È davvero possibile investire in immobili senza spendere soldi? Cè stato un sacco di buzz sui programmi di prestito con acconto zero e, se lhai sentito, probabilmente sei curioso di sapere come funzionano. Non sei solo.
Con un aumento significativo della domanda di proprietà in affitto negli ultimi anni, sempre più persone stanno investendo in queste proprietà con rendimenti molto promettenti. Ma se sei a corto di contanti, ciò non significa che le tue possibilità di entrare nel gioco degli investimenti immobiliari siano fuori portata. In effetti, la maggior parte delle persone o non ha abbastanza soldi per un acconto o semplicemente non vuole investire tutto il proprio denaro nellacquisto di una proprietà.
Allora come puoi acquistare una seconda casa con nessun acconto? Ecco tutto ciò che devi sapere sui finanziamenti senza riduzione dei soldi.
Come investire in immobili senza soldi
Quando devi investire il 20% di liquidità su un investimento immobiliare, cè molto meno del tuo denaro a tua disposizione per quando ne hai bisogno. Quando ricevi una chiamata dal tuo inquilino per unemergenza in una fornace, avere questi soldi cambia le regole del gioco. Ma è importante notare che nella maggior parte dei casi un prestatore non ti darà solo denaro senza soldi, né un venditore accetterà di rinunciare a questo denaro extra. La verità è che i soldi devono venire da qualche parte. Per rendere possibile unopzione senza soldi, ci sono un paio di modi per farlo:
Prendi in prestito il denaro
Una delle strategie più flessibili per non spendere soldi è prendere in prestito denaro da qualcuno nella tua rete personale. Quando ricevi finanziamenti da una persona che conosci e di cui ti fidi, è più facile negoziare termini più morbidi e semplici, come nessun pagamento per il primo anno o nessun interesse mensile. Amici, familiari, vicini o colleghi di lavoro possono avere denaro extra e sono alla ricerca di un buon ritorno sullinvestimento. Se hai difficoltà a ottenere prestiti dalle banche, questo è un ottimo modo per ottenere un prestito con meno formalità e condizioni più clementi.
Tieni presente che questi prestiti dovrebbero essere garantiti da un contratto di prestito, simile a una cambiale – stabilire limporto preso in prestito, i termini di rimborso e il ricorso del prestatore se non sei in grado di rimborsare, in modo che entrambe le parti siano protette. Prendere in prestito denaro da qualcuno senza contratto è solo una questione di guai, quindi assicurati di proteggere le tue relazioni e di definire i termini del prestito in anticipo.
Presupponi un mutuo esistente
Non tutti i mutui sono ipotizzabili, ma se consideri le opzioni idonee quando acquisti il tuo investimento immobiliare, potrebbe offrire un modo non solo per evitare un grosso acconto, ma anche per ridurre i tuoi tassi di interesse e i costi di chiusura.
Con questa opzione, lacquirente accede al mutuo corrente del venditore, assumendo il tasso di interesse corrente in vigore. E a differenza di un nuovo mutuo in cui i costi di chiusura possono ammontare a diverse migliaia di dollari, i mutui ipotizzabili spesso impongono limiti alle commissioni relative allassunzione, facendoti risparmiare ancora più denaro.
I mutui ipotizzabili includono: prestiti FHA, prestiti VA e Prestiti USDA.
Finanziamento del venditore
Unopzione di cui molte persone non sono a conoscenza è un mutuo per acquisto di denaro o finanziamento del venditore. In questo scenario, il venditore della proprietà finanzia direttamente lacquirente come parte della transazione di acquisto. Offrono allacquirente un prestito per acquistare la loro proprietà, mentre lacquirente fornisce uno strumento di finanziamento al venditore come prova del prestito, che è tipicamente registrato nei registri pubblici per proteggere entrambe le parti.
Mentre i mutui per denaro dacquisto sono molto popolari tipo di finanziamento al 100%, richiede di trovare venditori motivati che siano disposti a finanziare la loro proprietà. Ma una delle parti migliori del finanziamento del venditore è che lacquirente può spesso scegliere tra diversi termini di prestito e opzioni di pagamento (tasso fisso, ammortamento, meno di interessi e così via) in base alla discrezione del venditore. È probabile che anche i criteri di qualificazione del venditore siano più flessibili rispetto alla maggior parte degli istituti di credito.
Soldi duri senza soldi
A differenza degli istituti di credito tradizionali che esaminano il tuo punteggio di credito, la cronologia dei prestiti e il reddito, i prestatori di denaro duro si preoccupano solo delle garanzie che assicurano il prestito o della proprietà acquistata. Per questi finanziatori, il valore della garanzia è più importante della tua posizione finanziaria perché se non sei in grado di effettuare pagamenti, il prestatore recupererà i propri soldi prendendo la garanzia e vendendola.
Questi prestiti sono generalmente a breve- durata – da uno a cinque anni – e il mutuatario è tenuto a pagare gli interessi mensili fino a quando il prestito non viene completamente rimborsato.
Questa opzione offre un processo di richiesta di prestito molto più rapido poiché ci sono meno dettagli da seguire per ottenere lapprovazione.Questi accordi sono anche più flessibili poiché ogni accordo viene esaminato individualmente, rispetto a un processo di sottoscrizione standardizzato. Un prestatore di denaro duro presterà tanto quanto vale la proprietà, ma in genere manterrà un rapporto prestito / valore piuttosto basso, quindi sa di avere buone possibilità di riavere i suoi soldi nel caso in cui qualcosa vada storto.
Prestito privato per investimenti immobiliari
Aspetta, i prestatori privati e gli istituti di credito monetario non sono la stessa cosa? Contrariamente alla credenza popolare, in realtà sono molto diversi. I prestatori privati utilizzano un processo molto diverso per esaminare i potenziali mutuatari. Questo processo coinvolge le 3 C: credito, capacità di pagamento e garanzia. A differenza di un prestatore di denaro forte che si concentra solo sulle garanzie, i prestatori privati cercano: