Mall för hyresavtal

Ett hyresavtal är ett dokument mellan en hyresgäst som har ett hyresavtal med en hyresvärd och en underhyresgäst som går med på att hyra samma fastighet från hyresgästen. Löptiden för en underleasing kan inte gå längre än slutdatumet för det ursprungliga hyresavtalet. En hyresgäst krävs för att få samtycke från hyresvärden om uthyrning är förbjuden.

Ett hyresavtal inträffar när

(1) En hyresgäst vill säga upp hyresavtalet tidigt men avvisas av hyresvärden , och istället hyr ut till en underhyrare tills hyresavtalet löper ut; eller

(2) En hyresgäst vill stanna kvar på fastigheten medan han hyr ett rum till en underhyresgäst.

Standarduthyrningsavtal – För all användning i bostäder.

Ladda ner: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Hyresavtal för college / universitet – För bostäder inom sovsalar eller bostäder utanför campus när du hyr för sommaren.

Ladda ner: Adobe PDF

Genom staten

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornien
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgien
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Innehållsförteckning

• Uthyrningsavtal: Efter typ (2)
• Uthyrningsavtal : Efter stat
• Vad är ett hyresavtal?
  • Hyresvärdens samtycke
• Hur man hyr ut det igen
• Hur man Skriv ett underuthyrning

Vad är ett underuthyrning?

Ett underuthyrning är ett dokument som gör det möjligt för en hyresgäst eller ”underuthyrare” att åter hyra sin plats till en underhyrare eller ”underuthyrare”. Detta kräver samtycke från hyresvärden på grund av att uthyrning är förbjudet i hyresavtalet mellan hyresgästen och hyresvärden, det ”ursprungliga” eller ”master” hyresavtalet. Ett underuthyrning kan inte gå längre än slutdatumet för masterhyresavtalet om det inte godkänts av hyresvärden.

Hyresvärdens samtycke

Hyresvärdens samtyckeformulär – Tillåter en hyresgäst att få tillstånd från hyresvärden att hyra ut en fastighet.

Ladda ner: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Så här sublease

Om en hyresavtalet är på plats för en viss tid och hyresvärden är ovillig att tillåta en frigivning, då är det enda alternativet att hitta någon annan som tar över utrymmet. När du hittar en ny hyresgäst för att flytta till en osäker situation kan det kräva rabatt på hyran samt andra eftergifter från underuthyraren.

Steg 1 – Hitta det ursprungliga hyresavtalet

Det ursprungliga hyresavtalet behövs för att kunna ses för hyresgästens rättigheter när det gäller uthyrning av lokalerna. De flesta vanliga hyresavtal tillåter inte hyresgästen att hyra ut egendomen och därför kan hyresgästen vara tvungen att skaffa ett hyresvärdens samtyckeformulär för att avstå från vad som ursprungligen kom överens om och bifoga som tillägg.

När samtycket har har hyresgästen kan börja marknadsföra bostaden för uthyrning.

Steg 2 – Bestäm den månatliga hyran

Detta innebär att hyresgästen räknar ut hur mycket den nya hyresgästen eller ”underuthyrare” ska debitera. Marknadshyran kan bestämmas genom att ta hänsyn till vad andra betalar i området via Craigslist, Apartments.com och Zillow. Efter att ha sett liknande egenskaper kan hyresgästen kunna få en uppfattning om vad man ska göra för det begärda priset.

Steg 3 – Lista fastigheten

För att lista en fastighet beror den bästa webbplatsen på det område där fastigheten ligger. Som en allmän rekommendation är de mest populära underuthyrningswebbplatserna följande:

Vi rekommenderar att du använder samma fastighetsfoton och detaljer för att skapa listor på alla ovan nämnda webbplatser.

Steg 4 – Visa egenskapen

Medan du accepterar inkommande samtal på fastigheten är det viktigast för hyresgästen att behöva vara som tillgängliga som möjligt. Speciellt om fastigheten har prissatts under marknaden för att få fastigheten hyrd så snabbt som möjligt.

För att spara tid, se till att veterinär de potentiella underhyresgästerna via telefon för att se till att de följande:

• vill flytta in omedelbart;
• är för närvarande anställda;
• har råd med det månatliga priset (hyra); och
• har inga husdjur (om det finns en policy för husdjur).

Efter förhandsgodkännande av individen (erna) i telefonen är det nu dags att skapa en tid för att visa fastigheten för att se om den matchar deras behov.

