Hur man använder Home Equity
Eget kapital är ett viktigt ekonomiskt verktyg och en av de största ekonomiska fördelarna med äga ett hem.
Du kan utnyttja detta kapital när du säljer ditt nuvarande hem och flytta upp till ett större och dyrare. Du kan också använda det egna kapitalet för att betala för större hemförbättringar, hjälpa till att konsolidera andra skulder eller planera din pension.
Inte alla husägare har eget kapital i sina hem. Men lyckligtvis gör de flesta det. Och vissa ägare är aktierika, vilket innebär att de har minst 50% eget kapital i sina hem.
ATTOM Data Solutions, en fastighetsleverantör med bas i Irvine, Kalifornien, rapporterar att mer än 15,2 miljoner hem i USA var aktierikt vid utgången av andra kvartalet i år. Det är mer än 27,5% av alla hem i landet.
Att använda kapital för att köpa ett nytt hem
Du kanske har bott i ditt hem i 7, 8 eller 9 år. Kanske fortsätter din familj att växa. Eller kanske ditt jobb tar dig till en ny stad. Oavsett anledningen är du redo att sälja ditt hem och hitta en ny plats att bo.
Kapital kan vara din vän när du gör det här.
Låt oss säga att hemmet du säljer är värt 220 000 USD och du har byggt 70 000 dollar i kapital i det. Om du säljer ditt hem för vad det är värt, lämnar du stängningsbordet med vinst. Du kommer förmodligen inte att få hela 70 000 $ i eget kapital du har byggt på grund av sådana avgifter som din fastighetsmäklares provision och vissa inteckningskostnader. Men du får en solid vinst som du sedan kan använda för en stor handpenning på ditt nästa hem.
Med denna stora handpenning kan du komma in i ett större och dyrare hem eftersom din inteckning blir lägre. Och med en mindre inteckning blir din månatliga betalning lägre också.
Om din handpenning är tillräckligt stor kan din månatliga inteckning vara mindre än den bostad du sålde, även om hemmet var mindre och billigare.
Använda eget kapital för din pension
Om du är 62 år eller äldre och överväger att gå i pension kan du undersöka en omvänd inteckning1. Med en omvänd inteckning slutar du göra dina månatliga intäkter och får istället pengar baserat på ditt eget kapital.
Hur mycket du kan låna beror på din ålder och hur mycket eget kapital du har i ditt hem såväl som aktuella räntor.
Du kan välja att få dina intäkter i ett engångsbelopp, vanliga månatliga betalningar eller en kredit. Alla kombinationer av de tre betalningstyperna är också möjliga.
Du betalar inte tillbaka ditt lån såvida du inte säljer ditt hem, flyttar längre än 6 månader om året eller går bort. Du skulle sedan använda vinsten från din hemförsäljning för att betala tillbaka lånet.
Om du dör har dina arvingar alternativ. De kan välja att sälja bostaden (behålla eventuella vinster efter att lånet har betalats av), refinansiera till en vanlig framtida inteckning eller gå iväg och låta långivaren sälja hemmet. En omvänd inteckning är ett nonrecourse-lån, vilket innebär att dina arvingar inte tvingas betala tillbaka mer än vad de kan få från försäljningen av hemmet.
Quicken Loans® erbjuder inte omvänd inteckning på den här gången.