Como usar o patrimônio da casa
O patrimônio líquido é uma ferramenta financeira importante e um dos maiores benefícios financeiros da possuir uma casa.
Você pode aproveitar esse patrimônio quando vender sua casa atual e mudar para uma maior e mais cara. Você também pode usar esse patrimônio para pagar grandes melhorias na casa, ajudar a consolidar outras dívidas ou planejar sua aposentadoria.
Nem todos os proprietários têm patrimônio líquido em suas casas. Felizmente, porém, a maioria o faz. E alguns proprietários são ricos em patrimônio líquido, o que significa que têm pelo menos 50% de participação em suas casas.
ATTOM Data Solutions, um provedor de dados de propriedades com sede em Irvine, Califórnia, relata que mais de 15,2 milhões de casas no Os Estados Unidos eram ricos em ações no final do segundo trimestre deste ano. Isso representa mais de 27,5% de todas as casas do país.
Usando o patrimônio líquido para comprar uma nova casa
Talvez você já more 7, 8 ou 9 anos em sua casa. Talvez sua família continue crescendo. Ou talvez seu trabalho o esteja levando para uma nova cidade. Seja qual for o motivo, você está pronto para vender sua casa e encontrar um novo lugar para morar.
O patrimônio pode ser seu amigo enquanto você faz este movimento.
Digamos que a casa que você está vendendo vale $ 220.000 e você acumulou $ 70.000 de patrimônio nela. Se você vender sua casa pelo que vale, sairá da mesa de fechamento com lucro. Você provavelmente não receberá todo o patrimônio de $ 70.000 que construiu por causa de taxas como a comissão do seu corretor de imóveis e alguns custos de fechamento da hipoteca. Mas você terminará com um lucro sólido que poderá usar para um grande entrada para sua próxima casa.
Com essa grande entrada, você pode entrar em uma casa maior e mais cara porque sua hipoteca será menor. E com uma hipoteca menor, seu pagamento mensal será menor , também.
Se a sua entrada for grande o suficiente, o pagamento mensal da hipoteca pode ser menor do que era com a residência que você vendeu, mesmo que a casa fosse menor e mais barata.
Usando o patrimônio líquido para sua aposentadoria
Se você tem 62 anos ou mais e está pensando em se aposentar, pode explorar uma hipoteca reversa1. Com uma hipoteca reversa, você “deixará de fazer os pagamentos mensais da hipoteca e, em vez disso, receberá dinheiro com base no patrimônio da sua casa.
O quanto você pode emprestar depende de sua idade e de quanto patrimônio você tem em sua casa, bem como as taxas de juros atuais.
Você pode optar por receber seus rendimentos em uma única parcela, pagamentos mensais regulares ou uma linha de crédito. Qualquer combinação dos três tipos de pagamento também é possível.
Você não paga o seu empréstimo a menos que venda a casa, se mude por mais de 6 meses no ano ou faleça. Então, você usaria os lucros da venda da casa para pagar o empréstimo.
Se você falecer, seus herdeiros terão opções. Eles podem optar por vender a casa (mantendo todos os lucros após o pagamento do empréstimo), refinanciar em uma hipoteca a termo regular ou ir embora e deixar o credor vender a casa. Uma hipoteca reversa é um empréstimo sem recurso, o que significa que seus herdeiros não serão forçados a pagar nada além do que eles podem obter com a venda da casa.
Quicken Loans® não oferece hipotecas reversas em desta vez.