20 avslöjande frågor som alla hyresgäster bör ställa

Min dotter är bara tre år gammal. En dag kommer hon att flytta ut och bli hyresgäst.

Ansvaret att hitta och säkra sitt eget bostad är en rätt till passage, och det är mitt jobb att förbereda henne för den dagen.

Som far inser jag att hon aldrig kommer att lära sig att leda andra förrän hon vet vad det innebär att följa.

Jag tror att det finns enormt värde att vara under en hyresvärds myndighet, samtidigt som man lär sig att hantera pengar och uppfylla ett hyreskontrakt. Ett hälsosamt förhållande mellan hyresvärd och hyresgäster kan vara en säker miljö för att förbereda unga vuxna för livets många utmaningar.

Detta är det råd jag kommer att ge min dotter när hon börjar leta efter hyresbostäder.

KÄRA SÖDHET,

Jag har varit hyresvärd under hela ditt liv. Om du inte känner till det, granskar jag 20-50 hyresansökningar varje år.

Även om de olika typerna av sökande varierar mycket är frågorna i allmänhet desamma.

Medan vissa hyresgäster ställer ”rätta” frågor, de ställer dem ofta inte på det mest fördelaktiga sättet.

Eftersom de flesta priser, plats och verktygsinformation sannolikt redan finns i hyresannonsen, tycker jag att du bör fokusera om att extrahera den information som en hyresvärd inte nödvändigtvis vill dela.

Vissa frågor avslöjar mer än andra, och alla hyresvärdar har sina hemligheter.

Ställ öppna frågor som skapa en plattform för hyresvärden att vandra. Ju mer de pratar, desto mer lär du dig om fastigheten och desto mer kan du läsa mellan raderna.

Att ställa noggrant utvalda frågor kommer att ge hyresvärdar en chans att förklara (eller inkriminera) sig själva och kan hjälpa dig att upptäcka de inte så uppenbara attributen om fastigheten, hyresvärden eller co ntrakt.

ps Om det inte fungerar kan du alltid bo hemma så länge du går med hunden två gånger om dagen.

20 avslöjande frågor som alla hyresgäster ska ställa

Kan du klargöra hyran, insättningarna och kostnaden för verktyg?

• Om du såg en föråldrad notering med ett högre pris, så att hyresvärden kan ange det aktuella priset kommer du att se till att du inte betalar för mycket.
• Om hyresvärden säger till dig ett högre pris än vad som annonserades, påpeka bara skillnaden och du borde få det lägre annonserade priset.
• Kostnaden för verktyg påverkar i hög grad den totala kostnaden att bo i enheten. Utan denna variabel vet du inte om du faktiskt har råd med platsen, kanske förrän det är för sent.

Finns det några insättningar eller återbetalningsbara avgifter, och vad är de för?

• Trots vissa statliga lagar som förbjuder praxis kommer vissa hyresvärdar att få en återbetalningsbar deposition i hyresavtalet.
• Åtminstone vet du vad du kan förvänta dig innan du tecknar ett hyresavtal.
• I bästa fall kan du åka hem, undersöka dina lagar och avgöra om hyresvärden till och med får begära insättningar eller avgifter som inte kan återbetalas.

Vad är din ansökningsprocess och screeningkriterier?

• I stället för att gissa, uppmuntra hyresvärdar att lägga upp hela sin screeningprocess, steg för steg.
• Det hjälper dig att ställa in dina egna förväntningar, om du väljer att ansöka.
• Förtydliga eventuella ansöknings- eller screeningavgifter som nämns (eller inte nämns).
• Om en kreditrapport krävs , fråga om det är en svår eller mjuk förfrågan. Om hyresvärden inte vet kommer det förmodligen att skada din kredit att ansöka.

Hur snart vill du fylla i enheten?

• Detta är en bra fråga att ställa i början av ditt samtal.
• Om du inte är redo att flytta förrän den 1 juni, men hyresvärden letar efter en hyresgäst som ska börja den 1 maj är det förmodligen kommer inte att träna.
• Jag har haft flera samtal med potentiellt utmärkta hyresgäster, förutom att de inte ville flytta in när jag behövde dem.
• Det är slöseri tid om inflyttningsdatum inte stämmer överens, så ta reda på det här tidigt.

Vad är din ideala hyresperiod?

• Om hyresvärden letar efter ett tvåårigt hyresavtal, och du kan bara förbinda dig till ett år, då spelar det ingen roll hur trevlig lägenheten är.

Vilka betalningsmetoder accepterar du för hyra ?

• Hyresvärdar får ange vilka betalningsformer de kommer att acceptera, men de bästa hyresvärdarna gör det lättare y för en hyresgäst att betala.
• Hyresvärdar som endast accepterar kontanter bör undvikas till varje pris.
• Onlinebetalningar är det bästa sättet att betala hyra (enligt min mening), eftersom det är möjliggör automatisering, säkerhet och bekvämlighet för både hyresgästen och hyresvärden.

Hur mycket intresse har du haft för den här enheten?

• Om hyresvärden säger att intresset har varit lågt bör du försöka lista ut varför. Kanske listan inte innehöll bilder, eller kanske är det prissatt för högt.
• Om hyresvärden ljuger mot ditt ansikte kommer du förhoppningsvis att märka oärligheten och inse att de inte är pålitliga. Lämna omedelbart.

Vad är din sena avgiftspolicy?

