Pennsylvania hyresvärdshyresgästlag

Skaffa en utskrivbar hyresapplikation OCH lära dig hur du skärmar Pennsylvania-hyresgäster säkert— gratis för hyresvärdar.
LÄS HELA GUIDEN!

Pennsylvania Lawlord-Tenant Law

Pennsylvania har uppskattningsvis 12,8 miljoner invånare . I allmänhet är Pennsylvania hyresvärden-hyresgäst lag hyresvärd vänliga. Den här guiden kommer att omfatta Pennsylvania, liksom lagar om hyresgäster i Pittsburgh och Philadelphia. Var medveten om att stadens och lokala lagar kan vara mer specifika och bör följas i stället för statens lagar.

Säkerhetsdepositionslagar i Pennsylvania

Krävs en deposition i Pennsylvania?

Hyresvärden är inte skyldiga att samla in en deposition från hyresgästen. Om en hyresvärd väljer att ta ut en deposition får han eller hon bara debitera hyresgästen en deposition upp till ett visst belopp. Närmare bestämt får hyresvärden endast ta ut en hyresgäst motsvarande två månaders hyra för depositionen för det första hyresåret och motsvarande en månads hyra under alla efterföljande hyresår.

Vi undersökte våra hyresvärdar i Pennsylvania för att ta reda på vilket insättningsbelopp de samlade in:

När måste en hyresvärd återlämna depositionen i Pennsylvania?

Hyresvärden måste returnera antingen en del eller hela säkerhetsdepositionen till hyresgästen 30 dagar efter att hyresgästen har lämnat lokalen.

Vilka situationer gör det möjligt för en hyresvärd att hålla tillbaka en deposition i Pennsylvania?

Medan hyresvärden är skyldig att återlämna hyresgästens deposition, kan hyresvärden hålla inne hela eller en del av hyresgästens deposition från hyresgästen för skador som överstiger normalt slitage, obetald hyra eller hyresbrott.

Hyresvärden måste meddela hyresgästen om avdragen inom 30 dagar efter det att hyresgästen har lämnat lokalen.

Slutligen, om hyresvärden inte återlämnar hyresgästens deposition inom de 30 dagarna, kan hyresvärden vara skyldig att betala hyresgästen det dubbla beloppet av den deposition de är skyldig.

Lagringskrav för säkerhetsdepositioner i Pennsylvania

Enligt Pennsylvania-lagstiftningen är hyresvärdar skyldiga att uppfylla vissa krav vid lagring av säkerhetsdepositioner. För säkerhetsdepositioner över $ 100 måste hyresvärdarna sätta in pengarna i en federalt eller statligt reglerad institution.

Hyresvärden kan antingen placera insättningen på ett spärrkonto eller lägga upp en garanti för insättningen. Efter att en hyresvärd mottagit en hyresgästs deposition och placerat den på ett konto, måste hyresvärden meddela hyresgästen skriftligt med bankens namn och adress samt det insatta beloppet.

Måste hyresvärden betala ränta på säkerhetsdepositioner i Pennsylvania?

Huruvida hyresvärden måste betala hyresgästen i ränta på en deposition beror på. Hyresgäster som bor i hyresenheten i två eller fler år har rätt till ränta som betalas av depositionen från och med den 25: e månaden av beläggningen. Annars har hyresgästen inte rätt till ränta.

Kan säkerhetsdepositioner blandas med andra tillgångar i Pennsylvania?

I Pennsylvania får hyresvärdar blanda hyresgästens deposition med någon av hyresvärdens personliga tillgångar. Vi rekommenderar dock att separera dessa medel. Som nämnts ovan kan hyresvärden vara skyldig hyresgästen ränta på beloppet, så i så fall måste insättningen förvaras på ett separat, räntebärande konto.

Lagar om hyresavtal i Pennsylvania

Krävs hyresavtal i Pennsylvania?

Hyresavtal krävs för hyresgäster som är 12 månader eller längre i Pennsylvania. Även för hyresavtal som är kortare än 12 månader uppmuntrar vi våra hyresvärdar att ingå skriftliga hyresavtal med sina hyresgäster för ökad rättssäkerhet. I en undersökning av våra hyresvärdar i Pennsylvania hade 87% ett skriftligt hyresavtal. Vi rekommenderar att du har ett undertecknat hyresavtal, oavsett hur lång hyresperioden är, för ökad rättssäkerhet.

Kom igång nu genom att skapa en online Pennsylvania hyresavtal med avail. Våra statsspecifika hyresavtal innehåller alla nödvändiga meddelanden och avslöjanden baserat på din fastighets adress. Det har aldrig varit enklare att skapa, ändra och underteckna ett hyresavtal. Och kolla in våra tips för att göra ditt hyresavtal ännu bättre.

Vilka är de allmänna hyresbestämmelserna i Pennsylvania?

Generellt sett är både ägaren och leasetagaren (hyresvärden respektive hyresgästen) måste ange sina namn i hyresavtalet.Hyresvärden bör också lista:

• • Boendeförhållanden

• En adekvat beskrivning av de hyrda lokalerna

Andra hyresbestämmelser inkluderar:

• • Leasingavtalets löptid

• • En tydlig beskrivning av hyresutrymmet

• • Vem är ansvarig för elkostnader

• • Hyresbeloppet

• • Hyresdatumet förfaller

• • Påföljder för sena hyresbetalningar

• • L andlords ansvarsområden

• • Hyresgästens ansvar

• • Bestämmelser om måleri

• Huruvida husdjur är tillåtna.

Hyresgäster som bor i hyraenheten måste vara minst 18 år gammal.

Vilka är kraven på hyresavtal i Pennsylvania?

Vid ett hyresavtal från månad till månad är hyresvärden skyldig att meddela hyresgästerna 15 dagar i förväg när det sker ändringar i hyresavtalet. Utan ett hyresavtal måste hyresvärden ge hyresgästen minst 15 dagars varsel om eventuella ändringar i hyresavtalet.

När det gäller en hyresperiod från år till år krävs minst 30 dagars varsel om hyresvärden vill göra ändringar i hyresavtalet eller säga upp hyresavtalet.

Finns det några specifika krav på förnyelse av hyresavtal i Pennsylvania?

Det finns inga specifika bestämmelser om förnyelse av hyresavtal i Pennsylvania.

Lagar om hyresbetalningar i Pennsylvania

Vilka regler gäller hyresbetalningar i Pennsylvania?

Hyresvärden står fritt att ta ut alla hyrespriser som parterna har kommit överens om eftersom det inte finns någon hyreskontroll eller gräns som staten kräver.

På samma sätt finns det inga rättsliga krav för hur hyran ska betalas.

Dessutom, om hyresvärden vill höja hyran vid ett hyresavtal från månad till månad, hyresvärden måste ge hyresgästen minst 30 dagars varsel.

Får hyresgäster hålla tillbaka hyran enligt lagarna i Pennsylvania? Om så är fallet, för vilka ändamål?

I Pennsylvania får hyresgäster hålla inne hyra när ett regeringsorgan eller avdelning intygar att lokalerna är obebodda. Om hyresgästen håller kvar hyran kan han eller hon välja att sätta in hyran på ett spärrkonto i stället för att betala hyresvärden direkt.

Vilka regler och regler gäller mottagande av hyresbetalningar i Pennsylvania?

I Pennsylvania är hyresvärden inte skyldig att tillhandahålla ett kvitto när hyresgästens hyra har mottagits. Vi rekommenderar dock starkt att hyresvärden lämnar ett kvitto för bokföringsändamål med betalningsdatum, belopp, period för vilken hyran har betalats och lägenhetsnummer.

Finns det några bestämmelser angående hyreskontroll i Pennsylvania?

Det finns inga bestämmelser om hyreskontroll i Pennsylvania.

Lagar om sena avgifter och nådeperioder i Pennsylvania

Finns det ett lagligt krav på sena avgifter i Pennsylvania?

Det finns inget lagligt krav på sena avgifter. Även om det inte finns några begränsningar för att debitera hyresgästen med sena avgifter, tar de flesta hyresvärdar ut sena avgifter, vilket borde vara rimligt under omständigheterna. Lär dig hur du ställer in en sen avgift.

Har Pennsylvania en lag om respitperioder?

Det finns ingen obligatorisk respitperiod. Om hyresgästen inte betalar hyran 10 dagar efter det att hyran förfaller tillåts hyresvärden att deklarera hyresgästen enligt leasingavtalet eller acceptera hyran och lämplig sen avgift.

Pennsylvanialagar om reparationer: hyresgästens rätt, hyresvärdens plikt

Pennsylvania-hyresgäster har lagligt rätt till en hyra som uppfyller grundläggande struktur-, hälso- och säkerhetsnormer. Det måste också vara i gott skick enligt hyresvärdens underförstådda garanti för bebobarhet, en underförstådd rätt i varje skriftligt eller muntligt hyresavtal.

Enligt den underförstådda garantin för beboelseslag beror hyresgästens skyldighet att betala hyran och hyresvärdens skyldighet att upprätthålla beboeliga (säkra, sanitära och lämpliga) lokaler på varandra. Om hyresvärden bryter sin skyldighet att hålla lokalerna i rimligt skick kan detta befria hyresgästen från sin skyldighet att betala en del av eller hela sin hyra tills hyresvärden gör nödvändiga reparationer.

Hyresvärden måste meddelas om brister och rimlig möjlighet att göra reparationer, men han behöver inte lova att reparera innan hyresgästen håller tillbaka hyran. Även om det inte finns något mandatmeddelande innan hyresvärden går in i lokalen för att korrigera en reparation, rekommenderar vi att du ger hyresgästen 24 timmars varsel.

Pennsylvania Laws on Eviction

Vilka är Pennsylvania-lagarna om eviction?

I Pennsylvania kan hyresvärden driva hyresgästen av följande skäl:

• • Hyresperioden är över och hyresgästen har inte flyttat

• • Hyresgästen står kvar på hyra

• Hyresgästen har brutit mot någon bestämmelse i hyresavtalet

Hyresvärden – bostadslagen från 1951 belyser tidslinjen för utvisningsförfaranden.

För det första måste hyresvärden förse hyresgästen med ett utkastningsmeddelande. Hyresvärden måste informera hyresgästen om skälet till avhysningen och det datum då hyresvärden vill att hyresgästen ska lämna lokalerna. Utsändningsmeddelandet måste levereras personligen till hyresgästen eller läggas ut på bostaden. Observera att ett postmeddelande är ogiltigt.

I ett skriftligt hyresavtal kan det anges hur många dagars uppsägning som måste hyras av hyresvärden innan hyresvärden kan driva ut. Om hyresavtalet inte anger hur mycket meddelande som krävs krävs dock den allmänna regeln:

• • Om hyresperioden har upphört, eller om hyresvärden hävdar att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet, har hyresvärden två alternativ:
    • • Om hyresavtalet är kortare än ett år måste hyresvärden meddela hyresgästen 30 dagars varsel.
    • Om hyresavtalet är minst ett år måste hyresvärden meddela 90 dagars varsel.

• Om hyresgästen är efter med att betala hyra och har en muntligt hyresavtal med hyresvärden, måste hyresvärden endast meddela 15 dagars varsel mellan 1 april och 1 september, men 30 dagars varsel mellan 1 september och 1 april.

Därefter lämnar hyresvärden in klagomålet till lämpligt distriktsrättens kontor. När klagomålet har lämnats in sker förhandlingen där både hyresvärden och hyresgästen redogör för sina ärenden. Distriktsdomstolen kommer att avgöra om hyresvärden har rätt till en dom för innehav av fastigheten. Om hyresvärden vinner en dom för innehav, kan hyresvärden sedan verkställa domen, vilket innebär att hyresgästen måste flytta. Om hyresgästen vinner har hyresgästen lagligt rätt att stanna kvar i lokalen.

När hyresvärden stämmer hyresgästen har hyresgästen rätt att försvara sig själv. Hyresgästen kan stoppa utvisningsförfarandet genom att betala hyra eller bevisa att han eller hon inte bryter mot hyresavtalet.

Dessutom kan hyresgästen väcka talan mot hyresvärden baserad på vedergällningskvittering, vilket inträffar när hyresgästen tror att han eller hon avvisas på grund av vedergällning. Se nedan för mer om vedergällning.

Pennsylvania-lagar om vedergällning

Hyresvärdar är förbjudna att trakassera eller hämnas på hyresgäster som utövar sina rättigheter. I Pennsylvania är det olagligt för hyresvärden att vedergälla en hyresgäst som har utövat en laglig rätt, inklusive att klaga till en myndighet, till exempel en byggnad eller hälsoinspektör, om osäkra eller olagliga levnadsförhållanden som samlar och presenterar dina åsikter kollektivt – till exempel genom att gå med eller organisera en hyresgästförening, eller
att utöva en laglig rättighet som tillåts av din stat eller lokal lag, såsom att hålla kvar hyran för en obebodd enhet.

Pennsylvania Laws on Domestic Violence, Sexuella missförhållanden och sexuella övergrepp

I de flesta stater ger lagen särskilt skydd för offer för våld i hemmet. I Pennsylvania-lagstiftningen skyddas dock inte hyresgäster som är offer för sexuella övergrepp eller våld i hemmet. Specifikt nämns statens lag inte uttryckligen en hyresvärds skyldigheter och hyresgästs rättigheter som hänför sig till omständigheter där hyresgästen har varit offer för ett sexuellt brott eller våld i hemmet.

Pennsylvania-lagar om byte av lås och säkerhetsenheter

Hyresvärdar måste byta lås innan en ny hyresgäst flyttar in.Dessutom måste hyresvärdar installera:

• • Dödbultlås

• • Stiftlås och säkerhetsfältlås

• • Fönsterlås

• • Fönsterskydd

• Rökdetektorer

Efter att hyresgästen har begärt att hyresvärden ska installera en av dessa enheter måste hyresvärden svara inom rimlig tid.

Pennsylvania Pet Laws

Pennsylvania har inga specifika djurlagar. Hyresvärdar får skapa sina egna krav på husdjur, framför allt kan de bestämma om husdjur är tillåtna, vilken storlek är tillåtna etc. Enligt Pennsylvania-lagstiftningen och Federal Americans with Disabilities Act (ADA) kan personer med funktionsnedsättning ta med sig sin tjänst djur till alla offentliga boenden, såsom offentliga byggnader, hotell, restauranger, arenor och butiker. Dessa lagar kräver också att de som driver transporttjänster tillåter servicedjur. Båda lagarna skyddar människor i Pennsylvania som använder servicedjur, och hyresgäster har rätt att förlita sig på vilken lag som ger dem mest skydd.

Pennsylvania Landlord-Tenant Act tillåter inte en separat insättning för husdjur (bortsett från en deposition). En husdjursdeposition ses på samma sätt som en säkerhetsdeposition och hyresvärden är föremål för samma begränsningar som beskrivs ovan, det vill säga högst två månaders deposition får hållas för det första leasingåret. efter leasingavtalets första år får högst en månads deposition förvaras.

Ta reda på hur du bestämmer om du ska tillåta husdjur i din hyresfastighet.

Pennsylvania Hyreslicens

Hyresvärdesuthyrningslicenser krävs inte enligt Pennsylvania-lag. Vi rekommenderar dock att du kontrollerar din lokala jurisdiktion för hyreslicenslagar om det krävs lokalt.

Meddelande om inträdesrätt i Pennsylvania

Måste hyresvärdar i Pennsylvania meddela detta av inträde?

Hyresvärden är inte skyldig att meddela om inresa och kan därför komma in i lokalen av följande skäl:

• • Underhåll och reparationer utan nödsituationer

• • Nödsituationer

• Visar enheten till blivande hyresgäster

Med detta sagt rekommenderar vi minst 24 timmars varsel. Majoriteten av våra hyresvärdar i Pennsylvania noterade att de ger hyresgästen minst 48 timmar i förväg innan de går in i lokalerna.

Meddelandet måste göras skriftligen och ange reparationens art.

”Rimlig tid” tolkas vanligtvis som 9 till 17, måndag till fredag, helgdagar exkluderade.

Uthyrning och tilldelningsbestämmelser i Pennsylvania

Uthyrning sker när den ursprungliga hyresgästen hyr ut enheten till en annan individ. I de flesta stater , uthyrning är inte tillåtet såvida inte hyresvärden samtycker.

En typisk underhyresbestämmelse i delstaten Pennsylvania har följande lydelse:

”Hyresgästen får inte hyra ut lokalerna eller någon del därav överlåta detta hyresavtal utan att få uthyrare i förväg skriftligt tillstånd att hyra ut eller överlåta. Uthyraren ska inte på ett orimligt sätt hålla tillbaka tillståndet och kommer att acceptera ett rimligt hyresavtal enligt förordningen. ”

I Pennsylvania kan hyresvärden ålägga vissa påföljder om hyresgästen bryter mot villkoren i hyresavtalet genom att hyra ut lokalen. Varje framhyrning som inte uppfyller hyresavtalet kommer att utgöra ett brott mot hyresavtalet och kan potentiellt leda till avhysning.

Klicka här för en vanlig underuthyrningsmall i Pennsylvania.

Övergivande av egendom Avsättningar i Pennsylvania

I Pennsylvania finns det specifika förfaranden för hur man hanterar övergiven egendom. För det första måste hyresvärden skicka ett meddelande till hyresgästen om att personlig egendom har blivit kvar med kontaktinformation för hyresvärden. Hyresgästen har då tio dagar från uppsägningsdagen att kontakta hyresvärden.

Om hyresgästen kontaktar hyresvärden inom 10-dagarsperioden, måste hyresvärden tillåta hyresgästen totalt trettio dagar (de första tio plus tjugo till) för att få varorna. Efter de första tio dagarna kan hyresvärden flytta artiklarna till en annan plats och debitera hyresgästen för lagring. Om hyresgästen inte kontaktar hyresvärden inom tio dagar, kan hyresvärden avyttra föremålen och frita sig från allt framtida ansvar.

Obligatoriska uppgifter om Pennsylvania-hyresavtal

Offentliggörande av blyfärg: Enligt federal lag kräver hyresvärdar känd information om blybaserad färg och bly- baserade färgrisker innan hyresavtal träder i kraft. Dessutom måste hyresvärdar ge en EPA-godkänd informationsbroschyr.

Upplysning om mögel: Pennsylvania-säljare måste enligt lag ge råd till potentiella köpare av fastigheten om ”kända materialfel” som inte är lätt observerbara, inklusive strukturella och andra problem, innan försäljningen är klar, inklusive, men inte begränsat till mögel. Se mögelbroschyr här.

Upplysning om verktyg: En hyresvärd som uttryckligen eller underförstått har avtalat i hyresavtalet att tillhandahålla och betala för vatten, gas eller elektrisk service till hyresgästens bostad är ansvarig till hyresgästen om elföretaget har avbrutit allmännyttiga tjänster till hyresgästens bostad. De är också ansvariga om elföretaget har meddelat hyresgästen skriftligt att sådan allmännyttiga tjänst snart kommer att avbrytas på grund av hyresvärdens bristande betalning proposition.

Ofta citerad Pennsylvania-hyresgäst-lag

Nedan hittar du referenser till Pennsylvanias Landlord-Tenant Act (1951) som reglerar hyresfastigheter och frågor relaterade till hyresvärdshyresrätt. :

Pennsylvania hyresvärd Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Hyresvärdens uppgifter.

• Hyresvärden har vissa skyldigheter gentemot hyresgästen under hela hyresperioden medan hyresgästen ockuperar lokalerna. Närmare bestämt är hyresvärden skyldig att underhålla trappor, gångar, vägar och andra gemensamma anläggningar i lokalerna och har vidare skyldigheten att underhålla lokalerna för säker användning.

• Detta hyresvärds ansvar omfattar inte bara den enskilda hyresgästen utan också hans familj, anställda och anställda, affärsbesökare och sociala gäster.

• 250.503-A. Hyresgästens uppgifter.

• • Hyresgästen måste uppfylla alla skyldigheter som åläggs hyresgästerna enligt tillämplig lag.

• • Hyresgästen får inte förstöra, skämma bort, skada, försämra eller ta bort någon del av strukturen eller bostadsenheten, eller anläggningarna, utrustningen eller tillbehöret.

• Hyresgästen får dessutom inte störa andra hyresgästers och grannars fredliga njutning av lokalerna.

• 250.504-A. Hyresgästens rättigheter.

• • Hyresgästen har rätt att bjuda in till sin lägenhet eller bostad enhet sådana anställda, affärsbesökare, hantverkare, leverantörer, leverantörer av varor och tjänster och liknande som han önskar så länge han följer tillämplig lag.

• • Hyresgästen ska också ha rätt att under en rimlig tidsperiod bjuda in sin sociala gäst, familj eller besökare som han önskar till sin lägenhet eller bostad, så länge han eller hon följer tillämplig lag.

• Dessa rättigheter får inte upphävas av några bestämmelser i ett skriftligt hyresavtal och hyresvärden får inte ta ut avgift, serviceavgift eller extra hyra till hyresgästen för att utöva sina rättigheter enligt denna handling.

• 250.505. Övergivna husbilar.

• • Om ett husbil överges av hyresgästerna under en period av trettio dagar eller mer kan ägaren till husbilsparken eller annan person eller personer som ansvarar för parkens drift:
    • • Gå in i husbilen och säkra alla apparater, möbler, material, förnödenheter eller annan personlig egendom där och koppla bort mobilhemmet från alla verktyg
    • Flytta mobilhemmet till ett lagringsområde inom husbilsparken eller till en annan plats

• Bedöma borttagningsavgifter och lagringsavgifter mot de tidigare husbostäderna

• • 250.511a. Escrow-medel begränsade.

• • Under det första året av alla hyresavtal kan hyresvärden endast ta ut en deposition som är mindre än eller lika med två månaders hyra.

• • Under andra och efterföljande år av hyresavtalet eller under förnyelse av det ursprungliga hyresavtalet får den deposition som ska debiteras inte överstiga en månads hyra.

• Under det tredje eller efterföljande året av ett hyresavtal eller under någon förnyelse efter utgången av två hyresår, om hyresvärden kräver en deposition på en månads hyresbelopp vid hyresavtalets upphörande eller vid överlämnande och acceptans av hyresfastigheterna, ska depositionen med ränta återlämnas till hyresgästen. / li>

Resurser om Pennsylvania hyresvärdshyresrätt

Pennsylvania Landlord Tenant Act

Hyresvärdshyresrätt

Radon Pamphlet

Hyresgästens rättigheter

Regler och förordningar i Philadelphia

Hyresvärdshyresrätt i Philadelphia är i huvudsak densamma som Pennsylvania-statens lag, med några mindre undantag:

Bostadsuthyrningslicenser

Bostadsuthyrningslicenser krävs för alla typer av bostadsuthyrningar i Philadelphia. Innan du får den här licensen bör de sökande skaffa sig en kommersiell aktivitetslicens, ett företagsskattkontonummer, ett federalt skatteregistreringsnummer eller personnummer för enskilda personer och en zonindelning för två eller flera enheter.

Hyresvärdens hyresgästers rättigheter

I Philadelphia regleras hyresvärdens hyresgästlag enligt Philadelphia Property Maintenance Code (avsnitt PM-102.6.4). Framför allt kräver koden hyresvärdar att ge hyresgästerna en kopia av broschyren City of Philadelphia Partners for Good Housing.

Inkluderat i denna broschyr är en uppsättning minimihälso-, säkerhets- och underhållsstandarder för hus och lägenheter i Philadelphia samt ansvaret för ägare, hyresgäster och hyresvärdar för att underhålla hus och lägenheter på ett säkert och rent skick.

Dessutom kräver lagen om certifiering av blyfärg och avslöjande hyresvärdar att alla fastigheter där barn 6 år och yngre bor är fria från bly.

Skapa ett Philadelphia-specifikt bostadsavtal här .

Regler och förordningar i Pittsburgh

Hyresvärdshyresrätt i staden Pittsburgh är densamma som lag i hela landet.

Ansvarsfriskrivning

Denna artikel är utformad för att förmedla information, och inte för att tillhandahålla juridisk rådgivning. Du bör inte betrakta någon information i denna artikel som juridisk rådgivning. Läsare bör överväga att få specifik juridisk rådgivning från en advokat i samband med alla beslut eller åtgärder som planeras.