Av Tyler Snyggt den 9 september 2019
I den här artikeln:
- Hur man höja hyran
- När ska man skicka ett hyreshöjningsmeddelande
- Vad ska man inkludera i ett hyreshöjningsbrev
- Hur man levererar ett hyreshöjningsbrev
- Hur man hämtar den nya månadshyran
Ett hyreshöjningsbrev informerar en hyresgäst om en kommande hyresändring. Meddelanden om hyreshöjning är en normal och viktig del av din hyresverksamhet, men de är långt ifrån goda nyheter för dina hyresgäster – och det betyder att de är ett jobb för hyresvärdar.
Att ha en standardmall för hyreshöjning sparar värdefull tid och säkerställer att du skickar ett konsekvent meddelande när förnyelsestiden rullar. Med vårt nedladdningsbara hyreshöjningsbrev kan du dokumentera det nya hyrespriset och meddela dina hyresgäster.
Ladda ner våra kostnadsfria hyresvärdesmallar, inklusive hyreshöjningsbrev, sen hyresavisering och hyresförnyelsebrev. >
Hur man höjer hyran
När du höjer hyran, se till att beloppet är konkurrenskraftigt men ändå rimligt jämfört med liknande hyror på din lokala marknad. Enligt Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, när hyresgäster upplevde en hyreshöjning, var den typiska ökningen av månadshyran $ 125 för dem som flyttade det senaste året och $ 50 för de som stannade kvar.
Nästan åtta av 10 hyresgäster (78%) som flyttar från en hyra till en annan upplever en hyraökning före flytten. Och för ungefär två tredjedelar av dessa hyresgäster (69%) är beslutet att flytta direkt knutet till hyreshöjningen.
När ska man skicka ett hyreshöjningsmeddelande
Vanligtvis är hyresvärdar skyldiga att meddela hyresgästerna minst en månads skriftligt varsel innan hyresavtalet löper ut eller kan förnyas. Den tidsram som krävs varierar dock enligt lokal lag och beror på villkoren för ditt hyresavtal. När du skickar ett hyreshöjningsbrev till hyresgäster kan den erforderliga ledtiden vara så lång som 90 dagar i större städer. Hyresavtalet kan ange en längre varsel om parterna är överens. När du är redo att förbereda ditt meddelande om hyreshöjning ska du arbeta med en advokat för att se till att du följer villkoren i ditt hyresavtal och lagarna för hyreshöjning för din stad och delstat.
Vad ska man inkludera i ett hyresökningsbrev? / h2>
Ett vänligt hyreshöjningsbrev kan göra skillnad när man behandlar detta ämne med dina hyresgäster. Vår mall för hyreshöjning kan hjälpa dig att skapa ett meddelande för dina hyresgäster som är lätt att förstå. Var noga med att inkludera:
- Hyresgästens namn
- Fastighetsadress
- Hyresvärdens namn och kontaktinformation
- Datum då brevet skrevs
- Datum då hyreshöjningen träder i kraft
- Hyreshöjningsbeloppet
- Aktuellt hyresbelopp
- Datum då ny hyra kommer att betalas
- En hänvisning till hyresavtalet
- Hur lång tid hyresgästen har att meddela om de inte förnyar
Här är ett exempel på hyresökningsbrev:
Observera att vissa stater har specifika regler för hantering av hyresökningar. Innan du skapar ditt hyresökningsbrev, kontakta din advokat för att se till att du följer lokala och statliga riktlinjer.
Så här levererar du ett hyresökningsbrev
Innan du skickar ett hyresökningsbrev till din hyresgäst, läs det igenom så att det låter vänligt men professionellt, innehåller all nödvändig information och är gratis av stavfel. Det är en bra idé att låta din advokat granska den för att se till att den överensstämmer med lokala höjningsgränser och att du har meddelat tillräckligt.
Din stat kan ha specifika lagar om hur du kan leverera en hyreshöjning lägga märke till. Fråga med en advokat och granska de tillåtna meddelandemetoder som anges i ditt hyresavtal innan du skickar ditt meddelande med en eller flera av dessa metoder:
Certifierad post är den föredragna leveransmetoden, eftersom du kan samla in ett kvitto som bevis att hyresgästen har fått meddelandet.
E-post kan användas för att leverera en hyresförhöjning i vissa stater, om hyresavtalet tillåter. Det är verkligen bekvämt, men det är svårt att bekräfta att din hyresgäst har tagit emot och öppnat e-postmeddelandet.
Personlig leverans gör att du själv kan bekräfta att hyresgästen har fått meddelandet om hyresökningsbrev, men det kan också sätta mer tryck på hyresgästen.
Så här samlar du in den nya månadshyran
Om din hyresgäst beslutar att acceptera det nya månadshyresbeloppet, antingen genom att underteckna en ändring och förnya hyresavtalet eller genom att ingå ett nytt hyresavtal kl. den ökade hastigheten, se till att ni båda har en kopia av den körda dokumentationen. Om du använder ett hyreshanteringsverktyg vill du uppdatera hyresamlingen online, automatiska påminnelser och poster med det nya hyresbeloppet.
Om du hämtar hyran online: Zillow Rental Manager gör det enkelt att ställa in hyresbetalningar online för din hyresgäst och hålla betalningsregister.
Om du hämtar hyran offline: Se till att ha en korrekt betalning (t.ex. genom att ange ett hyreskvitto) för alla betalningar som samlas in med kontanter, check eller postanvisning.