Överväger du en karriärförändring och undrar hur du kan bli en fastighetsmäklare i Illinois? Processen är inte så lång som du kanske har gissat. Visst, du kommer att behöva ta 90 timmar med förkurser och klara Illinois Real Estate Broker Examination. Men på mindre än ett år kan du visa takvåningar i Water Tower Place eller bungalows i Springfield.
Här är de fem stegen du behöver gå igenom för att bli en licensierad fastighetsproffs i delstaten Illinois:
Ansök om Illinois Real Estate Broker Examination
Slutför licensprocessen
Vi går igenom denna process steg för steg lite mer i detalj, men innan vi gör , låt oss svara på några av de viktigaste frågorna som de flesta snart kommer att vara fastighetsmäklare i Illinois har.
Hur lång tid tar det att bli licensierad fastighetsmäklare i Illinois?
Det tar de flesta mellan tre och sex månader att bli mäklare i Illinois. Den exakta tiden beror på dig. Vissa sökande behöver längre tid än andra för att fullfölja de 90 timmarna med förkurser. Vissa behöver veckor för att studera för examen, och andra kan kräva dagar.
Hur lång tid det tar att bli fastighetsmäklare i Illinois beror också på hur lång tid det tar för utrikesdepartementet att behandla din ansökan, men planera att den tar cirka 45 dagar.
Oavsett hur lång tid det tar tar det ännu längre tid om du inte startar processen idag.
Hur mycket Kostar det att få en Illinois-fastighetslicens?
Det kostar cirka 1 000 dollar att få din Illinois-mäklarlicens. Några av dessa kostnader är desamma för alla sökande. Alla betalar $ 55 för att ta provet och $ 125 för att ansöka om Illinois fastighetslicens. Varje mäklare betalar samma medlemsavgifter till National Association of Realtors och Multiple Listing Service.
En del av dessa kostnader beror på vilken fastighetsskola du väljer för din prekurs. Skolor som Real Estate Express gör att du kan avsluta dina förhandskurser snabbt och billigt. Deras paket innehåller också testpreparationsmaterial som hjälper dig att förbereda dig för Illinois Broker Exam. Under en begränsad tid erbjuder Real Estate Express 25% rabatt på pre-licensieringsutbildning och examensberedningsprodukter för Illinois. Använd bara kampanjkoden ”Theclose25” i kassan. Klicka nedan för att komma igång.
Besök Real Estate Express
Illinois Real Estate License Costs
| Prelicenseringskurser (90 timmar) | |
| Test Prep Material | |
| Illinois Broker Examination Avgift | |
| Ansökningsavgift för Mäklarlicens | |
| NAR-medlemskap | |
| MLS-medlemskap | |
| Totalkostnader | |
Så här får du en Illinois fastighetslicens i fem steg
Innan vi börjar vår översikt om hur man blir en fastighetsförsäljare i Illinois måste vi notera de förändringar som staten gjorde i yrket för några år sedan. Tidigare kallades de som hjälpte kunder att köpa och sälja bostäder fastighetsmäklare. Mäklare var agenter som sökte ytterligare utbildning och hade tillstånd att hantera fastighetskontor.
För närvarande måste alla som går in i yrket ta mäklarexamen. Om du vill gå vidare i din karriär och hantera ett kontor måste du bli en förvaltningsmäklare.
Detta är en av de enda stater som har denna skillnad.
Ta kursen för förlicensiering
Att vara fastighetsmäklare är mycket mer komplicerat än vad du ser på TV. Som mäklare är du ansvarig för att hjälpa dina kunder med ett av de viktigaste ekonomiska besluten i deras liv.
Det är därför staten Illinois kräver att du inte bara klarar Illinois Broker Exam utan du måste också ta 90 timmars kurser för att bli mäklare. De 90 timmarna är indelade i två segment. De första 75 timmarna av lektioner täcker fastighetsmäklare ämnen som fastighetsrätt, rättvisa bostäder och utvärderingar.De närmaste 15 timmarna är klassrum eller live webinar-klasser som täcker tillämpade fastighetsprinciper som att arbeta med flera erbjudanden eller hur man säljer nödställda fastigheter.
Kurserna måste komma från en fastighetsskola som godkändes av avdelningen för finansiell och professionell reglering. Vi rekommenderar regelbundet Real Estate Express som utgångspunkt på grund av deras konkurrenskraftiga priser och starka material för examensförberedelser.
Vad lär jag mig i mina prelicenslektioner?
Dina 90 timmars kurser kommer täcka en mängd olika ämnen. Illinois fastighetskommission har mandat till vart och ett av ämnena.
