desgaste. Además, todas las llaves, fábricas y otros dispositivos utilizados para ingresar a la propiedad se le entregarán al propietario. Toda la propiedad personal que el inquilino deje en la propiedad pasará a ser posesión del propietario.
Debe proporcionar su dirección de reenvío para recibir notificaciones y la devolución de cualquier depósito de seguridad. Si se encuentra algún daño en la propiedad, se deducirá del depósito de seguridad de acuerdo con la ley estatal.
Fecha : 2 de mayo de 2020
Nombre del propietario: Jon Abrams
Cómo escribir
Descargar: Adobe PDF , MS Word (.docx), OpenDocument
Paso 1: descargue la plantilla de esta página para informar a un participante del arrendamiento de una no renovación de los términos
La plantilla de esta página actuará para informar al inquilino que renovar un contrato de arrendamiento actual no será una opción y se puede ver en la imagen de muestra en esta página. Para obtener su copia, debe determinar si desea trabajar con un archivo «PDF», un documento «Word» o un archivo «ODT», luego seleccione el botón apropiado que se muestra en esta página. Para su conveniencia, también puede haga esta selección utilizando los enlaces «Adobe PDF», «MS Word (.docx)» u «OpenDocument» en esta área del sitio.
Paso 2 – Fecha formal del intento de no renovación
La mayoría de la correspondencia formal que se envíe debe llevar una fecha. Si bien es posible que esta carta no sea necesariamente un requisito para informar a un inquilino que se permitirá que un contrato de arrendamiento termine naturalmente, no obstante, debe estar asociada con una «Fecha» específica. Por lo tanto, una vez que acceda a la plantilla obtenida, ubique la línea denominada «Fecha» en el encabezado de la izquierda y luego proporcione la fecha de presentación o de vigencia deseada para esta carta en un formato de fecha estándar. 
Paso 3: Presente al propietario como el generador de esta carta
El propietario que inicie esta correspondencia deberá ser nombrado en el inicio de este documento. El encabezado de esta carta deberá proporcionar varias líneas que permitan la identificación del propietario y la dirección de retorno de esta carta para ser presentada al destinatario. Comience a satisfacer esta área informando el nombre completo del propietario en la línea denominada «Nombre del propietario» 
Se proporcionan tres líneas distintas para la documentación de la dirección de retorno del propietario para esta carta. La línea «Street Address» se refiere a la primera línea de la dirección postal de esta Parte y, por lo general, consiste en la orden de compra del arrendador Información del número de casilla o el número del edificio, el nombre o número de la calle / carretera y el número de la suite donde se deben recibir las respuestas formales por escrito a esta carta. 
Las dos líneas separadas por una coma y etiquetadas como «Ciudad, Estado» permiten la continuación de esta dirección con la información que solicita esta etiqueta. Incluya la ciudad y el estado del remitente en el campo «Ciudad , estado ”líneas (ver más abajo). 
Por último, complete la dirección de devolución del propietario proporcionando el código postal necesario para enviarle el correo directo y notifíquelo en la línea denominada «Código postal». 
Paso 4 – Dirigirse directamente a cada inquilino establecido como destinatario
El inquilino al que se dirige esta carta debe ser nombrado en su saludo. Busque la etiqueta «Inquilino (s)» justo debajo de las palabras en negrita «Re: Aviso de no renovar». La línea en blanco que sigue a esta etiqueta debe llenarse con el nombre completo de cada inquilino que haya firmado el contrato de arrendamiento no renovable al que se refiere esta carta. 
Paso 5 – Nombre la propiedad que debe ser desocupada
El tema de esta carta se referirá a una propiedad específica. Localice el contrato de arrendamiento que se permitirá rescindir y luego transcriba la dirección física de la propiedad alquilada en la línea en blanco que sigue a las palabras «… Para la propiedad ubicada en» La dirección física de las instalaciones informadas aquí idealmente permitirá el acceso a las instalaciones si se visita, pero debe informarse exactamente como aparece en el contrato de arrendamiento correspondiente. 
Paso 6 – Dispense la fecha formal en la que se establece la terminación del arrendamiento
En general, muchos estarían de acuerdo en que solidificar la fecha de terminación de El contrato de arrendamiento actual en esta carta es una sabia medida de precaución que ayudará a evitar futuros malentendidos con respecto al cronograma esperado. Una vez más, consulte el contrato de arrendamiento original, luego informe la fecha que establece como su terminación oficial en las dos líneas en la declaración que comienza con la palabra «Además …» 
Paso 7: solidifique los hechos de esta carta con una ejecución adecuada
El propietario que emite esta carta debe probar que su punto de origen. Esto se logra mejor mediante la ejecución de esta documentación mediante el acto de firmar y fechar Una vez que los datos básicos para este aviso de no renovación se hayan presentado arriba y luego se verifique dos veces para su exactitud, el propietario debe continuar hasta el final de la carta y luego firmar la línea designada como «Firma del propietario». Además de esto, se debe incluir una firma «Fecha» en la línea en blanco a la derecha de la firma. 
La línea «Nombre del propietario» debajo del área de la firma busca el texto completo impreso se muestra el nombre del propietario. Proporcione este artículo para completar esta plantilla. 
Formularios relacionados
Carta de renovación de arrendamiento: para comenzar un nuevo período bajo condiciones de arrendamiento iguales o similares.
Descargar: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Contrato de arrendamiento: un contrato de arrendamiento entre un propietario e inquilino.
Descargar: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument