Utsättning: Vad är det och hur börjar det?

Innehållet i denna artikel påverkas av COVID-19. För att lära dig mer, läs artiklarna i verktygslådan Eviction and Other Housing Issues and COVID-19.

Eviction är den rättsliga processen att få en hyresgäst att flytta från ett hyreshus. I Michigan tillåter lagen snabbare tillgång till domstol och en snabbare lösning i ett utvisningsärende än vad en rättegång vanligtvis skulle ta.

Det är olagligt för en hyresvärd att avvisa dig utan att gå till domstol och få en utvisningsbeslut först. Din hyresvärd kan inte göra någonting som hindrar dig från att få tillgång till ditt hem utan en utvisningsorder. Din hyresvärd får inte:

• Använd våld eller hota att använda våld för att få dig att lämna eller hålla dig utanför ditt hem

• Gå in i ditt hem utan din tillåtelse, såvida det inte är en nödsituation

• Ta bort, hålla kvar eller förstöra din egendom

• Ändra, ändra , eller lägg till lås eller säkerhetsenheter i hemmet utan din tillåtelse

• Gå ombord lokalerna för att förhindra inträde eller göra det svårare

• Orsakar ett avbrott eller avstängning av vatten-, el- eller gasstjänster

• Orsakar höga ljud, dålig lukt eller andra olägenheter

• Lägg ut dina tillhörigheter på gatan

Om din hyresvärd gör något för att ta bort dig från ditt hem eller hålla dig utanför ditt hem med våld utan kan du stämma din hyresvärd. Om domstolen beslutar till din fördel kan du stanna kvar i hemmet och få tillbaka upp till tre gånger beloppet för dina faktiska skador eller 200 USD per dag, beroende på vilket som är mer. Om din hyresvärd får ett avskjutningsbeslut kan bara sheriffen eller en annan domstol fysiskt ta bort dig och dina tillhörigheter från hemmet.

Om du flyttade in i hemmet utan tillstånd kan hyresvärden förmodligen lagligt ta bort dig och dina tillhörigheter. Hyresvärden behöver inte gå till domstol för att göra detta. Hyresvärden behöver inte låta sheriffen eller en domstol ta bort dig från hemmet. Detta gäller bara om du flyttade in utan tillstånd eller genom att använda våld.

Orsaker till eviction

Här är anledningarna till att din hyresvärd kan starta eviction-process:

• Du har inte betalat hyra;

• Du flyttade inte när ditt hyresavtal upphörde;

• Du brutit mot en hyresperiod som enligt hyresavtalet kommer att leda till utvisning;

• Du orsakade omfattande och fortsatta fysiska skador på hemmet;

• Du skapade en allvarlig och fortsatt hälsorisk i eller till hemmet.

• Du var involverad i olaglig narkotikamissbruk på fastigheten; eller

• Din hyresvärd tror att det finns ”rätt orsak” eller ”god sak” att förvisa dig från en husbilspark eller från federalt subventionerade bostäder. Dessa typer av utvisningar har speciella regler. Se verktyget Eviction from Subsidized Housing Toolkit eller verktyget för att avlägsnas från en Mobile Home Park för att lära dig mer.

Meddelandekrav

Du är troligen berättigad att meddela innan din hyresvärd kan utvisa dig. Det finns två typer av varsel. Båda typerna berättar varför din hyresvärd vill att du ska gå och hur mycket tid du har att agera för att undvika en rättegång.

Din hyresvärden måste ge dig en begäran om innehav innan du påbörjar en utvisning för:

• Icke-betalning av hyran

• Olaglig drogaktivitet på fastigheten

• Fysisk skada på fastigheten eller skapa hälsofara

• Bara orsak till husbilar eller subventionerade bostadshyresgäster

Din hyresvärd måste ge dig ett meddelande om att du ska sluta innan du börjar en utvisning när:

• Du bryter mot en hyresavtal där hyresavtalet tillåter uppsägning

• Det finns inget hyresavtal och din hyresvärd vill att du ska flytta

Din hyresvärd migh inte vara skyldig att ge dig ett meddelande om att du ska sluta eller kräva innehav om du avvisas för att stanna efter att ditt hyresavtal upphör.

Om du tvingade dig in i hemmet eller behöll det med våld har inte rätt att meddela. Detta kallas ibland intrång eller huk. Om du överträder eller huk, är du inte hyresgäst. Hyresvärden behöver inte gå till domstol för att utvisa dig. Hyresvärden kan ta bort dig från fastigheten.

Om ett meddelande om att sluta eller kräva innehav krävs kan din hyresvärd betjäna det på ett av följande sätt:

• Genom att ge det till dig personligen

• Genom att lämna den hemma hos en familjemedlem som är tillräckligt gammal och ansvarig för att ge dig den, med en begäran om att den ska ges till dig

• Genom att skicka det till dig

• Genom att skicka det till dig elektroniskt (via e-post)

För att din hyresvärd ska kunna betjäna dig via e-post måste alla dessa hända:

• Du måste ha gått med på att bli betjänad av e-post skriftligt (detta avtal kan finnas i ditt hyresavtal)

• Din hyresvärd måste ha skickat avtalet eller bekräftelse via e-post till dig

• Du måste ha svarat på din hyresvärds e-post

Om du ändrar din e-postadress måste du meddela din hyresvärd om din nya e -postadress skriftligen, eller gå igenom processen ovan för din nya e-postadress.

Meddelandet måste:

• vara skriftligt

• Riktas till hyresgästen

• Beskriv hyresfastigheten, vanligtvis genom att ange adressen

• Ange orsaken till utvisningen

• Ange hur mycket tid hyresgästen har för att åtgärda problemet, om det finns en

• Inkludera hyresvärdens adress och datum för meddelandet

Efter att ha fått ett meddelande har du en viss tid för att åtgärda problemet, betala hyra eller vidta andra åtgärder eller flytta ut från fastigheten. Om du inte har gjort vad hyresvärden kräver när meddelandet löper ut kan din hyresvärd gå till domstol och börja processen för att utvisa dig. Hur lång tid du har att agera beror på orsaken till utvisningen.

Orsak till bortkastning	Tid innan hyresvärden kan stämma efter delgivning eller begäran om innehav
Hyresgästen har inte betalat hyra	7 dagar
Hyresgästen har skadat hem	7 dagar
Hyresgästen har skapat en hälsorisk	7 dagar
Olaglig läkemedelsaktivitet på fastigheten	24 timmar
Bryter mot en hyresavtal	30 dagar
Kraftfull inresa / kraftfull vistelse / överträdelse	Ingen anmälan krävs
Hyresgästen har stannat efter att hyresavtalet upphört	30 dagar ”krävs om det har gått mer än 30 dagar sedan hyresavtalet upphörde. Meddelande kan krävs inte om det har gått mindre än 30 dagar.
Bara orsak till husbilsägare eller subventionerade bostäder	Den tid som krävs varierar. För att lära dig mer, läs mobila hemavvisningar – speciella regler.
Hyresgästen har inte ett skriftligt hyresavtal eller det är ett hyresavtal från månad till månad	En hyresperiod

Läs meddelandet för att sluta eller efterfrågan på innehav när du får det. Om du vill fortsätta bo på fastigheten kan du eventuellt vidta åtgärder för att åtgärda problemet. Om du och din hyresvärd kan lösa problemet kan det inte behövas något rättsfall.

Till exempel gav Larry Landlord Therese Tenant en begäran om innehav som sa att hon är skyldig 500 $ hyra. Han ger den till henne den 1 september. Therese kunde:

• Betala pengarna senast den 8 september och stanna kvar i hemmet

• Flytta ut senast den 8 september (Larry kunde stämma fortfarande Therese för hur mycket hyra hon är skyldig)

• Prata med Larry för att se om de kan lösa något före den 8 september (kanske tycker hon inte att hon är skyldig beloppet av hyran säger han att hon är skyldig)

• Gör ingenting och vänta på att Larry stämmer (om hon väljer att göra detta, bör Therese också göra sig redo för domstolsärendet)

Om Larry istället meddelar Therese att hon ska sluta den 1 maj för att han tror att hon har fått en hund när hyresavtalet uttryckligen säger att inga husdjur och hyresavtalet som bryter mot den kommer att leda till utvisning, hon kan:

• Flytta till den 1 juni

• Prata med Larry för att se om de kan träna något

• Vänta tills Larry stämmer (om hon väljer att göra detta bör Therese också göra sig redo för ett rättsfall)

För att lära sig mer , läser Att gå till domstolen i ett utvisningsärende.