Vad är lis pendens?

A lis pendens är ett meddelande om pendens av handling. Den latinska termen översätter ungefär till ”väntande kostym.” I tydligare termer betyder det att det finns en pågående rättegång över mark eller fastighet, vanligtvis i ett försök att återta ägandet om det finns en tvist. I andra fall signalerar lis pendens början på avskärmningsprocessen när ägaren är i standard. Det är dock inte den enda gången en lis pendens används. Vi diskuterar varför den kan arkiveras och dess effekter.

I den här artikeln:

• Varför lämna in en lis pendens

• Lis pendens och utestängning

• Effekter av lis pendens

• Hur man tar bort lis pendens

Varför lämnar in en lis pendens

Om du felarkiverar en lis pendens kan det hända att du stämd för äktenskapsförtal och vara föremål för straffavgifter. Innan du lämnar in, se till att du har en lämplig anledning eller gör anspråk på fastigheten. Några av de vanligaste orsakerna till att lämna in en lis pendens är: / h3>

Kort sagt, alla med ägarandel i en fastighet kan lämna in en lis pendens. Detta kan inkludera makar med tillgångar i en skilsmässoplösning, eller arvingar som kämpar om den avlidnes egendom (kanske genom att bestrida ett testamente). Om du registrerar en lis pendens på en fastighet efter att den har gått igenom testamentet kan dina chanser att vinna rättegången minska, eftersom den har överförts till rättmätig arving.

Bedrägliga köpare, som tycker att de borde ha varit rättmätiga köpare av ett hem, kan också ansöka om lis pendens om du planerar att stämma. Om du till exempel lägger ner ”allvarliga pengar” för ett hus och sedan säljaren avstår från affären. Rådgör med en fastighetsadvokat innan du lämnar in klagomålet. Om du har att göra med mindre än ärliga säljare är det kanske inte värt besväret.

Överföring av titel

En lis pendens kan arkiveras för att få titeln ändrad på en fastighet. För att skydda potentiella juridiska avgifter kan processen uppstå, både långivare och husägare kan välja titelförsäkring.

Obetalda avgifter

Om du har varit försenad med dina hypotekslån eller fastighetsskatter kan din långivare eller kommun komma att lämna in en lis pendens mot dig.

A lis pendens kan också utfärdas för en mekanikerpanterett, som arkiveras av underleverantörer som inte har fått betalat för sitt arbete. En mekanikers panträtt används när en skuld inte har betalats och ett anspråk kan tas mot den egendom som betjänades.

Osäkra förhållanden

Dessutom kan en lis pendens lämnas in på grund av av osäkra förhållanden och skador på egendom. Till exempel kan staden lämna in en lis pendens mot en byggnad som du äger om den inte följer rätt kod och anses vara osäker.

Lis pendens och utestängning

Om du inte kan göra inteckning på ditt hus kan din långivare ta beslag på ditt hem. Detta kallas utestängning. Beroende på tillståndsavskärmningsprocessen kommer långivaren att lämna in antingen ett standardmeddelande eller ett lis pendens.

När lis pendens har arkiverats blir det en del av det offentliga registeret eftersom det är ett konstruktivt meddelande. Detta betyder också att om du inte fick ett meddelande direkt (kanske du fick ett brev som gick vilse i posten) förblir lis pendens fortfarande i kraft.

Hur lång tid det tar för ditt hem att utestänga när du får meddelande om lis pendens beror på staten. I Kalifornien kan det ta minst 120 dagar och 180 dagar i Florida, medan det i New York kan ta så lång tid som 15 månader efter det att meddelandet lämnats in.

[Fastighetsinvesterare eller kunniga husjägare tenderar att söka efter nödställda fastigheter med varsel om beredskap i hopp om att göra ett billigt och snabbt köp innan hemmet träffar avskärmningsmarknaden.

Effekter av lis pendens

Lis pendens kan påverka köp och försäljning av fastigheten i fråga negativt. eftersom äganderätten till fastigheten i slutändan är i fråga och under övervägande, kommer alla parter som är inblandade i den potentiella transaktionen att vara på vakt.

Långivaren kan vidarebefordra en hypotekslån om de misstänker att affären kommer att falla igenom eller vara komplicerat än vad det är värt. Samma sak kan hända med husägare försäkringsbolag. Eftersom lis pendens har varaktiga gånger negativa effekter på en fastighet, används de ofta skadligt för att avskräcka köpare eller förhindra en försäljning. Vi kommer att diskutera det Nästa.

Hur man tar bort lis pendens

Lis pendens kan tas bort när rättegången har avgjorts och domstolen har avgjort ett resultat. Det kan också lösas på egen hand om en överenskommelse uppnås mellan titelägaren och den som lämnat in klagomålet. Om anspråket felaktigt lämnats in kommer lis pendens att raderas. Som tidigare nämnts kan arkiveraren behöva betala straff och kan stämmas för äktenskapsförtal. Om lis pendens lämnades in av staden för osäkra förhållanden i en byggnad du äger, kan du behöva lämna in en avbokningsförfrågan till länsembedsmannen.

Andra gånger kan det ha lagts in en lis pendens som aldrig fortsatte i domstol med några rättsliga åtgärder. Klagomålet kan upphöra efter en viss tidsperiod beroende på tillstånd. (Till exempel, i Florida kommer lis pendens att löpa ut ett år om inga åtgärder har vidtagits.) Om staten inte anger ett upphörande kan du behöva hjälp av en advokat för att få det officiellt borttaget.

div>