お金をかけずに不動産に投資することは本当に可能ですか？ゼロ頭金ローンプログラムについては多くの話題があり、それを聞いたことがあれば、おそらくそれらがどのように機能するかについて興味があります。あなただけではありません。
過去数年間で賃貸物件の需要が大幅に増加しているため、非常に有望なリターンでこれらの物件に投資する人がますます増えています。しかし、現金が不足しているからといって、不動産投資ゲームに参加するチャンスが手に届かないわけではありません。実際、ほとんどの人は頭金を支払うのに十分なお金がないか、単にすべての現金を不動産の購入に充てたくないのです。
では、どうすれば別荘を購入できますか。頭金はありませんか？マネーダウンファイナンスなしについて知っておくべきことはすべてここにあります。
マネーダウンなしで不動産に投資する方法
投資不動産に20％のキャッシュダウンをしなければならない場合、あなたがそれを必要とするときにあなたが利用できるあなたの現金のはるかに少ないです。炉の緊急事態についてテナントから電話がかかってきたとき、このお金を持っていることはゲームチェンジャーです。ただし、ほとんどの場合、貸し手はお金を落とさずにあなたにお金を与えるだけでなく、売り手もこの余分な現金を放棄することに同意しないことに注意することが重要です。真実は、お金はどこかから来なければならないということです。ノーマネーダウンオプションを可能にするために、それを行うにはいくつかの方法があります：
お金を借りる
最も柔軟なノーマネーダウン戦略の1つは、パーソナルネットワーク内の誰かからお金を借りることです。知っている信頼できる個人から資金を調達している場合、最初の1年間の支払いがない、毎月の利息がないなど、よりソフトでシンプルな条件を交渉する方が簡単です。友人、家族、隣人、または同僚は余分なお金を持っている可能性があり、投資の良い見返りを探しています。銀行からの融資を確保するのが難しい場合、これは手続きが少なく、より寛大な条件で融資を受けるための優れた方法です。
これらの融資は、約束手形と同様に、融資契約によって担保する必要があることに注意してください。 —両当事者が保護されるように、借入額、返済条件、および返済できない場合の貸し手の償還請求を確立します。契約のない人からお金を借りるのはトラブルを招くだけなので、関係を保護し、ローンの条件を前もってレイアウトしてください。
既存の住宅ローンを想定する
すべての住宅ローンが想定されるわけではありませんが、投資不動産を購入する際に適格なオプションを検討する場合、多額の頭金を回避するだけでなく、より低くする方法を提供する可能性がありますあなたの金利とクロージングコスト。
このオプションを使用すると、現在の金利が有効であると仮定して、買い手は売り手の現在の住宅ローンにステップインします。また、閉鎖費用が数千ドルに達する可能性がある新しい住宅ローンとは異なり、想定住宅ローンは多くの場合、想定関連の手数料に制限を課し、さらに多くの現金を節約します。
想定住宅ローンには、FHAローン、VAローン、 USDAローン。
売り手融資
多くの人が気付いていないオプションの1つは、購入金住宅ローンです。 、または売り手の融資。このシナリオでは、物件の売り手は購入取引の一部として買い手に直接融資します。彼らは買い手に彼らの財産を購入するためのローンを提供し、買い手はローンの証拠として売り手に融資手段を提供します。これは通常、両方の当事者を保護するために公的記録に記録されます。
購入金の住宅ローンは人気がありますが100％の資金調達のタイプでは、それは彼らの財産に資金を提供することをいとわない意欲的な売り手を見つけることを必要とします。しかし、売り手の資金調達の最も優れた点の1つは、買い手が売り手の裁量に基づいて、さまざまなローン条件と支払いオプション（固定金利、償却、利息未満など）から選択できることです。売り手の資格基準も、ほとんどの貸し手よりも柔軟である可能性があります。
お金がかからないハードマネー
あなたのクレジットスコア、借り入れの履歴、収入を見る従来の貸し手とは異なり、ハードマネーの貸し手は、ローンを担保する担保、または購入する不動産にのみ関心があります。これらの貸し手にとって、担保の価値はあなたの財政状態よりも重要です。なぜなら、あなたが支払いをすることができない場合、貸し手は担保を取り、それを売ることによって彼らのお金を取り戻すからです。
これらのローンは一般的に短いです-期間— 1年から5年—そして借り手はローンが全額返済されるまで毎月の利息を支払うことが期待されます。
このオプションは、通過する詳細が少ないため、はるかに高速なローン申請プロセスを提供します承認を受けるために。これらの契約は、標準化された引受プロセスではなく、各取引が個別に検討されるため、より柔軟です。 ハードマネーの貸し手は、資産の価値がある限り貸し出しますが、通常、ローンとバリューの比率はかなり低く抑えられるため、何か問題が発生した場合にお金を取り戻す可能性が高いことを知っています。
投資不動産の民間ローン
待ってください、民間の貸し手とハードマネーの貸し手は同じではありませんか？ 一般に信じられていることとは反対に、実際には非常に異なっています。 民間の貸し手は、潜在的な借り手を検討するために非常に異なるプロセスを使用します。 このプロセスには、クレジット、支払い能力、担保の3つのCが含まれます。 担保のみに焦点を当てているハードマネーの貸し手とは異なり、民間の貸し手は以下を探しています：