De 75 timmarna av kurser kommer att täcka följande ämnen:
- Licensrätt
- Fastigheter
- Byråns struktur
- Säljarrelationer och rådgivning
- Köparförhållanden och rådgivning
- Illinois lag
- Federal lagar
- Marknadsföring och reklam
- Fastighetstransaktioner
- Finansiering
- Kontraktskunskap
- Oberoende entreprenörs- och arbetstagaravtal
- Fastighetsförvaltning
De 15 timmarna med tillämpade fastighetsprinciper kommer att täcka följande ämnen:
- Förberedelse för notering
- Köparrepresentation
- Byråtyper
- Presentera och förhandla erbjudanden
- Hur man hanterar flera erbjudanden
- Hur man hanterar assistenter
- Hur man utför CMS och prissättning
- Hur man minimerar risken
- Hur man hanterar escrow-konton
- Hur man hanterar nödställda egenskaper
- Antitrust-ämnen
- Inspektionsreparationer
Som du kan se i listan över ämnen som omfattas är det ett seriöst företag att bli agent. Även om du bör förstå vikten av ämnena, låt inte listan hindra dig från att delta i kurserna. Andra fastighetsmäklare innan du har lärt dig denna information, och du kan göra det också.
Ska jag ta min prelicensingskurs online eller personligen?
Att bli en fastighetsmäklare i delstaten Illinois kan du välja att ta lektioner på plats eller lektioner online. Kurser på plats är det dyrare alternativet. Online-kurser gör att du kan arbeta i din egen takt och få samma material till en mycket lägre kostnad.
Staten Illinois kräver att 15 av de 90 timmarna av kurserna är ”interaktiva”. Detta betyder inte att du måste anmäla dig till lektioner på plats för den här delen av utbildningen. Illinois Department of Financial and Professional Regulation vet att inte alla kan delta i en personlig kurs. Det var därför de tillät de 15 timmarna av interaktiva kurser presenteras som livewebinarier.
Granska de bästa fastighetsskolorna i Illinois och välj den som är bäst för din budget och din inlärningsstil.
Ansök om Illinois Real Estate Mäklareundersökning
Ditt första steg i att ta Illinois mäklarexamen är att registrera sig hos PSI. PSI är den testtjänst som staten Illinois använder för att administrera mäklaren Innan du kan delta i provet måste din fastighetsskola elektroniskt skicka in dokument som visar att du har slutfört 90 timmars lektioner. Din fastighetsskola kommer inte att kunna uppfylla detta krav förrän du registrerar dig hos PSI.
Efter att PSI har fått meddelande om att du har slutfört kopplingen rses kan du besöka www.goAMP.com för att registrera dig för mäklarexamen. Du kan också ringa 800-345-6559 för att slutföra processen. För instruktioner om hur du faxar eller mailar ansökan, besök kandidathandboken som utarbetats av staten Illinois.
Illinois-fastighetslicensproverna administreras måndag till fredag på de flesta platser. Vissa platser kan också erbjuda lördagstestning. Du måste planera ett möte för att ta provet. Det är inte tillåtet att gå in.
När du väl har valt den dag och tid som passar dig bäst betalar du $ 55 examensavgift med kreditkort.
Skicka Illinois Real Estate Broker Exam
Om det har gått ett tag sedan du har tagit ett standardiserat test kan du känna en viss ångest över att ta mäklarprovet. När du närmar dig testdagen ska du vara lugn och ha en positiv attityd.
Vad har formatet för Illinois Real Estate Broker Exam?
Du har 3,5 timmar på dig att slutföra flervalsprov för fastighetsmäklare. Tentamen omfattar nationella såväl som Illinois-specifika ämnen.
Det finns 100 nationella mäklarprov.Här är uppdelningen av varje ämne och hur många av dessa frågor som kommer att finnas vid tentamen:
National Exam Question Breakdown
| Ämne | |
|---|---|
| Byråförhållanden och kontrakt | |
| Fastighetsägande / intresse | |
| Ekonomi | |
| Fastighet | |
| Marknadsföringsregler | |
| Fastighetsförvaltning | |
| Fastighetsberäkningar | |
Du måste också svara på 40 flervalsfrågor för Illinois-delen av mäklarprovet. Här är ämnena samt antalet frågor som anges för varje ämne.
Fördelning av Illinois-examensfrågor
| Ämne | |
|---|---|
| Licensieringskrav | |
| Lagar och regler för fastighetspraktik | |
| Upplysningar | |
Om du upptäcker att tiden tar slut under provet, gå tillbaka och gör ett utbildat försök för varje fråga. Det finns inget straff för att gissa.
Vad ska jag ta med när jag tar provet?
