Vad är en ADU (Accessory Dwelling Unit)?
En tillbehörsbostadsenhet (ADU) är en laglig och reglerande benämning för ett sekundärt hus eller en lägenhet som delar byggnaden för ett större, primärt hus.
Key Takeaways
- En tillbehörsboende, eller ADU, är en extra bostadsbyggnad som upptar samma tomt som en primärbostad.
- Exempel på en ADU kan vara ett pensionat eller ett fristående garage med en hyrd lägenhet ovan.
- Etableringen och användningen av en ADU kommer att omfattas av olika regleringsregler och regler beroende på var du bor.
Att bryta ner tillbehörsbostäder
Tillbehörsboenheten, eller ADU, är också känd som en in- lag eller svärmor enhet, sekundär bostad enhet, farmor lägenhet eller vagn hus. En ADU har eget kök, vardagsrum och separat ingång. En ADU kan anslutas till ett hus eller garage, eller den kan också byggas som en fristående enhet, men den använder i allmänhet vatten- och energiförbindelserna i det primära huset.
Efter bostadsboomen som följde efter andra världskriget var de flesta amerikanska bostadsområden zonindelade för att sätta gränser för befolkningstätheten samt storleken och separationen av enfamiljshus. På senare tid tillåter ändringar av zonområden i ett växande antal områden runt om i landet tillägg av bostadsenheter. Dessa regleringsregler begränsar i allmänhet storleken och stilen på varje ny enhet och kräver att ägaren bor på fastigheten.
Fördelar och nackdelar med att bygga tillbehörsbostäder för hyresintäkter
Medan många människor bygger tillbehörsbostäder för att hysa familjemedlemmar, gör många andra det för uthyrning inkomst. Huruvida det här är en klok investering varierar från en hyresvärd till en annan, beroende på ett antal faktorer, inklusive lokala zonbestämmelser, förskottskostnader och löpande underhållskostnader, möjliga skattekonsekvenser och aktivitet på hyres- och bostadsmarknaden mer generellt. div>
Investerare bör först undersöka om det är lagligt att bygga en ADU på deras egendom. Om man bygger en olaglig ADU kan det uppstå problem om en ägare måste refinansiera fastigheten. Att bygga en obehörig ADU kan också leda till möjliga kodåtgärder som resulterar i böter. Ägare bör titta på sina zonbestämmelser och eventuellt rådfråga en advokat som är specialiserad på detta område.
Att bygga en ADU kan innehålla olika kostnader inklusive kraftig skatteräkning, vilket kan begränsa den totala vinsten.
Då är det fråga om kostnader. Kommer ADU att anslutas till ägarens hem eller kommer det att vara fristående, till exempel när det gäller ett vagnhus? Vilka renoveringar kommer att krävas, och kommer ägaren att behöva begära professionella tjänster av entreprenörer, ingenjörer eller lantmäterier? Den mest effektiva metoden att finansiera en ADU varierar också beroende på ägarens individuella situation. Alternativ inkluderar att ta ett renoveringslån, refinansiera om man har eget kapital i hemmet eller annars dra av tillgängliga kontanter.
Att bygga en ADU kan också innebära en rejäl skattereduktion, eventuellt begränsa den totala vinsten. Bostads- och hyresmarknaden varierar markant mellan stater och stad efter stad. Potentiella hyresvärdar bör konsultera fastighetsmäklare eller göra personlig undersökning genom att titta på hyresförteckningar och bedöma hyrespriserna i sitt lokala område. När de väl har fastställt den troliga totala årsinkomsten från deras ADU kan de rådfråga en skattepersonal för att bedöma om deras ekonomiska situation gör investering i en ADU till en fördelaktig investering.