• Sena avgifter är vanligtvis tillåtna i alla stater, men måste vara rättvisa och inom statens gränser.
• Varje hyresvärd som säger ”bara betala när du kan” respekterar inte sitt eget hyresavtal och bör undvikas.

Vad är din uthyrningspolicy?

• En klok hyresvärd kommer att förstå att en hyresgäst ibland kommer att behöva flytta ut och kommer att svara genom att låta hyresgästen hyr ut.
• Generellt sett, om hyresavtalet inte förbjuder framhyrning, eller nämner exklusiv beläggning, då kommer du att kunna hyra ut.
• En hyresvärd kan kräva att underlitteraturer uppfyller standardkriterierna för screening och kan neka okvalificerade ansökningar.

Gör du tillåter tidiga hyresavtal och om så är fallet, vad är avgifterna?

• Liknar frågan om framhyrning, ibland behöver en hyresgäst bryta ett hyresavtal. Livet händer.
• A smart hyresvärd planerar för denna möjlighet genom att tillhandahålla ingå en tidig uppsägningsklausul i hyresavtalet.
• Avgiften är ofta två eller tre månaders hyra, men ibland kan hyresgästen kräva att fortsätta att betala hyran tills hyresvärden hittar en ersättare.
• Undvik hyresvärdar som säger att du inte kan bryta hyresavtalet av någon anledning. De flesta stater kräver att en hyresvärd mildrar skadorna på en hyresgäst i en hyresavtalssituation genom att försöka hyra ut enheten igen.

Beskriv din ideala hyresgäst?

• Om hyresvärden svarar genom att säga ”Jag hyr bara till enstaka vita kvinnor, inga barn, högt betalda jobb”, så är hyresvärden uppenbarligen diskriminerande och du kan förvänta dig att han / hon är orättvis i andra aspekter av hyresgästen också.
• Även om hyresvärden svarar på lämpligt sätt, kommer den här frågan att hjälpa dig att avgöra om du är vad hyresvärden letar efter.

Vad är ditt husdjurspolicy, och behöver du en avgift för husdjur eller deposition?

• Många hyresvärdar annonserar helt enkelt sina lediga platser som ”inga husdjur tillåtna” och hanterar sedan undantag från fall till fall.
• Om det finns en sällskapsdjurspolicy, se till att du frågar om förbjudna raser, insättningar för husdjur, månadsavgifter och andra villkor.

Kommer jag att kunna förnya hyresavtalet om jag vill till, eller till och med gå månad till månad afterwa rds?

• Vissa hyresvärdar vet att de planerar att sälja fastigheten eller flytta in till fastigheten själva i slutet av ditt hyresavtal, så de kommer sannolikt inte att förnyas.
• Det finns få värre problem än att behöva flytta två gånger på ett år.

Vad är parkeringssituationen?

• Områden med hög densitet har vanligtvis tillstånd och tillstånd krav som hyresvärden ska kunna beskriva.
• Om du och dina rumskamrater har flera bilar, se till att alla passar och kan uppfylla myndigheternas krav.
• Om det finns ingen tillgänglig parkering, fråga om andra transportalternativ. Kontrollera sedan själv.
• Ibland betyder ”på gatan” en 15-minuters promenad.

Vad är din gästpolicy?

• Vissa hyresvärdar freak out och hotar bortvisning när en flickvän eller pojkvän är i huset ”för mycket.”
• Det är klokt att diskutera förväntningarna i förväg och be hyresvärden att dokumentera dem i hyresavtalet.

Vad är proceduren för att skicka en underhållsbegäran, och vem gör vanligtvis reparationer?

• Om hyresvärden inte har ett definitivt svar är de förmodligen inte bra med underhåll på deras egendom och kan ignorera dina förfrågningar.
• Du vill bara hyra från en proaktiv hyresvärd som kommer att göra reparationer i rätt tid.
• Fastighetens skick bör ge några ledtrådar om hyresvärdens underhållsvanor.

Hur mycket meddelande brukar du ge innan du eller din representant dyker upp på fastigheten?

• De flesta stater specificerar det meddelande som krävs bef eller hyresvärden kan komma in i lokalerna, vanligtvis 24 timmar.
• Var beredd genom att lära dig statens krav innan du pratar med hyresvärden.
• Om hyresvärden inte vet vad som krävs är eller ignorerar det uppenbart, då är ”ordentligt meddelande” det minsta av dina problem.

Vilka möbler eller apparater ingår?

• I vissa stater, är det vanligt att hyresgäster tillhandahåller sina egna apparater. I många andra stater tillhandahålls apparaterna av hyresvärden.
• Om en enhet är inredd, se till att du hittar exakt vilka möbler som tillhör hyresvärden och vilka som tillhör den nuvarande hyresgästen.

Hur är brottet i grannskapet och har denna egendom upplevt några inbrott, stölder eller övergrepp?

• Det är svårt att veta om en hyresvärd döljer något i detta avseende, men åtminstone får du deras syn på grannskapet.
• Du kan alltid kolla med polisen och söka igenom offentliga register.

Skulle du bo här?

• Om hyresvärdens ögon lyser upp av spänning när du ställer den här frågan vet du att du hittade en bra plats.
• Om hyresvärden ser bort, då har enheten förmodligen andra dolda problem, som kackerlackor, ett bullerproblem, dålig VVS eller bara en dålig plats.
• Om hyresvärden inte skulle vilja bo där, gör ditt bästa för att ta reda på varför.