Mallar för hyresavtal i Kalifornien

Typer (6)

• Kommersiella
• Uthyrning
• Månad till månad
• Rumskompis
• Standard bostäder
• Uthyrning

Kommersiellt hyresavtal – Endast för affärsändamål; bildas mellan företagsägare (n) och en hyresvärd (eller ägare) av ett kommersiellt utrymme eller en byggnad.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf)

Leasing att äga avtal – Tillåter en hyresgäst att köpa en hyrd fastighet vid hyresavtalets upphörande, om hyresgästen vill göra det.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)

Hyresavtal från månad till månad – Liknar ett standardavtal, med undantag för att avtalet förnyas var 30: e (30) ) dagar, fortsätter på obestämd tid tills någon av parterna säger upp avtalet.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)

Rumskamratavtal – Lämpligt för rumskamrater (som bor i samma hyresavtal) för att tydligt beskriva sina skyldigheter och skyldigheter gentemot varandra.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Standardbostadshyresavtal – Ett (1) års kontrakt som listar standardprocesser och procedurer för uthyrning av fastigheter i CA. Det vanligaste leasingformuläret.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)

Underhyresavtal – Ett formulär som gör det möjligt för hyresgäster att introducera en (1) eller fler nya hyresgäster ( s) till sin fastighet, ta över sina hyresbetalningar så att den ursprungliga hyresgästen kan lämna hyran. Tillstånd bör erhållas från hyresvärden innan du använder formuläret.

Ladda ner – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Tillägg (9)

• Lägg till. 1 – BIL (Allmänt)
• Lägg till. 2 – Förnya / förläng hyresavtal
• Lägg till. 3 – Bedbugs
• Lägg till. 4 – Mögel
• Lägg till. 5 – Rumskamrater (allmänt)
• Lägg till. 6 – Lägga till rumskamrater
• Lägg till. 7 – Parabolantenn
• Lägg till. 8 – Ingen rökning
• Lägg till. 9 – Rökdetektorer

Tillägg 1 – CAR (allmänt tillägg)

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 2 – Förnya eller förläng hyresavtal

Ladda ner: Adobe PDF

Addendum 3 – Bedbugs

Ladda ner: Adobe PDF

Addendum 4 – Mold

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 5 – Rumskamrater (Allmänt)

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 6 – Lägga till rumskamrater

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 7 – Satelliträtt

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 8 – Rökning förbjuden

Ladda ner: Adobe PDF

Tillägg 9 – Rök / CO-detektorer

Ladda ner: Adobe PDF

Upplysningar (3)

• Upplysningsdiagram
• Upplysning om asbest
• Upplysning om blybaserad färg

CAR Leasing Disclosure Chart

Ladda ner: Adobe PDF

Asbest Disclosure

Ladda ner: Adobe PDF

Blybaserad färgupplysning (CAR Form FLD)

Ladda ner: Adobe PDF

Vad är ett leasingavtal i Kalifornien?

Ett leasingavtal i Kalifornien skapar ett rättsligt förhållande mellan två parter – en hyresvärd och en hyresgäst – för uthyrning av en fastighet, enhet eller rum. Dokumentet är nödvändigt för att tydliggöra de juridiska skyldigheter och ansvar som förväntas av varje part. Det rekommenderas starkt att hyresvärdar kräver att hyresgäster fyller i en hyresansökan så att de kan granska kandidater innan de förbinder sig.

Statliga lagar & Guider

Lagar: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – ”Hyra av fast egendom”

Guider / Handböcker / Laguppdateringar:

• Kaliforniens hyresgäster: En guide till bostadshyresgästers och hyresvärders rättigheter And Responsilities.pdf
• CA Realtors Quick Guide for 2020.pdf

När förfaller hyran?

Enligt California Civil Code 1947, hyran ”betalas vid innehavets upphörande” när den successivt förfaller, oavsett om innehavet är ”dag, vecka, månad, kvartal eller år.” Med andra ord måste hyran betalas till det förfallodatum som anges i hyresavtalet (vanligtvis i slutet av månaden). Det finns ingen frist enligt kalifornisk lag.

Ökande hyra (Fastighetsguide Snabbguide) ): Från och med den 1 januari 2020 måste hyresvärdarna ge hyresgästerna minst 90 dagar i förväg innan de ökar hyran med tio procent (10%) eller mer under en tolv (12) månadersperiod.För att höja hyran med mindre än tio procent (10%) måste hyresvärdarna ge hyresgästerna minst 30 dagars varsel.

Hyresvärdens tillgång

Akut (§ 1954- 1): Hyresvärdar får komma in i fastigheten i nödsituationer.

Icke-nödsituation (§ 1954-2): Inträdet tillåts av hyresvärdar att ”göra nödvändiga eller överenskomna reparationer, dekorationer, ändringar eller förbättringar, tillhandahålla nödvändiga eller överenskomna tjänster, eller ställa ut bostadsenheten till blivande eller faktiska köpare, pantsättare, hyresgäster, arbetare eller entreprenörer eller att göra en inspektion i enlighet med underavdelning. ” Inträde bör dock ske under normal öppettider.

