Slå upp ”iscenesättning” online och den första definition som du stöter på lyder: ”metoden att presentera en pjäs eller annan dramatisk föreställning.” Vad har det med din hemförsäljning att göra?
Mer än du tror.
I film, TV och teater hänvisar scenografi delvis till bakgrunden, rekvisita och möbler som ge inställningen där skådespelarna kommer att berätta historien. Och det är precis vad du behöver för att förvandla ditt hem till: en attraktiv men ändå neutral miljö där dina framtida köpare kommer att känna sig välkomna att leva ut sina egna berättelser.
Så härligt som det låter är iscensättning mycket arbete för främlingar som du bara träffar en gång eller inte alls. Därför bröt vi ner processen för hur man kan iscensätta ett hus i hanterbara steg med idéer och inspiration för att varje rum ska se ut som bäst.
Iscensätta ett hus till salu: Vad handlar det om?
Hela poängen med iscenesättningen är att skapa en välkomnande miljö som visar huset (istället för de nuvarande invånarna) så att köpare lättare kan föreställa sig att de bor där.
Säljare får belöningar från processen också: staging hjälper bostäder att sälja snabbare och för mer pengar, enligt branschundersökningar.
År 2017 genomförde National Association of Realtors (NAR) en profil för Home Staging och fann att 31% av agenterna rapporterade att deras bostäder såldes för 1% till 5% mer tack vare iscenesättningen, 13% sa att deras bostäder såldes för 6% till 10% mer, och 5% uppgav att deras sålda priser ökade med 11% till 20%.
En nyare studie 2018 co nducted av Home Staging Resources jämförde de sålda priserna mellan iscensatta hem och deras ”ostegade” jämförbara och resultaten var slående.
Totalt 85% av alla 4200 undersökta hem undersökta sålda för var som helst från 6% till 25% mer än hemlösa hem, med 68% av dem som säljer för minst 9% mer än ”ostagade” grannar.
Så om du säljer ett hem som skulle tjäna dig 300 000 dollar på scenen – iscenesättning har potential att tjäna dig ytterligare 15 000 $ i den låga 5% -änden, hela vägen upp till 75 000 $ i den höga 25% -änden.
Det är sant att det är mer troligt att få in upp till 25% mer på lyxbostäder på miljoner dollar, men även på blygsamma bostäder där iscenesättning bara ger extra 5% extra – det är inget att nysa på.
Naturligtvis betalar iscenesättning bara om det kostar du har mindre att göra än du kommer att tjäna i vinst, så låt oss dyka in i en liten kraschkurs om hur man kan knäcka siffrorna.
Gör matematiken: Hur mycket kostar iscenesättning?
Gör en snabb online-sökning av hemuppläggningskostnader så hör du siffror var som helst från rimliga 1 000 dollar eller två, hela vägen upp till oroväckande 8 000 till 15 000 dollar.
De höga siffrorna hotar att äta upp potentialen vinst på ditt hem på 300 000 dollar, men det betyder inte att du ska överge utsikterna att iscensätta direkt eftersom det finns sätt att göra iscenesättningen till ett överkomligt pris.
Dent iscenesättningen kommer att läggas i din plånbok beror på tre saker:
- Storleken på ditt hem
- Hur många rum du arrangerar
- Oavsett om du hyr en proffs eller gör självuppsättningen
Du ser främst de avancerade iscenesättningspriserna ger n på massiva, lyxiga hem där priset inte är något föremål för att iscenesättningen kommer att öka sitt sålda pris med $ 50 000 till $ 100 000 eller mer.
Att bygga ett mer blygsamt hem kostar närmare $ 1500 till $ 2500. Det priset sjunker ofta med ett par hundra med hänvisningsrabatter från att anställa din agent-rekommenderade professionella stager.
”Min stager är mycket bra på att veta vad man ska göra med en begränsad budget och begränsade resurser att välja mellan husägare tillhörigheter, säger Michael Winslow, en bästsäljande agent i Colorado Springs, CO som har sålt över 79% fler fastigheter än sina kamrater.
Stagingkostnaderna kan minskas ytterligare genom att begränsa antalet rum du scen till bara vardagsrummet, matsalen, köket och master-sviten (säng och bad).
