Golvförhållande

Vad är golvyta?

Golvytan är förhållandet mellan den totala mängden användbar golvyta som en byggnad har, eller har tillåtits att ha, och den totala ytan på tomten som byggnaden står på. Ett högre förhållande skulle sannolikt indikera en tät eller urban konstruktion. Lokala myndigheter använder förhållandet golvyta för zonkoder.

Du kan bestämma förhållandet genom att dela byggnadens totala eller brutto golvyta med tomtens bruttoarea.

Vad säger golvytans förhållande dig?

Golvförhållandet står för hela byggnadens golvyta, inte bara byggnadens fotavtryck. Uteslutna från beräkningen av kvadratmeter är obebodda områden som källare, parkeringshus, trappor och hisschakt .

Byggnader med olika antal berättelser kan ha samma golvyta-förhållande. Varje stad har en begränsad kapacitet eller begränsat utrymme som kan användas säkert. All användning utöver denna punkt lägger onödig stress på en stad. Detta kallas ibland den säkra belastningsfaktorn.

Golvförhållandet är varierande eftersom befolkningsdynamik, tillväxtmönster och byggnadsaktiviteter varierar och eftersom karaktären på marken eller utrymmet där en byggnad placeras varierar. Industriella, bostads-, kommersiella, jordbruks- och icke-jordbruksutrymmen har olika säkra belastningsfaktorer, så de har vanligtvis olika golvyta. I slutändan fastställer lokala myndigheter regler och begränsningar som bestämmer f förhållande mellan golvyta.

Golvförhållandet är en viktig avgörande faktor för utveckling i alla länder. Ett lågt golvyta är i allmänhet avskräckande för konstruktionen. Många industrier, till stor del fastighetsbranschen, söker höjningar i golvyta för att öppna utrymme och markresurser för utvecklare. Ett ökat golvyta gör det möjligt för en utvecklare att slutföra fler byggprojekt, vilket oundvikligen leder till större försäljning, minskade utgifter per projekt och större utbud för att möta efterfrågan.

Exempel på hur golvytan används

• Golvförhållandet för en 1000 kvadratmeter stor byggnad med en berättelse på en 4000 kvadratmeter stor tomt skulle vara 0,25 gånger. En byggnad med två våningar på samma tomt, där varje våning var 500 kvadratfot, skulle ha samma golvyta-förhållande.
• Betraktas på ett annat sätt, mycket har ett golvyta på 2,0x och kvadratfilmen är 1000. I detta scenario kan en utvecklare bygga en byggnad som täcker så mycket som 2000 kvadratmeter. Detta kan inkludera en 1000 kvadratmeter stor byggnad med två våningar.
• Som ett verkligt exempel kan du överväga en hyreshus till salu i Charlotte, North Carolina. Begärt pris för lägenhetskomplexet är 3 miljoner dollar och sträcker sig över 17350 kvadratmeter. Hela tomten är 1,81 hektar eller 78 843 kvadratfot. Golvförhållandet är 0,22x eller 17350 dividerat med 78843.

Skillnaden mellan golvytans förhållande och partytäckning

Även om golvförhållandet beräknar byggnadens storlek i förhållande till tomten, partiets täckning tar hänsyn till storleken på alla byggnader och strukturer. Partiets täckningsgrad inkluderar strukturer som garage, simbassänger och skjul – inklusive byggnader som inte uppfyller kraven.

Begränsningar av användning av golvytans förhållande

Påverkan att golvförhållandet har på markvärdesminskningar åt båda hållen. I vissa fall kan ett ökat golvförhållande göra en fastighet mer värdefull om till exempel ett lägenhetskomplex kan byggas som möjliggör rymligare hyror eller fler hyresgäster.

En utvecklare som kan bygga ett större lägenhetskomplex på en mark kan dock minska värdet på en angränsande fastighet med ett högt försäljningsvärde förstärkt av en vy som nu är blockerad.