- Små hus kan kosta så lite som $ 8 000 och så mycket som $ 150 000 – lägre än det amerikanska medianpriset på bostäder – men är kostnaden värt det?
- Små hus kan vara dyrare per kvadratmeter och kommer ofta med extra och oväntade kostnader.
- Fastighetsexperter säger också att små hus är en del av en nischmarknad som gör dem svåra att sälja vidare och därför en något riskfylld investering.
Vill du gå med i den lilla husrörelsen?
En del av den minimalistiska livsstilen, små hus är i genomsnitt mellan 100 och 400 kvadratmeter och kan sättas på släpvagnar för att följa dig vart du än går. De är ofta eftertraktade av dem som vill leva enklare och spara pengar.
Men även om dramatisk nedskärning kan verka som en ekonomiskt kunnig åtgärd, finns det några saker att ta hänsyn till innan du köper eller bygger en litet hus.
Här är vad du behöver veta om kostnaden för ett litet hus.
Kostnaden för ett litet hus beror på om du köp det eller bygg det
Kostnaden för ett litet hus varierar beroende på dess storlek, stil och hur du går fram för att få ett.
Tiny-house-konstruktion börjar på 45 000 $, Daria Uhlig från GOBankingRates rapporterade med hänvisning till data från Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan från hemsidan The Spruce jämförde 2017-priser från 25 småhusbyggnadsföretag i 13 olika stater och fann att mediankostnaden i USA för ett litet hus är 59 884 dollar.
Men, små småhus kan kosta mycket mer än så – upp till $ 150.000, rapporterade Sullivan.
Och Teri Page från Homestead Honey byggde sin 348 – kvadratfot litet hus för 8 270 dollar, även om hennes grannas 120 kvadratmeter lilla hus kostade 21 200 dollar att bygga. Hon berättade för Margaret Heidenry på Realtor.com att hon spenderade 7 800 dollar på material ensam men sparade på arbetskostnader eftersom hennes man gjorde hennes granne anställde arbetskraft som kostade 7 000 dollar extra, sa hon.
Läs mer: 35 otroliga små hem från hela världen
Människor som vill bygga istället för att köpa kan få också ett litet husskal – ett färdigt exteriör med en oavslutad interiör för att personifiera. Ett standardskal hos Tiny Home Builders varierar från $ 17 000 för ett 12-fots litet hus till $ 37 000 för ett 28-fots litet hus, utan tillägg som el-, VVS- och kvällar (sluttande tak som skapar extra utrymme).
Du kan också köpa ett litet hus-kit som kan kosta mindre än $ 10.000 och kan komma med bl utskrifter, en anpassad släpvagn att bygga på och en lista över nödvändiga förnödenheter, skrev Heidenry.
Jämfört med Zillows medianpris på 275 000 dollar, kan ett litet hus verka som ett billigare alternativ oavsett hur du förvärvar det, men så är det inte alltid.
Tekniskt sett kan små hus bli dyrare
När man tittar på priset per kvadratfot kan små hus vara dyrare än vanliga hus.
Enligt Uhlig kostar det genomsnittliga hemmet cirka $ 150 per kvadratfot att bygga. Små hus byggda av Tumbleweed Tiny House Co. kostar mer än dubbelt så mycket – $ 400 per kvadratmeter. Och Zack Giffin, värd för reality-tv-serien Tiny House Nation, sa till Brigitt Earley från Apartment Therapy att priset på att bygga ett litet hus kostar $ 300 per kvadratfot.
”Den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot är mer för att du konsoliderar allt i ett litet utrymme, sa han. ”I byggandet är så mycket av kostnaderna i detaljerna.”
Små hus kan också vara dyrare. än deras småhemmarivaler, husbilar, som börjar på cirka 30 000 dollar för ett 765 kvadratfot, ensambrett hem, enligt Earley.
Själva huset är bara en del av kostnaden
Till bygg ett litet hus, du kan behöva betala för ett lokalt bygglov, som kan kosta så lite som några hundra dollar eller så mycket som tusentals dollar, skrev Heidenry.
Och om du planerar att resa med ditt lilla hus måste du ta i na några extra överväganden – som att betala för en lastbil som är tillräckligt stark för att dra ditt lilla hus, en släpvagn och en släpbromsregulator, samt en privat tomt eller husbilsparkering för parkering, den senare kan kosta $ 500 till $ 1 500 per månad, enligt Sullivan.
Läs mer: Dessa små $ 133.000 små hem kan tas isär på några timmar för att flytta med sina ägare
Även om du inte flyttar runt, du behöver fortfarande en plats för att placera ditt lilla hus, och det kan innebära att köpa mark eller hyra mycket, enligt Uhlig. Områdesregler för små hus kan vara strikta, och vissa kräver att du äger marken där ditt lilla hus är byggt eller De kan till och med diktera storleken på partiet.
Det finns också extra kostnader som isolering, el och VVS, sade Heidenry – VVS kan kosta cirka 1 000 $ och solpaneler cirka 3 500 USD.
Giffin sa att verktyg är den dyraste delen av att bygga ett litet hus. Eftersom små hus kräver specialiserade apparater – energieffektiva och tillräckligt kompakta för utrymmet – måste du betala mer för dem.
Du behöver också en liten husförsäkring, vilket kan vara svårt att få, tillade han.
Och om du inte kan minska din ägodelar för att matcha storleken på ditt hem kan det hända att du inte sparar pengar.
Mike Arman, en hypotekslånmäklare och ekonomisk utvecklingschef för Oak Hill, Florida, berättade för Trulia att vissa människor skulle kunna hyra en lagringsenhet utan lagringsutrymme. ”Du kan köpa ett vanligt gammalt” icke-litet ”hus för samma pengar och få mycket mer nytta av det,” sa han.
Avkastningen på investeringen för små hus är inte alltid bra
Justin Udy, en fastighetsmäklare med Century 21 Everest Realty Group, berättade för Trulia att små hus är en del av en nischmarknad – inte bra inom fastigheter, där försäljning lita på utbud och efterfrågan.
”Ett litet hem rekommenderas inte eftersom det bara passar en liten demografi av köpare på marknaden”, sa han. ”Ju mer begränsningar fastigheten erbjuder marknaden, desto mer nisch blir det. Ju mer nisch hemmet desto mindre är köpare tillgängliga för hemmet.”
Återförsäljning kan också vara svårt för, ”Du kan inte riktigt förvänta dig att uppskatta på det sätt du kan förvänta dig att fastigheten uppskattar”, sa Giffin.
Enligt Uhlig uppskattar mindre hus snabbare än större, vilket gör dem till en bättre lång investering på längre sikt än ett litet hus.
Läs mer: Städer över hela Amerika ger hemlösa små hem, och det fungerar
Och det kan också vara svårt att hitta en köpare eftersom den är liten hus ses som en modefluga snarare än en trend, enligt både Uhlig och Keith Thompson, en fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty som också pratade med Trulia.
”Det här är en helt obevisad marknad, upprörd av det intensiva intresset för reality-TV,” sa han. ”Jag skulle säga det artificiella intresset som orsakats av TV-trenden och osäkerheten i ett nyare, un beprövad marknad gör små hem till en riskfylld investering. ”