7 villkor du måste ha i ditt fastighetskontrakt

Fastigheter kan vara ett komplicerat företag; det finns så många detaljer och rynkor att du måste jämna ut innan du faktiskt kan flytta in i ett nytt hem. Från att anställa en agent, till att hitta det perfekta drömhuset, för att inte tala om finansieringsprocessen och göra ett erbjudande att köpa, kan det äntligen vara tidskrävande och komplicerat att komma till kontraktsstadiet.

Men när du gör ett formellt erbjudande om att köpa det hem du vill köpa kommer du att läsa och fylla i mycket pappersarbete som anger villkoren för ditt erbjudande. Bortsett från uppenbara föremål som fastighetens adress och inköpspris, här är några mer nyanserade föremål som du bör vara säker på att ta med i ditt fastighetsköpskontrakt. I legalese kallas dessa oförutsedda utgifter som skrivs in i ditt fastighetskontrakt.

1. Finansieringsvillkor

De flesta är helt enkelt inte tillräckligt ekonomiskt säkra för att göra ett kontant erbjudande på ett hem – och chansen är att du är en av dem. Det betyder att du måste ta en inteckning. Men innan du gör ditt inköpserbjudande, se till att du undersöker räntemiljön och var du passar in i detta scenario när det gäller din befintliga skuld och kreditpoäng. Ditt inköpserbjudande bör endast vara beroende av att du får finansiering till en viss ränta.

Denna punkt är väldigt viktig, och det är därför: Om du vet att du inte har råd med den månatliga betalningen på huset om räntan är högre än 6%, lägg inte 6,5% eller mer i ditt erbjudande. Om du gör det och bara kan få finansiering till 6,5% får säljaren behålla din allvarliga insättning om och när du måste komma tillbaka från erbjudandet.

Om du behöver få en viss typ av lån för att slutföra affären, till exempel ett FHA- eller VA-lån, bör du också ange detta i ditt kontrakt. Om du betalar alla kontanter för fastigheten, bör du också ange detta eftersom det gör ditt erbjudande mer attraktivt för säljare. Varför? Om du inte behöver få en inteckning är det mer troligt att affären går igenom och att det är mer sannolikt att stängning sker i tid.

2. Säljarassistent

Om du vill att säljaren ska betala för hela eller hela din stängningskostnad måste du be om det i ditt erbjudande. Avslutningskostnader är vanligtvis kostnader över fastighetspriset som både köpare och säljare betalar för att genomföra en fastighetsaffär. När du ger en koncession för en säljarassistent ber du säljaren att täcka några av dessa extra kostnader.

En säljareassistent är nästan som en kredit, där säljaren samtycker till att ta upp några av de extra kostnader som en köpare normalt måste bära. Även om det verkar konstigt att en säljare skulle betala en avgift för att sälja sitt hus, är det ganska vanligt. Ibland kan en köpare också vara villig att betala lite extra för hemmet om säljaren går med på att betala mer för stängningskostnaderna. Allt beror på hur motiverad varje part är, och hur väl de förhandlar.

Erbjudandet ska ange de stängningskostnader du begär som ett dollarbelopp, säg $ 6000 i avslutande , eller som en procentandel av hemmets inköpspris som 3%. Säljarens hjälpbelopp beror på fastighetens hela inköpspris.

3. Vem Betalar specifika stängningskostnader

Avtalet ska specificera om köparen eller säljaren betalar för var och en av de vanliga avgifterna som är förknippade med bostadsköpet, såsom depåavgifter, avgiftssökningsavgifter, titelförsäkring, notariatsavgifter, registreringsavgifter , överföringsskatt och så vidare. Din fastighetsmäklare kan ge dig råd om vem som i allmänhet betalar var och en av dessa avgifter i ditt område – köparen eller säljaren.

4. Heminspektion

Om du inte köper en nedrivning, bör du inkludera en heminspektionsförutsättning i ditt erbjudande. Denna klausul låter dig gå bort från affären om en heminspektion avslöjar betydande en d / eller dyra att reparera brister i konstruktionens skick. Dessa hanteras olika baserat på var du bor – olika stater och städer har olika lagar som handlar om heminspektioner.

