HUD-1 Settlement Statement

HUD-1 Settlement Statement är en vanlig statlig fastighetsform som en gång användes av avvecklingsagenter, även kallad stängningsagenter, för att specificera alla avgifter som ålagts en låntagare och säljare för en fastighetstransaktion.

Uttalandet används inte längre, med ett undantag – omvända inteckningar. Det utvecklades ursprungligen av US Department of Housing and Urban Utveckling (HUD) för att ge varje part en fullständig lista över sina inkommande och utgående medel.

När användes HUD-1?

Enligt stadgarna i Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) måste HUD-1-formuläret användas som standardformulär för fastighetsavräkning i alla transaktioner i USA som involverade federalt relaterade hypotekslån.

Du skulle ha fått ett HUD-1-uttalande om du ansökte om en inteckning den 3 oktober 2015 eller tidigare. Låntagarna började få ett formulär som heter Avsluta avslöjande i stället för en HUD-1 för de flesta typer av hypotekslån efter oktober 2015.

Förändringen var som svar på TILA RESPA Integrated Disclosures, eller helt enkelt TRID, som reviderades hur inteckningar behandlas och avslöjas.

När används en HUD-1 2020?

HUD-1-avräkningen används fortfarande under 2020 för omvänd inteckning. Dessa typer av inteckningar är mycket populära hos säljare över 62 år som vill ta ut kapital från sina hem.

Långivare kommer också ofta att be om en kopia av en gamla HUD-1 för att bevisa datumet då fastigheten stängdes under tre till tio år efter en kort försäljning före 2015.

När distribueras HUD-1?

Före den 3 oktober 2015 uppgav RESPA att låntagare borde få en kopia av HUD-1 minst en dag före avvecklingen. I verkliga livet kan emellertid poster fortfarande fortfarande komma i rätt fram till några timmar före stängning.

De flesta köpare och säljare studerade uttalandet på egen hand, med hjälp av sin fastighetsmäklare och bosättningsagenten. Tanken var att ju fler människor som granskade det, desto mer sannolikt blev det att fel skulle upptäckas.

Översikt över HUD-1-formuläret

Denna rad -linjesammanfattning täcker de mest kritiska delarna av formuläret. Och ja, det finns många rader.

Avsnitt L, Avvecklingsavgifter: Linjer 700-1400

Många poster tabelleras innan de överförs till sida 1 i avsnitt L eller sida 2. Kolumner innehåller avgifter som betalas antingen från låntagarens eller säljarens medel. Ditt avslutande uttalande kommer antagligen inte att ha poster i alla dessa rader.

Avsnitt 700, byråns uppdrag

Detta avsnitt behandlar de provisioner som betalas till fastigheter byråer. Linjerna 701 och 702 visar hur uppdraget delas upp mellan två deltagande organ.

Avsnitt 800 , Artiklar som ska betalas i samband med lån

Posterna på dessa rader betalas oftast från köparens medel, även om säljare kanske går med på att betala angivna belopp för att hjälpa köparen att stänga i vissa fall.

• Linje 801 visar avgiften som långivaren har debiterat för att hantera eller utfärda lånet. Procentandelen kommer att anges om avgiften är en procentsats av lånebeloppet.
• Linje 802 registrerar de ”poäng” som debiteras av långivaren. Varje poäng är 1% av lånebeloppet.
• Linje 804 används för att registrera värderingsavgifter. Du kanske har betalat dessa när du ansökte om lånet. Om så är fallet ska det vara POC, för att betala utanför stängningen. Beloppet visas, men det ingår inte i de totala avgifterna du tar med till avvecklingen.
• Linje 805 används för att registrera kostnaden för kreditrapporten om den inte ingår i startavgiften. .
• Linje 805 inkluderar också avgifter för inspektioner som gjorts på långivarens begäran. Andra skadedjur och strukturella inspektioner registreras i ett annat område.
• Linje 806 är för en ansökningsavgift som kan krävas av ett privat inteckningsförsäkringsföretag (PMI).
• Linje 807 används endast för lånetagningstransaktioner där köparen tar över säljarens befintliga inteckning.
• Linjerna 808 till 811 används för diverse föremål som är förknippade med lånet, till exempel avgifter som betalas till en inteckningsmäklare.

Avsnitt 900 , Föremål som krävs av långivaren för förskottsbetalning

Dessa avgifter betalas vanligtvis av köparen. De är alla föremål som långivaren kräver men som inte alltid betalas till långivaren.

• Linje 901 används för att registrera ränta som samlats in vid avräkning för tidsperioden mellan stängning och den första månatliga inteckningen.
• Rad 902 visar premier för hypoteksförsäkringar som förfaller till betalning. Deponeringsreserver för hypoteksförsäkring registreras senare. Det bör noteras här om din inteckningsförsäkring är en engångsbetalning som är bra för lånets hela livstid.
• Linje 903 används för att registrera riskförsäkringspremier som måste betalas vid avvecklingen för att få omedelbar försäkringstäckning på fastigheten. Den används inte för försäkringsreserver som kommer att deponeras.
• Linjerna 904 och 905 är avsedda för diverse föremål som översvämningsförsäkring, hypoteksförsäkring, kreditlivförsäkring och funktionshinder försäkringspremier.