Ta med två giltiga ID-former när du kommer till testanläggningen. Åtminstone en måste vara ett regeringsutfärdat foto-ID som innehåller ditt namn och din signatur. Detta kan bestå av ett körkort, ett statligt ID-kort, ett pass eller ett militärt ID.
Den andra formen av ID måste ha ditt namn och din signatur. Du kan använda ett kreditkort, socialförsäkringskort eller ett anställnings- eller student-ID-kort.
Slutligen måste du också tillhandahålla biometrisk verifiering av din identitet. Detta kan inkludera en fingeravtryckssökning.
Förutom dina ID kan du ta med en icke-programmerbar miniräknare som inte har några alfabetiska tangentbord eller utskriftsfunktioner. Testcentret kommer att tillhandahålla pennor och skrotpapper under tentamen. Tentan ges på en dator.
Vad är förbjudet under provet?
Endast plånböcker och nycklar är tillåtna i testcentret. Du får ett mjukt skåp för att förvara din plånbok och dina nycklar när du slutför testet. Du kommer inte att ha tillgång till dessa objekt under provets längd.
Mobiltelefoner och klockor är inte tillåtna i testanläggningen. Du kommer att bli ombedd att sticka ut fickorna för att se till att de är tomma innan du tar testet.
Ingen mat eller dryck är tillåten under testningen.
Hitta en förvaltningsmäklare
Staten Illinois kräver att du arbetar under en förvaltningsmäklare. En hanterande mäklare har tagit ytterligare 60 timmar utbildning, har arbetat framgångsrikt i branschen och har klarat hanteringsmäklarens examen.
Att hitta en hanterande mäklare att arbeta under är en unik process. Hanteringsmäklare försöker hitta mäklare som bäst representerar sin byrå. Som mäklare försöker du hitta en mäklare som ger dig de bästa arbetsvillkoren och som passar perfekt för dina specifika behov som ny agent.
Hur gör jag Hitta rätt mäklare?
Oavsett om du bor i Chicagoland-området, Peoria, Springfield eller någon annanstans, gör din forskning om de bästa stora fastighetsbolagen som arbetar i ditt lokala område.
När du väl har bestämt dig för vilka företag du ska nå ut till, fråga den förvaltande mäklaren om splittringen, eller hur du och mäklaren delar upp provisionerna. Vissa mäklare kommer att begära en uppdelning på 50/50. Vanligtvis kommer hantering av mäklare som erbjuder en jämn fördelning inte att debitera månadsavgifter för skrivbordet.
Andra fastighetsbolag kan tillåta att du behåller mellan 70% och 100% av dina provisioner. Dessa mäklare kommer i sin tur att ta ut högre månadsavgifter.
Vissa mäklare kan erbjuda dig 70% av dina provisioner tills du når ett tak. När du tjänar det förutbestämda beloppet får du 100% av dina provisioner under resten av året.
Som ny fastighetsmäklare kan det vara svårt att hitta rätt balans mellan provisioner och skrivbordsavgifter. Kom ihåg att fastighetsmäklare inte erbjuder någon betalning till sina agenter, så dessa förhandlingar med den förvaltande mäklaren är viktiga.
Slutför licensprocessen
När du väl har klarat examen och hittat en förvaltningsmäklare är du redo att slutföra licensprocessen. Besök webbplatsen Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Därifrån skapar du en inloggning, fyller i ansökan och betalar 125 USD-avgiften.
Du kommer att meddelas via e-post när ansökan har godkänts. Staten Illinois erbjuder inte papperslicenser.
Hur lång tid tar ansökningsgodkännandet?
Till skillnad från vissa stater tillåter Illinois de som väntar på sin licens att träna under tillsyn av den förvaltande mäklaren i 45 dagar medan ansökan behandlas.
Om du hellre vill vänta med att öva tills du får det officiella meddelandet att din Illinois-fastighetslicens är registrerad, kanske du vill spendera lite tid att ställa in vissa system så att du kan slå igång när licensen är klar.
Ta först lite tid att hitta ett CRM-verktyg (Customer Relationship Management) för att hantera dina fastighetsledningar och kunder. Ett prisvärt fastighetsverktyg som erbjuder personlig e-post och sms-funktioner, som LionDesk, är ett bra ställe att börja,
Du vill förmodligen också börja arbeta på din webbplats. Överväg att använda en webbplatsbyggare för fastigheter som iNCom för att hjälpa dig att skapa en professionell webbplats som ger dig fler potentiella kunder.
Så här får du en fastighetsmäklare i Illinois: Vanliga frågor
Har du en annan fråga om processen att bli agent i Illinois? Här är några ytterligare vanliga frågor.
Är det att bli en fastighetsmäklare i Illinois rätt för mig?
