Membros militares e suas famílias têm uma grande vantagem financeira ao comprar uma casa usando o benefício de empréstimo residencial VA. Mas você sabia que certos estados oferecem empréstimos imobiliários para veteranos que rivalizam com o programa de hipotecas do VA?
Esses empréstimos para veteranos não estão disponíveis em todos os estados, mas aqueles que os oferecem fornecem às suas comunidades militares alguns recursos financeiros muito importantes ajuda.
Empréstimos residenciais para veteranos: alguns princípios básicos
As opções de empréstimos hipotecários VA para veteranos incluem a capacidade de comprar, construir, reparar ou refinanciar uma casa com custos mais baixos do que as hipotecas convencionais.
Isso significa que as opções de empréstimos para veteranos do estado têm muito que cumprir. As hipotecas VA normalmente não apresentam nenhum pagamento inicial, além de risco reduzido para o credor graças à garantia VA de uma parte do empréstimo.
Os veteranos que recebem ou são elegíveis para receber compensação VA por questões médicas relacionadas ao serviço têm um bônus adicional ao usar uma hipoteca do VA – eles não precisam pagar a taxa de financiamento do empréstimo do VA se seu status estiver registrado na hora do fechamento. Aqueles que tiverem que esperar podem solicitar um reembolso, mas esses reembolsos NÃO são automáticos.
Os empréstimos VA requerem ocupação; você não pode comprar uma propriedade de investimento com uma hipoteca VA. As mesmas regras se aplicarão a esses programas estaduais de empréstimos imobiliários voltados para veteranos; você não pode comprar uma casa que não pretende ocupar como seu endereço residencial com um empréstimo apoiado pelo governo.
Membros militares obtêm exceções para requisitos de serviço, então isso não é uma preocupação. Em vez disso, as regras de empréstimo para casa própria para esse tipo de empréstimo são destinadas àqueles que compram uma casa, mas não vivem nela.
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Dois programas estaduais diferentes de empréstimos para veteranos
Existem dois programas estaduais notáveis que ajudam os veteranos que desejam comprar uma casa. Esses programas estão localizados na Califórnia e no Texas. Eles são conhecidos, respectivamente, como empréstimos CalVet e empréstimos TexVet.
Este artigo se concentra no programa TexVet, você pode aprender sobre o programa de empréstimos CalVet em nosso artigo CalVet.
Empréstimos TexVet : Múltiplas opções para veteranos
Existem vários programas de compra de casas e terrenos para veteranos do Texas; coletivamente, eles são chamados de empréstimos TexVet ou TexVet.
Esses programas não devem ser confundidos com as operações do TexVet.com de nome semelhante, que é um site descrito como “… a câmara de compensação do estado para informações confiáveis , recursos, dados, suporte técnico e pesquisa relevantes para membros do serviço, veteranos, suas famílias e aqueles que os servem. ”
Administrado por meio do Veterans Land Board of Texas (VLB), esses compradores de casas e Os programas de compra de terras incluem:
- O Veterans Housing Assistance Program oferece ajuda aos veteranos do Texas qualificados na compra de uma casa. Esses empréstimos oferecem “pouco ou nenhum pagamento inicial” de acordo com o site oficial.
- O Programa de Empréstimo de Terras para Veteranos permite que veteranos qualificados do Texas comprem terras a taxas de juros mais baixas.
O Programa de Assistência à Habitação para Veteranos
A Legislatura do Estado do Texas criou os Veteranos do VLB Housing Assistance Program (VHAP) para ajudar os veteranos do Texas a comprar uma casa.
O p a história do programa remonta à década de 1980; Atualmente servindo militares e veteranos qualificados do Texas podem se inscrever para comprar uma casa com taxas de juros mais baixas (o site oficial se refere a eles como “competitivos”) e “pouco ou nenhum pagamento”. Os termos no momento em que este documento foi escrito incluem:
- Empréstimos de até $ 510.400
- Hipotecas de taxa fixa
- Termos de empréstimo entre 15 a 30 anos
- Veteranos com deficiência conectada a serviços com classificação VA de 30% ou mais recebem maiores quebras de taxa de juros
Requisitos de VLB
Para se qualificar para um empréstimo de VLB , a propriedade deve ser comprada como uma habitação – uma residência principal e não uma propriedade de investimento ou residência para ocupação ocasional. A casa deve estar fisicamente localizada no estado do Texas. Os requisitos adicionais incluem o seguinte:
- A casa deve ser uma casa unifamiliar (independente ou não), residência urbana ou condomínio
- Duplex e unidades multifamiliares devem ter sido construída pelo menos cinco anos antes da data de fechamento do empréstimo
- As novas casas devem ter a certificação ENERGY STAR ou uma pontuação de índice HERS de 75 ou inferior
- A casa deve permanecer como veterano ou militar Residência principal do membro por pelo menos três anos
- O mutuário deve ocupar a casa dentro de 60 dias após o fechamento do empréstimo
Existem algumas coisas a serem consideradas com relação a esses tipos de empréstimos comparados para hipotecas VA. Um grande fator é a capacidade de refinanciar. Os empréstimos VLB não podem ser usados para refinanciar outras hipotecas, nem os empréstimos VLB podem ser usados como um empréstimo de entrada.