Naturligtvis är det mest kostnadseffektiva sättet att iscensätta ett hem att göra iscenesättningen. kanske inte ser samma fantastiska bostadsförsäljningsprisökningar som om du skulle låta en proffs göra jobbet.
Men om DIY är allt du har råd, kommer det ändå definitivt att hjälpa ditt hem att sälja. Och vi har bara DIY-iscensättningstips som hjälper dig att få jobbet gjort.
Utsidan räknas: Iscenesättningen börjar med trottoarkanten
Till att börja med börjar iscenesättningen på utsidan och för att förbättra din trottoarkant måste du först se till att ditt yttre är glittrande .
Detta inkluderar också städning av landskapsarkitektur. Om du inte har en brun tumme behöver du inte anställa en trädgårdsmästare för att ta itu med ditt lövverk. Gå inte så överbord med att klippa ditt grönska att trädgården ser karg ut.
Nästa steg är att finjustera ditt hems första intryck.
”Ett första intryck skapas när köparna drar upp till ditt hem, och det intrycket kommer att bestå i köparens tankar under hela showen, ”förklarar Winslow.
Det finns många små, billiga sätt att förbättra trottoarkanten som kommer att uppdatera ditt hems exteriör utan att gå sönder. Till exempel kan du bara måla ytterdörren, byta ut din slitna dörrmatta eller installera en helt ny brevlåda.
När det stora arbetet är ur vägen, lägg till en prick färg i färg med blommor som kompletterar ditt hems nyans.
Och den goda nyheten är att du kan förbättra din trottoarkant drastiskt på en enda helg.
3 steg för pre-staging prep : Decluttering, avpersonalisering och rengöring
Oavsett hur noggrant du ordnar dina möbler, kommer köpare aldrig att märka det stora rumsflödet om de måste vada t genom alla dina skräp, personliga foton och inbyggd smuts.
Så innan du kan sätta scenen för dina köpare måste du först rengöra, avpersonifiera och rensa bort för att göra ditt vardagsrum så neutralt så möjligt så att det tilltalar köparpoolen.
Decluttering är det första steget som rekommenderas av de flesta fastighetsmäklare, eftersom det är omöjligt för köpare att utvärdera deras intresse för ditt hus om de distraheras av dina tillhörigheter.
”Den som har bott i ett hem i mer än några timmar tenderar att skapa röran. Lådor, garderober, köksskåp, saker går bara ihop, säger Winslow.
”Men när det är dags att sälja ett hus säger jag till mina säljare:” Behandla ditt hem som en vara och agera som du bor inte längre där. Köpare bryr sig inte om dina minnen, de vill bara ha ett hus där de kan göra sina egna minnen. ”
Du måste också avpersonifiera varje utrymme: ta bort foton, memorabilia, och pappersarbete som gör köpare mer fokuserade på dig än ditt hem.
När det är klart måste du rengöra som drottningen kommer över för att besöka – för om köpare börjar märka dammiga hyllor, klibbiga golv, eller spindelnät i oanvända hörn, de börjar undra om det finns dolda hemskador som lurar under den smutsiga ytan.
Rengöring handlar inte bara om hur ditt hem ser ut, det hjälper också till att förbättra hur det luktar också Men även djuprengöring räcker inte om du har tuffa lukter att övervinna, som husdjursdoftar. För det måste du göra lite deodorizing som attackerar grundorsaken till t han problem.
Sätt scenen för iscensättning: Ett ord på väggar
Tyvärr finns det bara så mycket rengöring som kan göra för utseendet på dina väggar. Även om du kanske inte märker det, väggar bygger upp ett lager av smuts över tiden som till och med den tuffaste skrubbningen kanske inte tar bort.
Lägg till all naturlig blekning, flisor, repor, skrubbningar och skrapor som kommer från vardagligt slitage, och dina väggar ser sannolikt helt smutsiga ut.
Att måla dina väggar ger dig en ny bakgrund för att visa upp dina insatser, särskilt om du väljer en av dessa nio neutrala färger.
Att välja rätt neutral nyans för dig börjar med att hitta en nyans som bäst kompletterar färgen på möblerna i rummet. Du kan till exempel hålla dig varm med beige väggar bakom en djupare solbränd soffa eller skapa en sval kontrast mellan soffans varma toner och skarpa vita väggar.
