비 갱신 통지라고도하는 임대를 갱신하지 않는 서신은 임대 계약을 갱신하고 싶지 않다는 사실을 임대인 또는 세입자에게 통지합니다. 이것은 임대 기간이 끝날 때 전송되며 보증금을 어디로 보낼지에 대한 지침을 포함해야합니다. 임대인이나 임차인은 차별이나 보복을 제외하고는 어떤 이유로 든 임대를 갱신하지 않기로 선택할 수 있습니다.
- 갱신하지 않는 서신이란 무엇입니까?
- 갱신하지 않는 이유
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- 보내기 방법 (4 단계)
- 샘플 – 갱신하지 않는 편지
- 작성 방법
- 관련 양식
- 리스 갱신 서신
- 리스 계약
- 리스 연장 서신
- 월간리스 종료 서신
갱신 안 함 서신은 무엇입니까?
갱신 안 함 서신은 임대 계약을 갱신하지 않을 것임을 임대인이나 세입자에게 알립니다. 이는 임대 만료일로부터 60 일 이내에 일반적으로 발생하며 보증금 반환 위치에 대한 지침이 포함되어 있습니다. 통지를 보낸 후 임대인과 세입자는 가능한 시간에 연락하여 시장에 사진을 찍고 부동산을 예비 세입자에게 보여줄 것입니다.
갱신하지 않는 이유
- 신규 임대인;
- 관리 변경;
- 건설;
- 수리 필요;
- 세입자가 반복적으로 임대료를 늦 춥니 다. 또는
- 세입자가 임대 계약을 계속 위반합니다.
보내는 방법 (4 단계)
세입자에게 편지를 보내는 것이 좋습니다. 최소 60 일 전에 통지합니다. 이는 세입자가 새 주택을 준비하고 찾을 수있는 충분한 시간을 제공하기위한 것입니다.
1 단계 – 원래 임대 확인
리스 계약이 언제 종료되는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 이사 한 후에도 건물에 남아 있는지 확인하기 위해 집주인이 어떤 가구와 가전 제품을 제공했는지 검토하는 것도 좋은 생각입니다. 또한 임차인에게 환급되는 모든 환불 가능한 수수료는 서신에 포함되어야합니다.
월간 임대 종료 서신 – 월 단위 임대인 경우, a 편지는 주법에 따라 발송되어야합니다 (보통 30 일 통지).
2 단계 – 편지 작성 및 보내기
집주인은 필요를 느끼지 않는 한 갱신하지 않는 구체적인 이유를 적을 의무가 없습니다. 집주인이 이유를 작성하는 경우 차별적이거나 보복 적이 지 않은지 확인해야합니다. 그렇지 않으면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
보내기 – 편지는 일반 우편이나 이메일을 통해 보낼 수 있습니다. 임대 기간이 끝날 때 임대인이 비 갱신 통지를 제공 할 법적 의무는 없습니다.
3 단계 – 검사 수행
세입자가 부동산을 떠나기 전에 집주인과 세입자가 건물 검사를 수행하는 것이 가장 좋습니다. 퇴거 체크리스트는 발견 된 모든 손상을 기록하는 양 당사자가 사용해야합니다. 검사가 완료되면 집주인과 세입자가 퇴실 체크리스트에 서명해야합니다.
4 단계 – 보증금 보내기
세입자가 이사를 나가고 집주인이 발견 된 손상에 대한 추정치를받은 후 세입자는 남은 보증금을 받게됩니다. 임대인은 주 반환 한도 내에서 세입자의 전달 주소로 보증금을 보내야합니다. 그렇지 않은 경우 집주인은 벌금 및 벌금을 물을 수 있습니다.
샘플
비 갱신 임대 편지
2020 년 5 월 2 일
ABC Landlord LLC
Jon Abrams
123 Main st
Los Angeles, CA 90012RE : 갱신 금지 알림
세입자 : John Goodstein 및 기타 모든 소유.
다음 위치에있는 부동산에 대해 현재 임대가 갱신되지 않는다는 공식 통지입니다.
1005 Broadway, Santa Monica, CA 90401
더욱, 임차 마지막 날은 2020 년 5 월 31 일입니다.
임차 마지막 날에 부동산을 비워야합니다. 기간. 임대 계약에는 입주, 마모 및 찢김을 제외하고 부동산을 동일한 상태로 만들어야한다고 명시되어 있습니다. 또한 건물에 들어가는 데 사용되는 모든 열쇠, 팹 및 기타 장치는 집주인에게 제공되어야합니다. 임차인이 부동산에 남기는 모든 개인 재산은 집주인의 소유가됩니다.
보증금의 통지 및 반환을 위해 전달 주소를 제공해야합니다. 재산에 손상이 발견되면 주법에 따라 보증금에서 공제됩니다.
