En liten angrepp kan spridas för att bli mycket destruktiv och dyr att fixa. Träförstörande skadedjur kan elimineras, men du vill se till att problemet kan lösas till en rimlig avgift. Bättre än, du kanske kan få säljaren att betala och få skadedjur att eliminera innan du slutför köpet. inspektioner krävs enligt vissa lagar i vissa stater och valfria i andra.
7. Omförhandla erbjudandet
Även när ditt köpbjudande redan har accepterats, du kanske vill omförhandla priset för att återspegla kostnaden för nödvändiga reparationer som avslöjas av inspektioner. Du kan också hålla inköpspriset detsamma, men försök få säljaren att betala för reparationer. Även om du ”köper fastigheten” som är, ”det är ingen skada att fråga. Du kan också fortfarande backa utan påföljd om ett stort problem upptäcks som säljaren inte kan ”t eller inte” fixa.
8. Lås in din ränta
Räntorna, inklusive de som erbjuds på inteckningen, kan vara volatila och kan ändras. Priserna är föremål för flera faktorer, såsom geografisk region, fastighetstyp, lånetyp som ansökts om och sökandens kreditpoäng.
Om det är möjligt är det tillrådligt att låsa in räntan för lånet i förväg. Det förhindrar att du är prisvärd för marknadsfluktuationer, vilket kan leda till att räntorna stiger innan du slutför ditt fastighetsköp. Även en höjning på 0,25% kan öka dina månatliga betalningar avsevärt och hur lång tid det tar att återbetala inteckningen.
9. Ta bort eventualiteter
Ditt fastighetserbjudande bör vara beroende av följande fem saker:
- Att få finansiering till en ränta som inte överstiger vad du har råd
- Hemmakontrollen avslöjar inga större problem med hemmet
- Säljaren avslöjar fullständigt alla kända problem med hemmet
- Skadedjursinspektionen visar inte några större angrepp eller skador på hemmet
- Säljaren co genomföra eventuella överenskomna reparationer
Sådana oförutsedda åtgärder måste tas bort skriftligen vid specifika datum som anges i ditt köpbjudande, en process som kallas aktivt godkännande. I vissa inköpsavtal är dock beredskapen föremål för passivt godkännande (även känt som konstruktivt godkännande). Det betyder att de anses vara godkända om du inte protesterar mot dem inom deras angivna tidsfrister. Köpare måste förstå godkännandeprocessen och vidta nödvändiga åtgärder vid de datum som krävs.
10. Uppfyll finansieringskraven
Du har sannolikt satt in allvarliga pengar när du undertecknade köpeavtalet. Värsta pengar är en deposition som görs till en säljare som indikerar köparens goda tro, allvar och äkta intresse för fastighetstransaktionen. Om köparen backar går de allvarliga pengarna till säljaren som kompensation. Om säljaren backar tillbaka, returneras pengarna till köparen.
För att slutföra ditt köp måste du sätta in ytterligare medel i deponering. Som det ursprungliga allvaret pengar används vanligtvis på handpenningen, det är avgörande att ordna med de olika andra erforderliga betalningarna innan affären avslutas. Underlåtenhet att göra det kan leda till att försäljningen annulleras, med de allvarliga pengarna som går till säljaren. Dessutom, du kan fortfarande debiteras för de olika tjänsterna du använde innan affären föll ihop.
11. Final Walk-Through
Ett av de sista stegen innan du undertecknar dina slutpapper bör vara att titta över fastigheten en sista gång. Du vill se till att ingen skada har inträffat sedan din senaste heminspektion. Du bör också verifiera att säljaren har slutfört de nödvändiga korrigeringarna och inga nya problem kom Slutligen, kontrollera att ingenting som ingår i köpeavtalet har tagits bort.
Clos Det kan ta en vecka till 60 dagar på ett hem, beroende på fastighetstyp och om du betalar kontant eller finansierar köpet.
12. Förstå pappersarbete
Pappersarbete är avgörande för att stänga en fastighetsaffär. Trots att det finns en bunt papper fyllda med komplexa juridiska termer och jargong, bör du läsa allt själv. Om du inte förstår något, kontakta en fastighetsadvokat. Din agent kan också vara till hjälp när det gäller att förstå vilket komplext juridiskt språk som helst.
Även om du kanske känner dig pressad av de personer som väntar på att du ska underteckna dina papper – som t.ex. notarius eller hypotekslångivaren – läs varje sida noggrant, eftersom det finstilta kan ha stor inverkan under kommande år.
Se till att räntan är korrekt och alla andra överenskomna villkor nämns tydligt. Mer generellt, jämför dina stängningskostnader med den uppskattning av god tro som du fick i början av processen.Bestrida kraftigt alla avgifter som du tycker är olagliga.
Slutsatsen
Även om det kan verka som att stängningsprocessen är mycket arbete är det värt tid och ansträngning för att få saker rätt istället för att skynda dig och underteckna en affär som du inte förstår. Var försiktig med eventuella påtryckningar för att stänga affären snabbt. Fastighetsmäklare och andra enheter som hjälper dig kommer att vilja ha deras nedskärning, men de vann t vara runt för att bry dig om de problem du kan möta på lång sikt från en dålig affär.