Om färgval inte ligger i din gränd, gör det inte oroa dig – fråga bara din expertagent vad de aktuella trenderna i väggfärgerna är i ditt område.
Gör varje område till en stjärna: Uppläggningstips för varje rum i huset
Det verkliga iscensättningsarbetet börjar när färgen torkar. Även om det finns många bra övergripande råd om hur man gör DIY-iscenesättning, är det bäst att ta saker rum för rum för att lära sig det bästa sättet att framhäva tillgångarna i varje utrymme.
Köksuppsättning: rensa allt ytor och lämnar endast väl valda accenter
Att placera ett kök verkar enkelt på ytan – för i köket handlar det om ytor. Kontrarummet är vad köpare bryr sig om, så visa upp ditt genom att hålla dem välskurna och rensade från röran.
I köket bör bara några väl valda sista detaljer och accenter vara kvar, till exempel en vas av eukalyptus, en vattenkokare och en liten suckulent.
När dina skåp är gamla eller grungiga, men du inte har råd att byta ut dem, kan du överväga att fräscha upp dem med en färgfärg – se bara till att färgen är utformad för att fästa på köksfettbelagda ytor .
Om det fortfarande är för dyrt att måla dina skåp kan du ändå få ett nytt nytt utseende genom att helt enkelt byta ut skåpets hårdvara, som inkluderar skåpets gångjärn, handtag och låddrag.
Sätt upp vardagsrummet för att utstråla komfort och familjetid
Detta är platsen där dina framtida köpare kommer att tillbringa större delen av sin tid på att koppla av och umgås, så gör utrymmet så mysigt som möjligt med strategiska mellanrum i vardagsrummet.
Medan du vill att det mesta av röran ska rensas ut, får nakna soffor och helt tömda hyllor vardagsrummen att se kalla och oinbjudande ut. Liva upp utrymmet med några väl valda inredningsartiklar, som attraktiva lampor på ändborden, eller några böcker och smakfulla bokändar i hyllorna.
Textur och färgformulering i vardagsrummet när det används klokt – så länge du inte blir galen med vilda mönster, neonfärger eller utblåsta strukturer. Lägg istället till saker som världsmarknadens sammetskuddar på 10 dollar i soffan eller en juveltonad matta på golven som bjuder ögat (och dina köpare) att dröja kvar.
Bevara din formella matsal med klassisk iscenesättning
Det är sant att du kanske bara har använt din formella matsal en handfull gånger under semestern – men om ditt hem har en, måste du iscensätta detta utrymme som en tillgång som dina köpare vill använda året runt .
Så rensa alla hantverksmaterial från porslinhytten och ditt improviserade kontor från matbordet och börja ställa in utrymmet som en ordentlig matsal.
Även om det troligen är säkert att hålla ditt goda porslin utställt i ett skåp behöver du inte riskera att placera inställningar på bordet. Du kan skapa samma ”färdiga för middag” -känsla med en attraktiv, lätt att underhålla mittpunkten – som en lång vas fylld med eukalyptusgrenar eller en kompott som är full av dekorativa bollar.
Gör mästaren till en oas för avkoppling
Du kanske eller inte har tid eller pengar att iscensätta varje sovrum, men att iscensätta befälhavaren är ett absolut måste. Det här är platsen där dina köpare vilar sina trötta huvuden efter att ha arbetat hårt för att betala inteckningen , så du behöver att rummet ska se ut som en vilsam reträtt.
Även om det är helt bra om du omfamnade okonventionella färger i sovrummet, som levande lila eller röda sammetströjor, när du planerar att sälja, du måste tänka lugnande färger som blått, grått eller vitt.
Ta det också lugnt med mönster och inredningsstil. Oavsett om dina personliga sovrumspreferenser lutar mer mot feminina blommor eller m grafiska mönster, du måste hålla dina designval neutrala så att de tilltalar den bredaste poolen av köpare.
Scener badrummet med hotellets spa-vibbar
Badrummen är kanske det mest förbises utrymme när det kommer till iscensättning – för badkaret, duschen, toaletten, handfatet stannar kvar om du inte gör en fullständig ombyggnad. Även om du kanske inte kan ordna om de stora biljettartiklarna har badrumsuppställningen oändliga möjligheter.