Hyresvärdens skyldigheter

För att förbli i enlighet med § 1941.1 måste hyresvärden se till följande:

1. Uthyrningsenheter är helt vattentäta och skyddade från vädret. Detta inkluderar ett skyddat tak, väggar och oskadade / trasiga fönster och dörrar.
2. All VVS- och / eller gasutrustning överensstämmer med tillämplig CA-lag som gäller vid tidpunkten för installationen. Det måste också hållas i full funktionsduglig skick.
3. Hyresgästerna har tillgång till både varmt och kallt rinnande vatten (godkänd enligt tillämplig CA-lag) som är ansluten till ett avfallssystem enligt med statlig lag.
4. Uppvärmnings- och elektriska system som är i gott skick (och installerades under tillämplig CA-kod).
5. Hyresbyggnaden, gemensamma tomter och externa områden förvaras ren och fri från skräp / skräp.
6. Hyresgäster måste ha tillgång till sopkärl och ha ett sätt att kassera säkert och effektivt för deras skräp.
7. Alla våningar, trappor och räcken måste underhållas och hållas i gott skick.
8. För enheter som finns i ett bostadshotell måste hyresgästerna ha tillgång till ett minst en (1) låsande behållare

Obligatoriska uppgifter

• Upplysningar om vägglöss (§ 1954.602): Hyresvärdar ska meddela hyresgäster om kända bed bug-problem . I linje med en ny proposition som infördes 2017 måste hyresvärdar ge mer omfattande information om bedbugs.
• Cancerframkallande material: Enligt California Landlord-Tenant Practice, om en hyresvärd har tio (10) eller fler anställda, de måste avslöja förekomsten av känt cancerframkallande material, såsom asbest, för potentiella hyresgäster.
• Död i enhet (§ 1710.2): Hyresvärdar måste informera hyresgäster om en tidigare hyresgäst dog under de senaste tre åren, såvida inte dödsorsaken berodde på aids.
• Demolera planer ( § 1940.6): Hyresvärdar som vill riva en hyresenhet måste meddela hyresgäster innan de accepterar några pengar.
• Flodrisker (§ AB-646): Hyresgäster måste informeras om fastigheten ligger antingen i en översvämning riskområde eller ett område med potential att översvämmas.
• Upplysning om blyfärg: Enligt federal lag krävs att hyresvärdar av fastigheter som byggts före 1978 måste avslöja känd blyfärg och faror för hyresgäster samt tillhandahålla en kopia av en broschyr som utfärdats av regeringen om ämnet.
• Megans lag: Hyresavtal måste innehålla skriftligt meddelande om den registrerade sexuella gärningsmännens webbplats, Megans lag.
• Mögel (§ 26147): Före hyresavtalet undertecknas, måste alla mögel i fastigheten som påverkar bostaden eller överskrider tillåtna exponeringsgränser avslöjas.
• Ordna nces (§ 1940.7): Alla tidigare ordnanser i närheten av bostaden måste avslöjas av hyresvärden.
• Skadedjursbekämpning (§ 1940.8): Om en skadedjursbekämpningstjänst har använts måste hyresvärdar tillhandahålla nya hyresgäster med en kopia av meddelandet från skadedjursföretaget.
• Delade verktygsmätare (§ 1940.9): En hyresvärd måste lämna ut när elmätare delas mellan mer än en hyresenhet innan en hyresgäst tecknar ett hyresavtal.

Säkerhetsdepositioner

Maximalt belopp (§ 1950.5.4): I Kalifornien får en hyresvärd inte kräva eller få säkerhet för ett belopp som överstiger två (2) månads hyra för omöblerade fastigheter och lika med tre (3) månaders hyra för möblerade fastigheter, utöver eventuell hyra för den första månaden som betalas före eller före inflyttning.

Återvänd till hyresgästen (§ 1950.5.5) : Eventuella insättningar ska returneras till hyresgäster inom tjugo (21) dagar från det att hyresgästen flyttade från fastigheten, med avdrag listade i en specificerad uttalande.

Insättningsintresse: Allmän CA-lag kräver inte att hyresvärdar håller inne ränta för säkerhetsdepositioner. Men många av CA: s län / städer har sina egna krav som kan hänvisas till här.

Användning av insättningen: Hyresvärdar kan ta hela eller en del av en hyresgästs deposition av fyra (4) allmänna skäl:

1. Reparationsskador (inte ett resultat av slitage),
2. Byt ut skadade möbler och andra bostadsföremål som orsakas av hyresgästen eller försummelserna.
3. Täck eventuell obetald hyra och
4. Rengör enheten till den renhetsnivå som den var när hyresgästen flyttade in i hyran.