Quem se qualifica para empréstimos VLB
O site oficial do Texas Veterans Land Board lista as seguintes qualificações para aqueles que desejam se inscrever. Todos os mutuários devem ter:
- pelo menos 18 anos
- um residente legal do Texas na data do pedido
- Deve ser um militar, cônjuge sobrevivente qualificado ou veterano
Os critérios para serviço ativo, veteranos e cônjuges sobreviventes incluem o requisito de que o candidato seja um dos seguintes:
- Serviço militar ativo
- Guarda Nacional do Texas
- Membro do componente reserva com 20 anos de qualificação para aposentadoria
- Um veterano que serviu pelo menos 90 dias de serviço ativo, a menos que tenha sido dispensado antes do prazo devido a uma deficiência conectada ao serviço
- Um veterano sem uma alta desonrosa
- Um cônjuge sobrevivente de um veterano listado como desaparecido em ação
- Um cônjuge sobrevivente de um veterano ou membro militar cuja morte foi ligada ao serviço
Programa de Empréstimo de Terras para Veteranos
O Texas Veteran Land Board (VLB) administra um programa de terras projetado para ajudar atualmente a servir militares, veteranos e qualificação cônjuges sobreviventes a capacidade de comprar terras usando empréstimos com “taxas de juros competitivas” e baixos requisitos de pagamento (cinco por cento abaixo para um acre ou mais).
O site oficial do VLB afirma que o Programa de Empréstimo de Terras do VLB é o “único de seu tipo no país”, e os mutuários qualificados podem solicitar até $ 150.000 para comprar terras.
As características desses empréstimos incluem:
- Empréstimos de até $ 150.000 para compra de terrenos
- Taxa de juros fixa de 30 anos
- Sem penalidade de pré-pagamento
- Recursos para visualizar listagens de terrenos VLB para venda ao público
Quem se qualifica para um programa de empréstimo de terras VLB
Semelhante ao programa Veterans Housing Assistance, todos os mutuários devem ter:
- pelo menos 18 anos de idade
- Um residente legal do Texas na data da aplicação
- Deve ser um membro militar, cônjuge sobrevivente qualificado ou veterano
Serviço ativo, veteranos e cônjuges sobreviventes devem ser um dos seguintes:
- Dever ativo militar
- Guarda Nacional do Texas
- Membro do componente reserva com 20 anos de qualificação para aposentadoria
- Um veterano que serviu pelo menos 90 dias de serviço ativo, a menos que tenha sido dispensado antes devido a um deficiência conectada ao serviço
- Um veterano sem dispensa desonrosa
- Um cônjuge sobrevivente de um veterano listado como desaparecido em ação
- Um cônjuge sobrevivente de um veterano ou militar membro cuja morte foi conectada ao serviço
Requisitos de terreno
O terreno que você compra com um empréstimo de terreno VLB deve atender a certos requisitos. Eles incluem:
- Toda a extensão de terra deve estar dentro do estado do Texas.
- O tamanho deve ser de um acre, no mínimo. Isso exclui “qualquer parte abaixo de uma via pública exclusiva ou hidrovia navegável ou sujeita a inundações frequentes” ou é considerada “de outra forma inutilizável”.
- Ter acesso legal e utilizável a uma estrada pública. O acesso deve ter no mínimo 18 metros de largura ou atender aos requisitos de largura da estrada pública do condado, o que for maior.
- Não ser zoneado apenas para uso comercial.
- Não ter sido propriedade de você ou seu cônjuge nos três anos anteriores.
- Nenhum valor é dado a quaisquer melhorias nos tratados.
- Vários tratados contíguos podem ser combinados em um “instrumento de financiamento”. Ao fazer isso, cada ação não deve ser menor do que 60 pés lineares de limite comum ou os tratos são adjacentes uns aos outros. Outros requisitos nesta área podem ser aplicáveis.
Em alguns casos, um mutuário pode sabem que desejam comprar um terreno, mas não têm um lote específico em mente. Nesses casos, você pode usar o site oficial para avaliar os terrenos do VLB à venda disponíveis ao público. Você também pode fazer uma pesquisa de propriedades ou ligar para o VLB para assistência pelo telefone 1-800-252-8387.
Joe Wallace é um veterano de 13 anos da Força Aérea dos Estados Unidos e ex-repórter da Força Aérea Notícias de televisão
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