Till att börja med, gör en översikt över spegelsituationen och byt ut alla som är spruckna eller skadade. Den goda nyheten är att du inte behöver hålla dig till de tråkiga, grundläggande handfatmodellerna som är så populära från byggare. Det finns gott om prisvärda speglar i designerstilar som kan ge en touch av klass till utrymmet.
Och glöm inte att hänga fräscha, fluffiga handdukar på handdukstången och lägg ut en helt ny, tvålskumfri tvåldispenser på fåfängan som den rena och fridfulla pricken.
Organisera garderoben som ett showroom
Glöm inte att scenera bakom stängda dörrar, inklusive garderoberna ! Köpare måste se att ditt hus har tillräckligt med lagringsutrymme för att rymma alla sina saker.
Men om dina garderober för närvarande är klistrade i taket med dina saker ser ditt hem lite ut på lagringsutrymme. Så ditt uppsättningsmål för garderober måste tömma dem tills de inte är mer än 50% fulla.
Då behöver du bara ordna det som finns kvar som om det är ett varuhus.
Den goda nyheten är att uppläggning av en garderob förmodligen inte kostar dig annat än tid.
Det finns absolut ingen chans att du behöver köpa dekorativa föremål för att dina garderober ska se bra ut. Det enda du kan behöva köpa är organisationsverktyg som dekorativa korgar, lådor, galgar eller förvaringsställ.
Ned till iscensättningsdetaljer: Små trick proffsen använder som du också kan
Bläddra igenom foton av hemmet som är professionellt iscensatta jämfört med de där husägare gjorde iscenesättningen, och du kan nästan alltid se skillnaden. Det beror på att proffsen plockar upp många små tips och tricks genom erfarenhet.
Även om en nybörjare aldrig kommer att uppnå samma fantastiska iscenesättning som en proffs kan åstadkomma, kan du ge ditt hem en extra touch av proffs. gilla polska genom att följa några av deras tips.
Tips nr 1: Pops of colour
Neutrala nyanser kan vara det bästa valet för nästan alla stora föremål i ditt iscensatta hem, som väggar , möbler och till och med sängkläder, vet proffsen att det aldrig är klokt att helt eliminera alla färger – annars kommer du att få en blid look.
”Jag säger till kunder med hem som huvudsakligen är neutrala färger att lägg till ljusröda eller ljusgula accenter, ”rekommenderar Winslow.” Lägg några ljusfärgade placemats och tallrikar på bordet eller juveltonade kastkuddar i soffan – bara små accenter för att dra ögat mellan alla dessa jordtoner. ”
Tips nr 2: 60-30-10-regeln
På samma sätt som färgstycken är 60-30-10-regeln ett designtrick som designers använder för att skapa rätt balans mellan färg i en roo m som använder tre huvudtoner. Med den här metoden dyker alla ljusa accenter snarare än att skrika efter uppmärksamhet.
Tanken är att 60% av färgen i ett rum – den dominerande färgen – ska vara neutral, som en ljusgrå. Då bör 30% av färgen vara en kompletterande men ändå dämpad nyans, till exempel en mörkare grå eller en halvmörkblå. Endast 10% av färgen ska ha en levande, iögonfallande färg, som gul eller röd.
Som ett exempel kan du placera en midnattblå soffa i ett rum med grå väggar och neutrala golv. , dekorerad med två eller tre gula kuddar.
Tips nr 3: Skapa vignetter för att berätta en historia
Kuddar är inte det enda sättet att lägga till färgstycken. Du kan lägga till i små ögonblick av livfulla nyanser genom att skapa intressanta vinjetter på väggar eller bordsskivor.
Så vad är vinjetter? De är i huvudsak små grupper av dekorativa föremål ordnade tillsammans för att berätta en historia.
Det kan vara en färghistoria, till exempel en serie identiska vaser i liknande nyanser, som skiftar från djup påfågelgrön till blek mynta . Det kan vara en stilhistoria, som en nautisk lampa, ihop med en ljusstake av drivved och en skål med snäckskal. Det kan till och med vara en storleksberättelse, som ett väggarrangemang av en stor spegel, en medelstor dukmålning och ett lite mindre inramat landskapsfoto.
