Militärmedlemmar och deras familjer får en stor ekonomisk paus när de köper ett hus med VA-förmånen. Men visste du att vissa stater erbjuder bostadslån till veteraner som konkurrerar med VA-inteckningsprogrammet?
Dessa veteranlån finns inte i alla stater, men de som erbjuder dem ger sina militärsamhällen mycket viktiga ekonomiska hjälp.
Hemlån för veteraner: Vissa grunder
VA-hypotekslån för veteraner inkluderar möjligheten att köpa, bygga, reparera eller refinansiera ett hus till lägre kostnader än konventionella inteckningar.
Det betyder att statliga veteranlånalternativ har mycket att leva upp till. VA-inteckningar har vanligtvis ingen handpenning plus minskad risk för långivaren tack vare VA-garantin för en del av lånet.
Veteraner som får eller är berättigade till VA-ersättning för servicerelaterade medicinska problem har en extra bonus när man använder en VA-inteckning – de behöver inte betala VA-finansieringsavgiften om deras status är registrerad vid stängningstid. De som måste vänta kan ansöka om återbetalning, men sådana återbetalningar är INTE automatiska.
VA-lån kräver beläggning; du kan inte köpa en förvaltningsfastighet med en VA-inteckning. Samma regler kommer att gälla för dessa statliga bostadslånsprogram riktade till veteraner; du kan inte köpa ett hem som du inte tänker betala som din hemadress med ett statligt lån.
Militärmedlemmar får undantag för servicekrav, så det är ingen oro. Istället riktar sig bostadsreglerna för denna typ av lån till dem som skulle köpa ett hus men inte bo i det.
{Sponsrad} Veteraner kan köpa ett hem med $ 0 ner – VA-hemmet Lånet erbjuder $ 0 ned utan PMI. Ta reda på om du är berättigad till denna kraftfulla bostadsköp. Förkvalificera dig idag!
Två olika statliga veteranlåneprogram
Det finns två anmärkningsvärda statliga program som hjälper veteraner som vill köpa ett hem. Dessa program finns i Kalifornien och Texas. De kallas respektive CalVet-lån och TexVet-lån.
Den här artikeln fokuserar på TexVet-programmet, du kan lära dig mer om CalVet-låneprogrammet från vår CalVet-artikel.
TexVet-lån : Flera alternativ för veteraner
Det finns flera husköpsprogram och markköpsprogram för veteraner i Texas; kollektivt kallas de för TexVet- eller TexVet-lån.
Dessa program bör inte förväxlas med verksamheten i den liknande namngivna TexVet.com, som är en webbplats som beskrivs som ”… statens clearinghus för pålitlig information , resurser, data, teknisk support och forskning som är relevant för servicemedlemmar, veteraner, deras familjer och de som tjänar dem. ”
Administreras via Veterans Land Board of Texas (VLB), dessa bostadsköp och program för markköp inkluderar:
- Veterans Housing Assistance Program erbjuder hjälp till berättigade Texas Veterans vid köp av ett hem. Dessa lån har ”liten eller ingen handpenning” enligt den officiella webbplatsen.
- Veterans Land Loan Program tillåter kvalificerade veteraner från Texas att köpa mark till lägre räntor.
Veterans Housing Assistance Program
Texas State Legislature skapade VLB Veterans Housing Assistance Program (VHAP) för att hjälpa Texas Veterans att köpa ett hem.
Sidan rograms historia sträcker sig tillbaka till 1980-talet; som för närvarande tjänar militärmedlemmar och kvalificerade veteraner från Texas kan ansöka om att köpa ett hus med lägre räntor (den officiella webbplatsen hänvisar till dem som ”konkurrenskraftiga”) och ”liten eller ingen utbetalning.” Villkoren när detta skrivs inkluderar:
- Lån för upp till 510 400 $
- Lån med fast ränta
- Lånevillkor mellan 15 och 30 år
- Veteraner med VA-klassade funktionsnedsatta funktionshinder 30% eller högre erbjuds större ränteavbrott
VLB-krav
För att kvalificera sig för ett VLB-lån måste fastigheten köpas som en bostad – en primär bostad och inte en investeringsfastighet eller enstaka bostadshus. Hemmet måste vara fysiskt beläget i delstaten Texas. Ytterligare krav inkluderar följande:
- Hemmet måste vara ett enfamiljshus (fristående eller inte), radhus eller villa
- Duplex och flerfamiljsenheter måste ha varit byggda minst fem år före lånets sista datum
- Nya hem måste ha antingen ENERGY STAR-certifiering eller ett HERS-indexvärde på 75 eller lägre
- Hemmet måste förbli veteran eller militär Ledamotens huvudsakliga bostad i minst tre år
- Låntagaren måste ockupera hemmet inom 60 dagar efter lånets stängning
Det finns några saker att tänka på med dessa typer av lån jämfört till VA-inteckningar. En stor faktor är förmågan att refinansiera. VLB-lån kan inte användas för att refinansiera andra inteckningar, och VLB-lån kan inte heller användas som ett utbetalningslån.
Vem kvalificerar sig för VLB-lån
Texas Veterans Land Board officiella webbplats listar följande kvalifikationer för dem som vill ansöka. Alla låntagare måste vara:
- Minst 18 år gamla
- En laglig bosatt i Texas på ansökningsdagen
- Måste vara militärmedlem, kvalificerad efterlevande make eller veteran
Kriterierna för aktiv tjänst, veteraner och efterlevande makar inkluderar kravet på att sökanden ska vara en av följande:
- Aktiv militär
- Texas National Guard
- Reservkomponentmedlem med 20 kvalificerade år för pension
- En veteran som tjänat minst 90 aktiva arbetsdagar såvida de inte släpps tidigare på grund till en funktionsnedsatt funktionsnedsättning
- En veteran utan en oärlig ansvarsfrihet
- En efterlevande make till en veteran som listas som saknad i aktion
- En efterlevande make till en veteran eller militärmedlem vars död var tjänsteförbundet
Veterans Land Loan Program
Texas Veteran Land Board (VLB) administrerar ett landprogram som är utformat för att hjälpa för närvarande tjänande militär, veteraner och kvalificering efterlevande makar möjligheten att köpa mark med lån med ”konkurrenskraftiga räntor” och låga krav på förskottsbetalning (fem procent lägre för ett tunnland eller mer).
VLB: s officiella webbplats hävdar att VLB: s marklåneprogram är ”bara en av sitt slag i landet”, och kvalificerade låntagare kan ansöka om upp till 150 000 dollar för att köpa mark.
Funktionerna i dessa lån inkluderar:
- Lån upp till 150 000 USD för markköp
- Fast 30-årig ränta
- Ingen förskottsbetalning
- Resurser för att visa listor över VLB-mark till salu för allmänheten
Vem kvalificerar sig för ett VLB-program för marklån
Liksom programmet Veterans Housing Assistance måste alla låntagare vara:
- Minst 18 år
- En laglig bosatt i Texas vid ansökningsdagen
- Måste vara militärmedlem, kvalificerad efterlevande make eller veteran
Aktiv tjänst, veteraner och efterlevande makar måste vara något av följande:
- Aktiv tjänst militär
- Texas National Guard
- Reservkomponentmedlem med 20 kvalificerade år för pension
- En veteran som har tjänat minst 90 aktiva tjänstedagar om de inte släpps tidigare på grund av en serviceförhindrad funktionshinder
- En veteran utan en oärlig ansvarsfrihet
- En efterlevande make till en veteran som anges som saknad i aktion
- En efterlevande make till en veteran eller militär medlem vars död var tjänsteförbundet
Markkrav
Marken du köper med ett VLB-marklån måste uppfylla vissa krav. De inkluderar:
- Hela markområdet måste ligga inom delstaten Texas.
- Storleken måste vara minst ett tunnland. Detta utesluter ”varje del under en dedikerad allmän väg eller navigerbar vattenväg eller som utsätts för frekvent översvämning” eller anses ”på annat sätt oanvändbar.”
- Ha laglig, användbar tillgång till en allmän väg. Åtkomst måste vara minst 60 fot bred eller uppfylla landets offentliga vägbreddskrav, beroende på vilket som är störst.
- Inte zonerad för kommersiellt bruk.
- Har inte ägs av dig eller din make under de tre föregående åren.
- Inget värde ges till några förbättringar av traktaten.
- Flera sammanhängande delar kan kombineras under ett ”finansieringsinstrument.” När du gör det får varje aktie inte vara mindre än 60 linjär fot av gemensamma gränser eller kanaler ligger intill varandra. Andra krav inom detta område kan gälla.
I vissa fall kan en låntagare vet att de vill köpa mark men inte har ett specifikt paket i åtanke. I dessa fall kan du använda den officiella webbplatsen för att granska VLB-mark till salu tillgänglig för allmänheten. Du kan också göra en fastighetssökning eller ringa VLB för hjälp på 1-800-252-8387.
Joe Wallace är en 13-årig veteran från USA: s flygvapen och tidigare reporter för flygvapnet TV-nyheter
| VA-låneförmåner för funktionshindrade veteraner | Statliga veteranförmåner |
| VA-lånealternativ | Veteran Vänliga huslånsprogram |
| VA-lånealternativ för kvalificerade funktionshindrade veteraner | Ska veteraner välja en FHA-inteckning eller ett VA-lån? |