날짜 : 2020 년 5 월 2 일
집주인 이름 : Jon Abrams
작성 방법
다운로드 : Adobe PDF , MS Word (.docx), OpenDocument
1 단계 –이 페이지의 템플릿을 다운로드하여 임대 참가자에게 기간 갱신을 알리지 않음
이 페이지의 템플릿은 임차인에게 알리는 역할을합니다. 현재 임대를 갱신하는 것은 선택 사항이 아니며이 페이지의 샘플 이미지에서 볼 수 있습니다. 사본을 얻으려면 “PDF”파일, “Word”문서 또는 “ODT”파일로 작업할지 여부를 결정한 다음이 페이지에 표시된 적절한 버튼을 선택해야합니다. 편의상 사이트의이 영역에있는 “Adobe PDF”, “MS Word (.docx)”또는 “OpenDocument”링크를 사용하여 선택합니다.
2 단계 – 비 갱신 의도를 공식적으로 날짜 지정
보내는 공식 서신의 대부분에는 날짜가 있어야합니다. 이 서신은 임대가 자연적으로 종료 될 수 있음을 임차인에게 알리기위한 필수 요건은 아니지만 특정 “날짜”와 연관되어야합니다. 따라서 얻은 템플릿에 액세스하면 왼쪽 헤더에서 “날짜”라고 표시된 줄을 찾은 다음이 서신에 대해 원하는 제출 또는 유효 날짜를 표준 날짜 형식으로 제공하십시오.
3 단계 – 집주인을이 편지의 생성자로 제시
이 서신을 시작하는 집주인의 이름은 이 문서의 시작. 이 서신의 헤더는 집주인을 식별 할 수있는 여러 줄과이 서신의 반송 주소를 수령인에게 제공해야합니다. “Landlord s Name”이라고 표시된 줄에 집주인의 전체 이름을보고하여이 영역을 만족시키기 시작하십시오.
이 서신에 대한 집주인의 반송 주소 문서를 위해 세 줄이 제공됩니다. “거리 주소”줄은이 당사자의 우편 주소의 첫 줄을 나타내며 일반적으로 집주인의 PO로 구성됩니다. 박스 번호 정보 또는 건물 번호, 거리 / 도로명 또는 번호, 그리고 서면으로 설정된이 서신에 대한 공식 답변을 받아야하는 호실 번호. 
쉼표로 구분되고 “도시, 주”라는 레이블이 붙은 두 줄을 사용하면이 레이블이 요청하는 정보와 함께이 주소를 계속할 수 있습니다. 반환 주소의 도시와 주를 “도시”에 분배하십시오. , state”행 (아래 참조). 
마지막으로 우편 번호라고 표시된 줄에 신고하여 우편을 보내는 데 필요한 우편 번호를 제공하여 집주인의 반송 주소를 작성합니다. 
4 단계 – 모든 테넌트 세트를 수신자로 직접 주소 지정
이 편지가 대상으로하는 테넌트는 인사말에 이름이 지정되어야합니다. 굵은 단어 “Re : Notice To Not Renew”바로 아래에서 “Tenant (s)”레이블을 찾습니다. 이 레이블 다음의 빈 줄은이 서신과 관련된 갱신 불가능한 임대에 서명 한 각 세입자의 전체 이름으로 채워 져야합니다.
5 단계 – 이름을 비워야하는 부동산
이 서신의 주제는 특정 부동산에 관한 것입니다. 종료가 허용 될 임대를 찾은 후 임대 된 건물의 실제 주소를 단어 뒤에있는 빈 줄에 기록하십시오. 여기에보고 된 건물의 물리적 주소는 방문하는 경우 건물에 대한 접근을 이상적으로 허용하지만 해당 임대에 표시된대로 정확하게보고해야합니다.
6 단계 – 임차가 종료 될 때 공식적인 날짜를 분배합니다.
일반적으로 많은 사람들이 이 서신의 현재 임대는 예상 일정에 대한 향후 오해를 피하는 데 도움이되는 현명한 예방 조치입니다. 다시 한 번, 원래리스를 참조한 다음 “Furthermore…”라는 단어로 시작하는 성명서의 두 줄에 걸쳐 공식 종료로 설정된 날짜를보고합니다.
7 단계 – 적절한 실행으로이 편지의 사실을 확고히합니다
이 편지를 발행하는 집주인은 그 편지의 출처를 증명해야합니다. 이것은 서명과 데이트를 통해이 문서를 실행함으로써 가장 잘 달성됩니다. 이 비 갱신 통지에 대한 기본 사실을 위에 제시 한 후 정확성을 다시 한 번 확인하면 임대인은 편지의 끝까지 계속해서 “집주인의 서명”으로 지정된 줄에 서명해야합니다. 또한 서명 오른쪽의 빈 줄에 서명 “날짜”를보고해야합니다.
서명 영역 아래의 “집주인 이름”줄은 전체 인쇄본을 찾습니다. 표시된 집주인의 이름. 이 템플릿을 완성하려면이 항목을 제공하세요. 
관련 양식
리스 갱신 서신 – 다음에서 새 기간을 시작하려면 동일하거나 유사한 임대 조건. 다운로드 : Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
리스 계약 – 집주인과 세입자.다운로드 : Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
- 갱신하지 않는 이유