Avsnitt 1000, reserverade reserver med långivare

Detta avsnitt används för att specificera spärrmedel som låntagaren samlar in från låntagaren för sådana saker som riskförsäkring och fastighetsskatt. Antalet debiterade månader kan variera, men det finns gränser för hur mycket långivaren kan samla in.

Aktuella avgifter för låntagarens utgifter visas i avsnitt 900 Posterna på raderna 1001 till 1007 är för medel som används för att starta låntagarens spärrkonto, från vilket långivaren kommer att betala premier för nästa år.

Linje 1008 är en spärrjustering beräknad av avräkningen agent genom att jämföra olika escrow-formler. Detta steg är att se till att långivaren inte samlar in fler deponeringsfonder än vad som är tillåtet.

Siffran är alltid noll eller ett negativt tal.

Avsnitt 1100, titelavgifter

Titelavgifter inkluderar avgifter som är direkt relaterade till överlåtelse av titel, såsom titelundersökning, titelsökning, dokumentförberedelse och avgifter för titelförsäkringen . De debiteras normalt av köparen.

Juridiska avgifter inkluderar avgifter för både låntagarens och säljarens advokater och ibland för en advokat för långivaren. Andra poster som omfattas av det här avsnittet är avgifter för stängningsagenter och notarier.

Många arbetsavgifter kan klumpas ihop när en person utför flera av dem.

• Linje 1101 används för att registrera avvecklingsagentens avgift.
• Avgifterna för abstrakt eller titelsökning och undersökning anges i raderna 1102 och 1103. En klump summan kommer att anges i rad 1103 om samma person presterar s båda uppgifter. Avgifter tas senare, i raderna 1107 eller 1108, om personen som utför arbetet är ett titelföretag eller advokat.
• Linje 1104 visar avgifter för titeln försäkringsbindemedel, även kallat ett försäkringsåtagande. Betalning för titelförsäkringar förs in senare.
• Linje 1105 registrerar avgifter för förberedelser av handlingar samt arbete med inteckningar och anteckningar.
• Avgiften som en notarius publicus tar ut för att autentisera exekvering av förlikningsdokumenten anges på rad 1106.
• Rad 1107 avslöjar advokaters avgifter.
• Linje 1108 är kostnaden för titelförsäkring, utom kostnaden för bindemedlet.
• Linjer 1109 och 1110 är informationslinjer som redovisar kostnaderna för de separata titelförsäkringarna för låntagare och långivare. Endast linje 1108 överförs.
• Linjer 1111 till 1113 används för att ange andra titelrelaterade avgifter som kan variera beroende på plats. Inmatningarna kan innehålla en avgift till en läns skatteuppbörd för ett skatteattest eller en avgift till en privat skattetjänst.

Avsnitt 1200, Statliga avgifter för registrering och överföring

Detta avsnitt används för att specificera avgifter såsom kostnader för registrering av handlingar och inteckningar och avgifter för skatt frimärken.

Avsnitten 1300 och 1400, ytterligare avgiftsavgifter och totala belopp

Avsnitt 1300 används för att registrera avgiftsavgifter och inspektioner för saker som skadedjur , blybaserad färg och radon. Strukturella inspektioner och inspektioner för uppvärmning, VVS eller elektrisk utrustning kan också inkluderas. Avgiften kommer att anges i detta avsnitt om någon av parterna köper en hemgaranti.

Linje 1400 är för de totala avvecklingsavgifter som betalas från låntagarens och säljarens medel. De har också skrivits in i avsnitten J och K, raderna 103 och 502.

Avsnitt J Sammanfattning av låntagarens transaktion: Rader 100-303

Du hittar avsnitt J och K tillbaka på sidan 1 i HUD-1-formuläret.De beskriver låntagarens och säljarens specificerade transaktioner.

Avsnitt 100, Bruttobelopp från låntagare

• Linje 101 anger fastighetens bruttoförsäljningspris.
• Avgifter för personlig egendom såsom draperier, tvättmaskin, torktumlare, utemöbler och dekorativa föremål som köps av säljaren listas på 102.
• Linje 103 visar de totala avvecklingsavgifterna till låntagaren som överförs från linje 1400.
• Linjerna 104 och 105 är för belopp som låntagaren har betalat eller tidigare betalat av säljaren. > Uppgifter som debiteras låntagaren inkluderar ett saldo på säljarens spärrkonto om låntagaren antar lånet. Låntagaren kan vara skyldig säljaren en del av hyrorna som inte tas ut.
• Linjerna 106 till 112 är för artiklar som säljaren har betalat i förskott. Till exempel måste köparen ersätta säljaren för sin proportionella del av länsskatten om säljaren betalar en årlig faktura. Varje person betalar ch arges förknippade med den tid de ägde fastigheten.
• Linje 120 är bruttobeloppet från låntagaren. Det är summan av raderna 101 till 112.

Avsnitt 200, Belopp som betalas av eller till följd av låntagaren

Dessa är alla bidrag för lån som låntagaren kommer att få vid stängning.

