Ist es wirklich möglich, in Immobilien zu investieren, ohne Geld zu investieren? Es wurde viel über Null-Anzahlungsdarlehensprogramme geredet, und wenn Sie es gehört haben, sind Sie wahrscheinlich neugierig, wie sie funktionieren. Sie sind nicht allein.
Mit einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Mietobjekten in den letzten Jahren investieren immer mehr Menschen in diese Immobilien mit vielversprechenden Renditen. Wenn Sie jedoch wenig Geld haben, bedeutet dies nicht, dass Ihre Chancen, in das Immobilieninvestitionsspiel einzusteigen, unerreichbar sind. Tatsächlich haben die meisten Menschen entweder nicht genug Geld für eine Anzahlung oder möchten einfach nicht ihr gesamtes Geld für den Kauf einer Immobilie einsetzen.
Wie können Sie also ein zweites Zuhause mit kaufen? keine Anzahlung? Hier finden Sie alles, was Sie über die Finanzierung ohne Geldverlust wissen müssen.
So investieren Sie in Immobilien ohne Geldverlust
Wenn Sie 20% Bargeld auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie setzen müssen, Sie haben viel weniger Geld zur Verfügung, wenn Sie es brauchen. Wenn Sie von Ihrem Mieter einen Anruf wegen eines Ofennotfalls erhalten, ist dieses Geld ein Spielveränderer. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Kreditgeber Ihnen in den meisten Fällen nicht nur Geld ohne Geldverlust gibt, sondern dass ein Verkäufer auch nicht bereit ist, auf dieses zusätzliche Geld zu verzichten. Die Wahrheit ist, das Geld muss von irgendwoher kommen. Um eine Option ohne Geldverlust zu ermöglichen, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
Leihen Sie sich das Geld aus
Eine der flexibelsten Strategien, um kein Geld zu sparen, ist das Ausleihen des Geldes von jemandem in Ihrem persönlichen Netzwerk. Wenn Sie eine Finanzierung von einer Person erhalten, die Sie kennen und der Sie vertrauen, ist es einfacher, weichere und einfachere Bedingungen auszuhandeln – beispielsweise keine Zahlungen für das erste Jahr oder keine monatlichen Zinsen. Freunde, Familie, Nachbarn oder Mitarbeiter haben möglicherweise zusätzliches Geld und suchen nach einer guten Kapitalrendite. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Kredite von Banken zu erhalten, ist dies eine hervorragende Möglichkeit, einen Kredit mit weniger Formalitäten und milderen Bedingungen zu erhalten.
Beachten Sie, dass diese Kredite durch einen Kreditvertrag besichert werden sollten – ähnlich einem Schuldschein – Festlegung des geliehenen Betrags, der Rückzahlungsbedingungen und des Rückgriffs des Kreditgebers, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Rückzahlung vorzunehmen, damit beide Parteien geschützt sind. Das Ausleihen von Geld von jemandem ohne Vertrag ist nur ein Problem. Schützen Sie also Ihre Beziehungen und legen Sie die Bedingungen des Darlehens im Voraus fest.
Nehmen Sie eine bestehende Hypothek an
Nicht alle Hypotheken werden angenommen. Wenn Sie jedoch beim Kauf Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie die in Frage kommenden Optionen berücksichtigen, kann dies eine Möglichkeit bieten, nicht nur eine große Anzahlung zu vermeiden, sondern auch eine niedrigere Ihre Zinssätze und Abschlusskosten.
Mit dieser Option tritt der Käufer unter der Annahme des aktuellen Zinssatzes in die aktuelle Hypothek des Verkäufers ein. Und im Gegensatz zu einer neuen Hypothek, bei der sich die Abschlusskosten auf mehrere tausend Dollar belaufen können, begrenzen angenommene Hypotheken häufig die annahmebezogenen Gebühren, wodurch Sie noch mehr Geld sparen.
Zu den möglichen Hypotheken gehören: FHA-Darlehen, VA-Darlehen und USDA-Darlehen.
Verkäuferfinanzierung
Eine Option, die vielen Menschen nicht bekannt ist, ist eine Kaufgeldhypothek oder Verkäuferfinanzierung. In diesem Szenario finanziert der Verkäufer der Immobilie den Käufer direkt im Rahmen der Kauftransaktion. Sie bieten dem Käufer ein Darlehen zum Kauf ihres Eigentums an, während der Käufer dem Verkäufer ein Finanzierungsinstrument als Nachweis für das Darlehen zur Verfügung stellt, das normalerweise in öffentlichen Aufzeichnungen zum Schutz beider Parteien vermerkt ist.
Kaufhypotheken sind zwar beliebt Für eine 100% ige Finanzierung müssen motivierte Verkäufer gefunden werden, die bereit sind, ihre Immobilie zu finanzieren. Das Beste an der Verkäuferfinanzierung ist jedoch, dass der Käufer nach Ermessen des Verkäufers häufig zwischen verschiedenen Darlehensbedingungen und Zahlungsoptionen (Festzins, Amortisation, Zinssenkung usw.) wählen kann. Die Qualifikationskriterien des Verkäufers sind wahrscheinlich auch flexibler als die der meisten Kreditgeber.
Hartes Geld ohne Geldverlust
Im Gegensatz zu herkömmlichen Kreditgebern, die sich mit Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrer Kreditaufnahme und Ihrem Einkommen befassen, befassen sich Hartgeldkreditgeber nur mit den Sicherheiten, die den Kredit sichern – oder mit der Immobilie, die gekauft wird. Für diese Kreditgeber ist der Wert der Sicherheiten wichtiger als Ihre finanzielle Situation, denn wenn Sie keine Zahlungen leisten können, erhält der Kreditgeber sein Geld zurück, indem er die Sicherheiten nimmt und verkauft.
Diese Kredite sind in der Regel kurzfristig. Laufzeit – von einem bis fünf Jahren – und der Kreditnehmer wird voraussichtlich monatliche Zinsen zahlen, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist.
Diese Option bietet ein viel schnelleres Kreditantragsverfahren, da weniger Details zu durchlaufen sind um genehmigt zu werden.Diese Vereinbarungen sind auch flexibler, da jedes Geschäft einzeln betrachtet wird, im Gegensatz zu einem standardisierten Zeichnungsprozess. Ein harter Geldverleiher wird so viel verleihen, wie die Immobilie wert ist, aber normalerweise halten sie das Verhältnis von Kredit zu Wert ziemlich niedrig, sodass sie wissen, dass sie gute Chancen haben, ihr Geld zurückzubekommen, falls etwas schief geht.
Privatkredit für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Warten Sie, sind private Kreditgeber und Geldverleiher nicht gleich? Entgegen der landläufigen Meinung sind sie tatsächlich sehr unterschiedlich. Private Kreditgeber verwenden ein ganz anderes Verfahren zur Überprüfung potenzieller Kreditnehmer. Dieser Prozess umfasst die 3 Cs: Kredit, Zahlungsfähigkeit und Sicherheiten. Im Gegensatz zu einem harten Geldverleiher, der sich nur auf Sicherheiten konzentriert, suchen private Kreditgeber nach: