Hur man startar fastighetsgrossist

Hoppa till

Vad är grossist?
Behöver du licens?
5 steg för grossistförsäljning
Hur kommer man in i grossisthandel?
Hur mycket kan du tjäna?

Partihandel med fastigheter är ett av de bästa sätten att bryta sig in i en värld av fastighetsinvesteringar. I ett nötskal är grossist processen att hitta en affär och vidarebefordra den till en slutinvesterare. Genom att göra detta kan du hålla dig fri från alla risker och inte binda kapital under hela rehabiliteringen. Även om den här metoden ger enkel åtkomst till verksamheten, garanterar den inte framgång. Liksom allt annat du gör inom fastigheter finns det en fin linje mellan framgång och misslyckande. Du måste ha en grundläggande kunskap om processen och allt den innebär. Utan det kan du sluta snurra hjulen. Här är några grundläggande begrepp som du behöver veta innan du börjar grossisera fastigheter.

Vad är grossist?

Partihandel är en exitstrategi där investerare hitta en rabatterad fastighet, få den under kontrakt och sälj den sedan till en intresserad köpare för vinst. Partihandelshus är en strategi som har blivit synonymt med dagens snabbaste metod för vinst, med vissa investerare som grossister fastigheter på så lite som några timmar. Att lära sig att börja grossistfastigheter innebär att ta en närmare titt på processen. Investerare kommer att hitta rabatterade fastigheter, vanligtvis sådana som ligger under marknadsvärdet, som de sedan kan kontrollera genom att använda ett ”köp- och försäljningsavtal.” Under kontrakt genom nämnda avtal kommer grossisten sedan att hitta en efterföljande köpare som är villig att köpa kontraktet.

När investerare säljer ett kontrakt så säljer de faktiskt inte själva fastigheten; de är faktiskt säljer sin rätt att köpa den fastigheten till någon annan. Enligt vad som kallas doktrinen om rättvis konvertering, när ett fastighetsavtal har undertecknats av alla inblandade i grossistaffären blir den slutliga köparen rättvis ägare och säljaren behåller en juridisk rätt till fastigheten enligt villkoren i avtalet. En dubbel stängning å andra sidan kommer att göra att du köper den fasta egendomen och säljer den omedelbart efter förvärvet (utan att återkasta den).

Behöver du licens för grossistförsäljning?

Du behöver inte licens för grossistfastigheter, du behöver bara vara huvudköparen i transaktionen. Det är bra att ha specialiserat dig kunskap om hemköp och försäljning process, men det krävs ingen bedömning för att börja. Med det sagt kan det få flera fördelar att få en fastighetslicens för investerare som är intresserade av grossisthandel. Med en fastighetslicens kan investerare få tillgång till MLS, vilket är en stor källa till fastighetsleder. Att skaffa din fastighetslicens kan också öppna investerare för ett antal nätverksmöjligheter, vilket kan vara till hjälp på vägen.

Hur man startar grossistfastigheter i 5 enkla steg

Investerare som är redo att lära sig att starta grossisthus kommer gärna att processen inte är komplicerad. Här är några enkla steg för att komma igång med grossist:

Undersök din lokala marknad innan du kommer igång.
Samla en köparlista för ditt område.
Säkra en finansieringskälla som fungerar bäst för dig.
Börja söka efter potentiella grossistegenskaper.
Bestäm om du vill sälja kontraktet eller arbeta med dubbel stängning.

Gör dina läxor

Som med allt annat inom fastighetsbranschen, ju mer förberedd du är desto bättre. Ett bra ställe att börja är att bekanta dig med en översikt över grossisthusprocessen. Då är det en bra idé att göra lämplig forskning på din lokala marknad. Få en uppfattning om hur bostadspriserna ser ut, var olika stadsdelar är och vilka typer av fastigheter som finns i ditt område. Att göra dina läxor nu hjälper till att bygga en stark grund för dina framtida grossistförsök.

Arbeta på din köplista

Innan investerare börjar söka efter sin första grossistavtal är det en bra idé för att få en köplista på plats. Som grossist är ditt enda syfte att agera som mellanhand mellan säljare och köpare. Det är därför det är en bra idé att veta var du kan hitta köpare innan du säkrar en fastighet enligt kontrakt. Att bygga en stark köplista hjälper dig att se var du ska ta de erbjudanden du hittar.

Det finns flera sätt att skapa en köplista, inklusive att delta i fastighetsevenemang, nätverk, e-postmarknadsföring och sociala medier. Många framgångsrika grossister litar också på banditskyltar, som används för att dela din kontaktinformation i ett visst område.Kom ihåg att det är i ditt bästa intresse att veta vem du säljer till innan du någonsin hittar en affär.

Line Up The Capital

Ytterligare ett steg att ta innan du hittar din första grossistaffär. är att säkra finansiering. Att identifiera en bra fastighet hjälper inte ditt företag om du inte kan köpa kontraktet. Anpassa dina tjänster till en privat eller säljare med stora pengar för att komma igång. Genom att göra detta kommer du att kunna säkra finansiering snabbt och smidigt när din första affär kommer.

Hitta grossistfastighetsaffärer

När du är redo att hitta grossistaffärer, det finns flera strategier du kan använda. Ett bra ställe att börja är genom att söka efter nödställda fastigheter i ditt marknadsområde. Dessa är perfekta eftersom säljare ofta är ivriga att bli av med fastigheten, och oftare än inte kan du säkra affären till under marknadsvärde. För att hitta nödställda fastigheter kan du söka på fastighetssidor online, som Zillow eller Realtor.com, fråga ditt nätverk eller till och med titta på Craigslist. Du kan också hitta besvärade fastigheter genom att söka i offentliga register i området. Leta efter fall där någon nyligen har ärvt en fastighet eller husägare som står bakom betalningarna.

Bestäm din utgångsstrategi

Som fastighetsgrossist finns det två sätt att dra nytta av en affär: sälja ett kontrakt och genomföra en dubbel stängning. Grossister som väljer att sälja ett kontrakt matchar helt enkelt säljare med köpare utan att någonsin äga fastigheten och dra nytta av processen. Detta är den vanligaste strategin inom grossisthandel. Grossister kan också utföra en dubbel stängning, vilket innebär att man faktiskt tar fastigheten i besittning. För investerare innebär detta att de kommer att vara ansvariga för alla kostnader i samband med stängning av fastigheten. Av denna anledning kommer investerare endast att använda en dubbel stängning när de hittar en köpare som är villig att betala mycket mer för fastigheten. Sammantaget beror valet av rätt strategi på grossistavtalet.

Så här börjar du grossist: 4 nybörjartips

Om du vill bli bättre på grossistfastigheter, här är några universella tips som jag rekommenderar att du testar själv:

Du måste marknadsföra för att hitta erbjudanden
Nätverk är kritiskt
Känn dina nummer
Konvertera leads till erbjudanden

Du måste marknadsföra för att hitta erbjudanden

Du behöver inte nödvändigtvis bryta bank när du kommer igång med grossist, men du måste ha kapital till hands för att hitta erbjudanden. Partihandel är annorlunda än de vanliga rehab-erbjudanden du kan hitta eftersom det är ett extra lager involverat. Det måste finnas tillräckligt med kött på benet för att locka en slutinvesterare att köpa det från dig. För att du ska kunna tjäna pengar måste du hitta erbjudanden till en tillräckligt låg prispunkt som är vettigt för alla. Detta kan kräva att du spenderar pengar på marknadsföring för att hitta erbjudanden. Du behöver inte lansera en fullskalig marknadsföringskampanj, men erbjudanden kommer inte bara att falla i ditt knä. Mellan banditskyltar, riktad marknadsföring och exponering på sociala medier finns det en handfull sätt att söka efter fastigheter utan att bryta banken. Innan du sätter igång bör du acceptera att du behöver spendera lite pengar för att hitta erbjudanden.

Nätverk är kritiskt

Om du vill lyckas med fastigheter måste du lägga dig själv där ute. Oavsett om du grosserar, bläddrar eller letar efter hyresfastigheter måste du öka din lokala exponering. Detta är särskilt viktigt när det gäller grossistsidan av verksamheten. Bra grossistavtal är svåra att hitta. Några av de bästa kommer från mun till mun från dina personliga kontakter. Att ackumulera dessa kontakter tar tid och hängivenhet, särskilt när man bygger en flyktig grossistlista. Varje lokalt nätverksmöte eller fastighetsinvesteringsklubb är en möjlighet att öka din profil och träffa nya människor. Ju fler människor du känner i branschen, desto större är chansen att de kan tänka på dig nästa gång de har en specifik affär. Du bör ha visitkort redo att dela ut hela tiden. Några av de bästa kontakterna du kommer kommer ofta från informella inställningar. Fältresor för dina barns skola, kontorsprojekt och till och med glada timmar i din favoritbar kan vara en chans att prata om fastigheter. För att hitta bra grossistaffärer behöver du så många olika alternativ som möjligt.

Känn dina nummer

Ett vanligt misstag som de flesta nya grossister gör är att inte känna till och förstå siffrorna till fullo. Tänk på grossistprocessen en minut. Du måste förvärva fastigheten tillräckligt lågt där en slutinvesterare fortfarande ser potential. Beroende på fastigheten kommer det troligtvis att finnas en lista över reparationer och utgifter som krävs. Om du inte är expert på reparationer bör du lämna det till en entreprenör eller någon som vet vad de gör.Dessutom finns det redovisade kostnader som måste betalas så länge fastigheten ägs. Skatter, försäkringar, verktyg och andra diverse saker kommer snabbt att läggas på efter några månader. Slutligen måste du ha en uppfattning om vad jämförbara bostäder går till i området. Att göra arbete och göra förbättringar är jättebra men det ger kanske inte så stora prishöjningar som du kanske tror. Även om du kanske tror att det finns en stor vinst, trots allt är sagt och gjort, kanske det inte är vad dina investerare letar efter. Innan du ens gör ett erbjudande måste du känna till siffrorna.

Konvertera leads till erbjudanden

Som allt annat du gör inom fastigheter måste du kunna dra nytta av möjligheter som kommer din väg. Att få leads och prata med husägare är fantastiskt, men du måste göra dem till erbjudanden. Du måste ägna tid åt att lära dig att prata med husägare och vad du ska säga när du gör det. I de flesta fall säljer de eftersom du kan lindra ett problem för dem. De kommer förmodligen att sälja oavsett om det är till dig eller någon annan. Hur du pratar med dem, svarar på deras frågor och hanterar problem gör hela skillnaden. Att låta din telefon ringa är bra, men det gör inte mycket för dig om du inte stänger erbjudanden. När du väl har avslutat en affär eller två börjar processen bli mycket enklare. Tills du kommer till den punkten måste du gå igenom en period av försök och fel. Det tar ett tag tills du vet precis rätt saker att säga till en husägare. Ibland kommer det att gå förlorat på vägen. När du har räknat ut en rutin och en metod för att konvertera affärer blir grossisthandel mycket enklare.

Hur mycket pengar behöver du starta?

Lyckligtvis behöver du inte mycket pengar för att starta din grossistverksamhet. Du behöver inte ta några lån och du behöver inte utmärkt kredit för att komma igång. Det är dock viktigt att du avsätter en budget för marknadsföring. Som vi nämnde tidigare är marknadsföring en av de viktigaste delarna av grossist eftersom det är det som hjälper dig att hitta erbjudanden, hitta köpare och tilldela kontrakt. När du först börjar kan du utnyttja gratis marknadsföringskanaler som Craigslist för att försöka få ordet.

Om du har problem med att få tillräckligt med pengar för en ordentlig marknadsföringsbudget kan du överväga att hitta en partner till arbeta med. Naturligtvis betyder det att du måste dela upp dina vinster, men en partner kan ta in lite välbehövligt kapital samt expertis.

Hur mycket tjänar fastighetsgrossister?

Hur mycket pengar som fastighetsgrossister tjänar är helt beroende av hur bra de är att hitta rätt affär. Spelets namn är att säkra en fastighet för mindre pengar än investeraren är villig att betala för den. Ju större gap, desto mer pengar kan du tjäna. När du blir mer erfaren och skicklig att hitta bra erbjudanden exploderar potentialen för att få in vinster.

Det är svårt att fastställa hur en genomsnittlig affär ser ut, men det är inte ovanligt att tjäna 5 000 till 10 000 dollar per transaktion om du kan hitta rätt affär. Ju mer pengar du tjänar, desto fler erbjudanden kan du göra och så vidare.

Sammanfattning

Grossistfastigheter är ett utmärkt sätt att generera inkomster och bygga ett nätverk i fastigheterna industri. Innan du tar ett hopp av tro, spendera lite tid på att lära dig processen. Genom att undersöka din marknad och bygga upp en stark köplista kan du hjälpa till att säkerställa att dina grossistförsök lyckas. Det bästa är att investerare som behärskar denna strategi kommer att finna att de kan starta upp sina fastighetsföretag.

Är du redo att komma igång med att bygga ditt fastighetsföretag och ta kontroll över din ekonomiska framtid?

Grossistfastigheter är en av de bästa strategierna som kan hjälpa nya investerare att bekanta sig med fastighetsbranschen. Lär dig hur du kommer igång med grossistförsäljning – även med lite eller inget kapital – med vår nya fastighetsklass på nätet som är värd av expertinvesteraren Than Merrill.

Så om du funderar på att investera i fastigheter kan du registrera dig för vårt GRATIS 1-dags fastighetswebinarium och börja lära dig att starta ett framgångsrikt investeringsföretag idag!

Partihandel med fastigheter: Hur kommer man igång