Ett underförstått avtal skapas när två eller flera parter inte har något skriftligt avtal, men lagen skapar en skyldighet i rättvisans intresse baserat på parternas beteende eller omständigheter. Det finns två typer av underförstådda kontrakt: kontrakt som är underförstådda i själva verket och kontrakt som är underförstådda lagar. Även om det alltid är en bra idé att skriva alla kontrakt skriftligen är det inte alltid nödvändigt att skriva för att skapa ett verkställbart avtal mellan parterna.
Implicerade faktiska kontrakt
En underförstådd i -faktaavtal skapar en skyldighet mellan parterna baserat på fakta i situationen. Om parternas beteende eller omständigheterna antyder att de hade ett avtal eller en överenskommelse som skapade en skyldighet, kommer lagen att finna att de hade ett underförstått faktiskt avtal.
Antag till exempel att din granne anställer dig att klippa sin gräsmatta varje fredag under hela sommaren. Du klipper grannens gräsmatta de tre första helgerna på sommaren och får betalt på lördag morgon varje gång. Den fjärde fredagen klipper du gräsmattan och när du kommer till grannens hus på lördag morgon vägrar din granne att betala dig. Lagen kommer att dra slutsatsen att det finns ett avtal mellan dig och din granne, även om du aldrig skriver något. Detta är ett underförstått faktiskt kontrakt. Din granne är skyldig att betala dig för att du utfört din del av fyndet, det fanns ett avtal baserat på båda parters ”tidigare uppförande, och din granne berikades av din prestation.
Domstolar kommer att titta på kursen uppförande mellan parterna för att avgöra om ett avtal existerar. Med tanke på att din granne betalade dig för de tre på varandra följande lördagarna på sommaren kan man dra slutsatsen att du hade en överenskommelse eller ett underförstått faktiskt avtal för att fortsätta prestera och få betalt för dessa tjänster.
Implicit At-Law
Med ett underförstått att-law-avtal inför lagen en skyldighet att utföra ett kontrakt och kommer att genomdriva ett kontrakt även mot en persons vilja , där omständigheterna är sådana att utan denna åtgärd skulle en part vara orättvist berikad av en annan parts handling. I denna situation har en part rätt till återbetalning för de tillhandahållna tjänsterna, även om det aldrig fanns någon avsikt för någon part att ingå ett avtal .
Till exempel är det någon äta middag på en restaurang och kväver på maten. En läkare sitter vid ett bord i närheten och observerar personen som kvävs. Läkaren rusar över för att utföra Heimlich-manövern och räddar den andra kundens liv. Senare skickar han en medicinsk räkning för tjänster som levereras till den matställe han sparade. Kunden är skyldig att betala till läkaren även om han inte hade för avsikt att ingå ett avtal med honom eftersom han annars skulle berikas orättvist av läkarens tjänster. För att undvika detta resultat kommer lagen att hitta ett underförstått rättsavtal och kräva att kunden betalar verkligt värde för de tjänster han fått.
Denna typ av avtal betraktas som ett kvasikontrakt. Ett kvasikontrakt är där lagen föreskriver en skyldighet för parterna där parterna i själva verket inte hade för avsikt att ingå ett avtal och inte lovade att utföra. Eftersom en part skulle berikas orättvist av en annan parts handling, måste mottagaren av dessa åtgärder emellertid göra återbetalning eller betala verkligt värde för de tjänster som tillhandahålls, även om det aldrig fanns någon avsikt att ingå ett avtal.
Muntliga avtal är verkställbara
Endast vissa avtal måste vara skriftliga för att vara verkställbara. De flesta stater har lagar (känd som bedrägerilagen) som anger vilka typer av kontrakt som måste vara skriftliga. Även om dessa varierar beroende på stat, kräver de flesta att kontrakt för försäljning av mark, att svara för en annans skulder, som inte kan utföras inom ett år, som överstiger ett visst dollarbelopp eller som innebär viss försäljning av varor måste vara skriftliga .
Även om många typer av kontrakt inte behöver vara skriftliga för att vara verkställbara, är det alltid en bra idé att ha ett skriftligt avtal om du ingår ett avtal med någon om tjänster eller försäljning eller allt där en tvist kan uppstå senare.
(För att lära dig mer om vad som ingår i att göra ett rättsligt bindande avtal, kolla in Nolos bok, Kontrakt.)