Har du väntat på rätt tid att investera på bostadsmarknaden i Portland? Har coronavirus fått dig att tänka ”Är det nu en bra tid att investera i Portland fastigheter?”
Jo, du är inte ensam. Portlands bostadsmarknad är allmänt känd som en dyr men ändå lönsam plats för att köpa hyresfastigheter. Så det är naturligt att många fastighetsinvesterare idag undrar om koronaviruset har lett till till en minskning av bostadspriserna i staden. Eller om pandemin har skapat andra trender på bostadsmarknaden i Portland som skulle göra 2020 dags att flytta på en hyresfastighet till salu.
Mashvisors fastighetsmarknadsanalys avslöjar att nu är det en bra tid att köpa ett hus i Portland, Oregon för investeringar. Men det kan inte vara av de skäl du förväntar dig. Låt oss titta på den här analysen och ta reda på hur det går med fastighetsmarknaden i Portland 2020.
Relaterat: Är det nu en bra tid att investera i fastigheter?
Coronavirusets inverkan på bostadsmarknaden i Portland 2020
Fastigheter ansågs nödvändiga under coronavirusutbrottet tidigare i år när hemvistbeställningar verkställdes i Oregon. Fast fastighetsagent köpare och säljare fick fortsätta transaktioner på bostadsmarknaden i Portland 2020, lager och köpeaktivitet minskade på grund av COVID-19. Detta var en allmän trend som vi såg över större delen av den amerikanska bostadsmarknaden under mars och april i år.
Ett krasch i Portland på bostadsmarknaden 2020?
Med denna uppenbara nedkylning av Portlands fastighetsmarknad tillsammans med effekterna av coronavirus på ekonomin började samtal om en lokal bostadsmarknadskrasch. Många trodde att marknaden redan var i en bostadsbubbla på grund av de höga huspriserna i Portland och att COVID-19 säkert skulle få denna bubbla att spricka. Prognosen för bostadsmarknaden i Portland för 2020 såg dyster ut.
Även om det är sant att bostadsmarknaden i Portland ”frös” tidigt på våren, kunde några viktiga element hindra marknaden från att krascha. En av dem är mycket lågt lager. Oregon-fastighetsmarknaden i sin helhet lider av en av de största bostadsbristerna i landet. Så när köparefterfrågan på bostäder till salu i Portland började sakta återhämta sig i slutet av maj, fortsatte lagret att bli kort. När efterfrågan för bostäder är högre än bostadsförsörjningen, är en krasch osannolik. Faktum är att rapporter visar att bostadspriserna på bostadsmarknaden i Portland ökade något i maj under koronaviruset.
Dessutom fortsätter historiskt låga bolåneräntor för att öka efterfrågan och vissa typer av bostäder till salu (de som har mer utrymme, ett hemmakontor, en stor gård etc.) ser faktiskt budkrig under denna tid.
Portland Housing Market in Recovery
Slutsatsen är Portland-huset ng-marknaden återhämtar sig långsamt inför coronavirus. Köpare kommer tillbaka till marknaden just nu och vissa experter tror att fastighetsmarknaden i slutet av juli 2020 kan vara i full återhämtning.
Kommer bostadspriserna att sjunka i Portland till följd av koronaviruset? Hittills verkar det osannolikt. Realtor.com rapporterar att medianpriset i tunnelbanområdet Portland-Vancouver-Hillsboro faktiskt är upp 4% jämfört med året innan i juni 2020.
Samtidigt är fallet med coronavirus tillbaka Portland. Så medan saker och ting ser upp för Portlands fastighetsmarknad just nu är det viktigt att hålla ett öga på saker (särskilt den lokala ekonomin) eftersom COVID-19 fortfarande är en utvecklingssituation. Men så länge fastigheter förblir viktiga och Portlands fastighetsmäklare, köpare och säljare fortsätter att anpassa sig till virtuella transaktioner och social distansering, kommer sannolikt Portlands fastighetsmarknad att hålla upp under denna hälso- och ekonomiska kris.
Så, varför är det en bra tid att investera i Portland Real Estate?
Det stämmer att huspriserna på bostadsmarknaden i Portland troligen inte kommer att minska avsevärt på grund av COVID-19 . Om det var din enda anledning att överväga en fastighetsinvestering i Portland just nu, kanske du måste leta efter fynd någon annanstans. Det finns dock många andra anledningar till att det är en bra tid att investera i Portlands fastighetsmarknad.
Som vi har sett återhämtar sig marknaden och låga hypoteksräntor hjälper dig att betala mindre totalt sett för en Portland-investeringsfastighet. Utöver det finns det många stiftelser på plats som gör att köpa fastigheter i Portland till ett klokt beslut.
Historik visar oss att Portland Real Estate uppskattar
En minskning av fastighetsvärden är en av den stora rädslan folk har för fastigheter just nu. Fastigheter på Portlands fastighetsmarknad har dock uppskattats genom åren.Data från NeighborhoodScout avslöjar att fastighetsinvesterare och husägare i Portland har sett sina fastighetsvärden stiga med cirka 158% i genomsnitt sedan Q1 2000. Det är en genomsnittlig årlig uppskattningsgrad på 4,78%.
Det faktum att Portland hus priserna stiger fortfarande under COVID-19 i kombination med historiska trender får oss att tro att en Portland-inkomstfastighet kommer att uppskattas i värde.
Tänk på att det är dags att genomföra en köp- och innehavsfastighetsinvestering strategi på grund av den allmänna instabilitet som coronavirus har orsakat. På det sättet är du säker på att njuta av fastighetsuppskattning på bostadsmarknaden i Portland. Även om fastighetsvärden hamnar i den omedelbara framtiden kommer de sannolikt att stiga igen.
Portlands fastighetsmarknad är en neutral marknad
Även om vissa hus i Portland till salu är heta just nu och får flera erbjudanden är marknaden mestadels neutral enligt Zillow. Redfin ger bostadsmarknaden i Portland en konkurrenspoäng på 58 (något konkurrenskraftig) där bostäder säljer för cirka 1% över noteringspriset.
Hyresgästen är hög
En hyresfastighet i Portland kommer sannolikt att locka många hyresgäster eftersom hyresgästerna är höga på marknaden. Cirka 48% av invånarna bor i en hyresfastighet i Portland.
De höga priserna som fortsätter att stiga kommer sannolikt att hålla husägarnivån nere. Enligt Mashvisors data är förhållandet mellan pris och hyra 24. Detta betyder att den genomsnittliga invånaren tycker att det är mer överkomligt att hyra en fastighet än att köpa en.
Hög hyresefterfrågan innebär högre beläggningsgrad och bra kontanter flöde.
Det finns prisvärda stadsdelar i Portland
Enligt Mashvisors data är det genomsnittliga fastighetspriset i Portland:
- Median fastighetspris: $ 601.974
- Pris per kvadratfot: $ 324
Det finns dock mer prisvärda stadsdelar på marknaden där en hyresfastighet ger en bra avkastning. Här är de mest prisvärda i Mashvisors databas:
# 1. Sumner
medianfastighetspris: $ 353,100
- Pris per kvadratfot: $ 263
- Pris att hyra: 15
- Traditionella hyresintäkter: $ 1 992
- Traditionell kontant avkastning: 2,6%
# 2. Russell
medianfastighetspris: $ 394 186
- Pris per kvadratfot: $ 207
- Pris att hyra: 18
- Traditionella hyresintäkter: $ 1 857
- Traditionella kontanter vid kontantavkastning: 1,2%
Om du letar efter data om Airbnb Portland-fastigheter, kolla in Mashvisor nu. Vi har utelämnat Airbnb-uppgifterna här eftersom icke fastighetsägda fastigheter inte kan fungera lagligt på Portlands fastighetsmarknad.
Och prisvärda Portland-investeringsfastigheter till salu, för
Om medianpriserna av dessa stadsdelar i Portland är fortfarande för höga för dig, oroa dig inte. Med rätta verktyg för fastighetsinvestering kan du hitta prisvärda bostäder till salu i Portland. Här är vad vi hittade när vi använde Mashvisors hyresfastighetssökare, med en budget på $ 150 000:
Mashvisors hyresfastighetssökare – Prisvärda Portland-hus till salu
Registrera dig för Mashvisor nu för att få tillgång till Finder för hyresfastigheter och hitta prisvärda fastigheter till salu i Portland.
Relaterat: 2 nya sätt att hitta billig investeringfastighet till salu
En Portland-hyra Fastigheter är lönsamma
I allmänhet är en hyresfastighet i Portland lönsam och genererar bra kontanter vid kontantavkastning. Men enfamiljshus till salu i Portland är där det är. De är i genomsnitt den mest lönsamma typen av investeringsfastigheter i Portland när det gäller kontanter vid kontantavkastning:
- Median fastighetspris: 632 338 $
- Pris per kvadratfot: $ 279
- Pris / hyresgrad: 23
- Traditionella hyresintäkter: $ 2 303
- Traditionell kontant kontantavkastning: 1,1%
Här är några av de bäst presterande enfamiljshusen som säljs just nu på fastighetsmarknaden i Portland:
Mashvisors hyresfastighetssökare – Enfamiljshus till salu i Portland
Relaterat: 4 verktyg för att hitta enfamiljshus till salu
Det är en bra tid att investera i dessa Portland-kvarter
Om du har bestämt dig för att flytta på bostadsmarknaden i Portland, gör det i ett område där hyresfastigheter ger god avkastning. Dessa är de bästa stadsdelarna i Portland, baserade på kontanter vid kontantavkastning (exklusive de två som anges ovan):
De 5 bästa stadsdelarna i Portland för att investera i hyresfastigheter
# 1. Ashcreek
- Median Fastighetspris: $ 570 918
- Pris per kvadratfot: $ 263
- Ratio för uthyrning: 20
- Traditionellt Hyresintäkter: 2424 $
- Traditionell kontant avkastning: 1,7%
# 2.Långt sydväst
- Median fastighetspris: 499 160 $
- Pris per kvadratfot: $ 244
- Pris-till-hyra-förhållande: 19
- Traditionella hyresintäkter: 2159 $
- Traditionella kontantavkastning: 1,4%
# 3. Södra Tabor
- Median fastighetspris: 616 250 $
- Pris per kvadratfot: $ 253
- Pris-till-hyra-förhållande: 27
- Traditionella hyresintäkter: 1 913 $
- Traditionella kontantavkastning: 1,2%
# 4. Eliot
- Median fastighetspris: $ 908 000
- Pris per kvadratfot: $ 320
- Pris att hyra: 35
- Traditionellt Hyresintäkter: 2167 $
- Traditionell kontantavkastning: 1,1%
# 5. Fastigheter
- Median fastighetspris: $ 427 287
- Pris per kvadratfot: $ 303
- Pris att hyra: 21
- Traditionellt Hyresintäkter: 1 678 USD
- Traditionell kontant kontantavkastning: 1,1%
Hitta en Portland investeringsfastighet till salu idag
Redo att resa till Portland investeringar i fastigheter? Hitta lönsamma förvaltningsfastigheter till salu inom din budget med Mashvisors verktyg för fastighetsinvesteringar. Klicka här för att börja din fastighetssökning i Portland idag.