Steg 5 – Skärma underundersökningen

Innan du accepterar ett hyresavtal är det bäst för hyresgästen att acceptera underuthyrarens uppgifter via en hyresansökan, samla in en avgift (vanligtvis mellan $ 25 och $ 50) och se om de är kvalificerade. För att bäst skärma sökanden ska följande genomföras:

• Kredit- och bakgrundskontroll – Använd MySmartMove.com (TransUnion);
• Inkomst- / sysselsättningsverifiering – Få en inkomstverifiering Formulär från sin arbetsgivare; och
• Hyresvärdsreferens – Kontakta deras senaste hyresvärd för att höra om deras karaktär och om de betalade hyra i tid.

Steg 6 – Skriv ett avtal

Om underuthyraren kvalificerar sig bör ett underuthyrningsavtal exekveras.

Utgångs- / slutdatum – Se till att slutdatumet är inte längre än det ursprungliga hyresavtalet. Om inte kan underuthyrningen ses som icke bindande mellan parterna.

Steg 7 – Tillägg och avslöjanden

Följande bör läggas till i underhyresavtalet:

• Upplysningar – De flesta stater har krävt upplysningar som informerar alla nya hyresgäster om saker att leta efter i ett nytt hyresavtal. Troligtvis kommer underuthyraren att ha samma dokument bifogade i sitt ursprungliga hyresavtal med hyresvärden.
• Blybaserad färgupplysning – Endast om fastigheten byggdes före 1978.
• Originalhyresavtal – En kopia av original- eller masterhyresavtalet mellan uthyraren och hyresvärden.

Hur man skriver ett underuthyrning

Ladda ner: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Steg 1 – Skaffa underhyresavtalsmallen från den här sidan

Underhyresavtalsmallen på denna sida kan erhållas med knapparna som finns i exempelbildens bildområde eller länkarna som visas i detta avsnitt . Med hjälp av dessa objekt kan du ladda ner direkt versionen av ”Adobe PDF”, ”Microsoft Word” eller ”Öppna dokument” av den visade underleasingavtalsmallen.

Steg 2 – Presentera den här mallen som underhyresavtalet.

När du har förvärvat öppnar du sedan och granskar formuläret. Den första uppgiften som ställs in här är att slutföra uttalandet i den första artikeln (märkt ”I. Partierna”). Identifiera detta avtal genom att bifoga ett specifikt datum till detta dokument och berörda parter. Ange månad och dag för detta datum på den första tomma raden och lämpligt år på den andra tomma raden.

Steg 3 – Bifoga underhyraren bakom detta avtal

Hyresgästen som innehar det ursprungliga hyresavtalet och behåller rätten att ockupera lokalerna enligt villkoren det innehåller måste identifieras som samma part som kommer att hyra ut de berörda lokalerna till en tredje part. Lista hyresvärdens hyresgäst som sublessor på den tomma raden märkt ”sublessor (s).” Denna rad måste fyllas med det fullständiga namnet på varje hyresgäst i det ursprungliga hyresavtalet.

Steg 4 – Tilldela underhyrarens avsedda hyresgäst som underhyresgäst

Den part som kommer att betala hyra för underuthyrare för att ockupera lokalerna bör identifieras som underuthyrare. Det bör noteras att underuthyraren inte kommer att ha ett formellt avtal med hyresvärden eller ägaren till lokalen utan måste förbli i enlighet med hyresavtalet mellan fastighetsägaren / ägaren och underuthyraren / hyresgästen som nämns ovan.

Steg 5 – Identifiera den berörda underuthyrningsegenskapen

Nu när både underhyraren och underhyraren har identifierats, bör lokalerna definieras. Detta kommer att hanteras i uttalandet som avslutar den här artikeln som börjar med orden ”Underhyraren godkänner att hyr ut …” Leta upp den tomma raden efter frasen ”… Lokaliserad vid ”producera sedan hela adressen där lokalerna kan nås och matas in fysiskt på denna rad.

Steg 6 – Adress när subleten kommer att uppstå

Den andra artikeln i den här mallen bär titeln ”II. Term ”och avser att leverera en diskussion om det första och sista kalenderdatumet när Underhyraren och Underhyraren har bestämt att deras avtal ska gälla.För detta ändamål ska du söka efter de två första tomma raderna i den här artikeln och sedan ange det första kalenderdatumet (månad / dag / år) när underleverantören accepterar hyra från underuthyraren i utbyte mot att bibehålla ett bostadsuthyrning. De tomma raderna som följer språket ”… Ending On” måste visa den sista eller sista månaden, den tvåsiffriga kalenderdagen och året den berörda underuthyraren får besätta den berörda lokaler.

