Om du ska köpa fastighet med någon annan kommer du att stöta på en hel del förvirrande termer relaterade till hur du kommer att äga äganderätt. Dessa villkor förmedlar en del allvarliga juridiska konsekvenser så det lönar sig att veta vad du går in på. En av dessa villkor är gemensamt hyresavtal med rättigheter till överlevnad (JTWROS).
Vad är ett gemensamt hyresavtal med rättigheter till överlevnad?
Låt oss börja med ”gemensamma hyresgäster” -delen av JTWROS. Gemensamma hyresgäster är två eller flera personer som äger fastighet tillsammans. Fyra krav eller ”enheter” måste vara närvarande för att de ska kunna äga titeln på detta sätt :
- Tidenhet: De måste ta fastigheten i besittning samtidigt, samtidigt.
- Enhetens titel: De måste ta titel med samma ”instrument.” Ett instrument är alla handlingar som lagligen överför egendom, såsom en handling eller ett testamente.
- Enhetsintresse: Varje hyresgäst eller ägare har lika intresse i fastigheten. tre hyresgäster skulle till exempel ha en tredjedel av ägarandelarna. Detta är fallet även om en av dem betalade för hela fastigheten – de skulle inte få ytterligare en ägarandel.
- Enhet med innehav: Varje hyresgäst har rätt att äga och njuta av hela fastigheten även om de inte har 100% ägarandel.
Rätten att förmedla fastigheten
Joi nt hyresgäster kan sälja eller överföra sina aktier till tredje part utan godkännande eller samtycke från de andra. Om hyresgäst A överför eller säljer sitt intresse till ”Joe” skulle det gemensamma hyresavtalet som fanns mellan hyresgästerna B och C förbli på plats – dessa två individer skulle fortfarande vara gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt.
Men på grund av enhetens tid och enhetens titelkrav skulle Joe inte bli en gemensam hyresgäst med dem. Han tog inte titel samtidigt eller med samma instrument. Joe skulle därför bli en gemensam hyresgäst med hyresgästerna B och C. Om Joe gick bort skulle hans andel av fastigheten gå till hans arvingar som en del av hans egendom, inte till hyresgästerna B och C.
Vad är överlevnad?
Överlevnadsbestämmelsen för en JTWROS gör det möjligt för ägarna att automatiskt och omedelbart ärva en annan ägares andel om en av dem skulle dö. Fastigheten skulle passera utanför testamentet och enligt lag.
Detta innebär att en hyresgäst inte kan överföra sin del till förmånstagarna i deras testamente, och deras arvingar kan inte ärva den om de dör utan ett sista testamente. Deras andel tillhör automatiskt deras medarbetare hyresgäster vid deras död.
Om hyresgästen A dör, skulle hyresgästerna B och C nu äga 50% i fastigheten snarare än en tredjedel. kräver inte testamente, skulle borgenärers borgenärer inte ha rätt till sin andel och det skulle inte inkluderas i gården att betala de slutliga räkningarna.
Andra former av gemensamt ägande
Denna typ av ägande kan också användas med bank- och investeringskonton, samt aktier, obligationer och affärsintressen . Till exempel kan den här äganderätten hålla ett företag i drift utan avbrott om en av ägarna dör.
Det är vanligtvis inte standardformen för ägande när en tillgång hålls av två eller flera personer. De har vanligtvis titeln som hyresgäster gemensamt såvida de inte specifikt begär detta juridiska arrangemang. Gifta hyresgäster är i allmänhet standard för hyresgäster i de flesta stater. av JTWROS
Om det finns konflikt mellan de gemensamma hyresgästerna någon gång i förhållandet kan en JTWROS göra det svårt att gå vidare eftersom överenskommelse måste nås av alla berörda parter om att sälja fastigheten eller ta ett lån i fall där den avlidne hade extrem skuld kan en domare frysa kontot för att låta borgenärer få lite lättnad.
Key Takeaways
- Ett gemensamt hyresavtal med överlevnadsrätt kallas ibland en JTWROS.
- Det reglerar hur egendom ägs och kräver att alla i hyresgästen ingår avtalet samtidigt.
- En JTWROS överför automatiskt fastigheten till de andra ägarna när en av de gemensamma hyresgästerna dör.
- Den decedentens andel går inte till deras egendom.