• Linje 201 ger köparen kredit för det belopp som betalats allvarligt när erbjudandet accepterades.
• Rad 202 är det nya lånets belopp som låntagaren betalar till låntagaren.
• Linje 203 används när låntagaren tar ett lån eller på annat sätt tar äganderätten med förbehåll för ett befintligt lån eller panträtt på fastigheten.
• Linjerna 204 till 209 används för att lista olika föremål som betalats av eller på köparens vägnar. De kan inkludera sådana saker som en ersättning som säljaren kan göra för reparationer eller byte av föremål. Detta område används också när säljaren accepterar en anteckning från låntagaren för en del av köpeskillingen.
• Linjerna 210 till 219 gäller för räkningar som säljaren ännu inte har betalat men är skyldig alla eller en del av. Skatter a Bedömningar listas här, men området kan också inkludera hyror som samlats in i förväg av säljaren under en period som sträcker sig längre än avvecklingsdagen.
• Linje 220 är summan för alla artiklar i avsnitt 200. Totalt är läggs till låntagarens intäkter.

Avsnitt 300, Kontanter vid avräkning från / till låntagare

Detta sammanfattar i princip vad pengar kommer att förändras händer vid stängning.

• Rad 301 är en sammanfattning av det totala beloppet från låntagaren.
• Rad 302 är en sammanfattning av alla objekt som redan har betalats av eller för låntagaren.
• Rad 303 är skillnaden mellan rad 301 och 302. Den visar oftast hur mycket pengar låntagaren måste ta med sig för att stänga. Ett negativt tal indikerar att låntagaren kommer att få tillbaka pengar vid stängning.

Avsnitt K, Sammanfattning av säljarens transaktion: Linjer 400-603

Detta avsnitt visas till höger om avsnitt J, sammanfattningen av låntagarens transaktion. Det sammanfattar säljarens transaktioner.

Beloppen i avsnitt 400, bruttobelopp på grund av säljaren, läggs till säljarens medel.

• Rad 401 anger fastighetens bruttoförsäljningspris.
• Inlägg för personlig egendom såsom draperier, tvättmaskin, torktumlare, utemöbler och dekorativa föremål som säljaren kan sälja till köparen listas på rad 402.
• Linjer 404 och 405 är för andra belopp som låntagaren eller tidigare har betalat av säljaren. De kan inkludera återbetalning av saldot på säljarens spärrkonto om låntagaren antar säljarens lån. Eller så kan köparen vara skyldig säljaren en del av hyrorna som inte tas ut.
• Linje 406 till 412 gäller för artiklar som säljaren har betalat i förskott. Till exempel kan köparen behöva ersätta säljaren för en proportionell del av länsskatten om säljaren betalade en årlig faktura men inte äger fastigheten under hela året.
• Linje 420 är bruttobeloppet. beror på säljaren. Det är summan av linjerna 401 till 412.

Avsnitt 500, minskningar av belopp på grund av säljare

Beloppen i detta avsnitt subtraheras från säljarens medel.

• Rad 501 används när säljarens fastighetsmäklare eller annan part innehar låntagarens allvarliga insättning och kommer att betala den direkt till säljaren.
• Rad 502 innehåller siffran från rad 1400, säljarens totala avgifter som beräknas i avsnitt L.
• Linje 503 används om låntagaren antar eller tar äganderätten med förbehåll för befintliga panträtter som dras av från försäljningspriset.
• Linjerna 504 och 505 gäller för första eller andra lån som kommer att betalas av som en del av en förlikning, inklusive upplupen ränta.
• Rad 506 till 509 visas som tomma rader.De är reserverade för diverse poster.
• Linje 506 används för att registrera insättningar som låntagaren betalar till säljaren eller till en annan part som inte är avvecklingsagenten. Detta skiljer sig något från posten år 501. I det här fallet överför den part som innehar medlen den till avvecklingsagenten som ska utbetalas vid stängningen.

Dessa rader kan också användas för att lista ytterligare panträtter som betalas mycket vid avveckling för att rensa egendomen.

• Linjerna 510 till 519 gäller för räkningar som säljaren har ännu inte betalat men är skyldig hela eller en del av. Skatter och bedömningar listas här, men området kan också inkludera hyran som samlats i förväg av säljaren under en period som sträcker sig längre än avvecklingsdagen.
• Linje 520 är summan för alla artiklar i avsnitt 500. Totalt dras från säljarens intäkter.

Avsnitt 600, kontanter vid avräkning till / från säljare

Detta avsnitt beskriver kontanterna som säljaren kommer antingen att ta emot eller betala vid stängningen.

• Linje 601 är det bruttobelopp som ska betalas till säljaren, överförts från rad 420.
• Linje 602 innehåller de totala minskningarna av säljarens intäkter, överförda från rad 520.
• Rad 603 är skillnaden mellan raderna 601 och 602. Det anger vanligtvis ett kontantbelopp som betalats till säljaren, men det ”det är möjligt för säljaren att vara skyldig pengar vid stängning. Till exempel kan säljaren vara skyldig mer på första och andra inteckningar än vad som återvinns i avtalet.