För vissa innebär det att arbeta som uppdragsförsäljare att det finns månader av högtider men också månader av hungersnöd. Detta kan vara en stressig livsstil att hantera. Det krävs noggrann budgetering och ekonomisk medvetenhet.
Å andra sidan finns det fördelar med att arbeta som uppdragsmäklare. Du har ett flexibelt schema, även om du kommer att behöva arbeta många kvällar och helger. Du har också potential att tjäna mycket pengar eftersom både köparens ombud och säljarens ombud tjänar provision på alla fastigheter de hjälper till att köpa, sälja eller hyra ut.
Och till skillnad från vissa karriärer, de flesta fastighetsmäklare som lägga in extra tid och ansträngningar kommer att belönas ekonomiskt, i motsats till människor som har löntjänster och tjänar samma oavsett hur hårt de arbetar.
Här är vad rockstjärnan Chicago-mäklare, Brittany Wrenn, hade att säga :
”Fastigheter i Illinois är mycket cykliska och försäljningsvolymen tenderar att stämma nära med vädret. Detta kan vara särskilt svårt för nya agenter att navigera eftersom det kan orsaka extremt låg försäljningsvolym i början av din karriär under den ”långsamma säsongen.” Jag skulle säga att framför allt vänja mig vid att ha full lön och ha en tidsperiod under året med liten eller ingen försäljning var en enorm källa till stress för mig.
”Även om jag redan hade varit i fastighetsbranschen i ungefär tre år innan jag fick min mäklarlicens och var bekant med fastighetsflödet i Chicago var vintermånaderna svåra att vänja sig vid. ”
Om du vill arbeta som mäklare i Illinois kommer de flesta yrkesverksamma att föreslå att du har tillräckligt med besparingar för att försörja dig själv i några månader och njuta av saker som kallsamtal och att inte ha ett traditionellt schema. / p>
Hur mycket tjänar fastighetsmäklare i Illinois?
Enligt Indeed tjänar fastighetsmäklare i genomsnitt 80 637 dollar i delstaten Lincoln. Dessa pengar kommer helt från provisioner.
Vilka är de juridiska kraven för att bli en fastighetsmäklare i Illinois?
Om du vill bli mäklare i Illinois måste du vara 21 eller äldre. Du måste också ha tagit examen från gymnasiet eller fått en GED. Du får aldrig ha dömts för brott eller annat brott som har en väsentlig del av oärlighet. Du kan inte vara mer än 30 dagar i efterskott på eventuella betalningar som betalas av barnbidrag. Du kan inte heller vara skyldig statliga skatter till Illinois Department of Revenue.
Om du är 18 till 21 år måste du visa bevis på att du har gått minst fyra terminer av eftergymnasial utbildning med tonvikt på kurser i fastigheter. Du måste också uppfylla alla ovanstående riktlinjer.
Vad händer om jag har en fastighetslicens från en annan stat?
Om du har arbetat som fastighetsmäklare eller mäklare i en annan stat , kanske du kan få din licens att fungera i Illinois ganska enkelt.Enligt Real Estate License Act of 2000 har Illinois ömsesidighet med följande stater:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgien
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Om du fick din licens i ett av dessa stater, behöver du bara ta Illinois State kompletterande undersökning. När du har klarat det här 40-frågestestet kan du fylla i din licensansökan och börja arbeta som mäklare i Illinois.
När får jag resultatet av min Illinois-fastighetsprov?
Du kommer att få din poängrapport från testhandledaren efter avslutad tentamen. I delstaten Illinois måste du klara både de nationella och statliga delarna av provet med minst 75% betyg.
Kan jag ta Illinois fastighetsprov mer än en gång?
Eftersom Illinois kräver att du klarar både delstatens och de nationella delarna av testet, finns det en möjlighet att du kanske bara behöver återta den obegränsade delen. Om detta beskriver ditt scenario har du ett år från det ursprungliga testdatumet för att ta om och klara den andra delen.
Du kan göra om provet upp till fyra gånger. Om du misslyckas efter det fjärde försöket måste du ta de 90 timmarna av kurserna innan du kan delta i provet igen.
Ska jag vara en heltids- eller deltidsfastighetsmäklare ?
Om du är den enda försörjaren för din familj kan du tveka att hoppa in i fastighetsspelet med båda fötterna. Om du har hälsosamma besparingar kan du överväga att göra detta karriärbyte, men du måste förstå riskerna med ett sådant beslut. Läs mer om fördelar och nackdelar med att börja som deltidsmäklare.
Din tur
Letar du efter ännu mer information? The Close har du täckt. Börja med att kolla in vår landsomfattande ultimata guide för att få en fastighetslicens, och glöm inte att gå med i vår fastighetsmäklare Mastermind-grupp på Facebook för att få råd från andra agenter och mäklare.