En heminspektör kommer att gå igenom fastigheten och undersöka den för strukturella problem eller skador. Om han eller hon inte kan bedöma skadan kan han eller hon rekommendera en inspektör som är specialiserad inom ett visst område att komma in i hemmet. Detta kan inkludera elektriska, skadedjurs- och blybaserade färginspektörer.

Kom ihåg att detta är en mycket viktig del av bostadsköpsprocessen, så det ska inte förbises eller tas lätt. Säg att en inspektör går igenom ditt blivande hem och upptäcker att fastigheten behöver ett nytt tak till en kostnad av $ 15 000. Om du inte har pengar för att täcka utbytaren, ger heminspektionsberedskapen dig möjlighet att gå bort från affären, eftersom det är en kostsam kostnad. I vissa fall kan en säljare vara villig att hämta kostnaden för reparationen eller kreditera den från inköpspriset.

De flesta beredskapsavtal har klausuler om heminspektion, men om din inte gör det, kontakta din fastighetsmäklare.

5. Armaturer och apparater

Om du vill ha kylskåp, diskmaskin, spis, ugn, tvättmaskin eller andra inventarier och apparater, lita inte på ett muntligt avtal med säljaren och antag inte något. Avtalet måste specificera alla tillägg som förhandlas fram, till exempel fixturer och apparater som ska ingå i köpet. Annars, bli inte förvånad om köket är nakent, ljuskronan är borta och fönstren lämnas utan överdrag.

6. Stängningsdatum

Hur mycket tid behöver du för att slutföra köptransaktionen? Vanliga tidsramar är 30, 45 och 60 dagar. Frågor som kan påverka den här tidsramen inkluderar normalt säljarens behov av att hitta ett nytt hem, återstående löptid om du hyr för närvarande, hur lång tid du behöver för att flytta om du flyttar från ett jobb och så vidare på så kort tid. Ofta är uppehållet inte köparen eller säljaren utan istället flaskhalsen hos långivaren eller försäkringsgivaren, titelföretaget eller advokaterna.

7. Försäljning av befintligt hem

Om du är en befintlig husägare och behöver medel från försäljningen av det bostaden för att köpa den nya fastigheten, bör du göra ditt köperbjudande beroende av försäljningen av ditt nuvarande hem. Du bör också ange en rimlig tidsram för dig att sälja ditt gamla hem, till exempel 30 eller 60 dagar. Säljaren av den fastighet du är den som är intresserad av kommer inte att vilja ta sin egendom av marknaden på obestämd tid medan du söker efter en köpare.

Det finns många andra saker som ingår i ett grundligt fastighetskontrakt. , men för det mesta borde du inte behöva oroa dig för dem. Fastighetsmäklare använder vanligtvis standardiserade blanketter som fyller i tomt som täcker alla baser, inklusive de som beskrivs i den här artikeln.

En vanlig form i Kalifornien är Köpavtal för bostäder i Kalifornien och dokument för gemensamma säkerhetsinstruktioner som produceras av statens mäklare. Om du vill bekanta dig med detaljerna i formuläret för köpsavtalet som du sannolikt kommer att använda innan du skriver ditt erbjudande, be din fastighetsmäklare om en provavtal, eller sök online efter det vanliga formuläret som är vanligt i din stat eller ort. Om du letar efter en bra affär och har tid att vänta kan ett kortförsäljningshus vara något för dig.

Slutsatsen

Även om dessa formulär är vanliga och standardiserade, och en bra fastighetsmäklare inte låter dig lämna något viktigt utanför ditt kontrakt, är det fortfarande en bra idé att utbilda dig själv om nyckelkomponenterna i ett fastighetsavtal.

Även om det aldrig är lätt att gå hemifrån – särskilt om ditt hjärta är inriktat på det – kan det finnas tillfällen där du måste göra just det. Kom ihåg att om något av de eventualiteter som anges i ditt kontrakt inte uppfylls kan du avbryta affären och behålla din insättning – allt utan att spendera något annat än tid. Det villkorliga avtalet, kommer du att hitta, är en av dina viktigaste tillgångar du kommer att ha i alla fastighetsaffärer.