Steg 7 – Dokument Hyresbeloppet för uthyrning

En viktig punkt som måste solidifieras i detta avtal är det exakta beloppet pengar som förväntas som hyresavgift från Sublessor som nämns ovan. I den tredje artikeln i detta avtal, ”III. Hyra, ”möjligheten att presentera hyran är tillgänglig. Sök efter den tomma raden mellan termen ”… Detta underhyresavtal ska vara $” och frasen ”Betalas den …” och ange sedan det hyresbelopp som underuthyraren måste betala uthyraren varje månad i utbyte mot att ockupera de lokaler som definieras i den första artikeln.

Steg 8 – Definiera när hyresavtalen förfaller till betalning

Den andra tomma raden i ”III. Hyra” begär att dagen i den månad då underuthyraren måste betala den månatliga hyran ska rapporteras för visning. Leta reda på frasen ”av varje månad” och ange sedan den tvåsiffriga kalenderdagen (dvs. 1-30) i den månad då underuthyraren måste erhålla underuthyrarens hyra betalning.

Steg 9 – Ge lämpliga betalningsinstruktioner

Den tredje artikeln kommer också att söka specifika instruktioner om hur underuthyraren måste lämna in hyresbetalningen . Den tomma raden placerad efter orden ”… Följande sätt” i ”III. Hyra ”accepterar instruktioner som” Med check ”,” Automatisk banköverföring, ”via post”, ”Personligen” eller allt ovanstående. Se till att uttalandet i detta område ger uttrycklig instruktion om hur underuthyraren måste betala sin hyra.

Steg 10 – presentera den nödvändiga säkerheten

Ett viktigt övervägande som bör diskuteras är den summa pengar Sublessor avser att få som säkerhet från underuthyraren. Detta dollarbelopp kommer endast att innehas av underleverantören som en typ av försäkring som eventuell skada på lokalen orsakad av underuthyraren eller opålitlighet i att betala hyra fortfarande kan betalas av underuthyraren oavsett om han eller hon är tillgänglig eller villig att rätta till en sådan situation . Säkerheten som underuthyraren överlämnar till underleverantören kommer att återlämnas om inga sådana skador eller hyresinställningar inträffar. Ange detta dollarbelopp på det första tomma utrymmet i den fjärde artikeln eller avsnittet (med titeln ”IV. Säkerhetsdeposition”).

Steg 11 – Ge säkerheten Återlämningsfrist

Som nämnts tidigare kan underuthyraren förutse den återlämnade depositionen som ska återlämnas förutsatt att han eller hon har följt underhyresavtalet genom att inte orsaka skador (fysiska eller på annat sätt) på fastigheten. bör vara nöjd med en återbetalning av hela depositionsbeloppet eller en anmälan om att en del eller hela säkerhetsbeloppet användes för att täcka skador orsakade av underuthyraren tillsammans med återstående säkerhet (om någon) inom några dagar efter den formella uppsägningen Detta antal dagar måste också definieras i fjärde avsnittet (”IV. Säkerhetsdeposition”). Placera den på den tomma raden efter ordalydelsen ”skickas till underuthyraren inom” och termen ”dagar efter …”. Detta avtal förblir ansvarigt för masterhyresavtalet och den gällande lagen hela tiden, se till att antalet dagar som anges här uppfyller de krav som ställs av ett sådant övervägande.

Steg 14 – Dispensera den blybaserade lackeringsstatusen för underutbudet Ange om det behövs en checklista för inflyttning

Detta avtal måste också innehålla några grundläggande fakta om lokalerna som inte nödvändigtvis kräver direkt inresa. Därför kommer flera praktiska flervalsområden att användas för att definiera några bestämmelser. Börja med den sjätte artikeln ”VI. Flytt-in-checklista” där en av två kryssrutor måste väljas. Om en ”Flytt-in-checklista” måste fyllas i för att dokumentera eventuella fel eller skador som finns på fastigheten den första dagen av underuthyrarens hyresperiod och markera sedan kryssrutan som motsvarar orden ”kommer att krävas.” Om underuthyraren och underhyraren har kommit överens om att en ”flytt-in-checklista” inte behöver slutföras den första dagen i underuthyrningstiden, markera sedan kryssrutan ”Ska inte krävas. ” Det bör noteras att detta i allmänhet betraktas som oklokt, eftersom en sådan checklista hjälper till att skydda endera parten från missförstånd eller chicanery från den andra.

Steg 13 – Utdela den blybaserade färgstatusen för framuthyrningen

Artikel ”VII. Blybaserad färg ”avser att stelna när lokalerna byggdes.Om egenskapen som underuthyrningen ligger på konstruerades före 1978, markera den första kryssrutan här och se till att inkludera den nödvändiga ”Lead-Based Paint Disclosure” i underuthyrningen. Om markera den andra kryssrutan sedan den berörda framhyrningsegenskapen byggdes efter 1978. Detta kommer att innebära att en blybaserad information inte behöver bifogas till underuthyrningen.

Steg 15 – Rapportera om hyresavtalets rökningspolicy

Nästa avsnitt, märkt som ”VIII > Rökningspolicy,” strävar också efter dess definition i form av en av två kryssrutor. Om underuthyraren får röka på fastigheten i särskilda områden markerar du kryssrutan ”Tillåts” och dokumenterar de fastighetsområden där underuthyraren får röka på den tomma raden som anges. Om underuthyraren inte får röka på fastigheten markerar du kryssrutan ”Är inte tillåtet” för att stärka detta.

Steg 16 – Verifiera hyresvärdens godkännandenivå för det här uthyrningen

Som diskuterat kan hyresvärden fortfarande godkänna underuthyrningen även om ämnet diskuteras inte i det ursprungliga hyresavtalet som Sublessor innehade. Om hyresvärden redan har beviljat godkännande genom det tidigare avtalet för att underuthyrningen ska fortsätta markera kryssrutan ”Tillåt” i ”IX. Hyresvärdens samtycke. ” Om hyresvärden / underhyresavtalet inte tillåter ett underuthyrning men hyresvärden redan har godkänt detta arrangemang markerar du den andra kryssrutan bland de alternativ som presenteras i ”IX. hyresvärdens samtycke.” Det kan hända att det inte finns någon verklig indikation från hyresvärden om huruvida detta underuthyrning är tillåtet eller har tillåtit framlåt men måste fortfarande godkänna underhyraren och markera sedan det tredje valet i ”Tillåter inte uthyrning Och hyresvärden kommer att bli tillfrågad.

Steg 17 – Visa jurisdiktionen som styr masterhyresavtalet och framhyrningen

Nästa avsnitt som begär inmatning är ”XVII. Tillämplig lag. ” Uttalandet som presenteras här kommer att leda till en tom rad som kräver namnet på den stat vars lagar kan ålägga domar som verkställer eller ogiltigförklarar det här underavtalsavtalet.

Steg 18 – Leverera ytterligare dialog om underuthyrningen om det behövs

Naturligtvis kan vissa arrangemang mellan en underuthyrare och underuthyrare ha nyanser eller situationsspecifika bestämmelser som inte täcks av en mall. Om detta underuthyrning har för avsikt att hålla dessa parter till eventuella ytterligare villkor, rapportera dem sedan direkt till innehållet i detta avtal på de tomma raderna i avsnittet ”XVIII. Ytterligare villkor. ”

Steg 19 – Få en formell avrättning från sublessor

Sublessor som namngavs i den första artikeln måste granska detta slutförda avtal och hänvisa sedan till den slutliga artikeln ”XX. Hela avtalet.” Om underleverantören samtycker till att följa innehållet i detta pappersarbete måste han eller hon underteckna det tomma namnet ”Sublessors signatur” och sedan rapportera aktuell månad, dag och år på raden ”Datum”. Förutom den medföljande signaturen, ska underföretagaren skriva ut sitt namn på nästa rad nedåt (”Skriv ut namn”) för att stödja hans eller hennes identitet som avtalets underföretagare.

Steg 20 – Få underleverantörens signaturbekräftelse

Underuthyraren är också skyldig att delta i en granskning av det färdiga avtalet och sedan delta i sitt formella utförande. Raden ”Underuthyrares underskrift” och ”Datum” som följer texten och ”XX. Hela avtalet” måste undertecknas och dateras (respektive) av underuthyraren. När underuthyraren har godkänt för att lyda detta avtal genom att underteckna det, är det dags att delta i ”Print Name” -raden med den tryckta versionen av hans eller hennes namn kan visas med signaturen.

Steg 21 – Begär hyresvärdens underskrift

Hyresvärden måste godkänna denna underuthyrning. För att göra detta, presentera detta pappersarbete för fastighetsägaren / ägaren och rikta sedan hans eller hennes uppmärksamhet till avsnittet ”hyresvärdens samtycke” på den sista sidan. Om fastighetsägaren eller hyresvärden som är ansvarig för den här fastigheten godkänner detta underuthyrning, då han eller hon måste underteckna raden ”Hyresvärdens signatur” och dokumentera ”Datum” för hans eller hennes signatur. Efter att ha undertecknat raden ”Hyresvärdens signatur” och bifogat hans eller hennes signatur ”Datum” Fastighetsägaren eller hyresvärden ska också förse raden ”Skriv ut namn” med sitt namn.