Ett hyresavtal i Florida är ett dokument skrivet mellan en hyresvärd och hyresgäst för uthyrning av kommersiella eller bostadsfastigheter. Avtalet skrivs efter att hyresvärden har accepterat en hyresansökan av hyresgästen som beskriver deras personliga information och ger sitt samtycke till att köra en kreditrapport. När en hyresvärd accepterar kommer villkoren för ett hyresavtal att förhandlas fram och skrivas. Vid hyresavtalet är hyresgästen skyldig att betala den första (första) månadens hyra och eventuell deposition.
Hyresansökan – Används av en hyresvärd eller deras ombud för att verifiera hyresgästens referenser. inklusive anställning, kredit och andra ytterligare detaljer.
- Avtalstyper (10)
- Obligatoriska uppgifter
- Hyresvärdens tillgång
- Säkerhetsdeposition
- (Video) Vad är Florida-hyreslagar?
Avtalstyper (10)
Association of Realtors Agreement – Standard Bostadsavtal godkänt av Florida Association of Realtors.
Ladda ner: Adobe PDF
BAR Association Lease Agreement – Producerad av Florida BAR för användning av hyresvärdar.
Ladda ner: Adobe PDF
Kommersiellt hyresavtal – För affärsinriktad användning som kan användas för alla typer av detaljhandel, kontor eller industri.
Ladda ner: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lägenhetsavtal – För alla typer av lägenheter eller kooperativa enheter under en period av högst en (1) år.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (Option to to Köp) Avtal – Standardformulär med fördelen att ha en möjlighet att köpa fastigheten.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Hyresavtal från månad till månad – inget slutdatum mellan en hyresvärd och hyresgäst.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Rumskamrat (rumsuthyrningsavtal) – Mellan hyresgästerna i en delad boendesituation.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardbostadsavtal – Den vanligaste typen av hyresavtal som gör det möjligt för hyresvärden och hyresgästen att komma fram till ett bindande arrangemang för fastigheten.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Underhyrningsavtal – Handlingen att hyra utrymme som hyrs ut av en annan hyresgäst. Den nya hyresgästen kallas underhyresgästen eller underuthyraren och vanligtvis måste hyresvärden samtycka till denna typ av hyresavtal.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Uppsägningsavtal (§ 83.57) – För annullering av ett månad till månad-avtal som måste skickas minst femton (15) dagar före nästa betalningsdatum.
Ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Obligatoriska uppgifter
Identifiering (§ 83.50 (1)) – Ägare måste lista sig själva eller en auktoriserad agent som får åtkomst till lokalerna förutom att ta emot meddelanden.
Brand (§ 83.50 (2)) – Alla byggnader över tre (3) våningar måste meddelas om brandskydd.
Upplysning om blybaserad färg – Federal lag som kräver att hyresvärdar ska slutföra och tillhandahålla en hyresgäst före inflyttning.
Radon Disclosure (§ 404.056) – Följande måste anges i varje Florida-hyresavtal: / p>
RADON GAS: Radon är en naturligt förekommande radioaktiv gas som, när den har ackumulerats i en byggnad i tillräckliga mängder, kan utgöra hälsorisker för personer som utsätts för den över tiden. Nivåer av radon som överstiger federala och statliga riktlinjer har hittats i byggnader i Florida. Ytterligare information om radon- och radontestning kan erhållas från din länsavdelning.
Säkerhetsdeposition (PDF, MS Word, ODT) – Om en säkerhet insättning görs till en del av hyresavtalet, följande text måste ingå i hyresavtalet i KAPITALBREV:
DITT LEASE KRÄVER BETALNING AV VISSA INSÄTTNINGAR. Hyresvärden kan överföra förskottsuthyrning till hyresvärdens konto eftersom de är förfallna och utan meddelande. NÄR DU FLYTTAR DIG, MÅSTE DU GE UTLÄGAREN DIN NYA ADRESS SÅ ATT UTLÄGAREN KAN SÄNKA DIG MEDDELANDEN OM DITT INSÄTTNING. Hyresvärden måste skicka meddelande till dig, inom 30 dagar efter att du har flyttat ut, av hyresvärdens avsikt att införa ett krav mot insättningen.Om du inte svarar uthyraren som anger ditt mål mot kravet inom 15 dagar efter mottagandet av uthyrarens meddelande, kommer uthyraren att samla in fordran och måste skicka dig den återstående insättningen, om någon. Om uthyraren misslyckas med att skicka ett meddelande till dig måste du hämta ut insättningen, men senare kan du registrera en rättssäkerhet mot dig för skador. OM DU INTE FÖRMÅLER TIDIGT FÖRFARANDE KAN LANDSÄGAREN INSAMLAS FRÅN INSÄTTNINGEN, MEN DU KAN LÄNGRE INLÄMNA EN RÄTTSLÄNGD FÖR ÅTERBETALNING. DU BÖR FÖRSÖKA ATT LÖSTA LÖSNING TOLKT INNAN DU INLÄGGER TILL EN RÄTTSAK. ALLMÄNT TILLKOMMES PARTEN I VILKEN DOM UTFÄLLER DOM KOSTNADER OCH FÖRVALTARBETALNINGAR FÖR BETALNING AV DEN FÖRTAGANDE PARTEN. DENNA UPPGIFTER ÄR BASISK. Hänvisa till del II i kapitel 83, FLORIDA-STATUTER, FÖR ATT BESTÄMMA DIN RÄTTSLIGA RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER.
Säkerhetsdeposition (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Efter att en deposition har betalats av hyresgästen måste hyresvärden meddela dem inom trettio (30) dagar efter var pengarna hålls och om det är ett ränte- eller icke-räntebärande konto. >
Hyresvärdens tillgång
- § 83.53
Hyresvärden kan få tillgång till hyresgästens egendom genom att ge ”rimligt meddelande” som anses vara vid minst 12 timmar före inresa. Hyresvärden får bara komma in under ”rimliga tider” som är kl. 07.30 till 20.00
Hyresvärden får komma in under följande omständigheter:
- Samtycke från hyresgästen;
- I händelse av en nödsituation;
- När hyresgästen på ett orimligt sätt nekar sitt samtycke; eller
- Hyresgästen är frånvarande i fastigheten under hälften av tidsramen för periodiska betalningar.
Det strider mot Floridas lag att hyresgästen missbrukar denna rätt till tillgång som ett sätt att trakassera hyresgästen.
Säkerhetsdeposition
Maximalt – Det finns ingen gräns för hur mycket en hyresvärd kan begära.
Återvänder (83.49 (3 ) (a)) – Om det inte finns några avdrag från hyresgästens deposition måste den återlämnas inom 15 dagar. Det ska vara trettio (30) dagar om det finns subtraktioner från beloppet.