Lägg märke till något märkligt med dessa tre exempel? De innehåller vardera tre föremål. Det beror på att regeln om tre är det enklaste sättet för otränade att skapa vinjetter som fungerar.
Även om proffs kan göra vinjetter med två, fyra, fem eller till och med ett dussin objekt fungerar det inte så enkelt de flesta. Vanligtvis ser bara två saker ut som om något försvann, medan mer än tre bara ser rörigt ut.
Tips nr 4: Hoppa inte över att placera lediga hem
Husägare som har flyttat ut innan de är redo att sälja tycker ibland att iscenesättning inte är ett problem eller ett alternativ eftersom huset redan är ledigt. Det finns ingen anledning att frukta att huset verkar trångt eller rörigt. Dessutom finns det inga befintliga möbler för en mellanlager att arbeta med.
Sanningen är att tomma bostäder är mest i behov av åtminstone en del iscensättning – eftersom lediga hem tar längre tid att sälja och till och med kan sälja för mindre pengar än ett ockuperat, ostagat hem.
”Vissa köpare gillar inte tomma utrymmen. De kan inte visualisera hur möbler skulle passa”, säger Winslow. ”Så även om du bara lägger till en stol och en litet bord i hörnet för att bryta upp monotonin i ett öppet, tomt utrymme. ”
Du kan gå ut och hyra möbler för att iscensätta de huvudsakliga vardagsrummen (vardagsrum, matsal, kök, sovrum) och bad). Eller, om du anställer en pro-stager, kommer de troligen att ha ett lager av möbler som de kan ta med för att iscensätta ditt hem – mot en hyresavgift utöver deras iscensättningsavgifter.
Ett billigare sätt att uppnå liknande resultat utan att hyra stora bitar är att
mjuka scenen i huset. Till skillnad från traditionell iscensättning hoppar den här metoden över stora föremål som stolar, bord, soffor till förmån för en handfull dekorativa föremål.
Tänk så minimalt som en fruktskål på köksbänken, endast handdukar i badrummet och konst för att bryta upp stora vidder av karga väggar.
Att leva med iscenesättning: Håll sakerna snygga från listan att erbjuda.
Det tar mycket arbete att få ditt hem iscenesatt som om det väntar på att det är varuhuskatalogens fotografering.
Men det känns som mer arbete för att hålla det rent och iscensatt om du fortfarande bor i fastigheten.
Sunt förnuft och engagemang är verkligen den enda vägen genom det. Det kan vara din vanliga vana att städa en gång i månaden, men när du bor i ett iscenesatt hus måste du städa när du går – varje dag.
Det är ännu svårare att hålla saker är rena och iscensatta när det finns barn i huset.
”Det kan vara tufft att hålla ett hus iscensatt när det är små som springer runt”, säger Winslow. ”Ofta kommer jag att ringa de mäklare som visar och säga , Lyssna, dessa husägare har barn, så det kanske inte är glittrande som det borde vara. Men 99 gånger av 100 kan föräldrarna räta upp huset innan visningen börjar. ”
Det är kortast att hitta hemliga förvaringsutrymmen, som förvaringsbänkar eller dekorativa lådor, så att du snabbt kan vispa alla deras leksaker ur sikte innan improviserade föreställningar.
Iscenesättning: Arbete som är värt det
Att packa och förbereda ditt hem för att sälja tar så mycket arbete att hemförsäljare ibland är för utmattade för att till och med tänka på iscensättning.
Om du verkligen är ute med tid och energi kan du alltid gå vägen för virtuell iscensättning – där en digital fotostudio helt enkelt lägger till iscensatta möbler, konst och dekor till fotografierna av dina rum som går online.
Även om detta är en enkel och kostnadseffektiv väg, riskerar du att köpare blir besvikna när de ser ditt hem personligen och upptäcker att det inte stämmer överens bilderna.
I slutändan, oavsett om du anställer en professionell stager, gör iscensättning eller helt enkelt väljer mjuk iscensättning av ditt lediga hem, kommer din ansträngning att löna sig när du säljer ditt hem för mer pengar till mindre tid.