Este cu adevărat posibil să investești în proprietăți imobiliare fără a pune bani? A existat o mulțime de noutăți despre programele de împrumut zero în avans și, dacă ați auzit-o, probabil că sunteți curios cu privire la modul în care funcționează. Nu sunteți singur.
Cu o creștere semnificativă a cererii de proprietate de închiriat în ultimii ani, tot mai mulți oameni investesc în aceste proprietăți cu randamente foarte promițătoare. Dar dacă nu ai bani, asta nu înseamnă că șansele tale de a participa la jocul de investiții imobiliare nu sunt la îndemână. De fapt, majoritatea oamenilor fie nu au suficienți bani pentru o plată în avans, fie pur și simplu nu vor să aloce tot banii pentru achiziționarea unei proprietăți.
Deci, cum poți cumpăra o a doua casă cu fără avans? Iată tot ce trebuie să știți despre lipsa finanțării din bani.
Cum să investiți în imobiliare fără bani în jos
Când trebuie să puneți 20% din numerar pe o investiție imobiliară, există mult mai puțini bani disponibili pentru tine când ai nevoie. Când primiți un apel de la chiriaș despre o urgență în cuptor, a avea acești bani este un schimbător de jocuri. Dar este important să rețineți că, în majoritatea cazurilor, un creditor nu vă va da doar bani fără bani în jos și nici un vânzător nu va fi de acord să renunțe la acest numerar suplimentar. Adevărul este că banii trebuie să vină de undeva. Pentru a face posibilă o opțiune de reducere a banilor, există câteva modalități de a o face:
Împrumută banii
Una dintre cele mai flexibile strategii de reducere a banilor este să împrumutați banii de la cineva din rețeaua dvs. personală. Când primiți finanțare de la o persoană pe care o cunoașteți și pe care aveți încredere, este mai ușor să negociați termeni mai simpli și mai simpli – cum ar fi lipsa plăților pentru primul an sau lipsa dobânzii lunare. Prietenii, familia, vecinii sau colegii de muncă pot avea bani în plus și caută o bună rentabilitate a investiției. Dacă întâmpinați dificultăți în asigurarea împrumuturilor de la bănci, aceasta este o modalitate excelentă de a obține un împrumut cu mai puține formalități și condiții mai blânde.
Rețineți că aceste împrumuturi ar trebui garantate printr-un contract de împrumut – similar cu un bilet la ordin – stabilirea sumei împrumutate, termenele de rambursare și recursul împrumutătorului dacă nu puteți rambursa, astfel încât ambele părți să fie protejate. Împrumutarea de bani de la cineva fără contract necesită doar probleme, deci asigurați-vă că vă protejați relațiile și stabiliți în avans condițiile împrumutului.
Asumați o ipotecă existentă
Nu toate ipotecile sunt asumabile, dar dacă luați în considerare opțiunile eligibile la achiziționarea investiției dvs. imobiliare, aceasta ar putea oferi o modalitate de a evita nu doar o avans mare, ci și o sumă mai mică ratele dobânzii și costurile de închidere.
Cu această opțiune, cumpărătorul pătrunde în ipoteca curentă a vânzătorului, asumând rata actuală a dobânzii în vigoare. Și spre deosebire de o nouă ipotecă în care costurile de închidere se pot ridica la câteva mii de dolari, ipotecile asumabile impun adesea limite pentru comisioanele aferente asumării, economisind și mai mult numerar.
Ipotecile asumabile includ: împrumuturi FHA, împrumuturi VA și Împrumuturi USDA.
Finanțarea vânzătorului
O opțiune de care mulți oameni nu sunt conștienți este o ipotecă cu bani de cumpărare , sau finanțarea vânzătorului. În acest scenariu, vânzătorul proprietății finanțează direct cumpărătorul ca parte a tranzacției de cumpărare. Acestea oferă cumpărătorului un împrumut pentru a-și cumpăra proprietatea, în timp ce cumpărătorul oferă vânzătorului un instrument de finanțare ca dovadă a împrumutului, care este de obicei înregistrat în evidența publică pentru a proteja ambele părți.
În timp ce creditele ipotecare sunt foarte populare tip de finanțare 100%, necesită găsirea de vânzători motivați care sunt dispuși să își finanțeze proprietatea. Dar una dintre cele mai bune părți despre finanțarea vânzătorului este că cumpărătorul poate alege adesea dintre diferite condiții de împrumut și opțiuni de plată (cu rată fixă, amortizare, mai puțin decât dobândă și așa mai departe) pe baza discreției vânzătorului. Criteriile vânzătorului pentru calificări sunt, de asemenea, susceptibile de a fi mai flexibile decât majoritatea creditorilor.
Bani greu fără bani în jos
Spre deosebire de creditorii tradiționali care se vor uita la scorul dvs. de credit, la istoricul împrumuturilor și la venituri, creditorii cu bani grei sunt preocupați doar de garanția care asigură împrumutul – sau de proprietatea achiziționată. Pentru acești creditori, valoarea garanției este mai importantă decât poziția dvs. financiară, deoarece dacă nu puteți efectua plăți, creditorul își va primi banii înapoi luând garanția și vândându-i.
Aceste împrumuturi sunt în general scurte pe termen – de la unu la cinci ani – și se așteaptă ca împrumutatul să plătească dobânzi lunare până la rambursarea integrală a împrumutului.
Această opțiune oferă un proces de solicitare a împrumutului mult mai rapid, deoarece există mai puține detalii de parcurs. pentru a fi aprobat.Aceste acorduri sunt, de asemenea, mai flexibile, deoarece fiecare tranzacție este privită individual, comparativ cu un proces de subscriere standardizat. Un împrumutat de bani grei va împrumuta cât valorează proprietatea, dar, de obicei, vor menține rapoartele împrumut-valoare destul de scăzute, așa că știu că au șanse mari să-și recupereze banii în cazul în care ceva nu merge bine.
Împrumut privat pentru investiții imobiliare
Așteptați, nu sunt creditorii privați și creditorii cu bani grei la fel? Contrar credinței populare, acestea sunt de fapt foarte diferite. Creditorii privați folosesc un proces mult diferit pentru revizuirea potențialilor împrumutați. Acest proces implică cele 3 C: credit, capacitate de plată și garanție. Spre deosebire de un împrumutat cu bani grei care se concentrează doar pe garanții, creditorii privați caută: